Гражданский кодекс часть 1

Сельскохозяйственный кооператив колхоз имени Чапаева (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации Шадринского района, с привлечением третьего лица, о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание пекарни, общей площадью 96,7 квадратных метров, кадастровый номер 000:37:238:002:300645160, реестровый номер 01032006:2:300645160, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, село Нижнеполевское.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержал, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса РФ.

Пояснил, что Сельскохозяйственный кооператив колхоз имени Чапаева является правопреемником колхоза имени Чапаева. С 1967 года (т.е в течение 39 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе зданием пекарни. Указанное имущество не было зарегистрировано за колхозом имени Чапаева, поскольку такая регистрация не требовалась. На сегодняшний день отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. Истец сослался на приобретательскую давность, как основание возникновения права собственности на указанное имущество, поскольку владеет им, как своим более 15 лет (с 1967 года).

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований (отзыв в деле с признанием исковых требований). Пояснил, что нежилое одноэтажное здание пекарни, общей площадью 96,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, село Нижнеполевское не является собственностью муниципального образования Шадринского района и в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась. Информация о регистрации прав до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области отсутствует.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено что, Сельскохозяйственный кооператив колхоз имени Чапаева зарегистрирован в качестве юридического лица, в связи с реорганизацией колхоза имени Чапаева, и является его правопреемником, что подтверждается постановлением главы Администрации Шадринского района №625 от 28.12.1992 года (л.д.29), Уставом (л.д.15-25), свидетельством о государственной регистрации организации №216 (л.д.13).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 03 ноября 2005 года Сельскохозяйственный кооператив колхоз имени Чапаева признан несостоятельным (банкротом), с открытием конкурсного производства. Определением суда от 03 ноября 2005 года конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (дело №А34-1606/05).

На балансе истцачислятся основные средства – недвижимое имущество, в том числе являющееся объектом настоящего иска, что подтверждается выпиской из инвентарной книги «Основные средства», инвентарной карточкой №73 учета основных средств. В муниципальной собственности указанный объект недвижимости не значится, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, промышленности, транспорту и связи Администрации Шадринского района (л.д 37). Указанный объект имеется в наличии, что подтверждается выпиской №1579 от 21 марта 2006 года из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной Шадринским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Расположен на территории Нижнеполевского Сельсовета (с. Нижнеполевское, Шадринский район, Курганская область), что подтверждается письмом Главы Нижнеполевского Сельсовета от 17.07.2006 года.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановления Правительства РФ от 29.12.91г. №86 стоимость основных и оборотных средств составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза… имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Из анализа указанных норм следует, что в состав имущественных паев работников колхозов, совхозов входили основные и оборотные средства колхоза, совхоза. Пунктом 8 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением правительства РФ №708 от 4.09.92г. предусмотрено, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать его, в том числе в качестве взноса в создаваемое товарищество…(п.16 указанного Положения).

Имущественные и земельные паи работников колхоза были переданы ими в уставный фонд Сельскохозяйственного кооператива колхоз Имени Чапаева при его создании, что предусмотрено Уставом кооператива, зарегистрированного Постановлением Администрации Шадринского района №625 от 28.12.92г.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности», действовавшего на момент создания Сельскохозяйственного кооператива колхоз Имени Чапаева хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками. Аналогичная норма содержится в п.1 статьи 66 Гражданского кодекса РФ.

В 2004 году имущество, в том числе пекарня, по решению общего собрания уполномоченных СХК им. Чапаева было внесено в неделимый фонд кооператива, что подтверждается выпиской из протокола №1 общего собрания уполномоченных от 12 марта 2004 года (в деле).

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за истцом и его предшественником в силу отсутствия таких требований в действовавшемзаконодательстве. Соответствующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ вступил в силу с 1998 года, органы технической инвентаризации осуществляли учет объектов недвижимого имущества, но не прав на них.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в материалы дела представлены также инвентарная карточка №73 учета основных средств от 1967 года (л.д.7), договор об оказании услуг по охране объектов (в том числе пекарня) от 10.05.2004 года, акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на отпуск электрической энергии в 2002 году от энергосистемы ОАО «Курганэнерго», список электрических мощностей, установленных на объектах, выписки из тетрадей учета электроэнергии (за 1995, 1997, 2004 годы), выписку из лицевых счетов работающих (в том числе: пекарь, заведующий пекарней), требования об уплате налогов.

Суд считает доказанным вышеназванными документами правопреемство истца от колхоза имени Чапаева и факт владения спорным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, поэтому признает за истцом право собственности на имущество, указанное в исковых требованиях в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина. При подаче иска, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от 29.05.2006 года.

Руководствуясь статьями 167–170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным кооперативом колхоз имени Чапаева право собственности на нежилое одноэтажное здание пекарни, общей площадью 96,7 квадратных метров, кадастровый номер 000:37:238:002:300645160, реестровый номер 01032006:2:300645160, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, село Нижнеполевское.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Курганской области в месячный срок.

Судья О.И.Маклакова