Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Абдулина Р.Р., при ведении протокола секретарем Родиной Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1

к открытому акционерному обществу «Курганский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Актив» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: ФИО2, доверенность №157 от 17.04.2019,

третье лицо: явки нет, извещен,

установил:

«Сталь банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Курганский машиностроительный завод» (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в собственности ООО Курганмашзавод»: Многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298. Залог права аренды на земельный участок из земель поселений общей площадью 1 908, 0 кв.м. с кадастровым номером 45:2:070307:20.

Определением (протокольным) от 10.09.2018 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято уточнение исковых требований в части установления первоначальной продажной стоимости имущества в размере 60 827 400 рублей.

Определением суда от 16.11.2018 производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО3 общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт».

21.01.2019 от экспертной организации поступило экспертное заключение №69-Э/01/18.

Определением суда от 18.03.2019 года производство по делу возобновлено.

Определением суда от 18.03.2019 года произведена замена истца - «Сталь банк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на правопреемника - ФИО1.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

03.06.2019 от ФИО1 через систему «Мой Арбитр» в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в ее отсутствии. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную ранее в отзывах на иск.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев письменные материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Материалами дела установлено следующее.

Между коммерческим банком «ЭНЕРГОПРОМБАНК» (Сталь Банк (ООО) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Актив» 17.01.2014 заключен кредитный договор <***> от 17.01.2014 в соответствии с которым банк представил заемщику денежные средства в размере 30 000 000 руб. на срок до 16.01.2019 с ежеквартальной уплатой процентов.

Во исполнение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) <***>/ЗИ от 17.01.2014 с дополнительным соглашением <***>/ЗИ от 17.01.2014, в соответствии с которым в залог банку предоставлено: Многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298. Залог права аренды на земельный участок из земель поселений общей площадью 1 908, 0 кв.м. с кадастровым номером 45:2:070307:20.

10.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Актив» (продавец) и открытым акционерным обществом «Курганский машиностроительный завод» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому собственником имущества - многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298 стало ОАО «Курганский машиностроительный завод».

28.12.2016 между «Сталь банк» (общество с ограниченной ответственностью) (правопреемник коммерческого банка «ЭНЕРГОПРОМБАНК») (залогодержатель) и открытым акционерным обществом «Курганский машиностроительный завод» (залогодатель) заключено дополнительное соглашение №2 к договору залога недвижимости (ипотеки) <***>/ЗИ от 17.01.2014, в соответствии с которым в залог банку предоставлено:

1) Многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298.

Рыночная стоимость указанного здания составляет 101 379 000 руб.

Залоговая стоимость указанного здания составляет 60 742 800 руб.

2) Право аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 141 000 руб.

Залоговая стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 84 600 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2017 по делу №А40-137951/17-124-188 в отношении Сталь Банк (ООО) введена процедура принудительной ликвидации. Функции ликвидатора возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Актив» не исполняло свои обязательства по погашению ссудной задолженности, предусмотренной кредитным договором <***> от 17.01.2014. Кроме того, в отношении данного общества была введена процедура банкротства (наблюдение).

В соответствии с пунктом 8.5 Кредитного договора <***> от 17.01.2014 и пунктом 3.3.2 разделом 4 договором залога недвижимости (ипотеки) <***>/ЗИ от 17.01.2014 кредитная организация имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В период рассмотрению настоящего спора 18.10.2018 «Сталь банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подписало акт приема-передачи имущества (прав требований) №2 согласно пункту 3 которого, права требования к ОАО «Курганский машиностроительный завод», перешли к ФИО1.

25.12.2018, согласно выписке из Росреестра, произошла перерегистрация залога. Залогодержателем спорного имущества стала ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 названного Кодекса).

Материалами дела подтверждается представление ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 17.01.2014 залогового имущества: 1) многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298.; 2) право аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о проведении оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Учитывая, что определение рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды земельного участка является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора, суд назначил судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта №69-Э/01/18 от 18.01.2019:

1)Рыночная стоимость многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298. составляет 74 839 000 руб.

2)Рыночная стоимость права аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 3 536 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таком образом суд определил начальную продажную цену многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298. в размере 59 871 200 руб. (80% от рыночной стоимости); права аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...> размере 2 828 800 руб. (80% от рыночной стоимости).

Заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 206678 от 09.06.2018 - л.д.12), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога:

1.принадлежащее открытому акционерному обществу «Курганмашзавод» на праве собственности многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298.

2.принадлежащее открытому акционерному обществу «Курганмашзавод» право аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога - многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. № 323, адрес недвижимого имущества: <...>, кадастровый номер 45:25:070307:298. в размере 59 871 200 руб.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога - права аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...> размере 2 828 800 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Курганский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Р.Р. Абдулин