Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 48430 рублей 61 копейка по договору № 1678 аренды земель от 20.09.2001 года (далее – договор).

В обоснование иска указано: Администрацией города Кургана и предпринимателем ФИО1 заключен договор № 1678 аренды земель от 20.09.2001 года. В соответствии с вышеуказанным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 82 м², расположенный по адресу: <...> в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане земельного участка (Приложение № 1) для эксплуатации и расширения временного торгового павильона.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10.08.2006 года с целью уведомления ответчика. После перерыва судебное заседание продолжено (запись в протоколе).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что за 2005 год ответчик арендную плату не вносил, задолженность по арендной плате составила 40444 рубля 76 копеек. Кроме того, истец просит взыскать неустойку на основании пункта 2.6 договора, размер неустойки по состоянию на 31.03.2006 года составил 7985 рублей 85 копеек.

Ответчик с иском не согласен. Пояснил суду, что не имеет задолженности, поскольку на основании платежного поручения № 14 от 15.08.2005 года, и платежного поручения от 29.12.2005 № 100 им произведена оплата в счет погашения задолженности по арендной плате за 2005 год, всего в сумме 46705 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В материалы дела истцом представлен договор № 1678 аренды земель от 20.09.2001 года, согласно условиям которого Арендодатель (истец) согласно распоряжения Администрации города Кургана № 5276-р от 3 июня 2001 года сдал, а Арендатор (ответчик) принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 45:25:020210:0010, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 1 микрорайон, 1 промышленная зона градостроительной ценности территории города, в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка (Приложение № 1).

Указанный договор был заключен сроком до 9 июня 2002 года (пункт 1.4. договора).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что в материалы дела сторонами не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих, что по истечении действия договора арендодатель выразил возражения в отношении того, что Арендатор (ответчик) продолжает пользоваться спорным земельным участком, суд считает спорный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, определяемом действующими на территории города ставками. Порядок расчетов приведен в Приложении № 2.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором равными долями: в срок до 1 апреля и 1 ноября.

Размер арендной платы и сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с Арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемыми в печати Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы за землю по изменившимся ставкам (пункт 2.4. договора).

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор обязан:

- в соответствии с договором вносить арендную плату.

Истец указывает, что в нарушение условий договора № 1678 от 20.09.2001 года аренды земель (пункт 2.1,4.2.) ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2004 г., в сроки, установленные договором.

Согласно Правил указания информации, идентифицирующий плательщика и получателя средств, в расчетных документах на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации, утвержденных Приказом Министерства финансов РФ от 24.11.2004 года в графе 107 в платежном поручении указывается период для периодичности уплаты налога (сбора), установленной законодательством о налогах и сборах, которая указывается следующим образом: «МС» -месячные платежи; «КВ» -квартальные платежи; "ПЛ" - полугодовые платежи;"ГД" - годовые платежи, в поле «Назначение платежа» расчетного документа допускается указание иной дополнительной информации, необходимой для идентификации платежа.

За период с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года согласно расчету истца (л.д.9), в котором содержится сведения о порядке исчисления задолженности по арендной плате и произведенных ответчиком платежей, у ответчика была задолженность по арендной плате в сумме 63190 рублей 51 копейку, в погашение указанной суммы задолженности истец зачел 22745 рублей 76 копеек, итого истец просит взыскать 40444 рубля 76 копеек.

Следовательно, истец самостоятельно с учетом зачтенных платежей определил, что задолженность ответчика за 2005 год составляет 40444 рубля 76 копеек (указанная сумма является предметом данного спора).

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение № 100 от 29.12.2005 года на сумму 39605 рублей 00 копеек, в котором указано назначение платежа: арендная плата за землю по договору № 1678 от 20.09.2005 года, в поле 107 платежного поручения указано: ГД.00.2005, а также платежное поручение № 14 от 15.08.2005 года, в котором истцом указано назначение платежа: арендная плата за землю по договору за 1 полугодие 2005. Истец представил доказательства, что указанные платежи зачтены им в оплату задолженности по договору № 1678 от 20.09.2001 года, однако доказательств подтверждающих, что указанные платежи в полном объеме зачтены в погашение задолженности с учетом назначения платежа, указанного ответчиком, а именно в погашение задолженности за 2005 год представить не может (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Не выходя за пределы заявленных исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ), учитывая, что правом на изменение предмета или основания иска обладает истец и сумма, предъявленная к взысканию составляет 44044 рубля 76 копеек - сумма долга за период с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года в погашение которой истцом неправомерно не зачтены вышеперечисленные суммы, а именно в сумме 46755 рублей, оплаченные ответчиком, суд приходит к выводу об отнесении указанных платежей в погашение задолженности ответчиком за 2005 год (44044 рубля (сумма, заявленная к взысканию) – 46755 рублей (сумма, не отнесенная истцом в погашение задолженности за 2005 год) и отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и рассматривать вопросы наличия или отсутствия задолженности у ответчика за иные периоды (2003 -2004 годы, а также вопросы о том, какие суммы зачтены в погашение задолженности за 2005 год в размере 22745 рублей 75 копеек.).

Пунктом 2.6. договора аренды земель предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2005 года по 31.03.2006 года, и за период с 01.11.2005 года по 31.03.2006 года, учитывая, что в указанный истцом период размер задолженности в указанной им сумме в расчете не подтвержден, то суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки. Истцом требование о взыскании неустойки не было уточнено ни по периоду взыскания, ни по сумме, на которую произведено начисление пени. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанным процессуальным правом обладает истец. Правом на взыскание неустойки за иной период просрочки платежа и на иную сумму задолженности истец обладает путем предъявления самостоятельно иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Курганской области в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья С.В.Фролова