Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Сосновоборск

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

к Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

о взыскании 254 598,16 руб.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

Государственное казенное учреждение «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 27 от 01.09.2012,

от ответчика - Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: ФИО2, представителя по доверенности № 04-800 от 01.02.2012,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Широковец А.О.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» о взыскании неосновательного обогащения в размере 62 027,85 руб. и к Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о взыскании неосновательного обогащения в размере 193 872,30 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.05.2012 возбуждено производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца заявил письменное ходатайство об уменьшении суммы иска, просит взыскать с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 192 570, 31 руб.

Данное ходатайство принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения по представленным в материалы дела дополнительным пояснениям. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, и в дополнении к отзыву на иск. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» отзыв на исковое заявление в материалы дела не направило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из искового заявления и представленных в материалы дела доказательств следует, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома № 7 в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска (почтовый адрес: <...>).

28.01.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» (принципал) и закрытым акционерным обществом «Фирма «Культбытстрой» (агент) был заключен агентский договор № 78 в редакции дополнительных соглашений, в соответствии с условиями которого агент обязуется совершать от имени и за счет принципала следующие действия: поиск инвесторов (юридические и физические лица) для участия в долевом строительстве, заключение договоров, получение оплаты, обеспечение взаимодействия с инвесторами и другие действия необходимые для инвестирования строительства жилого дома № 7 в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска (строительный адрес), а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Во исполнение агентского договора 16.10.2008 и 30.03.2009 между Государственным казенным учреждением «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС», действующим на основании договора поручения от 19.10.2007 № 26 от имени и в интересах Красноярского края (участник долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» (застройщик) в лице закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (агент) заключены государственные контракты долевого строительства многоквартирного дома № 03-40/08, № 03-41/08, № 05-А-012/09 № 05-А-013/09, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № 7 с инженерным обеспечением и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края (строительный адрес), включающий объект долевого строительства – квартиры, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства – квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

29.12.2008 и 31.03.2009 администрацией города Сосновоборска обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» выданы разрешения №№ 269, 292 на ввод объекта - жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <...> в эксплуатацию.

По актам приема-передачи объектов долевого строительства от 30.06.2009 и от 08.07.2009 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» передало Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» следующие квартиры: №№ 56, 96, 105, 1, 65, 73, 81, 88, 92, 100, 101, 104, 108, 112, 113, 116, 117, 120, 48, 49, 52, 53, 57, 60, 61, 64, 68, 69, 72, 76, 77, 80, 2, 3, 4, 7, 10, 11, 15, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 5, 8, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 45, 18, 78, 95,102, 106, 83, 84, 86, 87, 94, 114, 115, 118, 119, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 50, 51, 54, 58, 59, 63, 66, 67, 71, 74, 75, 79, расположенные в доме № 30 по ул. Весенняя в г. Сосновоборске.

В соответствии с приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № 06-1705п от 27.10.2009 недвижимое имущество (квартиры: №№ 56, 96, 105, 1, 65, 73, 81, 88, 92, 100, 101, 104, 108, 112, 113, 116, 117, 120, 48, 49, 52, 53, 57, 60, 61, 64, 68, 69, 72, 76, 77, 80, 2, 3, 4, 7, 10, 11, 15, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 5, 8, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 45, 18, 78, 95,102, 106, 83, 84, 86, 87, 94, 114, 115, 118, 119, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 50, 51, 54, 58, 59, 63, 66, 67, 71, 74, 75, 79), согласно приложению, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Весенняя, д. 30 включено в реестр государственной собственности Красноярского края и передано по акту приема-передачи в оперативное управление Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС».

Право оперативного управления на переданное Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» недвижимое имущество не зарегистрировано.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 23.07.2009 и от 20.08.2009 следует, что право собственности на жилые квартиры №№ 7, 15, 18, 19, 20, 25, 27, 35, 39, 41, 42, 43, 53, 58, 61, 63, 67, 73, 84, 86, 94, 95, 102, 113, 115 зарегистрировано за Красноярским краем.

31.03.2009 обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» подписан приказ № 2/1 «О передаче жилого дома», из которого следует, что в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию жилого дома с инженерным обеспечением № 7 в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска (почтовый адрес: г. Сосновоборск), ул. Весенняя, дом № 30), и заселением жилых квартир принято решение передать ТСЖ «Новосел» на техническое содержание, обслуживание и сохранность жилой дом № 7 в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска (почтовый адрес: г. Сосновоборск), ул. Весенняя, дом № 30).

05.06.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» и ТСЖ «Новосел» подписан акт приема-передачи жилого дома с инженерным обеспечением.

05.06.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на внеочередном общем собрании было принято решение утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкомсервис» с перечнем и стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>).

28.06.2009 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (управляющая компания) и товариществом собственников жилья «Новосел» (ТСЖ) заключен договор № 5, предметом которого является выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В пункте 2.2. договора № 5 от 28.06.2009 указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, услуги управления, содержание и ремонт многоквартирного дома. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжения, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно пункту 4.6 договора №5 от 28.06.2009 ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет п.8 настоящего договора или в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец, ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» и Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края не производили оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за отопление, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Расчет суммы неосновательного обогащения общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» в сумме 62 027, 85 руб. (составляющего сумму расходов по содержанию, ремонту многоквартирного дома, отоплению) произведен истцом с момента разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента передачи квартир согласно акта приема-передачи Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС») с учетом площади квартир по тарифам, установленным: Постановлениями Администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 29.12.2008 № 1278, от 09.02.2009 № 103 в размере 20,75 руб., Постановлением Региональной энергетической комиссией Красноярского края от 28.11.2008 № 260 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальный сервис» г. Сосновоборска в размере 556,60 руб./Гкал с учетом норматива потребления коммунальных услуг населением в месяц 0,019, установленным в приложении № 1 к Постановлению Администрации г. Сосновоборска от 26.11.2008 № 1155.

