Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Каверзина Сергея Александровича (г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (г. Красноярск)

о признании права собственности в порядке приватизации на активы ликвидационного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт»: производственный корпус (павильон), лит.Г по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, общей площадью 989,9 кв.м,

при участии в судебном заседании:

от истца: Малышевой А.В. - представителя по доверенности от 28.07.2010,

от ответчика: Петрушиной Н.Ю. - представителя по доверенности от 26.03.2010 №40,

при ведении протокола судебного заседания судьей Альтергот М.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Каверзин Сергей Александрович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на активы ликвидационного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт»: производственный корпус (павильон), лит.Г, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, общей площадью 989,9 кв.м.

Определением от 11.06.2009 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Определением от 07.07.2009 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Красноярска – надлежащим – Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением суда от 19.01.2010 производство по делу № А33-8455/2009 приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края дела № А33-20920/2009 и вступления судебного акта по указанному делу в законную силу.

Определением суда от 14.06.2010 производство по делу № А33-8455/2009 возобновлено.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно техническому паспорту от 13.07.2010 установлено соответствие (тождество) существующего нежилого здания размерам и характеристикам нежилого здания (производственного корпуса павильона) по техническому паспорту от 10.02.1994. Имея существенный процент износа, восстановление нежилого здания возможно. Данный вывод подтверждается заключением по результатам обследования и оценки технического состояния фундаментов объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, лит.Г, выполненное ОАО Проектным, научно-исследовательским и конструкторским институтом «Красноярский промстройниипроект». Из вывода указанного заключения следует, что указанный фундамент может быть использован для восстановления здания в состояние, пригодное для использования. Возражения ответчика относительно прекращения права собственности истца в связи с гибелью или уничтожением имущества не состоятельны. Фактически истцом в результате проведения аукциона были приобретены активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» уже в состоянии, непригодном для использования, однако, право собственности на указанные активы истцом не утрачено.

Представитель ответчика отклонил требования истца, пояснив, что спорный объект недвижимости (производственный корпус) не вошел в активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» и не был приобретен истцом по договору купли-продажи. Согласно сведениям из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска производственный корпус (павильон) лит. Г по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16 общей площадью 989, 9 кв.м, включен в реестр муниципальной собственности 06.09.1994 на основании акта ликвидации муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» от 17.08.1994. Решением Арбитражного суда Красноярска от 12.03.2010 по делу № А33-20920/2009, установлено, что требования Каверзина С.А. относительно обязания ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю выдать технический паспорт на производственный корпус (павильон) лит. Г по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16 общей площадью 989, 9 кв.м, необоснованны, ввиду отсутствия данного объекта в натуре. Поскольку объект отсутствует, иск о признании права собственности на него не может быть удовлетворен.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Красноярского городского совета народных депутатов от 04.03.1986 № 87 Треста «Красноярскремстройбыт» предварительно согласовано место расположения производственной базы по ремонту и строительства жилья и дачных домиков по заказам населения, расположенной между школой милиции и коллективными садами севернее пр. Металлургов, на земельном участке площадью 5,0 га.

Письмом территориального производственного объединения бытового обслуживания населения от 05.08.1989 № 541 Тресту «Красноярскремстройбыт» согласовано строительство 20-ти индивидуальных гаражей на территории, отведенной под строительство стройбазы треста, не мешающих ее строительству и развитию.

25.05.1993 администрации Треста «Красноярскремстройбыт» выдано свидетельство на территорию строящейся производственной базы, расположенной в Советском районе г.Красноярска между школой милиции и коллективными садами севернее пр. Металлургов.

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Города № 317 от 29.04.1994 и на основании приказа комитета по управлению муниципальным имуществом № 196 от 19.05.1994 ликвидировано муниципальное предприятие «Красноярскремстройбыт» (акт ликвидации от 17.08.1994).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 01.09.1994 три отдельно стоящие строения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Маршала Рокоссовского, д. 16, числятся в реестре муниципальной собственности г. Красноярска под реестровыми номерами СТР03096, СТР03097, СТР03098.

17.01.1995 начальником отдела формирования муниципальной собственности и общего управления согласованы заявки на приватизацию ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт».

В акте оценки от 25.01.1995 отражена остаточная стоимость активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» (павильон, бойлерная, проходная) – 107 983 руб.

Решением администрации г. Красноярска от 25.01.1995 № 134 приватизированы активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт».

Как следует из расчета выплат задолженности по заработной плате бывшим работникам ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт», задолженность с учетом коэффициента инфляции на 01.02.1995 составила 2 636 330 руб.

На основании плана приватизации активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» от 21.07.1995 (план-график приватизации от 08.02.1995, протоколы №№ 1-6) предприятие приватизировано с помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Маршала Рокоссовского, д. 16, площадь земельного участка, занимаемого предприятием 5,0 га.

