АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курск
24 октября 2014 года
Дело № А35-1245/2014
резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 г.
полный текст решения изготовлен 24 октября 2014 г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александровой Ю.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
комитета социального обеспечения Курской области
к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД»
третьи лица: Администрация Курской области, Администрация Крупецкого сельсовета Дмитриевского района, Комитет строительства и архитектуры Курской области
об обязании устранить строительно-технические нарушения и привести жилые помещения в состояние, пригодное для проживания.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: ФИО1 – по доверенности № 10.2-01-4 от 09.01.2014,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица (Администрации Курской области): ФИО2 – по доверенности № 01-16/28 от 19.11.2013,
от третьего лица (Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района): не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица (Комитета строительства и архитектуры Курской области): ФИО3 – по доверенности № 6 от 25.02.2014.
Комитет социального обеспечения Курской области, зарегистрированный в качестве юридического лица 25.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД» (далее – ООО «ТЕХНОТРЕЙД»), зарегистрированному в качестве юридического лица 20.02.2008, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, об обязании устранить в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда выявленные строительно-технические нарушения по государственному контракту № 11 на приобретение жилых помещений (однокомнатных квартир) для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детям, находящимся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленных жилых помещений и признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на территории Дмитриевского района, в т.ч. в г. ФИО4, Курской области, от 27.06.2011 для приведения жилых помещений в состояние, пригодное для проживания, а именно:
1. Для наблюдения за стабилизацией осадок в местах образования трещин, установить гипсовые маяки поперек трещин. Организовать регулярное наблюдение за процессом трещинообразования. Результаты наблюдений не реже одного раза в месяц регистрировать в специально заведенном журнале с указанием даты наблюдений.
2. По мере стабилизации раскрытия трещин в кладке стен из ячеистобетонных блоков, трещины расчистить и заполнить цементно-полимерным раствором состава 1:0, 15:0,3 (цемент: полимер ПВА: песок).
3. Выполнить ремонт и восстановление отмостки вокруг здания с устройством уклона от стен здания.
4. Произвести мероприятия по утеплению и гидроизоляции цокольной части зданий с целью недопущения дальнейшего капиллярного подъема влаги по стенам.
5. Нижнюю часть наружных стен со следами сырости и плесени с внутренней стороны штукатурить штукатурной смесью № 28 фирмы «БИРС» («Опытный завод сухих смесей» г. Москва) с предварительной очисткой от существующей штукатурки и просушкой.
6. Узлы примыкания оконных блоков к проемам выполнить по ГОСТ 30971-2002.
7. Произвести ремонт несущей конструкции и покрытия полов, в местах приседания кирпичных столбиков выполнить подготовку основания под полы.
8. Произвести демонтаж деревянных конструкций стропильной системы с последующим ее восстановлением. Обеспечить противопожарный проход по крыше не менее 1,6 м.
9. Выполнить организованный водосток.
10. Выполнить ремонт подшивки карнизных свесов и карнизных планок.
11. Произвести усиление чердачных балок перекрытия.
12. Произвести замену поврежденных асбестоцементных листов в кровельном покрытии. Выполнить ремонт и надежное крепление коньковых элементов.
13. Выполнить демонтаж вентиляционных шахт с последующим их восстановлением с жестким раскреплением, при производстве работ выполнить герметичный узел прохода конструкций вентшахт, газоходов через кровлю с устройством фартуков и фасонных элементов (приложение к СП 17.13330.2011 «Кровли»).
14. Выполнить устройство чердачного перекрытия из деревянных щитов со сплошной подшивкой из досок.
15. Увеличить толщину утеплителя на чердачном перекрытии до толщины, соответствующей теплотехническим требованиям п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Выполнить устройство гидро-пароизоляционного слоя на чердачном перекрытии по верху утеплителя, выполнить ходовые мостики.
16. Выполнить защиту деревянных конструкций чердачного перекрытия и стропильной крыши огнебиозащитным составом по дереву.
17. Произвести замену окон чердачного помещения на оконные блоки с жалюзийными решетками и открывающимися фрамугами.
18. Несущие и ограждающие элементы козырьков выполнить в соответствии с проектом. Выполнить ремонт примыканий фартуков козырьков к наружным стенам.
