Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседании секретарем судебного заседания Клевцовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 29.01.2013, оформленных сообщениями: № 09/009/2012-358, № 09/009/2012-357, № 09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, № 09/009/2012-353, № 09/009/2012-352, № 09/009/2012-351, № 09/009/2012-350, № 09/009/2012-349, № 09/009/2012-348, № 09/009/2012-347, № 09/009/2012-334, № 09/009/2012-333, № 09/009/2012-33, № 09/009/2012-335, № 09/009/2012-338, № 09/009/2012-337, № 09/009/2012-340, № 09/009/2012-339, № 09/009/2012-342, № 09/009/2012-341, № 09/009/2012-344, № 09/009/2012-343, № 09/009/2012-346, № 09/009/2012-345;

об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332), № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025) и № ЗЛ 4003/112 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-333),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Олымский сахарный завод», ОАО «Акционерный Банк «Россия».

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом,

от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (ООО «Олымский сахарный завод»): ФИО1 – представитель по доверенности от 01.11.2012,

от третьего лица (ОАО «Акционерный Банк «Россия»): не явился, извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в первой инстанции открыто по правилам ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Курской области представило письменный отзыв, в котором полагало оспариваемые действия законными и обоснованными, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований просило отказать; представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ООО «Олымский сахарный завод» представило письменный отзыв на заявление, в котором признало факт исполнения ОАО «Моснефтегазстройкомплект» перед ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» обязательств по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011, полагало, что после оплаты задолженности по указанным договорам у ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» отсутствовали права, которые он мог бы уступить по договору цессии ОАО «Моснефтегазстройкомплект»; арест наложенный на недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя; представитель ООО «Олымский сахарный завод» в судебном заседании поддержал позицию заявителя.

ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» представило письменный отзыв по существу заявления в котором указало, что залог объектов недвижимого имущества в пользу ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» прекращен, права ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» как кредитора по кредитным договорам и как залогодержателя по договорам об ипотеке перешли к ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в объеме исполненного за ООО «Олымский сахарный завод»; ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представитель ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.156, 200 АПК РФ в отсутствие представителей надлежаще извещенных заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (ОАО «Акционерный Банк «Россия»).

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 29.01.2013, оформленных сообщениями: № 09/009/2012-358, № 09/009/2012-357, № 09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, № 09/009/2012-353, № 09/009/2012-352, № 09/009/2012-351, № 09/009/2012-350, № 09/009/2012-349, № 09/009/2012-348, № 09/009/2012-347, № 09/009/2012-334, № 09/009/2012-333, № 09/009/2012-33, № 09/009/2012-335, № 09/009/2012-338, № 09/009/2012-337, № 09/009/2012-340, № 09/009/2012-339, № 09/009/2012-342, № 09/009/2012-341, № 09/009/2012-344, № 09/009/2012-343, № 09/009/2012-346, № 09/009/2012-345; об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332), № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025) и № ЗЛ 4003/112 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-333).

Полагая действия Управления Росреестра по Курской области не соответствующими требованиям законодательства и нарушающими права и законные интересы заявителя, ОАО «Моснефтегазстройкомплект» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» юридический адрес: 109052, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 02.09.1993, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор <***> 4001/11 от 10.02.2011 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12 и № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

08.04.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5002/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору <***> 4001/11 от 10.02.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12819053,62 руб.) по кредитному договору <***> 4001/11 от 10.02.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; задолженность и проценты частично погашались ООО «Олымский сахарный завод», частично - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 84900000 руб.).

В период действия кредитного договора <***> 4001/11 от 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор <***> 4003/11 от 10.11.2011 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 банком были приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

10.11.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5005/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору <***> 4003/11 от 10.11.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90000000 руб.) и процентов (в сумме 5586140,80 руб.) по кредитному договору <***> 4003/11 от 10.11.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; проценты погашались ООО «Олымский сахарный завод», основной долг - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 90000000 руб.).

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» полагая, что к нему на основании пункта 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перешли права кредитора по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, 28.11.2012 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты:

1. Двухкомнатная квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая 41.3 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/007/2009-846. Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 16, кв. 11.

2. Двухкомнатная квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая 40.1 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/002/2009-955. Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 16, кв. 2.

3. Трехкомнатная квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая 64.3 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/002/2005-343. Адрес (местоположение): <...>.

4. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 1336951 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, в границах Котовского кадастрового блока. Кадастровый (или условный номер): 46:08:03 04 01:0001.

5. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 734973.8 кв.м. Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1. Кадастровый (или условный номер): 46:08:230104:23.

6. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 4755.8 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский. Кадастровый (или условный номер): 46:08:230104:22.

7. Емкость металлическая под ГСМ объемом 50 (пятьдесят) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 17. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.89 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

8. Резервуар паточный объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Площадь: общая объемом 2000 куб.м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 23. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.90 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

9. Трубопровод напорный транспортно-моечных вод длиной 130 (сто тридцать) м. до лит. «В1», назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 67. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.91 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

10. Резервуар №2 для хранения мазута объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №15. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.44 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом №1.

11. Эстакада бурачная для разгрузки ж/д вагонов длиной 73 (семьдесят три) м., назначение: производственное. Площадь: общая протяженность 73.0000 м. Инвентарный номер: 1. Литер: №3. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.39 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

12. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: В35. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/001/2006-610. Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

13. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 901.4 кв.м. Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1. Кадастровый (или условный номер): 46:08:23 01 04:24.

26.12.2012 Управлением Росреестра по Курской области внесение изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) приостановлено (уведомления № 09/009/2012-358, № 09/009/2012-357, № 09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, № 09/009/2012-353, № 09/009/2012-352, № 09/009/2012-351, № 09/009/2012-350, № 09/009/2012-349, № 09/009/2012-348, № 09/009/2012-347, № 09/009/2012-334, № 09/009/2012-333, № 09/009/2012-336, № 09/009/2012-335, № 09/009/2012-338, № 09/009/2012-337, № 09/009/2012-340, № 09/009/2012-339, № 09/009/2012-342, № 09/009/2012-341, № 09/009/2012-344, № 09/009/2012-343, № 09/009/2012-346, № 09/009/2012-345 в связи с непредставлением договора между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, а также документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества.

29.01.2013 Управлением Росреестра по Курской области отказано в регистрации внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) (сообщения от № 09/009/2012-358, № 09/009/2012-357, № 09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, № 09/009/2012-353, № 09/009/2012-352, № 09/009/2012-351, № 09/009/2012-350, № 09/009/2012-349, № 09/009/2012-348, № 09/009/2012-347, № 09/009/2012-334, № 09/009/2012-333, № 09/009/2012-33, № 09/009/2012-335, № 09/009/2012-338, № 09/009/2012-337, № 09/009/2012-340, № 09/009/2012-339, № 09/009/2012-342, № 09/009/2012-341, № 09/009/2012-344, № 09/009/2012-343, № 09/009/2012-346, № 09/009/2012-345;) в связи с непредставлением договора между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, а также документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества и не устранением причин, препятствующих внесению изменений в регистрационные записи об ипотеке в течение срока приостановления государственной регистрации.

На основании части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Оспариваемые действия совершены 29.01.2013, в арбитражный суд ОАО «Моснефтегазстройкомплект» обратилось 06.03.2013, то есть в пределах срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра по Курской области является территориальным органом Росреестра осуществляющим его функции на территории Курской области.

Таким образом, Управление Росреестра по Курской области уполномочено на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и подтверждено ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ», обеспеченные залогом обязательства по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011 прекращены, следовательно, залог объектов недвижимого имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12, № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 в пользу ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» также прекращен.

Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Как следует из материалов дела и подтверждено ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ», обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору <***> 4001/11 от 10.02.2011 исполнены ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в сумме 84900000 руб., обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору <***> 4003/11 от 10.11.2011 исполнены ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в сумме 90000000 руб.

Таким образом, к ОАО «Моснефтегазстройкомплект» перешли права кредитора по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/11, № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011, в сумме 174900000 руб.

Довод Управления Росреестра по Курской области о невозможности регистрации смены залогодержателя при отсутствии договора между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, отклоняется судом по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 387 ГК РФ установлено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Таким образом, при исполнении обязательства должника его поручителем, не являющимся должником по этому обязательству, права кредитора по обязательству переходят к поручителю на основании закона, а не по сделке.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.2012 № ВАС-17435/12 по делу № А03-206/2012.

Довод Управления Росреестра по Курской области о невозможности регистрации смены залогодержателя при отсутствии документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества, отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно пунктам 57, 58 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде записи об аресте заключается в запрещении собственнику заключать сделки с имуществом.

В данном случае собственник недвижимого имущества (ООО «Олымский сахарный завод») сделки с арестованным имуществом не заключал.

Таким образом, действия Управления Росреестра по Курской области по отказу внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) не соответствуют требованиям закона.

Указанные действия Управления Росреестра по Курской области нарушают права и законные интересы ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в сфере предпринимательской деятельности, поскольку лишают его права получить документальное подтверждение факта наличия ипотеки объектов недвижимости ООО «Олымский сахарный завод» по обязательствам, исполненным заявителем как поручителем, и препятствуют использованию залога указанных объектов недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательства.

На основании части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При установленных по делу обстоятельствах, требование заявителя о признании незаконными действий Управления Росреестра по Курской области по отказу внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя), обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в случае признания оспариваемых действий (бездействия) незаконными, суд обязывает соответствующие органы, осуществляющие публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

Заявителем в качестве способа устранения допущенного нарушения прав указано обязание Управления Росреестра по Курской области внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332), № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025) и № ЗЛ 4003/112 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-333):

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Заявителем при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 52 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 136-137, 156, 167-170, 180, 181, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 29.01.2013, оформленных сообщениями: № 09/009/2012-358, № 09/009/2012-357, № 09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, № 09/009/2012-353, № 09/009/2012-352, № 09/009/2012-351, № 09/009/2012-350, № 09/009/2012-349, № 09/009/2012-348, № 09/009/2012-347, № 09/009/2012-334, № 09/009/2012-333, № 09/009/2012-33, № 09/009/2012-335, № 09/009/2012-338, № 09/009/2012-337, № 09/009/2012-340, № 09/009/2012-339, № 09/009/2012-342, № 09/009/2012-341, № 09/009/2012-344, № 09/009/2012-343, № 09/009/2012-346, № 09/009/2012-345.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты, » на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332), № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025) и № ЗЛ 4003/112 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-333):

Оспариваемые действия проверены на соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (юридический адрес: 305016, Курская обл., г.Курск, ул.50 лет Октября, д.4/6, зарегистрировано в качестве юридического лица 21.12.2004 ИФНС России по г.Курску, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» (юридический адрес: 109052, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 02.09.1993 за № 011.004 Государственным учреждением Московская регистрационная палата, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.

Судья Т.Ю. Арцыбашева