АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Егоров А.Л.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Шарыпово)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Шарыпово)

третье лицо: Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю  (г. Красноярск)

о признании договора купли-продажи недействительным, о признании права собственности на  нежилое здание, об обязании  вернуть нежилое здание, об обязании вернуть денежные средства в размере 360 000 руб.,

В судебном заседании участвовали:   

от истца: отсутствует,

ответчик ФИО1,

от третьего лица: ФИО2 представитель по доверенности № 70-55/139 от 10.01.2008.

Протокол настоящего судебного заседания вел судья А.Л. Егоров.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 12 ноября 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 ноября  2008 года.

 Индивидуальный предприниматель ФИО3обратилась в Арбитражный суд Красноярского краяс исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об отмене государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание к ФИО1, о признании договора купли-продажи от 25.01.2007 недействительным, о признании права собственности на указанное нежилое помещение.

 Определением от 08.08.2008 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание, затем дело назначено к судебному разбирательству.

 В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования просит:

1.признать сделку договор купли-продажи от 25.01.2007 между ФИО3 и ФИО1 недействительной;

2.признать право собственности ФИО3 на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>-«а»;

3.обязать  ФИО1 вернуть ФИО3 одноэтажное нежилое нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>-«а»;

4.обязать ФИО3 вернуть ответчику ФИО1 денежные средства в размере 360 000 рублей, полученные в порядке уплаты за одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>-«а» согласно договору купли-продажи от 25.01.2007 между ФИО3 и ФИО1

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Как следует из искового заявления 20 марта 2008 года  истица приобрела у Администрации города Шарыпово Красноярского края земельный участок расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 4:57:0000001:0124.

Указанная сделка подлежала государственной регистрации и была зарегистрирована 25 марта 2008 года о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдано Свидетельство 24 ЕЗ 840181.

На указанном участке находится объект недвижимости — одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>-«а».

25.01.2007 ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписали договор купли –продажи.

В соответствии с пунктом 1 данного договора продавец продал и покупатель купил нежилое здание, находящееся по адресу: <...> «а».

В пункте 2 договора указано, что отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.01.2007 серии 24 ЕЗ № 516488. 

Согласно пункту 3 договора одноэтажное здание металлокаркасное имеет застроенную площадь 62, 1 кв. м, общую 56, 6 кв. м., что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.12.2006 № 04:440/2006-3179, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Нежилое здание расположено на земельном участке (кадастровый номер 24:57:0000001:0124) площадью 102 кв. м, принадлежащем продавцу на основании договора аренды от 12.12.2006 № 1198 сроком до 20.10.2007 (пункт 6 договора).

В пункте 5 договора указано, что в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ супруг продавца не возражает против продажи нежилого здания, что подтверждается согласием супруга от 25.01.2007, удостоверенным ФИО4 – нотариусом  нотариального округа Красноярского края РФ в реестре № 219. 

В соответствии с пунктом 7 договора по соглашению между сторонами нежилое здание продано за 600 000 рублей, которые получены продавцом полностью на момент подписания договора.

26.01.2007 ФИО3 обратилась в Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на нежилое здание общей площадью 56, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...> «а», а ФИО1, соответственно, с заявлением о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.  

Согласно расписке в получении документов от 26.01.2007 для государственной регистрации ФИО1 представила в регистрирующий орган следующие документы: заявление от 26.01.2007, квитанцию от 26.01.2007, договор купли-продажи от 25.01.2007, выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.12.2006, кадастровый план № 57/05-0774 от 24.08.2005; свидетельство о государственной регистрации права № 24ЕЗ № 516488 от 22.01.2007, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54 от 18.12.2006, договор аренды № 1198 от 12.12.2006, согласие от 25.01.2007.

07.06.2007 Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю принял решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> «а».

23 мая 2008 года на основании Постановления Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 12 мая 2008 года по делу А33-10848/2007-03 АП-1008/2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное здание.

Полагая, что регистрация указанной сделки существенно ограничила право истца во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, поскольку предусмотренная пунктом 1.1. договора купли-продажи земельного участка эксплуатация нежилого здания-магазина стала невозможной.

Указывая на то, что регистрация перехода права собственности произведена в нарушение закона, ссылаясь на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю представил отзыв на иск, в котором считает требования индивидуального предпринимателя ФИО3 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требования о признании права собственности, поскольку Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, не нарушает и не оспаривает права истца на указанные объекты недвижимости, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Спор о праве между Управлением и ФИО3 не возникает и не может возникнуть. В связи с этим. Согласно статье 51 АПК РФ Управление может быть привлечено к участию в деле в исковом производстве только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении Управлением его прав или охраняемых законом интересов.