19. Выполнить устройство ступеней на крыльцах, произвести ремонт площадок крылец входов, выполнить ограждения крылец входов высотой более 45 см. Закрепить стойки под козырьки, прикрепленные двумя болтами, анкерами «HILTI».
20. Произвести замену входных дверей.
21. Выполнить ремонт в помещениях (внутренняя отделка квартир).
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В представленном ранее отзыве (том 1, л.д. 83, л.д. 118-119) ответчик пояснил, что частично признает исковые требования и готов устранить недостатки, которые возникли по его вине и которые выявлены в ходе проведения по инициативе ответчика экспертизы. При этом ответчик полагает, что иные заявленные истцом строительно-технические нарушения не подтверждаются актами и заключениями компетентных экспертных учреждений.
Третьи лица (Администрация Курской области, Комитет строительства и архитектуры Курской области) полагали исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Третье лицо (Администрация Крупецкого сельсовета Дмитриевского района) в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика и третьего лица (Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района), извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
27.06.2011 между комитетом социального обеспечения Курской области (заказчик) и ООО «ТЕХНОТРЕЙД» (продавец) в соответствии с Протоколом аукциона № 569 от 14.06.2011 заседания аукционной комиссии комитета по управлению имуществом Курской области был заключен Государственный контракт № 11 на приобретение жилых помещений (однокомнатных квартир) для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детям, находящимся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленных жилых помещений и признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на территории Дмитриевского района, в т.ч. в г. ФИО4, Курской области (далее – контракт).
Согласно пункту 1.3. контракта продавец передает заказчику для оформления в собственность Курской области по акту приема-передачи жилые помещения (однокомнатные квартиры) общей площадью в соответствии с приложением 1 к контракту.
Пунктом 2.1. контракта установлен срок предоставления жилых помещений – до 01.12.2011.
Общая стоимость (цена) контракта составляет 21 247 200,00 руб., которая определена, исходя из стоимости 1 м2 жилья – 22 700 руб., и общей площади предоставляемых жилых помещений (однокомнатных квартир) – 936,0 м2 в соответствии с Приложением № 1 к контракту (пункт 4.1. контракта).
В соответствии с пунктом 4.3. контракта заказчик в течение трех банковских дней после подписания контракта перечисляет продавцу аванс в размере 30 % от суммы контракта. Окончательный расчет осуществляется после передачи продавцом заказчику жилых помещений (однокомнатных квартир) в полном объеме путем безналичного расчета в течение 10 дней со дня предоставления расписки, подтверждающей подачу документов для регистрации права собственности Курской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Дмитриевскому району Курской области. Все документы, необходимые для своевременного расчета, продавец обязан передать в комитет социального обеспечения Курской области не позднее 01.12.2011.
06.12.2011 между заказчиком и продавцом заключено дополнительное соглашение № 2 к контракту, в соответствии с которым стороны согласовали увеличение общей площади и цены контракта.
Так, согласно пункту 4.1. контракта в редакции дополнительного соглашения № 2 от 06.12.2011 общая стоимость (цена) контракта составляет 22 109 800,00 руб., общая площадь предоставляемых жилых помещений (однокомнатных квартир) – 974,0 м2.
Заказчик произвел оплату предоставленных по контракту жилых помещений.
Во исполнение условий контракта двадцать шесть однокомнатных квартир, расположенных в жилых домах по адресам: Курская область, Дмитриевский район, с. Крупец, переданы продавцом по передаточному акту от 09.12.2011.
Претензией № 10.2-3771 от 11.07.2012 комитет социального обеспечения Курской области направил ООО «ТЕХНОТРЕЙД» акт обследования от 29.06.2012 однокомнатных квартир в жилых домах, расположенных в с. Крупец Дмитриевского района Курской области, составленный выездной комиссией, для принятия мер по устранению в кратчайшие сроки отраженных в акте строительных дефектов и недоработок.
В ноябре 2013 года по поручению прокуратуры Курской области специалистами федерального бюджетного учреждения Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации было проведено строительно-техническое экспертное исследование и составлено экспертное заключение № 794 от 18.11.2013.
В ходе исследования было выявлено следующее.
