Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сазоновой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «АкваБор Лимитед»

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности 23.07.2021 № 05.6-01.01-19/10087;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 29.12.2021.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АкваБор Лимитед» (далее – ООО «АкваБор Лимитед», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01-27/99-5484-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 13.05.2016 в размере 906 473 руб. 92 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2021, 10.09.2021), процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.11.2021 в размере 14 096 руб. 42 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 13.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 14.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, представила дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела представила: отзыв от 12.01.2022, дополнение к отзыву от 16.03.2022.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305002, г. Курск, Красная площадь, Дом Советов.

ООО «АкваБор Лимитед» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.04.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Курская обл., Курский район, д.1-я Моква, ул.Школьная, д.11.

13.05.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «АкваБор Лимитед» как арендатором был заключен договор №01-27/99-5484-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102018:186, находящийся по адресу: <...> с видом разрешенного использования, указанным в кадастровом паспорте участка – для строительства водозабора, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 44691 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 08.04.2016 по 07.04.2065 (пункт 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы составил 212 047 руб. 19 коп. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Согласно Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) арендная плата подлежала внесению: в срок до 10.09.2018 в размере 1076 руб. 04 коп., до 10.12.2018 в размере 1076 руб. 03 коп., в срок до 10.03.2019 в размере 1076 руб. 04 коп., в срок до 10.06.2019 в размере 1076 руб. 04 коп., в срок до 10.09.2019 в размере 1076 руб. 04 коп., до 10.12.2019 в размере 1076 руб. 03 коп., в срок до 10.03.2020 в размере 1076 руб. 04 коп., в срок до 10.06.2020 в размере 1076 руб. 04 коп., в срок до 10.09.2020 в размере 1076 руб. 04 коп., до 10.12.2020 в размере 1076 руб. 03 коп., в срок до 10.03.2021 в размере 1076 руб. 04 коп., в срок до 10.06.2021 в размере 1076 руб. 04 коп., в срок до 10.09.2021 в размере 1076 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

При этом в пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в аренду по акту приема-передачи от 13.05.2016 (Приложение №2 к договору). При этом в акте указано, что земельный участок осмотрен и арендатор к качеству и характеристикам принимаемого земельного участка претензий не имеет.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2016.

Ссылаясь на пункт 6 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па, приказ Минэкономразвития России от 23.04.2013 №217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых)» для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, Комитет по управлению имуществом Курской области произвел перерасчет арендной платы, который направил в адрес ООО «АкваБор Лимитед» письмом от 30.04.2021 №05.6-01.01-19/5923.

Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения арендная плата подлежала внесению: в срок до 10.09.2018 в размере 1057 руб. 74 коп., до 10.12.2018 в размере 1057 руб. 72 коп., в срок до 10.03.2019 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.06.2019 в размере 1057 руб. 74 коп.,, в срок до 10.09.2019 в размере 1057 руб. 74 коп., до 10.12.2019 в размере 1057 руб. 72 коп., в срок до 10.03.2020 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.06.2020 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.09.2020 в размере 1057 руб. 74 коп., до 10.12.2020 в размере 1057 руб. 72 коп., в срок до 10.03.2021 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.06.2021 размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.09.2021 в размере 904656 руб. 48 коп.

Указанное письмо было направлено в адрес ООО «АкваБор Лимитед» 12.05.2021 заказным письмом (РПО 30500258013452) и согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений получено адресатом 14.05.2021.

Между тем, как следует из искового заявления, арендатор надлежащим образом не исполнил своих обязательств по уплате арендной платы, в результате чего у ООО «АкваБор Лимитед» образовалась задолженность перед Комитетом по управлению имуществом Курской области в размере 906 473 руб. 92 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2021, 10.09.2021),

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Бизнес-Центр» претензию от 22.10.2021 №05.6-01.01-19/1464, в которой предлагал в пятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате и проценты за пользованием чужими денежными средствами.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «АкваБор Лимитед» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01-27/99-5484-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 13.05.2016 в размере 906 473 руб. 92 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2021, 10.09.2021), процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.11.2021 в размере 14 096 руб. 42 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что междуКомитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «АкваБор Лимитед» как арендатором был заключен договор №01-27/99-5484-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 13.05.2016, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102018:186, находящийся по адресу: <...> с видом разрешенного использования, указанным в кадастровом паспорте участка – для строительства водозабора, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 44691 кв.м., на срок с 08.04.2016 по 07.04.2065

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 13.05.2016 (Приложение 2 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Между тем, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ, части 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, часть 3 статьи 65 ЗК РФ которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11487/09 указано, что в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов, не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.

