Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Кургантрубопроводстрой» (далее –ответчик-1 ОАО «Кургантрубопроводстрой»), открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее –ответчик-2, ОАО «Россельхозбанк») о признании права залога на недвижимое имущество, переданное открытым акционерным обществом «Кургантрубопроводстрой» (залогодателем) в качестве обеспечения исполнения обязательств, возникших из кредитного договора <***> от 21.06.2011, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2 от 07.02.2012, в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое (литер К), инвентарный номер 37:401:002:200721050, кадастровый (условный) номер 45-01.01-09.2003-0432, общая площадь 1137,9 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...> (залоговая стоимость 6 937 500 руб.);

- здание ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое (литер Л, Л1), инвентарный номер 37:401:002:200751090, кадастровый (условный) номер 45-01.01-09.2003-0433, общая площадь 754,4 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...> (залоговая стоимость 4 620 000 руб.);

- земельный участок площадью 29024 кв.м., кадастровый номер45:25:03 08 07:0057, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (залоговая стоимость 3 700 560 руб.).

Определением суда от 25.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено указанное истцом в исковом заявлении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора уступки права требования от 03.06.2013 с дополнительным соглашением от 05.06.2013, заключенного между истцом и ФИО5, к истцу перешли права залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2 от 07.02.2012, заключенному между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и открытым акционерным обществом «Кургантрубопроводстрой». В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свои права залогодержателя на спорное недвижимое имущество, поскольку ранее регистрирующим органом в ЕРГП необоснованно внесены записи о прекращении права залога на спорные здания ремонтно-механических мастерских, расположенных по адресу <...>. Кроме того, в связи со смертью ФИО5 также отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган для внесения записи о переходе права залогодержателя.

Представитель ответчика-1 считает исковые требования обоснованными, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика-2 с исковыми требованиями не согласен по основаниям отзыва, считает, что вопрос о признании права залога на спорное недвижимое имущество уже был предметом рассмотрения в Курганском городском суда по делу №2-2423/13, вступившим в законную силу решением суда от 15.04.13 ФИО5 было отказано в иске в данной части. Следовательно, у ФИО5 не возникло право залога и он не мог передать его по договору, заключенному с истцом. Подписывая договор уступки права требования, истец не проявил должной степени осмотрительности и заботливости в отношении отсутствия регистрационной записи в ЕГРП об обременении по договору об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012, а также указания в решении суда на непризнание права залога за ФИО5. Считает, что ОАО «Россельхозбанк» не нарушал прав истца, не может повлиять на их восстановление, поэтому является ненадлежащим ответчиком. По условиям договора уступки права требования №114500/0041-19-16 от 11.07.2012 банк сохранял за собой права залогодержателя до регистрации в ЕГРП перехода прав залогодержателя. ФИО6 обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода прав залогодержателя только 27.12.2012 (л.д.61-61).

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В представленном отзыве на иск третье лицо разрешение спора оставило на усмотрение суда, сообщило, что 16.02.2012 в ЕГРП была внесена запись об ипотеке на земельный участок площадью 29024 кв.м., кадастровый номер 45:25:03 08 07:0057, также здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1137,9 кв.м. (литер К, К1) и ремонтно-механических мастерских общей площадью 754,4 кв.в. (литер Л,Л1), расположенных по адресу <...>. 14.09.2012 на основании заявлений о внесении в ЕРГП записи о прекращении ипотеки от ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ОАО «Кургантрубопроводстрой» была внесена запись о прекращении ипотеки на указанные объекты. В настоящее время в ЕРГП имеется запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 45:25:03 08 07:0057, расположенный по адресу: <...>, на основании договора об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012 (л.д.86).

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены письма ФИО5 от 11.07.2012, 15.11.2012, 17.01.2013, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 15.01.2013.

По ходатайству представителя ответчика-2 к материалам дела приобщены заявление ОАО «Кургантрубопроводстрой» от 31.07.2012, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 15.02.2013, сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 04.06.2013.

В судебном заседании 08.04.2014 объявлялся перерыв до 09.04.2014 в связи с приобщением дополнительных доказательств.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца, ответчика-2.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ОАО «Кургантрубопроводстрой» (заемщик) был заключен кредитный договор №114500/0041 от 21.06.2011 (л.д.104-114). По условиям договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1).