Площади каждой квартиры в доме не соответствуют проектным данным. Внутренняя отделка стен в каждой квартиры также не соответствуют проектным данным. По факту устройство крыши полностью не соответствует проекту. В кровле имеются дефекты в виде пробоин, просветов, а также растрескивание листов. Имеют место протечки кровли. Фактически крыльца выполнены с переменной высотой от уровня земли. Ступени, обозначенные в проекте, по факту не выполнены. Ограждение и покрытие из плитки отсутствует. Также отсутствует и ограждение площадок. Фактически выполненные работы не соответствуют проекту по выполнению бетонной отмостки. Целостность покрытия отмостки нарушена, имеются трещины, просадки, уклон не выдержан, искривления по горизонтали и вертикали превышают нормативные. При устройстве отмосток вокруг домов не соблюдена технология их устройства и нарушены требования СНиП.
Таким образом, было установлено, что конструктивные решения семи возведенных четырехквартирных жилых домов практически полностью не соответствуют ни одному из 4-х представленных вариантов проектных решений.
При исследовании систем инженерного обеспечения жилых домов было выявлено следующее. На момент проведения осмотра система канализации находилась в нерабочем состоянии. Промежуточные колодцы, устраиваемые перед выгребом, отсутствуют.
В итоге был сделан вывод о том, что фактически выполненные работы по строительству жилых домов проектной документации не соответствуют.
При сопоставлении результатов проведенного обследования жилых домов с нормативными требованиями эксплуатационной и конструктивной безопасности были выявлены следующие несоответствия. При проектировании и строительстве домов нарушены требования пожарной безопасности. При проведении осмотра было установлено, что утеплитель уложен некачественно. Указанная в проекте гидроизоляционная пленка над утеплителем чердачного перекрытия отсутствует, что приводит к увлажнению утеплителя и, как следствие, снижению его теплоизоляционных свойств. При проверке несущей способности балок чердачного перекрытия было установлено, что их несущая способность не обеспечивается, и при эксплуатации возможно обрушение перекрытия. При осмотре на месте напольного покрытия из ламината еще не заселенной квартиры было установлено, что в жилой комнате из-под плинтусов тянутся зеленые растения.
Таким образом, было установлено, что устройство полов выполнено с отступлениями от требований СНиП.
Отказ ответчика устранить указанные недостатки послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исковые требования комитета социального обеспечения Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен государственный контракт на приобретение жилых помещений (однокомнатных квартир).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец обязательства по контракту исполнил в полном объеме.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, однокомнатные квартиры, расположенные в жилых домах по адресу: Курская область, Дмитриевский район, с. Крупец, переданы продавцом заказчику по передаточному акту 09.12.2011.
Пунктом 5.2. контракта предусмотрено, что продавец обязан передать заказчику жилые помещения (однокомнатные квартиры), качество которых соответствует техническим требованиям, обусловленным настоящим контрактом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно пункту 5.9. контракта гарантийный срок на жилые помещения (однокомнатные квартиры) устанавливается три года и исчисляется со дня передачи жилых помещений (однокомнатных квартир) заказчику. Заказчик вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (однокомнатных квартир) при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Возражая против заявленных требований в части, ответчик сослался на то, что заявленные истцом строительно-технические нарушения не подтверждаются актами и заключениями компетентных экспертных учреждений.
Указанный довод ответчика признается судом несостоятельным по следующим основаниям.
Определением от 25.06.2014 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено областному бюджетному учреждению «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект».
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1. Пригодны ли для проживания детей-сирот и лиц из их числа занимаемые ими жилые помещения по адресу: Курская область, Дмитриевский район, с. Крупец?
2. Соответствуют ли занимаемые детьми-сиротами и лицами из их числа жилые помещения строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
3. В случае несоответствия определить перечень недостатков, которые необходимо устранить подрядчику для приведения жилых помещений, выделенных детям-сиротам и лицам из их числа в состояние, пригодное для проживания.
По результатам проведенной в рамках настоящего дела экспертизы в суд представлено заключение комплексной судебно-технической экспертизы № Б-2014/697-ТЗ, согласно которому жилые помещения по адресу: Курская область, Дмитриевский район, с. Крупец, непригодны для проживания детей-сирот, так как результаты визуального и инструментального обследований строительных конструкций позволяют вынести вывод о недопустимом их состоянии.
Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Также экспертами сделан вывод о частичном несоответствии жилых помещений строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Так, из восьми требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013) не обеспечено как минимум три: механическая безопасность здания, доступность зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, энергетическая эффективность зданий и сооружений.
При этом экспертами установлено, что для дальнейшей эксплуатации жилых домов необходимо выполнить следующие рекомендации:
1. Для обеспечения устойчивости обследуемых зданий необходимо обратить особое внимание на образование новых трещин, увеличение ширины имеющихся трещин и другие перемещения. В связи с этим, для наблюдения за стабилизацией осадок в местах образования трещин, установить гипсовые маяки поперек трещин. Организовать регулярное наблюдение за процессом трещинообразования. Результаты наблюдений не реже одного раза в месяц регистрировать в специально заведенном журнале с указанием даты наблюдений.
2. По мере стабилизации раскрытия трещин в кладке стен из ячеистобетонных блоков, трещины расчистить и заполнить цементно-полимерным раствором состава 1:0, 15:0,3 (цемент: полимер ПВА: песок).
3. Выполнить ремонт и восстановление отмостки вокруг здания с устройством уклона от стен здания.
4. Произвести мероприятия по утеплению и гидроизоляции цокольной части зданий с целью недопущения дальнейшего капиллярного подъема влаги по стенам.
5. Нижнюю часть наружных стен со следами сырости и плесени с внутренней стороны штукатурить штукатурной смесью № 28 фирмы «БИРС» («Опытный завод сухих смесей» г. Москва) с предварительной очисткой от существующей штукатурки и просушкой.
6. Узлы примыкания оконных блоков к проемам выполнить по ГОСТ 30971-2002.
7. Произвести ремонт несущей конструкции и покрытия полов, в местах приседания кирпичных столбиков выполнить подготовку основания под полы.
8. Произвести демонтаж деревянных конструкций стропильной системы с последующим ее восстановлением. Обеспечить противопожарный проход по крыше не менее 1,6 м.
9. Выполнить организованный водосток.
10. Выполнить ремонт подшивки карнизных свесов и карнизных планок.
11. Произвести усиление чердачных балок перекрытия.
12. Произвести замену поврежденных асбестоцементных листов в кровельном покрытии. Выполнить ремонт и надежное крепление коньковых элементов.
13. Выполнить демонтаж вентиляционных шахт с последующим их восстановлением с жестким раскреплением, при производстве работ выполнить герметичный узел прохода конструкций вентшахт, газоходов через кровлю с устройством фартуков и фасонных элементов (приложение к СП 17.13330.2011 «Кровли»).
14. Выполнить устройство чердачного перекрытия из деревянных щитов со сплошной подшивкой из досок.
15. Увеличить толщину утеплителя на чердачном перекрытии до толщины, соответствующей теплотехническим требованиям п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Выполнить устройство гидро-пароизоляционного слоя на чердачном перекрытии по верху утеплителя, выполнить ходовые мостики.
16. Выполнить защиту деревянных конструкций чердачного перекрытия и стропильной крыши огнебиозащитным составом по дереву.
17. Произвести замену окон чердачного помещения на оконные блоки с жалюзийными решетками и открывающимися фрамугами.
18. Несущие и ограждающие элементы козырьков выполнить в соответствии с проектом. Выполнить ремонт примыканий фартуков козырьков к наружным стенам.
19. Выполнить устройство ступеней на крыльцах, произвести ремонт площадок крылец входов, выполнить ограждения крылец входов высотой более 45 см. Закрепить стойки под козырьки, прикрепленные двумя болтами, анкерами «HILTI».
20. Произвести замену входных дверей.
21. Выполнить ремонт в помещениях.
Таким образом, по результатам экспертизы установлено, что техническое состояние обследуемых зданий согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как недопустимое. Конструкции зданий жилых домов характеризуются снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.
В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Экспертное заключение № Б-2014/697-ТЗ ответчиком не оспорено, доказательств несоответствия данного заключения требованиям действующего законодательства ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
В силу статьи 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом положений статей 71 и 86 АПК РФ суд признает экспертное заключение № Б-2014/697-ТЗ доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по контракту.