Расчет суммы неосновательного обогащения Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в сумме 192 570, 31 руб. (составляющего сумму расходов по содержанию, ремонту многоквартирного дома, отоплению) произведен истцом с момента передачи квартир Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» до момента передачи собственникам помещений, с учетом площади квартир по тарифам, установленным: Постановлениями Администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 29.12.2008 № 1278, от 09.02.2009 № 103 в размере 20,75 руб., Постановлением Региональной энергетической комиссией Красноярского края от 28.11.2008 № 260 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальный сервис» г. Сосновоборска в размере 556,60 руб./Гкал с учетом норматива потребления коммунальных услуг населением в месяц 0,019, установленным в приложении № 1 к Постановлению Администрации г. Сосновоборска от 26.11.2008 № 1155.

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края против удовлетворения исковых требований возражал, полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, расчет неосновательного обогащения следует производить не с момента подписания актов передачи квартир Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС», а с момента государственной регистрации права собственности Красноярского края на квартиры в ЕГРП.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на внеочередном общем собрании было принято утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкомсервис» с перечнем и стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Из пояснений истца следует, что он в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, во исполнение агентского договора 16.10.2008 и 30.03.2009 между Государственным казенным учреждением «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС», действующим на основании договора поручения от 19.10.2007 № 26 от имени и в интересах Красноярского края (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» (застройщик) в лице закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (агент) заключены государственные контракты долевого строительства многоквартирного дома № 03-40/08, № 03-41/08, № 05-А-012/09 № 05-А-013/09, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № 7 с инженерным обеспечением и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края (строительный адрес), включающий объект долевого строительства – квартиры, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства – квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

29.12.2008 и 31.03.2009 администрацией города Сосновоборска обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 269, № 292 (жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <...>).

В соответствии с приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № 06-1705п от 27.10.209 недвижимое имущество (квартиры: №№ 56, 96, 105, 1, 65, 73, 81, 88, 92, 100, 101, 104, 108, 112, 113, 116, 117, 120, 48, 49, 52, 53, 57, 60, 61, 64, 68, 69, 72, 76, 77, 80, 2, 3, 4, 7, 10, 11, 15, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 5, 8, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 45, 18, 78, 95,102, 106, 83, 84, 86, 87, 94, 114, 115, 118, 119, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 50, 51, 54, 58, 59, 63, 66, 67, 71, 74, 75, 79), согласно приложению, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Весенняя, д. 30 включено в реестр государственной собственности Красноярского края и передано по акту приема-передачи в оперативное управление Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС».

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в оперативное управление, необходима государственная регистрация.

Доказательства регистрации права оперативного управления на переданное Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» недвижимое имущество в материалы дела не представлено.

Согласно разделу 1 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденному Постановлением Правительства Красноярского края от 2.09.2008 № 70-п

- агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – агентство) является органом исполнительной власти Красноярского края (далее – край), который оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края), а также в области разграничения и перераспределения государственной и муниципальной собственности на основании и во исполнение Конститу-ции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края, а также правовых актов министерства экономики и регионального развития края.

- агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью края,

- агентство взаимодействует с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти края и иными государственными органами края, органами местного самоуправления, учреждениями, предприятиями и иными организациями, гражданами по вопросам, входящим в компетенцию агентства.

В соответствии с Положением от 2.09.2008 № 70-п обеспечение управления государственной собственностью края является одной из задач агентства. Согласно пункту 3.3 Положения к компетенции агентства относится принятие решений о закреплении краевого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за краевыми унитарными предприятиями и краевыми государственными учреждениями, решений об его изъятии из оперативного управления краевых государственных учреждений, краевых казенных предприятий в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Выступление в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом, если иное не установлено законодательством края (пункт 3.40 Положения об агентстве).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены к надлежащему ответчику - Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Данный подход применим также к отношениям, возникшим до вступления в силу указанных изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента у него, как у законного владельца, наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома № 7 в 7-ом микрорайоне г. Сосновоборска (почтовый адрес: г. Сосновоборск), ул. Весенняя, дом № 30).

29.12.2008 и 31.03.2009 администрацией города Сосновоборска обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» выданы разрешения № 269, № 292 на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязанность по несению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приемки-передачи, до передачи квартир лежит на застройщике (обществе с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ»).

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» отзыв на исковое заявление не представило, исковые требования не оспорило.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из текста государственных контрактов № 03-40/08, № 03-41/08, № 05-А-012/09 № 05-А-013/09 следует, что они заключались Государственным казенным учреждением «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» на основании договора поручения от 19.10.2007 № 26 от имени и в интересах Красноярского края, участником долевого строительства является Красноярский край как субъект Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по несению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, с момента передачи квартир Государственному казенному учреждению «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» до момента передачи собственникам помещений лежит на Красноярском крае в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры социального найма жилого помещения, мены жилыми помещениями в подтверждение момента передачи спорных квартир нанимателям, собственникам.

Из материалов настоящего дела следует, что размер платы за услуги управляющей компании собранием собственников помещений дома не определен. В свою очередь, установленный органами местного самоуправления тариф представляет собой экономически обоснованную плату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в конкретном муниципальном образовании.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения, судом нарушений не установлено.

Ответчиками контррасчет суммы неосновательного обогащения, доказательства опровергающие данные, используемые истцом при расчете, не представлены.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств по делу, представленных доказательств, требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» 62 027,85 руб. и с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 192 570,31 руб. являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания РИФТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 62 027.85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 481.11 руб.

Взыскать с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 192 570.31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 777.10 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 1530 от 06.09.2012 в сумме 1 590.62 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Л.В.Мозолькова