Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доля М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3974 руб. 18 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по платежам за найм жилых помещений в размере 3974 руб. 18 коп.

Истец и ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области.

Через канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения (приобщены в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, 11.03.2012 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор на прием платежей населения за найм жилых помещений (л.д.5), в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по расчетам начислению платы и приему платежей в пользу заказчика за найм жилых помещений с граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По своей правовой природе договор от 11.03.2012 является договором возмездного оказания услуг, положения которого регулируются Главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор от 11.03.2012 заключен истцом и ответчиком в соответствии с действующим законодательством и не противоречит требованиям статей 702 - 729 и 779 - 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре от 11.03.2012 стороны согласовали все существенные условия договора, в частности его предмет, что позволяет сделать вывод о заключенности данного договора (пункт 1.1 и пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.2. договора размер ставки оплаты за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде устанавливается Администрацией города Шадринска.

Исполнитель обязан производить начисления платы за найм жилых помещений и прием платежей согласно постановлений Администрации города Шадринска от 08.12.2010 № 2039 «Об утверждении ставок платы за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Шадринска с 01.01.2011», от 08.11.2011 № 2058 «О продлении действия постановления Администрации города Шадринска от 08.12.2010 № 2039 «Об утверждении ставок платы за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Шадринска с 01.01.2011» и иных норм, регламентирующих порядок расчета и начисления платы за жилье (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора исполнитель обязан производить перечисление поступивших от населения платежей за найм жилых помещений на счет городского бюджета (администратор КУМИ) ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Также исполнитель обязан ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем предоставлять заказчику отчетность о начисленных, поступивших в городской бюджет суммах, а также взысканных в судебном порядке по найму жилых помещений. Отчетность предоставляется в форме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1) (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора все суммы платежей, принятых исполнителем в пользу заказчика, за вычетом комиссионного вознаграждения, перечисляются на расчетный счет, указанный в реквизитах сторон настоящего договора.

Комиссионное вознаграждение устанавливается в размере 3% от суммы принятых платежей (пункт 4.2. договора).

Поскольку ответчик, несмотря на заявленную претензию от 26.04.2013 (л.д. 12), свои обязательства по перечислению денежных средств истцу в полном объеме не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно справкам по начислениям за найм жилья (л.д. 6-11) от населения поступили денежные средства в размере 4470 руб. 21 коп. Согласно условиям договора ответчик должен перечислить истцу 4336 руб. 10 коп. (4470,21-3%). Однако ответчиком перечислены денежные средства в размере 3229 руб. 04 коп., что подтверждается уведомлениями об уточнении вида и принадлежности платежа, актом сверки начислений и поступлений платы по договору на прием платежей населения за найм жилых помещений от 11.03.2012, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска и ООО «УК Комфорт» за период с 01.01.2012 по 01.04.2013 (л.д. 13, 15-20).

До настоящего времени задолженность в размере 1107 руб. 06 коп. ответчиком не погашена.

Неисполнение ответчиком обязанности по перечислению денежных средств истцу в полном объеме, а также наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждено материалами дела, доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1107 руб. 06 коп. (4470,21-3% - 3229, 04) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда (определение от 14.02.2013), отзыва на исковое заявление, доказательства в обоснование возражений, доказательства оплаты не представил.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 2867 руб. 12 коп.

В обоснование заявленного требования истец приводит следующие доводы. Договором от 11.03.2012 также предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять претензионно – исковую работу с гражданами, имеющими задолженность по оплате за найм жилого помещения более трех месяцев. С учетом информации о начисленных, поступивших и подлежащих перечислению в городской бюджет денежных средств за период действия договора составила 2867 руб. 12 коп. Данная недостача представляет собой убытки – неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В случае выполнения ответчиком обязанности по принудительному взысканию с граждан через суд оплаты за найм жилых помещений истец смог бы получить за спорный период 3974 руб. 18 коп.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом. Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: факт ненадлежащего исполнения (неисполнения) обязательств ответчиком, причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными убытками, размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Таким образом, истец должен доказать противоправное поведение ответчика, факт несения убытков, размер убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям договора ответчик является посредником между истцом (заказчиком) и нанимателем жилого помещения. Исполнитель принял на себя обязательства лишь по расчетам и начислению платы и приему платежей в пользу заказчика.

Между тем, предъявляя требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде недополученной платы за найм жилых помещений, истец фактически возлагает на ответчика обязанность по оплате жилья вместо граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, что противоречит и условиям договора и положениям действующего законодательства.

Возложение на исполнителя обязанности по осуществлению претензионно-исковой работы в гражданами, имеющими задолженность по оплате найма жилого помещения более 3-х месяцев, не свидетельствует об его обязанности по возмещению заказчику платежей вместо граждан, на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что причинно-следственная связь между действиями ответчика и убытками истца, возникшими в результате неоплаты гражданами стоимости найма жилья, отсутствует.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 1107 руб. 06 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 557 руб. 13 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1107 руб. 06 коп. основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 557 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Саранчина