Суд откладывал судебные заседания, обязывая ответчика обеспечить явку представителя в судебное заседание, представить доказательства законности заявленных доводов с учетом заключения экспертов.
Между тем, ответчик в судебные заседания не являлся, доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, исходя из части 1 статьи 110 АПК РФ, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В связи с рассмотрением настоящего спора истцом были понесены расходы на оплату экспертизы в сумме 50 000 руб. 00 коп. В качестве доказательств понесенных расходов в материалы дела представлено платежное поручение № 1478 от 14.07.2014 (том 2, л.д. 42).
С учетом изложенного судебные расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 71, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета социального обеспечения Курской области удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД» устранить в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда выявленные строительно-технические нарушения по государственному контракту № 11 на приобретение жилых помещений (однокомнатных квартир) для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детям, находящимся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленных жилых помещений и признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на территории Дмитриевского района, в т.ч. в г. ФИО4, Курской области, от 27.06.2011 для приведения жилых помещений в состояние, пригодное для проживания, а именно:
1. Для наблюдения за стабилизацией осадок в местах образования трещин, установить гипсовые маяки поперек трещин. Организовать регулярное наблюдение за процессом трещинообразования. Результаты наблюдений не реже одного раза в месяц регистрировать в специально заведенном журнале с указанием даты наблюдений.
2. По мере стабилизации раскрытия трещин в кладке стен из ячеистобетонных блоков, трещины расчистить и заполнить цементно-полимерным раствором состава 1:0, 15:0,3 (цемент: полимер ПВА: песок).
3. Выполнить ремонт и восстановление отмостки вокруг здания с устройством уклона от стен здания.
4. Произвести мероприятия по утеплению и гидроизоляции цокольной части зданий с целью недопущения дальнейшего капиллярного подъема влаги по стенам.
5. Нижнюю часть наружных стен со следами сырости и плесени с внутренней стороны штукатурить штукатурной смесью № 28 фирмы «БИРС» («Опытный завод сухих смесей» г. Москва) с предварительной очисткой от существующей штукатурки и просушкой.
6. Узлы примыкания оконных блоков к проемам выполнить по ГОСТ 30971-2002.
7. Произвести ремонт несущей конструкции и покрытия полов, в местах приседания кирпичных столбиков выполнить подготовку основания под полы.
8. Произвести демонтаж деревянных конструкций стропильной системы с последующим ее восстановлением. Обеспечить противопожарный проход по крыше не менее 1,6 м.
9. Выполнить организованный водосток.
10. Выполнить ремонт подшивки карнизных свесов и карнизных планок.
11. Произвести усиление чердачных балок перекрытия.
12. Произвести замену поврежденных асбестоцементных листов в кровельном покрытии. Выполнить ремонт и надежное крепление коньковых элементов.
13. Выполнить демонтаж вентиляционных шахт с последующим их восстановлением с жестким раскреплением, при производстве работ выполнить герметичный узел прохода конструкций вентшахт, газоходов через кровлю с устройством фартуков и фасонных элементов (приложение к СП 17.13330.2011 «Кровли»).
14. Выполнить устройство чердачного перекрытия из деревянных щитов со сплошной подшивкой из досок.
15. Увеличить толщину утеплителя на чердачном перекрытии до толщины, соответствующей теплотехническим требованиям п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Выполнить устройство гидро-пароизоляционного слоя на чердачном перекрытии по верху утеплителя, выполнить ходовые мостики.
16. Выполнить защиту деревянных конструкций чердачного перекрытия и стропильной крыши огнебиозащитным составом по дереву.
17. Произвести замену окон чердачного помещения на оконные блоки с жалюзийными решетками и открывающимися фрамугами.
18. Несущие и ограждающие элементы козырьков выполнить в соответствии с проектом. Выполнить ремонт примыканий фартуков козырьков к наружным стенам.
19. Выполнить устройство ступеней на крыльцах, произвести ремонт площадок крылец входов, выполнить ограждения крылец входов высотой более 45 см. Закрепить стойки под козырьки, прикрепленные двумя болтами, анкерами «HILTI».
20. Произвести замену входных дверей.
21. Выполнить ремонт в помещениях (внутренняя отделка квартир).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД» в пользу комитета социального обеспечения Курской области судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 50 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.С. Масютина