Письмом Фонда муниципального имущества № 797 от 21.11.1995 повторный аукцион по продаже активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» признан несостоявшимся в связи с невостребованностью.

Согласно акту переоценки основных средств ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» по состоянию на 01.01.1996 остаточная стоимость имущества составляет 11 156 805 руб., в том числе остатки производственного корпуса – 10 046 500 руб.

Актом от 19.04.1996 согласованы границы земельного участка с приложением топографического плана.

В соответствии с письмом управления капитального строительства администрации города от 30.08.1996 № 1098 стоимость железобетонного забора ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» с учетом процента износа составляет 15 409 359 руб.

Постановлением администрации г. Красноярска от 07.05.1997 № 375-п уточнен план приватизации от 21.07.1995, изменена площадь земельного участка – 3,5 га, начальная цена продажи объекта 6 100 000 руб.

По сообщению земельного управления г. Красноярска от 19.05.1997 земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Маршала Рокоссовского, д. 16 в пользование или собственность физическому или юридическому лицу не предоставлялся.

На совещании комиссии по приватизации и оценке объектов муниципального нежилого фонда, оформленном протоколом от 16.06.1997, назначена начальная цена продажи активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» в размере 36 927 000 руб., утвержден акт оценки активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт».

Постановлением администрации г. Красноярска от 02.07.1997 № 859 приватизировано муниципальное имущество, активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» по адресу: г. Красноярск, ул. Маршала Рокоссовского, д. 16.

22.07.1997 Каверзиным С.А. (свидетельство о государственной регистрации предпринимателя от 15.03.1994) в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска подана заявка на участие в аукционе.

По результатам аукциона, оформленного протоколом № 7 от 23.07.1997 (приказ о создании комиссии по проведению аукциона от 23.07.1997 № 447, информационное сообщение Комитета от 23.07.1997), Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска и Каверзиным Сергеем Александровичем утверждена продажа активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» по цене 50 000 000 руб. Оплата произведена платежным поручением № 37 от 15.08.1997, по ордеру № 10 от 22.07.1997.

14.08.1997 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска (продавец) и Каверзиным Сергеем Александровичем (покупатель) подписан договор №676 купли-продажи активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» по адресу: г. Красноярск, ул. Маршала Рокоссовского, д. 16, на сумму 36 927 000 руб., прием-передача оформлена актом от 09.09.1997.

Согласно п. 1.1 договора он заключен в соответствии с п. 3.6.1 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.1994 (Утверждена указом президента РФ от 22.07.1994 №1535).

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 09.09.1997, истцу переданы активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскрембытстрой» (отдельно стоящее разрушенное кирпичное здание проходной и недостроенное блочное ЖБ отдельно стоящее здание бойлерной), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. М. Рокоссовского, 16, на общую сумму 36 927 000 руб.

23.09.1997 Каверзину С.А. выдано свидетельство о праве собственности № 0127 на имущество, состоящее из активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» стоимостью 50 000 000 руб.

На основании распоряжения № 908-недв от 11.04.2007 администрации г. Красноярска нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, общей площадью 989,9 кв.м исключено из реестра муниципальной собственности.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 23.06.2008 объект по адресу: г. Красноярск, ул. Маршала Рокоссовского, д. 16, состоит из зданий: литер Г, кадастровый номер 24:50:040077:0000:04:401:002:0009011780:0001, площадью 17 кв.м, 1993 года ввода в эксплуатацию; литер Г2, кадастровый номер 24:50:040077:0000:04:401:002:0009011780:0002, площадью 8,6 кв.м, 1993 года ввода в эксплуатацию.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 21.10.2008 № 1834 нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, зарегистрировано на праве собственности за Каверзиным Сергеем Александровичем.

07.11.2008 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю выданы заключения № 1951, № 1952 о техническом состоянии нежилого здания по адресу: г.Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, 1993 года постройки, общей площадью 17 кв.м, 8,6 кв.м, с износом основных конструктивных элементов.

В отчете № ВТ-171-2/08 от 10.11.2008, подготовленном СМАО «Сюрвей сервис», определена рыночная стоимость объектов незавершенного строительства, находящихся по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, - 387 000 руб.

Из письма Красноярского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.10.2009 № 0-38-03/8526 следует, что предъявленный 29.01.2009 к осмотру объект представляет собой расположенные по периметру бетонные блоки. Обследовать и провести обмеры этих конструкций не представлялось возможным из-за отсутствия доступа к ним. При повторном осмотре этого же объекта, который производился 24.09.2009 установлено, что от ранее расположенного на этом месте здания остались только бетонные блоки и бетонный пол. Представленный 24.09.2009 к осмотру объект, состоящий из отдельных блоков и бетонного пола, не представляется возможным идентифицировать со зданием по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, лит Г, поскольку отсутствуют все конструктивные элементы этого здания: кирпичный фундамент, стены из металлического каркаса с утеплением и перекрытия из металлоконструкций.

Как следует из акта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 29.01.2009, предъявленный к осмотру объект по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16 представляет собой частично по периметру расположенные бетонные блоки. Произвести обследование и обмеры конструкций, а также изготовить технический паспорт не представляется возможным, поскольку отсутствует доступ к объекту из-за снежных заносов и завалов строительного мусора.

09.06.2009 ОАО «Красноярский промстройниипроект» подготовлено заключение по результатам обследования и оценки технического состояния фундаментов объекта по адресу: г.Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, лит. Г, на предмет его отношения к объекту недвижимости, согласно которому свайные фундаменты объекта относятся к недвижимому имуществу. В главе «Строительная часть» заключения (стр. 4) указано, что на момент обследования и оценки технического состояния объекта имеются только строительные конструкции, расположенные ниже отметки 0,000 м. Выше отметки 0,000 м отсутствуют все строительные конструкции

По сообщению управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 29.06.2009 № 01/071/2009-442 запись о регистрации прав на здание по адресу: г.Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, отсутствует.

Из информационного письма департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 05.10.2009 № 01/5591-82 следует, что сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документов о предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства «производственного корпуса (павильона)», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, в департамента градостроительства администрации г. Красноярска отсутствуют.

По сообщению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 05.10.2009 производственный корпус лит. Г по адресу: г.Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, был включен в Реестр муниципальной собственности г. Красноярска 06.09.1994 на основании акта ликвидации муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт». Адресация павильона не проводилась, в хозяйственное ведение муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» павильон не передавался. Сведения о заключения договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство павильона, отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2010 по делу № А33-20920/2009 отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Каверзина Сергея Александровича об обязании Красноярского отделения филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Красноярскому краю исполнить обязанность в натуре, а именно, выдать технический паспорт на производственный корпус (павильон) общей площадью 989,9 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1993, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, лит. Г. Указанным решением установлено, что оставшиеся после разрушения объекта отдельные фрагменты бетонного фундамента и пола не являются объектом капитального строительства. Разрушенный объект утратил свое функциональное назначение, в связи с чем на указанный выше объект не может быть оформлен технический паспорт.

07.07.2010 индивидуальный предприниматель Каверзин С.А. (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края» (аккредитовано на основании приказа от 20.12.1995 № 1/201) (исполнитель) подписали договор №147/Ю-10 на выполнение работ по технической инвентаризации объекта капитального строительства по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16. Работы сданы по акту № 00002387 от 23.07.2010.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания по состоянию на 13.07.2010, объект по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, лит. Г имеет площадь 989,9 кв.м, год постройки 1993.

Из письма общества с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края» № 129 от 09.08.2010 следует, что объект по адресу: г. Красноярск, ул.Рокоссовского, д. 16, является недвижимым имуществом и подлежит постановке на технический и кадастровый учет.

Как следует из искового заявления, здание производственного корпуса (павильона) в акте приема-передачи не указано, хотя в соответствии с документами об аукционе оно также входило в состав активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт». Нежилые здания с литерами Г1, Г2, Г принадлежали «Красноярскремстройбыт» на праве собственности и хоть и не были указаны в акте приема-передачи активов, вошли в его состав, что подтверждается актом оценки стоимости зданий, актом переоценки основных средств.

Истец полагает, что приобретя право собственности на активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт», в состав которого входят здания с литерами Г1, Г2, Г по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, приобрел право на приватизацию указанного имущества, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Истцом заявлен иск о признании права собственности в порядке приватизации на активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт», а именно на производственный корпус (павильон), Лит. Г по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, д.16, общей площадью 989,9 кв.м.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве правового основания настоящего иска истец указал пункт 3 статьи 218, статьи 209, 212, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Требования о признании права собственности индивидуального предпринимателя Каверзина С.А. основано на договоре купли-продажи муниципального имущества от 14.08.1997 № 676.

Как следует из указанного пункта 3.6.1 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.1994 продажа имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных предприятий проводится исключительно на аукционе соответствующими фондами имущества (комитетами по управлению имуществом) с учетом антимонопольного законодательства Российской Федерации и в соответствии с Положением, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 24, 25 Постановления РФ от 15 мая 1995 г. N 469 «О продаже на аукционе имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных государственных и муниципальных предприятий по результатам аукциона между продавцом и победителем аукциона в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, заключается договор купли - продажи. Регистрацию договора купли-продажи осуществляет соответствующий фонд имущества в течение 3 календарных дней с момента оплаты, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества от 14.08.1997 № 676 объект сделки обозначен в п. 1.1. договора как активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскрембытстрой», расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. М. Рокоссовского,16.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 09.09.1997 истцу переданы активы ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскрембытстрой» (отдельно стоящее разрушенное кирпичное здание проходной и недостроенное блочное ЖБ отдельно стоящее здание бойлерной), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. М. Рокоссовского, 16, на общую сумму 36 927 000 руб.