Размер кредита составил 17500000 рублей. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 10% годовых. Срок предоставления кредита заемщику (при условии соблюдения последним условий договора) до 30 июня 2011 года (пункты 1.2, 1.4, 1.5 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ОАО «Кургантрубопроводстрой» (залогодатель) заключен договор №114500/0041-7.2 об ипотеке от 07.02.2012, по условиям которого обществом «Кургантрубопроводстрой» в залог ОАО «Россельхозбанк» передано следующее недвижимое имущество: здание ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое (литер К), инвентарный номер 37:401:002:200721050, кадастровый (условный) номер 45-01.01-09.2003-0432, общая площадь 1137,9 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 29024 кв.м., кадастровый номер 45:25:03 08 07:0057, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (л.д.15-27).

Ипотека, а также договор №114500/0041-7.2 об ипотеке от 07.02.2012 зарегистрированы в ЕГРП 16.02.2012, что подтверждается соответствующими отметками на договоре (л.д.27 оборот).

11.07.2012 между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО5 (новый кредитор) заключен договор №114500/0041-19-16 уступки права требования, по условиям которого кредитор передал, а новый кредитор принял в полном объеме права (требования) к ОАО «Кургантрубопроводстрой» по кредитному договору №114500/0041 от 21.06.2011, заключенному между кредитором и должником, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитному договору, включая договор об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.12.2012 (л.д.28-31).

Согласно пункту 1.2 договора уступки прав (требований) общая сумма требований кредитора к должнику на момент перехода прав (требований) составляет 17807319 рублей 93 копейки.

14.09.2012 на основании заявлений о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки от ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Кургантрубопроводстрой» в ЕГРП внесена запись о прекращении ипотеки на здание ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое (литер К), инвентарный номер 37:401:002:200721050, кадастровый (условный) номер 45-01.01-09.2003-0432, общая площадь 1137,9 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...> и здание ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое (литер Л, Л1), инвентарный номер 37:401:002:200751090, кадастровый (условный) номер 45-01.01-09.2003-0433, общая площадь 754,4 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...>.

27.12.2012 ОАО «Россельхозбанк» и ФИО7 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав (требований) в отношении спорных объектов недвижимости, что следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15.01.2013 №16/378/2012-766 (приобщено в судебном заседании).

04.06.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отказано в государственной регистрации уступки прав требования (сообщение об отказе №16/378/2012-766 приобщено в судебном заседании).

03.06.2013 между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав с дополнительным соглашением от 05.06.2013 (л.д.33.34). Согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает права требования задолженности с ОАО «Кургантрубопроводстрой», в том числе, по кредитному договору от 21.06.2011 №114500/0041, заключенному между ОАО «Кургантрубопроводстрой» и ОАО «Россельхозбанк» (перешли к цеденту на основании договора уступки прав требований от 11.07.2012) в размере 19819256 рублей 70 копеек (подтверждено вступившим в законную силу решением Курганского городского суда от 15.04.2013 по делу №2-2423/13), а также по договорам (соглашением), заключенным в обеспечение выполнения обязательств ОАО «Кургантрубопроводстрой» по указанному кредитному договору, включая договор об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012.

Истец, ссылаясь на то, что к нему в силу заключенного договора уступки прав перешло право залогодержателя на спорное недвижимое имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –Постановление Пленумов № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Поскольку 14.09.2012 на основании заявлений от ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Кургантрубопроводстрой» в ЕГРП внесена запись о прекращении ипотеки на здание ремонтно-механических мастерских (литер К), общая площадь 1137,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> и здание ремонтно-механических мастерских (литер Л, Л1), общая площадь 754,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, заинтересованные лица правомочны заявить исковое требование о признании (восстановлении) права залога.

В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 – 390 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пункта 3 статьи 47 Закона об ипотеке N 102-ФЗ если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», права залогодержателя по договору ипотеки к новому кредитору переходят с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Право залога первоначально возникло у ОАО «Россельхозбанк» на основании договора об ипотеке 3114500/0041-7.2 от 07.02.2012, заключенного с ОАО «Кургантрубопроводстрой», обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору №114500/0041 от 21.06.2011.

Права (требования) по кредитному договору и по договору ипотеки были переданы банком ФИО5 по договору уступки права (требования) №114500/0041-19-16 от 11.07.2012.

В свою очередь ФИО5 уступил права (требования) по кредитному договору и по договору ипотеки истцу на основании договора уступки прав от 03.06.2013 и дополнительного соглашения от 05.06.2013.

С учетом изложенного, суд считает, что право залога, возникшее на основании договора об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012, в связи с переходом права (требования) по основному кредитному обязательству в силу закона (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 47 Закона об ипотеке N 102-ФЗ) перешло к истцу.

