Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества Производственно-строительной компании «СОЮЗ» (г. Новосибирск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Красноярск),

об обязании принять выполненные работы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.01.2010,

ответчика ФИО1 паспорт,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 16.08.2010,

протокол настоящего судебного заседания велся судьей Л.В. Мозольковой,

установил:

закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском об обязании принять выполненные работы стоимостью 1 637 079 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.06.2010 возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 15 часов 55 минут 26.08.2009 до 15 часов 30 минут 01.09.2009.

Сведения о перерыве размещены на портале Высшего арбитражного суда Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил дополнения к исковому заявлению, акты о приемке выполненных работ за октябрь, декабрь 2006, январь, февраль 2007, техническую документацию по сдаче-приемке электромонтажных работ, акты от 30.10.2006, письмо от 31.08.2010, сопроводительные письма о направлении ответчику документов, подтверждающих выполнение дополнительных работ, почтовые квитанции.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, дополнительных отзывах.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.03.2005 между ЗАО «Производственно-строительной компании «СОЮЗ» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства № 303, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения (помещение № 186), общей площадью 106,0 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома № 1 в квартале ул. Копылова - ул. Ленина - ул. Гоголя в г. Красноярске (адрес строительный).

Согласно пункту 1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – декабрь 2006 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость вышеуказанного нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 3 180 000 руб. с учетом НДС. Цена квадратного метра составляет 30 000 руб. и является фиксированной. Цена договора может быть изменена после фактического замера площади помещения и получения технического паспорта на помещение. Отделка помещения согласно проекта.

15.09.2006 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 303 о долевом участии в финансировании строительства от 25.03.2005, из которого следует, что в пункте 2.1. договора № 303 исключено последнее предложение. Договор № 303 дополнен пунктом 2.3. следующего содержания: отделка помещения производится силами застройщика, за исключением вентиляции помещения, монтаж которой производится силами и за счет инвестора. Отделка помещения включает в себя выполнение в соответствии с проектом и пожеланиями Инвестора следующие виды работ: электрическая часть (установка и монтаж щитов и светильников оплачиваются инвестором дополнительно на основании выставленных застройщиком счет-фактур); установка сантехники; штукатурка стен, поклейка обоев (устройство подвесного потолка оплачивается инвестором дополнительно на основании выставленных застройщиком счет-фактур); стяжка полов (укладка кафеля оплачивается инвестором дополнительно на основании выставленных застройщиком счет-фактур); установка межкомнатных дверей. Также сторонами подписано приложение к дополнительному соглашению от 15.09.2006, содержащее расчет разницы стоимости отделочных работ, связанных с переводом квартиры в нежилое (кв186) ул. Копылова, 1 (стр).

24.03.2006 платежным поручением № 25 ФИО1 перечислила на расчетный счет ЗАО «ПСК «СОЮЗ» денежные средства в сумме 3 180 000 руб. В назначении платежа указано: «Долевой взнос за нежилое помещение, согласно договора № 303 от 25.03.2005».

В подтверждение факта выполнения работ истец представил в материалы дела акты о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат датированные 30.11.2007, подписанные в одностороннем порядке.

04.12.2007 между ЗАО «Производственно-строительной компании «СОЮЗ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи согласно договору № 303 от 25.03.2005 о долевом участии в финансировании строительства, в соответствии с которым ЗАО «Производственно-строительной компании «СОЮЗ» передает в собственность, а ФИО1 принимает нежилое помещение № 186, общей площадью 106,0 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома № 1 в квартале ул. Копылова - ул. Ленина - ул. Гоголя в г. Красноярске (адрес строительный). Расчет произведен полностью, взаимных претензий нет.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от принятия выполненных работ, истец обратился в суд с иском об обязании ответчика принять выполненные работы стоимостью 1 637 079 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита нарушенных прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что25.03.2005 между ЗАО «Производственно-строительной компании «СОЮЗ» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства № 303, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения (помещение № 186), общей площадью 106,0 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома № 1 в квартале ул. Копылова - ул. Ленина - ул. Гоголя в г. Красноярске (адрес строительный).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на вывод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Позднее стороны подписали дополнительное соглашение к договору № 303 о долевом участии в финансировании строительства от 25.03.2005, которым исключили в пункте 2.1. договора № 303 последнее предложение и дополнили договор пунктом 2.3. о том, что отделка помещения производится силами застройщика, за исключением вентиляции помещения, монтаж которой производится силами и за счет инвестора. Отделка помещения включает в себя выполнение в соответствии с проектом и пожеланиями инвестора следующие виды работ: электрическая часть (установка и монтаж щитов и светильников оплачиваются инвестором дополнительно на основании выставленных застройщиком счет-фактур); установка сантехники; штукатурка стен, поклейка обоев (устройство подвесного потолка оплачивается инвестором дополнительно на основании выставленных застройщиком счет-фактур); стяжка полов (укладка кафеля оплачивается инвестором дополнительно на основании выставленных застройщиком счет-фактур); установка межкомнатных дверей.

Следовательно, дополнительное соглашение заключено и подписано во исполнение основного договора.

Таким образом, стороны дополнили договор № 303 от 25.03.2005 конкретными видами отделочных работ, при этом цена договора не была изменена. Дополнительное соглашение от 15.09.2006 не содержит ссылок на то, что следующие виды работ: электрическая часть, установка сантехники, штукатурка стен, поклейка обоев, стяжка полов, установка межкомнатных дверей должны быть оплачены ответчиком дополнительно, не в пределах оговоренной при подписании договора цены. Проанализировав положения дополнительного соглашения можно сделать вывод о том, что на основании выставленных застройщиком счет-фактур инвестором дополнительно оплачивается установка и монтаж щитов и светильников, устройство подвесного потолка, укладка кафеля.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

04.12.2007 между ЗАО «Производственно-строительной компании «СОЮЗ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи согласно договора № 303 от 25.03.2005 о долевом участии в финансировании строительства, в соответствии с которым ЗАО «Производственно-строительной компании «СОЮЗ» передает в собственность, а ФИО1 принимает нежилое помещение № 186, общей площадью 106,0 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома № 1 в квартале ул. Копылова - ул. Ленина - ул. Гоголя в г. Красноярске (адрес строительный). Расчет произведен полностью, взаимных претензий нет. Вышеуказанный акт подписан со стороны истца директором и главным бухгалтером, которые подтверждают отсутствие задолженности и претензий по договору № 303 от 25.03.2005.

Таким образом, обязательства по договору № 303 от 25.03.2005 и заключенному в его исполнение дополнительному соглашению сторонами исполнены, следовательно, работы ответчиком приняты.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мозолькова