Кроме того, статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Такой способ защиты нарушенного права, как отмена государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не предусмотрен в статье 12 ГК РФ, в суде может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации права.

В Шарыповский отдел Управления 26.01.2007 обратились ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права, а также ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: <...>.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в порядке исполнения статьи 13 Закона о регистрации Шарыповским отделом Управления было установлено следующее.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителями был представлен договор купли-продажи от 25.01.2007. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 25.01.2007 ФИО1 приобретает у ФИО3 нежилое здание по адресу: <...>. Согласно пункту 7 вышеуказанного договора ФИО3 продает нежилое здание по адресу: <...> за 600000 рублей, полученных полностью на момент подписания указанного договора. Отчуждаемое по договору купли-продажи от 25.01.2007 нежилое здание было приобретено продавцом указанной сделки - ФИО3 в период брака с ФИО5, зарегистрированного 20.10,1989. ФИО3 представила на государственную регистрацию согласие супруга от 25.01.2007, удостоверенное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края ФИО4, реестровый номер 219, согласно которому ФИО5 дает согласие своей супруге - ФИО3 на отчуждение приобретённого во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания по адресу: <...>, за цену и на условиях по её усмотрению. Вместе с тем, 29.01.2007 г. в Шарыповский отдел Управления поступило заявление ФИО5 от 29.01.2007 г., удостоверенное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края ФИО4, реестровый номер 243, об отмене выданного им своей супруге ФИО3 согласия на право распоряжения (продажу) нежилым зданием по адресу: <...>. Тот факт, что в Шарыповский отдел Управления поступило заявление ФИО5 об отмене выданного им своей супруге ФИО3 согласия на право распоряжения (продажу) указанным нежилым зданием, приобретённым во время брака, свидетельствует о том, что обоюдное согласие между супругами достигнуто не было. Данное обстоятельство послужило основанием для возникновения сомнений у государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав.

07.02.2007 в Шарыповский отдел Управления поступило заявление ФИО3 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по причине «устранения препятствий для государственной регистрации (согласие супруга)» на срок три месяца до 07.05.2007, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав была приостановлена на один месяц по решению государственного регистратора прав по причине отсутствия согласия супруга продавца на продажу недвижимого имущества, однако на момент окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены. На основании вышеизложенного Шарыповским отделом Управления 07.06.2007 было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> (сообщение об отказе в государственной регистрации № 27/002/2007-121) на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Истец заявил ходатайство о привлечении Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и исключить управление из ответчиков. На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В соответствии со  статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации   сделками   признаются    действия    граждан  и  юридических   лиц,  направленные  на   установление, изменение  или прекращение   гражданских  прав и    обязанностей.

  Между  ФИО3 и ФИО1 заключен договор  купли-продажи от 25.01.200 нежилого здания, находящееся по адресу: <...> «а», отношения  по  которому  регулируются    параграфом   7  главы  30 Гражданского   кодекса  Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         В соответствии со статьями 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями  549, 550   Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту  1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что стороны свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом  1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со  статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных  правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор купли-продажи от 25.01.2007 подписан обеими сторонами без разногласий, следовательно, условие о предмете договора, цене договора сторонами согласовано.

Из этого следует, что сделка купли-продажи от 25 января 2007 года, заключенная между ФИО3 и ФИО1  прошла в рамках действующего гражданского законодательства и является законной.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.       

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Условиями предъявления такого иска являются:

-наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности;

-наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную вещь;

-отрицание или непризнание прав истца третьими лицами;

-наличие у истца правового интереса к спорной вещи.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства:

-основание приобретения права собственности (статья 218 ГК РФ);

-фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Третьим арбитражным апелляционным судом (постановление от 12 мая 2008 года по делу № А33-10848/2007-03 АН-1008/2008) признан незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности от 07 июня 2007 г. на здание, расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, в порядке исполнения постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 по делу № А33-10848/2007 Шарыповским отделом Управления в ЕГРП 22.05.2008 была внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое здание по адресу: <...>.

В соответствии пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истцом не представлены доказательства свидетельствующие о приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, а также доказательства фактической передачи спорного имущества истцу.

Кроме того, истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею,  ФИО3 таковой не является.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из анализа представленных в материалы дела документов, следует, что договор купли-продажи заключенный ФИО3 и ФИО1 от 25.01.2007 не является недействительной сделкой и заключен в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Поскольку договор купли-продажи от 25.01.2007 не является недействительным, использование правового механизма установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежит, следовательно  требование истца о возврате ФИО3 одноэтажного нежилого здания с застроенной жилой площадью  62,0 кв.м., общей площадью 56, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...> «а», а также требование  об обязании истца вернуть ответчику денежные средства, не правомерно и удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на исца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.