Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуриной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОАО «Аэропорт Курган»

к ООО «КолортексСтрой»

о взыскании 194621 рубль 35 копеек

от истца : ФИО1 – доверенность от 19.06.2009,

от ответчика : ФИО2 – доверенность от 25.06.2009,

открытое акционерное общество «Аэропорт Курган» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КолортексСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 194621 рубль 35 копеек, из них: 108914 рублей 78 копеек - задолженность по договору аренды №64 от 07.06.2007, 13829 рублей 33 копейки – задолженность по договору №72 на водопотребление и водоотведение от 07.06.2007, 9973 рубля 75 копеек – задолженность по договору №73 на энергоснабжение от 07.06.2007, 40003 рулей 49 копеек – задолженность по договору №74 на пользование тепловой энергией от 07.06.2007, 21900 рублей – задолженность за уборку и очистку прилегающей территории.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей и оплате оказанных истцом ответчику коммунальных услуг.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о принятии судом уменьшения исковых требований в части взыскания задолженности по договору №72 от 07.06.2007 на водопотребление и водоотведение – на 1062 рубля 27 копеек, а также в части взыскания задолженности по договору №74 от 07.06.2007 на пользование тепловой энергией – на 735 рублей, в связи с уточнением расчета.

Уменьшение размера исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласен частично. Признает размер задолженности по арендным платежам, по остальным договорам не согласен с размером задолженности, начисленном истцом по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и изучив материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

между сторонами 07.06.2007 года заключен договор аренды №64, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование имущество: помещение под офис площадью 18,5кв.м и 54,2кв.м, расположенные в здании гаража с административно-бытовым корпусом по адресу: Россия, <...> (пункт 1.1. договора).

Договор заключен сроком на 364 дня,то есть менее одного года, поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось (пункт 7.1. договора).

При этом стороны определили, что по окончании срока аренды договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от заключения договора на новый срок (пункт 7.1. договора).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, следовательно, договор в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на тех же условиях на неопределенный срок и не нуждался в регистрации (пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59).

Объект принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 45 АБ 079354 от 09.01.2007 (л.д. 103).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Помещения были переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи объектов аренды по договору аренды нежилого помещения № 64 от 07.06.2007 (л.д.21).

В соответствии с условиями договора ответчик (арендатор) ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 9022 рубля без учета НДС. Арендная плата не включает в себя расходы арендодателя по обеспечению его водой, приему сточных вод, вывозке бытовых отходов, содержание принадлежащих арендодателю дорог, содержание мест общего пользования. Оплата указанных затрат производится в соответствии с дополнительным соглашением (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата и оплата услуг производится за каждый месяц вперед не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплате.

Впоследствии сторонами путем подписания дополнительных соглашений вносились изменения в договор аренды №64 от 07.06.2007 в части предмета аренды и размера арендной платы.

Так, с 03.09.2007 предметом аренды являлись помещения под офис площадью 18,5кв.м, 54,2кв.м. и 17,6кв.м, расположенные в здании гаража с административно-бытовым корпусом по адресу: Россия, <...>, арендная плата составила 11205 рублей без учета НДС.

С 03.12.2007 дополнительно в аренду было передано помещение под офис площадью 12,1 кв.м, арендная плата увеличилась до 15882 рубля без учета НДС.

С 01.04.2008 предметом аренды являлись помещения под офис площадью 18,5кв.м, 54,2кв.м. и 17,6кв.м, расположенные в здании гаража с административно-бытовым корпусом по адресу: Россия, <...>, а также предусмотрено, что арендная плата составляет 14007 рублей без учета НДС.

С 01.12.2008 предметом аренды являлось помещение под офис площадью 54,2кв.м., расположенное в здании гаража с административно-бытовым корпусом по адресу: Россия, <...>, а арендная плата составляла 8407 рублей без учета НДС.

С 01.01.2009 стороны согласовали увеличение размера арендной платы до 9913 рублей без учета НДС.

Согласно пункту 4.9. договора аренды №64 от 07.06.2007, арендатор (ответчик) обязуется заключить с арендодателем (истцом) договоры на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат одновременно с заключением договора аренды на срок действия договора аренды.

В соответствии с указанным пунктом договора аренды, между сторонами заключен договор №72 на водопотребление и водоотведение от 07.06.2007.

По условиям договора предприятие (истец) обязано обеспечивать пользователя (ответчика) подачей воды и приемом сточных вод в объемах, соответствующих установленным договорнымобъемам на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (приложение № 1). Расчет за потребленную подачу воды и прием сточных вод осуществляется согласно приложения №1 исходя из численности работников пользователя (ответчика), а также арендуемой площади с учетом мест общего назначения (пункт 2.1.1. договора), а ответчик обязан своевременно оплачивать полученные услуги в расчетный период в соответствии с установленными тарифами и условиями договора.

Тариф за холодное водоснабжение и водоотведение по ценам МУП «Курганводоканал» на момент подписания договора составляет: 13,39 рублей за 1 куб.м. и 12,52 рубля за 1 куб.м. (пункт 3.1. договора). Также условиями договора предусмотрено, что кроме тарифа МУП «Курганводоканал» пользователь (ответчик) оплачивает стоимость передачи холодной воды и прием сточных вод по сетям предприятия (истца) в размере 60 рублей за 1 куб.м. и 62 рубля за 1 куб.м. соответственно. Цены указаны без НДС. Ставка НДС в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2. договора пользователь (ответчик) производит оплату на основании счета, выставляемого предприятием (истцом), в течение 5 банковских дней с даты его получения.

Объем оказываемых услуг стороны согласовали путем подписания плана водопотребления и водоотведения на соответствующий год.

Соглашением о внесении изменений в договор №72 на водоотведение и водопотребление от 07.06.2007 стороны увеличили с 01.01.2009 стоимость передачи холодной воды и прием сточных вод по сетям предприятия (истца) до 66 рублей за 1 куб.м. и 63 рубля за 1 куб.м. соответственно.

Также между сторонами заключен договор на энергоснабжение №73 от 07.06.2007 по условиям которого абонент (истец) получает электроэнергию от энергоснабжающей организации – МУП «Курганские городские электрические сети» и передает электроэнергию по своим сетям субабоненту (ответчику), который в свою очередь обязуется оплачивать принятую электроэнергию и услуги по ее передаче по сетям абонента, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора расчеты за электроэнергию производятся по тарифам, действующим на момент расчета, согласно решению Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области на основании показаний расчетных приборов учета по тарифу, действующему для абонента (истца). При отсутствии приборов учета, на основании согласованной в приложении №2 заявке на потребленную электрическую энергию.

В соответствии с пунктом 4.2. договора субабонент производит оплату на основании счета, выставляемого абонентом, в течение 5 банковских дней с даты его получения.

Кроме того, 07.06.2007 между сторонами заключен договор №74 на пользование тепловой энергией по условиям которого, энергоснабжающая организация (истец) обязуется подавать тепловую энергию в горячей воде абоненту (ответчику), а абонент обязуется получать, оплачивать принятую тепловую энергию (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора энергоснабжающая организация (истец) обязана отпустить абоненту (ответчику) тепловую энергию в горячей воде в соответствии с установленным ему планом теплопотребления на отопление. Расчет представлен в приложении №1 (л.д.29).

Количество расчетной тепловой энергии, подаваемой энергоснабжающей организацией (истцом) абоненту (ответчику) для отопления устанавливается в зависимости от температуры наружного воздуха, при этом температура внутренних помещений должна быть не ниже +18º. При отсутствии приборов учета количество отпускаемой абоненту (ответчику) тепловой энергии принимается равным установленному плану. Количество поданной абоненту (ответчику тепловой энергии определяется расчетным путем – на основании максимальных тепловых нагрузок с учетом фактической среднемесячной температуры наружного воздуха, нормативной усредненной температуры внутреннего воздуха и фактической продолжительности работы систем теплопотребления с учетом мест общего назначения (коридор, лестничные клетки и т.п.).

Пунктом 6.1. договора стороны установили, что за отпущенную тепловую энергию абонент (ответчик) платит энергоснабжающей организации 1120 рублей 20 копеек без учета НДС за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии в соответствии с решением Департамента по регулированию цен и тарифов.

В соответствии с пунктом 6.3. договора абонент (ответчик) производит оплату на основании счета, выставляемого энергоснабжающей организацией (истцом), в течение 5 банковских дней с даты его получения.

Количество отпускаемой теплоэнергии стороны согласовывали путем подписания плана теплопотребления к договору.

Кроме того, сторонами заключено соглашение к договору аренды № 64 от 07.06.2007 согласно которого стороны пришли к соглашению установить для ООО «КолортексСтрой» с 03.12.2007 плату за уборку мест общего пользования в размере 834 рубля без учета НДС ежемесячно; за очистку прилегающей территории в размере 225 рублей без учета НДС ежемесячно.

Соглашением сторон с 01.01.2008 плата за уборку мест общего пользования для ООО «КолортексСтрой» установлена в размере 1070 рублей без учета НДС ежемесячно; за очистку прилегающей территории в размере 272 рубля без учета НДС ежемесячно (л.д.92), с 01.04.2008 плата за уборку мест общего пользования для ООО «КолортексСтрой» установлена в размере 944 рубля без учета НДС ежемесячно; за очистку прилегающей территории в размере 240 рублей без учета НДС ежемесячно.

Истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры (л.д.31-44): №00000557 от 29.02.2008 на сумму 26498 рублей 36 копеек, №00000887 от 31.03.2008 на сумму 26975 рублей 89 копеек, № 00001185 от 30.04.2008 на сумму 23180 рублей 15 копеек, №00001617 от 31.05.2008 на сумму 18509 рублей 70 копеек, №00001931 от 30.06.2008 на сумму 18657 рублей 80 копеек, №00002313 от 31.07.2008 на сумму 20105 рублей 84 копейки, №00002637 от 31.08.2008 на сумму 19373 рубля 58 копеек, №00002848 от 30.09.2008 на сумму 19522 рубля 24 копейки, №00003187 от 31.10.2008 на сумму 24968 рублей 15 копеек, №00003487 от 03.11.2008 на сумму 8708 рублей 83 копейки, №00003488 от 03.11.2008 на сумму -2032 рубля 79 копеек, №00003486 от 30.11.2008 на сумму 24816 рублей 74 копейки, №00003556 от 01.12.2008 на сумму -393 рублей 43 копейки, №00003712 от 31.12.2008, №00000046 от 31.01.2009 на сумму 17622 рубля 52 копейки, №00000318 от 28.02.2009 на сумму 17622 рубля 52 копейки, №00000613 от 31.03.2009 на сумму 17622 рубля 52 копейки.

Поскольку ответчик задолженность в полном объеме не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период исходил из согласованного сторонами в договоре аренды ежемесячного размера арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате составил 108914 рублей 78 копеек.

Ответчик факт пользования помещениями истца и наличие задолженности по арендной плате в сумме 108914 рублей 78 копеек в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В соответствии со статьями 544, 548, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата за энергию и оказанные услуги производится в порядке, предусмотренном законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Объем оказанных ответчику услуг по водопользованию, электроснабжению, теплоснабжению, оказанию услуг по уборке мест общего пользования и очистку прилегающей территории подтверждается актами оказанных услуг, подписанными ответчиком и не оспаривался представителем ответчика в ходе судебного разбирательства. Однако ответчик возражал по расчету стоимости оказанных услуг, а также считал необоснованным начисление ему истцом платы за потери электроэнергии в линиях электросетей и предъявление к оплате свободных не регулируемых цен на электроэнергию.

Так, согласно расчету истца размер основного долга по договору №72 на водопотребление и водоотведение за спорный период с февраля 2008 года по март 2009 года составил 13829 рублей 33 копейки.

Из счетов-фактур за период февраль-март 2009 года следует, что расчет платы за услуги по водопотреблению и водоотведению произведен истцом, исходя из объема поданной (принятой) воды в количестве 3,41 м3.

Однако ответчиком в материалы дела представлен подписанный сторонами план водопотребления и водоотведения на 2009 год, согласно которому стороны согласовали объем указанной услуги в количестве 1,5 м3. Факт согласования водопотребления и водоотведения на 2009 год в количестве 1,5 м3 представитель истца подтвердил, в связи с чем, произвел уменьшение основного долга по водопотреблению (водоотведению) на 1062 рубля 27 копеек. В результате чего размер задолженности за спорный период по указанной услуге составил 12767 рублей 06 копеек.

Согласно расчету истца размер основного долга по договору №74 на пользование тепловой энергией за спорный период составил 40003 рубля 49 копеек.

Из счетов-фактур за период февраль-март 2009 года усматривается, что начисление оплаты за теплоснабжение истец произвел с учетом количества поставленного тепла 3,873 Гкал, тогда как сторонами путем подписания плана теплопотребления на 2008 год согласовано количество поставляемого тепла 3,387 Гкал. В связи с чем, истец уменьшил размер основного долга за теплоснабжение на 735 рублей. В результате чего размер задолженности за спорный период по указанной услуге составил 39268 рублей 49 копеек.

Ссылка ответчика на то, что в связи с допущенной ошибкой истцом излишне начислено 3788 рублей, судом не принимается, так как ответчик произвел расчет математически неверно.

Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что истец необоснованно предъявил ответчику к оплате электроэнергию по свободным нерегулируемым ценам и потери электроэнергии в линиях электросетей.

Пунктом 4.1. договора №73 на энергоснабжение от 07.06.2007 определено, что расчеты за электроэнергию производятся ответчиком по тарифам, установленным решением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области для истца. Следовательно, в договоре стороны предусмотрели, что оплата электроэнергии будет производиться ответчиком по регулируемым ценам.

Истец не является гарантирующим поставщиком, энергоснабжающей или энергосбытовой организацией, поскольку сам выступает абонентом гарантирующего поставщика. Между абонентом продавца электрической энергии и субабонентом отношения по купле-продаже электрической энергии не возникают. Следовательно, истец не вправе требовать оплаты части поставленной ответчику электроэнергии по нерегулируемым ценам.

Одновременно в договоре, заключенном между сторонами отсутствует условие, по которому ответчик взял бы на себя обязательство возмещать истцу его расходы по оплате электроэнергии энергоснабжающей организации по нерегулируемым ценам.

Договором №73 на энергоснабжение от 07.06.2007 не предусмотрено, что ответчик обязан оплачивать истцу потери электроэнергии в линиях электросетей.

Доводы истца о том, что в счетах-фактурах в строке «потери электроэнергии в линиях электросетей» учитывались услуги по передаче электрической энергии, судом отклоняются.

Пунктом 4.1 договора №73 на энергоснабжение от 07.06.2007 предусмотрено, что субабонент оплачивает стоимость услуг по передаче электрической энергии через сети абонента по тарифу, утвержденному департаментом государственного регулирования цен и тарифов Курганской области.

Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату. Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, предусмотренные для сетевых организаций.

Доказательств того, что истцу в установленном порядке утвержден тариф на услуги по передаче электрической энергии, суду не представлено.

С учетом изложенного, истцом необоснованно предъявлено ответчику к взысканию 366 рублей 46 копеек за потери в линиях электропередач и 123 рубля 77 копеек оплаты электроэнергии по нерегулируемой цене.

Ссылка ответчика о несогласии с начислениями в счетах-фактурах, не относящихся к спорному периоду, судом во внимание не принимается, так как они не рассматриваются судом в рамках настоящего дела.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно начисляет плату за уборку прилегающей территории и уборку мест общего пользования, так как сторонами не подписаны дополнительные соглашения по стоимости данного вида услуг от 01.12.2008 и 01.01.2009, судом отклоняются, так как стоимость услуг согласована сторонами с 10.01.2008 в твердой сумме путем подписания сторонами соответствующих соглашений (л.д.92,93).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате и оказанным коммунальным услугам подлежат удовлетворению частично в сумме 192333 рубля 85 копеек (194621,35 рублей– 1062,27 рублей – 735 рублей – 366,46 рублей – 123,77 рублей).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5343 рублей 17 копеек пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 рублей 39 копеек.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КолортексСтрой» в пользу открытого акционерного общества «АэропортКурган» 192333 рублей 85 копеек основного долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КолортексСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5343 рубля 17 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «АэропортКурган» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья О.В.Радаева