Из изложенного следует вывод, что спорный объект недвижимости (производственный корпус (павильон), лит.Г по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, общей площадью 989,9 кв.м) не был приобретен истцом по договору купли-продажи, в связи с отсутствием в перечне передаваемого имущества в договоре купли-продажи и акте приема-передачи.

Согласно сведениям из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска производственный корпус (павильон) лит. «Г» по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, общей площадью 989,9 кв.м. был включен в Реестр муниципальной собственности г. Красноярска 06.09.1994 на основании акта ликвидации муниципального предприятия «Красноярскремстройбыт» от 17.08.1994.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2010 по делу № А33-20920/2009 в удовлетворении исковых требований Каверзина С.А. к Красноярскому отделению филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Красноярскому краю об обязании выдать технический паспорт на производственный корпус (павильон) общей площадью 989, 9 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16 Лит. Г, отказано.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 12.03.2010 по делу № А33-20920/2009 установлены факты, свидетельствующие об отсутствии спорного объекта недвижимости в натуре, и как следствие отсутствие возможности сопоставить его с объектом, инвентаризация которого зафиксирована в техническом паспорте от 10.02.1994, на который ссылается истец, как на документ, подтверждающий технические характеристики объекта.

Указанным решением установлено, что оставшиеся после разрушения объекта отдельные фрагменты бетонного фундамента и пола не являются объектом капитального строительства. Разрушенный объект утратил свое функциональное назначение, в связи с чем на указанный выше объект не может быть оформлен технический паспорт.

Кроме того, в заключении ОАО «Красноярский промстройниипроект» от 09.06.2009 по результатам обследования и оценки технического состояния фундаментов объекта по адресу: г.Красноярск, ул. Рокоссовского, д. 16, лит. Г, указано, что на момент обследования и оценки технического состояния объекта имеются только строительные конструкции, расположенные ниже отметки 0,000 м. Выше отметки 0,000 м отсутствуют все строительные конструкции. В письме Красноярского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.10.2009 № 0-38-03/8526 указано, что предъявленный 29.01.2009 к осмотру объект представляет собой расположенные по периметру бетонные блоки. При повторном осмотре этого же объекта, который производился 24.09.2009 установлено, что от ранее расположенного на этом месте здания остались только бетонные блоки и бетонный пол. Представленный 24.09.2009 к осмотру объект, состоящий из отдельных блоков и бетонного пола, не представляется возможным идентифицировать со зданием по адресу: г. Красноярск, ул. Рокоссовского, 16, лит Г, поскольку отсутствуют все конструктивные элементы этого здания: кирпичный фундамент, стены из металлического каркаса с утеплением и перекрытия из металлоконструкций.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при уничтожении имущества право собственности прекращается.

Следовательно, после разрушения здания право собственности на указанное недвижимое имущество прекращается, а оставшийся фундамент в виде строительных материалов не относится к объектам недвижимого имущества.

Таким образом, в силу статьей 128, 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, не существующее физически и юридически имущество, не может быть объектом сделок и прав. Факт разрушения зданий влечет прекращение на них прав.

Истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих вхождение спорного объекта недвижимости в состав активов ликвидированного муниципального предприятия «Красноярскрембытстрой», доказательств существования объекта о праве на который заявлен рассматриваемый иск, как такового в натуре в настоящее время. Письмо общества с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края» № 129 от 09.08.2010 таким доказательством не является. В техническом паспорте, подготовленным данной организацией по состоянию на 13.07.2010 на объект по адресу: г. Красноярск, ул.Рокоссовского, д. 16, лит. Г площадью 989,9 кв.м, год постройки 1993, содержится описание только фундамента и полов с указанием на степень их разрушения, что не противоречит содержанию вышеуказанных документов. Доказательства, подтверждающие совершение истцом действий, направленных на восстановление фактически разрушенного здания в установленном порядке, не представлены, что в совокупности свидетельствует об отсутствии на земельном участке объекта (производственного корпуса), о признании права собственности на который заявлен рассматриваемый иск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект. В удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на истца, излишне оплаченная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Каверзину Сергею Александровичу из федерального бюджета 11850 руб. государственной пошлины, оплаченной по квитанции от 13.05.2009.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот