Гражданский кодекс часть 1

предприниматель Михайлов Александр Григорьевич (далее истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации Давыдовского сельсовета (далее ответчик) о признании права собственности на здание гаража площадью 1128,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: Курганская область, Притобольный район, с. Давыдовка.

В судебном заседании истец пояснил, что имеет статус предпринимателя, что подтверждается свидетельством серии 45 № 000617392. Предприниматель по договору отступного приобрел у СПК «Давыдовский» (далее владелец) здание гаража. Впоследствии, кооператив был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с банкротством. Учитывая, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, истец на основании статьи 218 Гражданского кодекса обратился в арбитражный суд за защитой своего права и полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик иск признал полностью, о чем свидетельствует отзыв, имеющийся в деле.

Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области возражений по существу иска не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск является правомерным, подлежащим удовлетворению, а доводы истца обоснованными.

Установлено, что ТОО «Давыдовское» создано учредителями в 1992 году. Государственная регистрация товарищества состоялась 22 декабря 1992 года, о чем Администрацией Притобольного района Курганской области было вынесено соответствующее постановление за N 367.

Постановлением Администрации Притобольного района № 278 от 13 июля 1999 года на основании решения собрания учредителей ТОО «Давыдовское» товарищество было перерегистрировано в СПК «Давыдовский». Из постановления видно, что кооператив является правопреемником товарищества.

По акту от 18 апреля 1999 года товарищество передало своему правопреемнику – сельскохозяйственному производственному кооперативу объекты незавершенного строительства, основные средства (в том числе, здание гаража).

Постановлением Администрации Притобольного района № 67 от 14 марта 2002 года внесены изменения в устав СПК по разделу 5 «Имущество и уставной фонд кооператива». Неделимый фонд кооператива определен в сумме 16005,6 тысяч рублей, состоящий из основных средств (в том числе здания гаража), что подтверждается приложением к вышеназванному постановлению (строка 11). Входящее в неделимый фонд имущество, в соответствии с действующим гражданским законодательством, не включается в паи членов кооператива.

Согласно статьи 109 Гражданского кодекса РФ имущество кооператива является его собственностью, как юридического лица. Кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, кроме отнесенного законодательством к исключительной собственности Российской Федерации, иной государственной или муниципальной собственности. Источником собственности кооператива являются имущественные поступления: прибыль от производственной и другой хозяйственной деятельности кооператива, пожертвования и дарение, иные источники.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. СПК «Давыдовский», являясь собственником здания гаража, по договору отступного от 11 ноября 2002 года передал предпринимателю Михайлову А.Г. указанный объект недвижимости в счет погашения долга по договорам поставки от 15 апреля, 16 апреля, 5 июня 2002 года. Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 11 ноября 2002 года.

По заявке истца проведена техническая инвентаризация здания, о чем в суд представлен технический паспорт, оформленный по состоянию на 10 ноября 2007 года. Из технической документации усматривается, что здание гаража имеет инвентарный номер 2849; литер Б; площадь 1128,8 кв. метров; адрес: Курганская область, Притобольный район, с. Давыдовка.

СПК «Давыдовский ликвидирован, кооператив исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, оформленной на дату 19 мая 2008 года.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 настоящего кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Анализ обстоятельств дела и вышеуказанных норм материального закона свидетельствует о том, что истец приобрел объект недвижимости в собственность в установленном законом порядке у надлежащего собственника, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец в силу данной нормы процессуального закона представил суду все необходимые доказательства по делу.

Доводы регистрирующего органа о том, что у владельца право собственности не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации права на объект недвижимости - во внимание судом не принимаются. Право собственности у ТОО «Давыдовский» в силу внесения объекта недвижимости в уставной фонд товарищества физическими лицами возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права (статья 6 Федерального закона о государственной регистрации прав) в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация означает, что государство признает за субъектом наличие у него прав на объект недвижимости. Именно наличие у лица права, а не факт его регистрации, создает для других лиц во взаимоотношениях с правообладателем определенные юридические последствия. Права, возникшие до принятия данного закона, признаются действительными и их последующая государственная регистрация производится по желанию правообладателя либо при совершении им сделок с объектом права. Таким образом, при отсутствии оснований возникновения права на недвижимость государственная регистрация не может создать такое право самостоятельно. Отсутствие государственной регистрации не означает отсутствие самого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК (правопреемника ТОО) на здание гаража при наличии правоустанавливающих документов (в нашем случае – учредительного договора ТОО и устава СПК), подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации, не препятствует удовлетворению исковых требований.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности объекта недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам, в материалы дела не представлено. Наоборот, в деле имеются: справка Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 23 ноября 2007 года за № 06-01-325, письмо комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района от 16 января 2008 года за № 2, подтверждающие факт отсутствия в реестрах государственного и муниципального имущества данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, с учетом оценки всей совокупности имеющихся в деле доказательств, суд признает за предпринимателем Михайловым А.Г. право собственности на здание гаража.

При удовлетворении иска суд учитывает признание иска ответчиком. Признание иска судом принято. Согласно статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца в силу пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При подаче иска истцу предоставлялась отсрочка в уплате государственной пошлины. В связи с тяжелым финансовым положением предпринимателя и заявленного им ходатайства суд уменьшает государственную пошлину до 100 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск предпринимателя Михайлова Александра Григорьевича удовлетворить.

Признать право собственности на здание гаража (литер Б) площадью 1128,8 кв. метров, расположенное по адресу: Курганская область, Притобольный район, с. Давыдовка.

Взыскать с предпринимателя Михайлова Александра Григорьевича в доход федерального бюджета РФ 100 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http: //www.fasuo.ru

Судья: Л.П.Пирогова

Арбитражный суд Курганской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

27 мая 2008 года № А 34- 851/2008

Судья Пирогова Л.П.

при ведении протокола помощником судьи Шамраевой С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

предпринимателя Михайлова Александра Григорьевича

к Администрации Давыдовского сельсовета

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области

о признании права собственности

при участии в заседании: данные в протоколе,

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск предпринимателя Михайлова Александра Григорьевича удовлетворить.

Судья: Л.П.Пирогова