АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Е.В. Курбатова,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество), г. Красноярск,

к закрытому акционерному обществу «Сибстоун», г. Красноярск,

о взыскании 16 327 775 руб. 11 коп. задолженности по договору на выдачу разового кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 6 от 29.12.2007, по паспорту,

протокол настоящего судебного заседания велся судьей Курбатовой Е.В.,

в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.09.2008 объявлена резолютивная часть решения, мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25.09.2008,

установил: Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сибстоун» о взыскании 18 353 628 руб. 07 коп. задолженности, процентов по договору на выдачу разового кредита <***> от 28.03.2007 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суд Красноярского края определением суда от 27.06.2008, назначено предварительное судебное заседание на 23.07.2008.

Определением от 23.07.2008 предварительное судебное заседание отложено на 20.08.2008.

В предварительном судебном заседании представитель истца представил письменное заявление об уменьшении суммы исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика 15 382 969 руб. 87 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 14 841 771 руб. 43 коп., сумму по просроченным процентам за период с 01.07.2008 по 31.07.2008 в размере 270 599 руб. 22 коп., сумму по текущим процентам за просроченный основной долг в размере 270 599 руб. 22 коп. В обоснование указанного заявления представлены:

- расчет суммы долга;

- копии платежных требований № 3, № 4, № 5, № 6 от 16.07.2008, № 3 от 17.07.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, ходатайство истца об уменьшении суммы исковых требований удовлетворено судом, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.08.2008 арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной и назначил дело к судебному разбирательству на 18.09.2008.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца представил письменное заявление об увеличении суммы исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 14 841 771 руб. 43 коп., сумму по просроченным процентам за период с 01.07.2008 по 31.08.2008 в размере 1 044 034 руб. 41 коп., сумму по текущим процентам за просроченный основной долг в размере 291 969 руб. 27 коп., сумму задолженности по комиссии за ведение ссудного счета в размере 150 000 руб. и обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества № 18 от 16.04.2007, с запретом использования имущества, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в договоре залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, ходатайство истца об увеличении суммы исковых требований удовлетворено судом, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассматривается с учетом произведенного увеличения.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 20 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день наступления срока погашения кредита, указанного в пункте 1.1 договора, и 40 % годовых со дня, следующего за днем наступления срока погашения кредита, по день фактического возврата кредита включительно (пункт 1.2 договора).

В разделе 2 кредитного договора установлено, что заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в день полного возврата полученного кредита вносить банку плату за обслуживание (ведение) ссудного счета в размере 150 000 руб. Уплата производится путем безакцептного списания данной суммы банком со счета заемщика, указанного в договоре.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, иными правовыми актами Российской Федерации и договором.

Согласно разделу 6 договора все письменные заявления, связанные с исполнением договора подлежат рассмотрению сторонами в пятидневный срок.

Истцом выданы ответчику денежные средства в размере 22 000 000 руб. по кредитному договору <***>, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 05.04.2007.

-объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, <...>,

а также право аренды земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:0061, категории земель – земли населенных пунктов, адрес <...>, в Центральном районе), площадью 2 754,82 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора аренды № 922 от 02.06.2004, распоряжение администрации г. Красноярска № 899-арх от 14.04.2004, проекта жилого дома переменной этажности № 101-656, произведена государственная регистрация права собственности Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок и ним на территории Красноярского края 25.06.2004 <***>:01:14.2004:928 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.06.2004, серия 24 ГЧ № 000196).

Земельный участок предоставлен залогодателю на основании договора аренды земельного участка № 568, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска 22.03.2007, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 12.04.2007
<***>-24-01/037/2007-804. Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.02.2007 по 25.02.2010.

Согласие на залог права аренды на земельный участок получено (распоряжение администрации г. Красноярска от 03.04.2007 № 853-недв).

Согласие на залог вышеуказанного объекта незавершенного строительства получено (протокол от 28.03.2007 внеочередного собрания акционеров ЗАО «Сибстоун»).

По соглашению сторон передаваемые в ипотеку объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка оцениваются в сумме 25 010 000 руб., в том числе:

-объект незавершенного строительства 25 000 000 руб.;

-право аренды земельного участка 10 000 руб. (пункт 1.7 договора).

В соответствии с разделом 3 договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В случае обращения взыскания на имущество начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением залогодержателя и залогодателя.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору за ответчиком числится задолженность в размере 14 841 771 руб. 43 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 6775 от 03.04.2008 с предложением в пятидневный срок с момента получения претензии погасить существующую задолженность.

