Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «КАВЗ», ОАО «ЭнергоКурган» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

при участии в заседании

от истцов: 1.представитель ФИО1 по доверенности № 99НП №2219473 от 31.03.06г.

2.представитель ФИО2 по доверенности № 45-01/023360 от 22.08.06г.

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 77 от 13.10.06г.

у с т а н о в и л:

ООО «КАВЗ», ОАО «ЭнергоКурган» обратились в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области произвести государственную регистрацию перехода права долевой собственности ООО «КАВЗ», ОАО «ЭнергоКурган» на объекты недвижимости: сооружение – трубопровод холодного водоснабжения и наружные сети пожаротушения (от колодца № 1) подземной прокладки; сооружение – фекальная канализационная сеть (до колодца № 71); сооружение – ливневая канализационная сеть; сооружение – кабельные сети высокого и низкого напряжения, воздушной и подземной прокладки и перехода права собственности ООО «КАВЗ» на сооружение – тепловая трасса от теплопункта (в т.ч. участок от теплокамеры № 1 до теплопункта), воздушная на опорах.

В судебном заседании представители истцов на заявленных требованиях настаивали. В обоснование своих доводов суду пояснили, что указанные объекты недвижимости были приобретены ими в долевую собственность по договору купли-продажи № 623/530 от 03.11.2005г., заключенному с ОАО «Курганский автобусный завод» (продавец) и ООО «КАВЗ» (покупатель), договору купли-продажи № 624 от 03.11.05г. (с дополнительным соглашением от 07.11.05г.), заключенному между ОАО «Курганский автобусный завод» (продавец) и ОАО «ЭнергоКурган» (покупатель). Продавец ОАО «Курганский автобусный завод» в связи с ликвидацией исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Обратиться с совместным заявлением о регистрации права собственности не представляется возможным. Просили суд обязать Управление регистрационной службы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании ст.ст.6,165,218,223,551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст.16, 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области в представленном суду отзыве и в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, указанным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцы приобрели на торгах у ОАО «Курганский автобусный завод» по договорам купли-продажи № 623/530 от 03.11.2005г., № 624 от 03.11.05г. (с дополнительным соглашением от 07.11.05г., соглашением об установлении долевой собственности на недвижимое имущество к указанным договорам купли-продажи № 632/530, №624 от 08.11.05г.) объекты недвижимости: сооружение – трубопровод холодного водоснабжения и наружные сети пожаротушения (от колодца № 1) подземной прокладки, назначение транспортное, общей протяженностью 6457,39м., находящееся по адресу: <...>, ВП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 70,18% или 453157/645739, доля ООО «ЭнергоКурган» - 29,82% или 192582/645739; сооружение – фекальная канализационная сеть (до колодца № 71), назначение транспортное, общей протяженностью 4255,97м., находящееся по адресу: <...>, КП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 66,33% или 282300/425597, доля ОАО «ЭнергоКурган» - 33,67% или 143297/425597; сооружение – ливневая канализационная сеть, назначение транспортное, общей протяженностью 4992,85м., находящееся по адресу: <...>, ЛКП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 96,24%или 480527/499285, доля ОАО «ЭнергоКурган» - 3,76% или 18758/499285; сооружение – кабельные сети высокого и низкого напряжения, воздушной и подземной прокладки, назначение транспортное, общей протяженностью 4160,3м., находящееся по адресу: <...>, ЭП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 45,23% или 188165/416030, доля ОАО ЭнергоКурган» - 54,77% или 227865/416030 и перехода права собственности ООО «КАВЗ» на сооружение – тепловая трасса от теплопункта (в т.ч. участок от теплокамеры № 1 до теплопункта), воздушная на опорах, (участки с 1 по 20 включительно по листу тепловая трасса ул.Автозаводская, 5 ТП) назначение транспортное, общей протяженностью 3635,9м., находящееся по адресу: <...>, ТП.

В отношении ОАО «Курганский автобусный завод» - продавца по названным договорам купли-продажи – Арбитражным судом Курганской области по делу А 34-7299/03-с9 вынесено определение от 06.02.2006г. о завершении конкурсного производства. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 16.02.2006г. об исключении акционерного общества из государственного реестра юридических лиц.

Невозможность обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области ОАО «Курганский автобусный завод» с заявлением о регистрации перехода права собственности ООО «КАВЗ» и ОАО «ЭнергоКурган» указывают в качестве обоснования иска к ответчику.

Ответчик, возражая против заявленного иска, полагает, что договор № 624 от 03.11.2005г. является незаключенным, поскольку в данном договоре сторонами в нарушении ст.555 ГК РФ в письменном виде цена каждого объекта неопределенна.

Данный довод судом отклоняется, п.1 договора № 624 определена общая цена за все объекты недвижимости – 347970руб. с указанием НДС.

Пунктом 1 дополнительного соглашения к данному договору стороны пункт 1 договора № 624 дополнили и кроме общей цены за все объекты, указали также и цену каждого объекта недвижимости отдельно, что не противоречит ст.555 ГК РФ.

В договорах купли-продажи № 624, 623/530 от 03.11.2005г., дополнительном соглашении к договору купли-продажи № 624 от 07.11.2005г., соглашении об установлении долевой собственности на недвижимое имущество к указанным договорам купли-продажи с дополнительным соглашением от 08.11.2005г. содержатся все необходимые данные, позволяющие определенно установить предмет договора, принадлежность недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ (адрес (местоположение), наименование, назначение, площадь, цена). Согласно Приложению № 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998г. должны быть представлены те же данные за исключением цены объекта недвижимости.

Кроме того, из письменного отзыва ответчика следует, что в регистрирующий орган также были представлены к договору № 624 акт приема-передачи недвижимого имущества от 03.11.2005г., выписки Курганского филиала ФГУ «Ростехинвентаризация» от 21.12.2005г., планы, экспликации на объекты недвижимости, протокол об итогах открытого аукциона № 7 от 28.10.2005г.

Возражая по заявленному требованию, ответчик считает, что государственная регистрация долей в праве общей собственности невозможна. Полагает, что отчуждение ОАО «Курганским автобусным заводом» (продавцом) недвижимого имущества, являющегося предметом договоров купли-продажи, которое в силу ст.133 ГК является неделимым, и, следовательно, не может быть разделено и продано по частям (долям), поскольку продажа неделимой вещи по частям может привести к утрате ею своего назначения. Такое отчуждение ответчик считает противоречащим нормам ст.133 ГК РФ и делает невозможным проведение государственной регистрации. Указанные доводы судом отклоняются, поскольку данная норма права не только определяет понятие неделимой вещи, но и устанавливает особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь, которые определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ.

Доли сособственников в праве общей долевой собственности (доли покупателей-истцов) договорами купли-продажи и дополнительными соглашениями определены. Спора между сособственниками в отношении обозначенных договорами купли-продажи размеров долей в общей долевой собственности не имеется. Государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество регулируется ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы ответчика о невозможности создать общую собственность односторонней сделкой, а также о том, что необходимо подтвердить полномочия компетентного органа на решение по приобретению имущества ОАО «ЭнергоКурган» со ссылкой на ст.244 ГК РФ и на ст. 78 ФЗ «Об акционерных обществах» судом также отклоняются, поскольку являются предположительными. Заявленные доводы выходят за рамки настоящего искового заявления, так как направлены на исследование состоявшихся сделок, указанные выше договоры купли-продажи, а также состоявшиеся торги, предметом настоящего спора не являются, а доказательств, что они были оспорены в судебном порядке, ответчиком не представлены.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что договоры купли-продажи исполнены, доказательства оплаты покупателями приобретенного недвижимого имущества в деле имеются (платежные поручения № 32 от 29.11.2005г, № 838 от 02.12.2005г., справка продавца от 31.01.2006г. № 137/24, л.д.33-35), факт оплаты не оспаривается ответчиком.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «Курганский автобусный завод» (продавец) от 08.07.2005г № 45АА036484 на сооружение – ливневая канализационная сеть, от 08.07.2005г. № 45АА 036485 – сооружение фекальная канализационная сеть, от 08.07.2005г. № 45АБ 003357 – сооружение кабельные сети высокого и низкого напряжения, воздушной и подземной прокладки, от 08.07.2005г. № 45 АА 036497 – сооружение – трубопровод холодного водоснабжения и наружные сети пожаротушения (от колодца № 1) подземной прокладки, от 08.07.2005г. № 45 АБ 003313 – сооружение – тепловая трасса от теплопункта (в том числе участок от теплокамеры № 1 до теплопункта), воздушная на опорах, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области на основании Плана приватизации, утвержденного Постановлением Курганского областного комитета по управлению государственным имуществом № 446 от 27.07.1992г.

Из положений ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд находит исковое заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 337.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании п.5 ст.333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 2000 рублей, оплаченная истцами платежными поручениями № 1755 от 11.10.2006г., № 8851 от 12.10.2006г., подлежит возврату из Федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Курганский автобусный завод» к обществу с ограниченной ответственностью «КАВЗ» и открытому акционерному обществу «ЭнергоКурган» с определением долей собственности в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

сооружение – трубопровод холодного водоснабжения и наружные сети пожаротушения (от колодца № 1) подземной прокладки, назначение транспортное, общей протяженностью 6457,39м., находящееся по адресу: <...>, ВП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 70,18% или 453157/645739, доля ООО «ЭнергоКурган» - 29,82% или 192582/645739;

сооружение – фекальная канализационная сеть (до колодца № 71), назначение транспортное, общей протяженностью 4255,97м., находящееся по адресу: <...>, КП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 66,33% или 282300/425597, доля ОАО «ЭнергоКурган» - 33,67% или 143297/425597;

сооружение – ливневая канализационная сеть, назначение транспортное, общей протяженностью 4992,85м., находящееся по адресу: <...>, ЛКП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 96,24%или 480527/499285, доля ОАО «ЭнергоКурган» - 3,76% или 18758/499285;

сооружение – кабельные сети высокого и низкого напряжения, воздушной и подземной прокладки, назначение транспортное, общей протяженностью 4160,3м., находящееся по адресу: <...>, ЭП. Доля ООО «КАВЗ» в праве собственности составляет 45,23% или 188165/416030, доля ОАО ЭнергоКурган» - 54,77% или 227865/416030.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Курганский автобусный завод» к обществу с ограниченной ответственностью «КАВЗ» на сооружение – тепловая трасса от теплопункта (в т.ч. участок от теплокамеры № 1 до теплопункта), воздушная на опорах, (участки с 1 по 20 включительно по листу тепловая трасса ул.Автозаводская, 5 ТП) назначение транспортное, общей протяженностью 3635,9м., находящееся по адресу: <...>, ТП.

Возвратить ООО «КАВЗ» из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 8851 от 12.10.2006г.

Возвратить ОАО «ЭнергоКурган» из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1755 от 11.10.2006г.

Выдать ООО «КАВЗ», ОАО «ЭнергоКурган» справки на возврат из Федерального бюджета РФ государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Полякова А.И.

Арбитражный суд Курганской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

г. Курган Дело № А34-7275/2006

11 января 2007 года

Арбитражный суд в составе председательствующего: судьи Поляковой А.И.

при ведении протокола судебного заседания судьей Поляковой А.И.

при участии в заседании

от истцов: 1.представитель ФИО1 по доверенности № 99НП №2219473 от 31.03.06г.

2.представитель ФИО2 по доверенности № 45-01/023360 от 22.08.06г.

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 77 от 13.10.06г.

у с т а н о в и л:

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Курганский автобусный завод» к обществу с ограниченной ответственностью «КАВЗ» на сооружение – тепловая трасса от теплопункта (в т.ч. участок от теплокамеры № 1 до теплопункта), воздушная на опорах, (участки с 1 по 20 включительно по листу тепловая трасса ул.Автозаводская, 5 ТП) назначение транспортное, общей протяженностью 3635,9м., находящееся по адресу: <...>, ТП.

Судья Полякова А.И.