Таким образом, поскольку договор аренды публичного земельного участка заключен с организацией после введения в действие ЗК РФ не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Курской области.

В пункте 3.4 договора стороны также согласовали, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно пункту 2 Порядка размер арендный платы рассчитывается по формуле:

А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При этом в силу пункта 3 Порядка при определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск» устанавливаются Администрацией Курской области.

Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па были установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с 28.08.2018 годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:102018:186 подлежал расчету исходя из Кс равной 4 239 416 руб. 61 коп., Ка равного 1, Кви равного 2,41% (до 28.08.2018 составлял 0,1%).

Между тем, частью 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Аналогичные положения содержатся в пункте 6 Порядка.

Исходя из содержания части 2 статьи 49 ЗК РФ к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

При этом, как разъяснено в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации и использующимся для эксплуатации объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, с 01.03.2015 не может превышать размер арендной платы, установленный для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Из пояснений истца от 10.03.2022 следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 46:29:102018:186, рассчитанный в соответствии с пунктом 2 Порядка, с 28.082018 превысил размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в связи с чем с указанной даты расчет арендной платы выполнен по формуле: А = КС*0,7% и составил 296 165 руб. 92 коп.:

296 165 руб. 92 коп. = 4 239 416 руб. 61 коп.*0,7%.

Таким образом, размер арендной платы в квартал составил 74 041 руб. 48 коп.:

74 041 руб. 48 коп. = 296 165 руб. 92 коп./4.

Между тем, согласно приложенному к письму Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения арендная плата подлежала внесению: в срок до 10.09.2018 в размере 1057 руб. 74 коп., до 10.12.2018 в размере 1057 руб. 72 коп., в срок до 10.03.2019 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.06.2019 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.09.2019 в размере 1057 руб. 74 коп., до 10.12.2019 в размере 1057 руб. 72 коп., в срок до 10.03.2020 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.06.2020 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.09.2020 в размере 1057 руб. 74 коп., до 10.12.2020 в размере 1057 руб. 72 коп., в срок до 10.03.2021 в размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.06.2021 размере 1057 руб. 74 коп., в срок до 10.09.2021 в размере 904656 руб. 48 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагал, что срок, с которого данный расчет стал обязательным для сторон, не может исчисляться ранее даты получения ответчиком перерасчета, а изменение арендной платы «задним» числом невозможно и свидетельствует о злоупотреблении правом истцом.

Между тем, как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09).

При этом отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Следовательно, в рассматриваемом случае новый размер арендной платы подлежал применению с 28.08.2018.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также указал, что в рассматриваемом случае арендная плата подлежала внесению равными долями не позднее 10.03, 10.06, 10.09, 10.12, в связи с чем арендная плата подлежала внесению: в срок до 10.09.2018 в размере 51 110 руб. 35 коп., до 10.12.2018 в размере 51 110 руб. 35 коп., в срок до 10.03.2019 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.06.2019 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.09.2019 в размере 74041 руб. 48 коп., до 10.12.2019 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.03.2020 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.06.2020 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.09.2020 в размере 74041 руб. 48 коп., до 10.12.2020 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.03.2021 в размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.06.2021 размере 74041 руб. 48 коп., в срок до 10.09.2021 в размере 74041 руб. 48 коп.; тогда как в представленном истцом перерасчете размер поквартальных платежей не был изменен вплоть до 10.09.2021.

Между тем, как следует из пояснений истца от 10.03.2022, за 2018 год размер перерассчитанной арендной платы составил 105 008,50 руб. (2 770,40 (за период с 01.01.2018 по 27.08.2018) + 102 238,10 (за период с 28.08.2018 по 31.12.2018), однако до перерасчета от 30.04.2021 было начислено за 2018 год 2 787 руб. 79 коп., в связи с чем образовалась разница в размере 100 777 руб. 56 коп.,которая была зачислена в платеж до 10.09.2021; за 2019 год размер перерассчитанной арендной платы составил 296 165 руб. 92 коп., однако до перерасчета от 30.04.2021 было начислено за 2019 год 4 230 руб. 94 коп., в связи с чем образовалась разница в размере 291 934 руб. 98 коп.,которая была зачислена в платеж до 10.09.2021; за 2020 год размер перерассчитанной арендной платы составил 296 165 руб. 92 коп., однако до перерасчета от 30.04.2021 было начислено за 2020 год 4 230 руб. 94 коп., в связи с чем образовалась разница в размере 291 934 руб. 98 коп.,которая была зачислена в платеж до 10.09.2021;платежи сроком до 10.03.2021 и 10.06.2021 рассчитанны в размере 148 082 руб. 96 коп. (74 041,48 х 2), однако, до перерасчета было начислено за указанные периоды: 2 115 руб. 48 коп. (1057,74x2), в связи с чем образовалась разница в размере 145 967 руб. 48 коп.,которая была зачислена в платеж до 10.09.2021; таким образом, платеж до 10.09.2021 составил 904 656 руб. 48 коп. (100 777,56 + 291 934,98 + 291 934,98 + 145 967,48 + 74 041,48).

Довод ответчика о том, что фактически истец взыскивая задолженность по платежам до 10.06.2021 и 10.09.2021, взыскивает и всю сумму недоплаты за 2018-2021 годы не влияет на правовую квалификацию рассматриваемых требований и возможность их рассмотрения по существу.

При таких обстоятельствах, обращение Комитета по управлению имуществом Курской области с настоящими требованиями представляет собой реализацию предоставленных действующим законом прав, в том числе права требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, в связи с чем не может быть признано злоупотреблением правом и не свидетельствует о виновности действий кредитора в смысле статьи 10 ГК РФ.

Между тем, ООО «АкваБор Лимитед» продолжало вносить арендную плату в первоначальном размере, в результате чего у ООО «АкваБор Лимитед» образовалась задолженность перед Комитетом по управлению имуществом Курской области в размере 906 473 руб. 92 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2021, 10.09.2021). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «АкваБор Лимитед» задолженности по арендной плате по договору №01-27/99-5484-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 13.05.2016 в размере 906 473 руб. 92 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2021, 10.09.2021).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьями 330, 395 ГК РФ и пунктом 5.2 договора был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 11.06.2021 по 29.11.2021 и с 11.09.2021 по 29.11.2021 в размере 14 096 руб. 42 коп. (расчет приложен к исковому заявлению).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил. Однако в отзыве ответчик пояснял, что не имел возможности своевременно вносить повышенные платежи в связи с отсутствием информации об изменении арендной платы, поскольку перерасчет им получен 14.05.2021, полагал, что проценты по статье 395 ГК РФ на просроченные долги могли начисляться на платежи сроком внесения 10.06.2021 в размере 74 041 руб. 48 коп., 10.09.2021 - 74 041 руб. 48 коп., в связи с чем размер пени не может превышать 4852 руб. 25 коп.

Вместе с тем, на основании установленного и изложенного выше, учитывая, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ООО «АкваБор Лимитед» о взыскании неустойки, рассчитанной как проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на 29.11.2021 в размере 14 096 руб. 42 коп. также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (процентов).

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд на основании выше изложенного, полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а иные доводы ответчика не принимает во внимание.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АкваБор Лимитед» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 906 473 руб. 92 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2021 по 29.11.2021 в размере 14 096 руб. 42 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 30.11.2021 по день фактической уплаты задолженности в размере 906473 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АкваБор Лимитед» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21411 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых