Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Побережной Н.В. при ведении протокола судьей Побережной Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Стрелец»

к ФИО1

к 3-му лицу: ИФНС России по г. Курску

о понуждении государственной регистрации

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 – по дов. от 01.10.2010 года.

от истца – ФИО3 – по дов. от 12.04.2010 года.

от 3-го лица – не явился, уведомлен.

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Стрелец» (ООО «Стрелец») обратилось в арбитражный суд Курской области с иском к ФИО1 и просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое строение литер Б2 с пристройкой «б», полезной площадью 195,6 кв.м. в том числе основной площадью 148,4 кв.м, расположенного в <...>.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что одноэтажное нежилое здание с пристройкой площадью 195,6 кв.м. Курске, по ул. Менделеева, д.2А является его собственностью, а в уставной капитал ООО «Стрелец» было передано право пользования указанным объектом недвижимости.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

26 мая 2006 года ФИО4 и ФИО1 заключили учредительный договор о создании общества с ограниченной ответственностью «Стрелец».

Место нахождения общества – <...>.

В соответствии с п. 7.2. договора для обеспечения деятельности общества за счет вкладов учредителей образуется уставной капитал в размере 204000 руб.

Номинальная стоимость доли ФИО4 102000 руб. (50%) уставного капитала), номинальная стоимость ФИО1 102000 руб. (50% уставного капитала).

П.7.3 учредительного договора предусмотрен порядок оплаты уставного капитала.

ФИО4 А.. вносит денежные средства в размере номинальной стоимости доли, ФИО1 вносит в качестве вклада в уставной капитал общества недвижимое имущество – одноэтажное нежилое строение лит.Б2 с пристройкой «б», полезной площадью 195,6 кв.м. в том числе основной площадью 148,4 кв.м. кадастровый номер 26:29:1 03 131:0002, расположенное в <...>.

Строение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 23.09.2003 года, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2003 года за № 46-29-39/2003-72.

Указанное строение оценено учредителями в 102000 руб.

По акту приема – передачи от 26 мая 2006 года ФИО1 передала ООО «Стрелец» в лице директора ФИО4 одноэтажное нежилое строение лит.Б2 с пристройкой «б», полезной площадью 195,6 кв.м. в том числе основной площадью 148,4 кв.м. кадастровый номер 26:29:1 03 131:0002, расположенное в <...>.

01 июня 2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица – ООО «Стрелец».

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое здание с пристройкой литер Б2, полезной площадью 195,6 кв.м.. расположенное в <...>, переданного ФИО1 в уставной капитал общества, ООО «Стрелец» обратилось в арбитражный суд Курской области с иском о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

После предъявления настоящего иска ООО «Стрелец» 02 апреля 2010 года обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое здание с пристройкой литер Б2, полезной площадью 195,6 кв.м.. расположенное в <...>, переданного ФИО1 в уставной капитал общества.

18.05.2010 года Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) уведомило ООО «Стрелец» о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с необходимостью приостановления дополнительных документов.

П.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение по вопросу возникновения права собственности на имущество, внесенное в качестве вклада в уставной капитал юридического лица.

В соответствии с п. 12 Постановления, если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

С учетом изложенного, ФИО1 исполнила свою обязанность по уплате вклада в уставной капитал ООО «Стрелец», передав по акту приема-передачи одноэтажное нежилое здание с пристройкой литер Б2, полезной площадью 195,6 кв.м.. расположенного в <...>.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления).

Таким образом, на момент принятия решения по настоящему делу законным владельцем спорного объекта недвижимости является ООО «Стрелец».

Ссылка ответчика на то, что в уставной капитал ООО «Стрелец» передавалось в качестве вклада право пользования одноэтажным нежилым зданием с пристройкой литер Б2, полезной площадью 195,6 кв.м.. расположенное в <...>. не подтверждается соответствующими доказательствами.

В соответствии со ст. 64 Постановления поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2010 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание с пристройкой, площадью 195,6 кв.м., находящееся в <...>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на устное обращение директора ООО «Стрелец» ФИО4 о необходимости и подачи заявления в Управление Росреестра ФИО1 ответила отказом.

ООО «Стрелец» после получения устного отказа ФИО1 обратился в суд с иском о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Иных доказательств совершения ФИО1 действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое здание с пристройкой литер Б2, полезной площадью 195,6 кв.м.. расположенное в <...>., сторонами не представлено.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что срок исковой давности начинает течь с момента заключения учредительного договора – с 26 мая 2006 года.

Действующим законодательством не установлены сроки обращения с заявлением о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним.

Стороны могли обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в любой срок после заключения учредительного договора и передачи объекта недвижимости по акту.

Принимая во внимание, что истец узнал о нарушении своего права незадолго до обращения в арбитражный суд с иском, срок исковой давности по иску о понуждении государственной регистрации не пропущен.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с пристройкой литер Б 2 с пристройкой «б», полезной площадью 195,6 кв.м. в том числе основной площадью 148,4 кв.м. кадастровый номер 26:29:1 03 131:0002, расположенное в <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стрелец» 4000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд течение месяца со дня его принятия, по истечении месяца, в срок, не превышающий двух месяцев после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.

Судья Н.В. Побережная