За период с 01.07.2008 по 31.08.2008 истцом начислена сумма по просроченным процентам в размере 1 044 034 руб. 41 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 14 841 771 руб. 43 коп., сумму по просроченным процентам за период с 01.07.2008 по 31.08.2008 в размере 1 044 034 руб. 41 коп., сумму по текущим процентам за просроченный основной долг в размере 291 969 руб. 27 коп., сумму задолженности по комиссии за ведение ссудного счета в размере 150 000 руб. и обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества № 18 от 16.04.2007, с запретом использования имущества, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в договоре залога.

Оценив представленные доказательства в совокупности, доводы истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами заключен кредитный договор, отношения по которому регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт передачи истцом ответчику во исполнение условий кредитного договора денежных средств путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в Красноярском филиале банка, что подтверждается выпиской по лицевому счету и мемориальным ордером от 05.04.2007 № 1.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Срок возврата кредита установлен в пункте 1.1 договора. Ответчик обязан был погасить кредит до 01.04.2008.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 20 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день наступления срока погашения кредита, указанного в пункте 1.1 договора, и 40 % годовых со дня, следующего за днем наступления срока погашения кредита, по день фактического возврата кредита включительно (пункт 1.2 кредитного договора).

В нарушение условий договора ответчик возврат кредита и уплату процентов производил несвоевременно и не в полном объеме.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате кредита в полном объеме суду не представлены.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по основному долгу являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 14 841 771 руб.
43 коп.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Задолженность ответчика по текущим процентам за просроченный основной долг за период с 01.09.2008 по 18.09.2008 составила 291 969 руб. 27 коп.

Расчет процентов осуществлен верно, судом проверен, доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца законны, требование о взыскании задолженности по текущим процентам за просроченный основной долг подлежит удовлетворению в размере 291 969 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, иными правовыми актами Российской Федерации и договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определены последствия нарушения заемщиком договора займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Задолженность ответчика по просроченным процентам за период с 01.07.2008 по 31.08.2008 составила 1 044 034 руб. 41 коп., исчислена в соответствиями с условиями договора.

Расчет процентов осуществлен верно, судом проверен, доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца законны, требование о взыскании задолженности по просроченным процентам подлежит удовлетворению в размере 1 044 034 руб. 41 коп.

В разделе 2 кредитного договора установлено, что заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в день полного возврата полученного кредита вносить банку плату за обслуживание (ведение) ссудного счета в размере 150 000 руб. Уплата производится путем безакцептного списания данной суммы банком со счета заемщика, указанного в договоре.

Комиссия за ведение ссудного счета за период с 01.08.2008 по 31.08.2008 составила 150 000 руб.

Доказательств оплаты комиссии ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца законны, требование о взыскании задолженности по комиссии за ведение ссудного счета подлежит удовлетворению в размере 150 000 руб.

-объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, <...>,

а также право аренды земельного участка(кадастровый номер 24:50:0300249:0061, категории земель – земли населенных пунктов, адрес <...>, в Центральном районе), площадью 2 754,82 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона об ипотеки), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей статья 50 Закона об ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разделом 3 договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В случае обращения взыскания на имущество начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением залогодержателя и залогодателя.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Учитывая указанные обстоятельства, а также, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат закрытым акционерным обществом «Сибстоун» суммы кредита в полном размере, суд считает исковые требования об обращении взыскания на имущество, переданное в залог закрытым акционерным обществом «Сибстоун» по договору ипотеки № 18 от 16.04.2007 подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 78 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» взыскание заложенного имущества производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В соответствии со статьей 89 указанного закона реализация имущества должника производится на торгах организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В договоре ипотеки № 18 от 16.04.2007 по соглашению сторон передаваемые в ипотеку объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка оцениваются в сумме 25 010 000 руб., в том числе:

-объект незавершенного строительства 25 000 000 руб.;

-право аренды земельного участка 10 000 руб. (пункт 1.7 договора).

Учитывая, что ответчиком начальная продажная цена заложенного имущества не оспорена, ее иной размер не предложен, арбитражный суд, принимая за основу договор ипотеки № 18 от 16.04.2007, как соглашение сторон, пришел к выводу о том, что реализацию недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, <...>, провести путем открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 000 000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибстоун» в пользу Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) 16 327 775 руб. 11 коп., в том числе: 14 841 771 руб. 43 коп. основного долга, 1 044 034 руб. 41 коп. просроченных процентов, 291 969 руб. 27 коп. процентов за просроченный основной долг, 150 000 руб.комиссии за ведение ссудного счета; 95 138 руб. 88 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, <...>, заложенное по договору ипотеки № 18 от 16.04.2007, с установлением его начальной продажной цены в размере
25 000 000 руб.

Возвратить Акционерному инвестиционному коммерческому банку «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) из федерального бюджета 4 861 руб. 12 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 11 от 25.06.2008.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.