То обстоятельство, что переход прав залогодержателя от ОАО «Россельхозбанк» к ФИО5 не был зарегистрирован в ЕРГП, не лишает ФИО5 права уступить свои права (требования) по кредитному договору и обеспечивающим его обязательствам ФИО1

Из содержания пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке не препятствует такому переходу, а лишь исключает (до момента регистрации) возможность удовлетворения предъявленного им в судебном порядке требования, основанного на договоре об ипотеке (например, иска об

обращении взыскания на предмет залога).

Как указано выше, запись о прекращении ипотеки на здание ремонтно-механических мастерских (литер К), общая площадь 1137,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> и здание ремонтно-механических мастерских (литер Л, Л1), общая площадь 754,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, была внесена в ЕГРП на основании заявлений от ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Кургантрубопроводстрой».

Вместе с тем, в силу вышеуказанных норм права с момента заключения ОАО «Россельхозбанк» договора уступки прав (требований) №114500/0041-19-16 от 11.07.2012, права залогодержателя по договору об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012 перешли от ОАО «Россельхозбанк» к ФИО5. Следовательно, после передачи прав по основному обязательству ОАО «Россельхозбанк» не вправе был совершать действия по прекращению ипотеки.

У ОАО «Кургантрубопроводстрой» также отсутствовали основания для обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Решением Курганского городского суда от 15.04.2013 по делу №2-2423/2013 (л.д.65-71), а также определениями Арбитражного суда Курганской области от 17.07.2013 и от 20.12.2013 по делу №А34-1124/2013 (л.д.115-123) подтверждается факт неисполнения ОАО «Кургантрубопроводстрой» обязательств в сумме 19819256 рублей 70 копеек, вытекающих из кредитного договора №114500/0041 от 21.06.2011.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.12.2013 №45-0-1-98/4045/2013-3749, в отношении земельного участка площадью 29024 кв.м., кадастровый номер 45:25:03 08 07:0057, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, зарегистрирована последующая ипотека в пользу ОАО «Россельхозбанк» на основании договора об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012 (л.д.53).

Раздел III Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, предусматривает при государственной регистрации ипотеки внесение в ЕГРП сведений о залогодателе, залогодержателе, документе-основании возникновения обременения.

В данном случае истец не имеет возможности зарегистрировать переход к нему прав залогодержателя, вытекающих из договора об ипотеке №114500/0041-7.2 от 07.02.2012, поскольку в ЕГРП не зарегистрирована ипотека в пользу ФИО5 В связи со смертью последнего, не представляется возможным во внесудебном порядке внести соответствующие записи в ЕГРП о переходе прав залогодержателя в результате последовательно заключенных договоров уступки прав (требования).

В силу данного обстоятельства истцом выбран способ защиты своих прав путем обращения в арбитражный суд с иском о признании за ним права залога.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права залога на недвижимое имущество: здание ремонтно-механических мастерских (литер К), общая площадь 1137,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание ремонтно-механических мастерских (литер Л, Л1), общая площадь 754,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; земельный участок площадью 29024 кв.м., кадастровый номер45:25:03 08 07:0057, расположенный по адресу: <...>.

Возражения ответчика-2 со ссылкой на решение Курганского городского суда от 15.04.2013 по делу №2-2423/13, которым ФИО5 было отказано в удовлетворении требований в части признания за ним права залога на спорное имущество, и положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом отклоняются.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

ФИО1 не участвовал в деле №2-2423/13, следовательно, данное решение не имеет для него преюдициального значения.

Кроме того, выводы, содержащиеся в решении Курганского городского суда от 15.04.2013 №2-2423/13, о том, что права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к ФИО5 на момент принятия судебного акта еще не перешли, поскольку не была произведена государственная регистрация ипотеки нового залогодержателя, являются правовой оценкой суда, не относящейся к обстоятельствам, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела (постановление Президиума ВАСФ РФ от 03.04.2007 №13988/06).

На основании указанного, принимая во внимание разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данные в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о необходимости оценки спорных материальных правоотношений сторон с учетом доводов сторон и представленных в материалы настоящего дела доказательств.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 12000 рублей, расходы по оплате которой относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)право залога на недвижимое имущество, переданное открытым акционерным обществом «Кургантрубопроводстрой» (залогодателем) в качестве обеспечения исполнения обязательств, возникших из кредитного договора <***> от 21.06.2011, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2 от 07.02.2012, в отношении следующих объектов недвижимости:

Взыскать с открытого акционерного общества «Кургантрубопроводстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6000 рублей

Взыскать с открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

О.В. Радаева