Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Вейс Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕБЯЖЬЕВСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИК" (ОГРН <***>)

об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.05.2016 № 1136, паспорт,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕБЯЖЬЕВСКОГО РАЙОНА (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИК" (далее - ответчик) с требованием обязать в разумный срок безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства: - выполнить работы по благоустройству придомовой территории в соответствии с проектной документацией; - выполнить работы устроенной по периметру здания бетонной отмостки; - устранить нарушения, выявленные при установке водосточных труб, установить водоотводные лотки; - выполнить работы по ограждению междуэтажных лестничных площадок от наружной стены; - установить крыши люков в чердачных перекрытиях; - установить подвальные продухи; - выполнить работы по ремонту теплоснабжения.

Определением суда от 18.10.2016 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований. Суд перешел к рассмотрению требований об обязании ответчика в разумный срок: - оборудовать детскую игровую площадку площадью 65 кв.м.; - оборудовать хозяйственную площадку площадью 45,2 кв.м.; - оборудовать площадку для установки контейнеров для ТБО площадью 33,1 кв.м.; - выполнить текущий ремонт отмостки площадью 16 кв.м. вдоль южного фасада здания многоквартирного жилого дома; - установить металлические ограждения (длиной 2,43 м., высотой 1,2 м.) на межэтажных лестничных площадках между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м этажами в подъездах №1 и №2 вдоль наружной стены.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представил в материалы дела почтовую квитанцию о направлении уточненного искового заявления в адрес ответчика (приобщена судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения определения суда на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области.

Судебное заседание, учитывая мнение представителя истца, проведено без участия представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства, заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании результатов размещения муниципального заказа путем проведения открытого аукциона в электронной форме (протокол от 12.03.2014) между Администрацией Лебяжьевского района (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ТриК» (застройщик) был подписан муниципальный контракт № 003 на долевое строительство жилых помещений (квартир) для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лицам из их числа, предметом которого является приобретение участником долевого строительства построенного застройщиком своими силами или с привлечением других лиц 11 квартир в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном в р.п.Лебяжье Курганской области, в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией, требования технических и градостроительных регламентов (пункты 2.1, 2.3 контракта).

Цена контракта определена по итогам протокола открытого аукциона в электронной форме от 12.03.2014 и составляет 10784730 руб. (пункт 4.2 контракта).

Согласно пунктам 2.3, 3.1 объект строительства расположен по адресу: Курганская область, р.<...>, застройщик осуществляет ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее 01.10.2014.

В соответствии с пунктом 5.1 контракта застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и сроками строительства.

Пунктами 10.6, 10.7 контракта предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров.

В техническом задании, приложенном к контракту, перечислены требования к объекту строительства, в том числе обязательное наличие благоустройства придомовой территории, детской игровой и хозяйственной площадки, площадки для установки мусорных контейнеров, требования к отмостке, металлическим ограждениям - соответствие ГОСТу, СНИПу, в деле также имеется проектная документация (л.д.77-97).

Согласно пункту 9.1 контракта застройщик устанавливает гарантийный срок 5 лет с даты подписания Акта приема-передачи.

Сторонами 02.10.2014 подписан акт приема-передачи квартир (л.д.13-14).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в процессе эксплуатации в период гарантийного срока были выявлены определенные недостатки, зафиксированные в акте №1 от 31.05.2016 (л.д.25).

С целью досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выполнить работы (л.д.30-32).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнил работы, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, в соответствующий день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Ответчик не оспаривал невыполнение либо ненадлежащие выполнение работ, указанных истцом, в представленном в дело гарантийном письме ответчик выражал намерение устранить недостатки (л.д.23).

Доказательств отсутствия недостатков, об устранении которых заявлено истцом и указанных в акте, либо устранения данных недостатков ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

При удовлетворении иска суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом в федеральный бюджет государственная пошлина не уплачивалась.

Размер государственной пошлины по неимущественному требованию истца составляет 6000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом удовлетворения исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИК" (ОГРН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу выполнить в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, Лебяжьевский район, р.<...> следующие работы:

- оборудовать детскую игровую площадку площадью 65 кв.м.;

- оборудовать хозяйственную площадку площадью 45,2 кв.м.;

- оборудовать площадку для установки контейнеров для ТБО площадью 33,1 кв.м.;

- выполнить текущий ремонт отмостки площадью 16 кв.м. вдоль южного фасада здания многоквартирного жилого дома;

- установить металлические ограждения (длиной 2,43 м., высотой 1,2 м.) на межэтажных лестничных площадках между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м этажами в подъездах №1 и №2 вдоль наружной стены.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИК" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина