Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малеевой А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Курск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Санкт-Петербург,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № 2 по Санкт-Петербургу,

о взыскании 214 805 руб. 98 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО4 – по доверенности от 30.05.2017,

от ответчика: ФИО5 – по доверенности № 5098926/2016 от 21.11.2016,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 15.12.2000), г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 28.12.1998), г. Санкт-Петербург, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2016 года по июль 2017 года (включительно) в сумме 214 805 руб. 98 коп., а также судебных издержек в виде расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения).

Определением от 30.03.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 22.05.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В ранее представленном в материалы дела отзыве третье лицо - ФИО2 поддержала исковые требования.

В ранее представленном в суд отзыве третье лицо – ИП ФИО3 сообщил, что рассматриваемый спор не затрагивает его прав, претензий к сторонам он не имеет.

Третье лицо - МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № 2 по Санкт-Петербургу в представленном в суд письменном отзыве поддержало правовую позицию ответчика.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.12.2015 между гражданином Российской Федерации ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, гражданкой Российской Федерации ФИО2 (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 510.6 квадратных метров (помещение), расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, общей площадью 1774,6 кв.м., с кадастровым номером 46:20:100101:419, по адресу: <...>, и включающее в себя следующие помещения:

•помещение № III, номера комнат на поэтажном плане: № 18, 18-1, 18-2, 19, 19-1, 19-2;

•помещение № IV, номера комнат на поэтажном плане: № 19-3, 31, 3 1-1, 3 1-2, 31-3, 31-4, 31-5;

•помещение №V, номера комнат на поэтажном плане: № 53-54.

Здание, и котором находится Помещение, принадлежит Арендодателям на праве общей совместной собственности на основании решения Арбитражного суда Курской области от 18.12.2003г., определения Арбитражного суда Курской области от 19.01.2004г., что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним № 46-20-2/2004-18 от 26.03.2004 года, и повторным, взамен свидетельства № 100351 серия 46 АН от 21.05.2014г., свидетельством о государственной регистрации права серии 46 AT 065054, выданным 31.12.2014 года Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (свидетельство о государственной регистрации права представлено в материалы дела).

Целевое назначение Помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования Помещения в вышеуказанных целях Арендатор имеет право разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать Помещение или его часть в субаренду (пункт 1.2. договора).

11.12.2015 сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок аренды составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области 30.12.2015.

Пунктами 3.1., 3.2. Договора установлено, что за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям в равных долях арендную плату.

Ежемесячная величина арендной платы составляет - 4,5 % (четыре целых и пять десятых) процента от Товарооборота, но не менее фиксированной ставки.

Фиксированная ставка арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц, без НДС, так как Арендодатели используют упрощенную систему налогообложения.

Стороны особо оговорили, при использовании Арендодателями общей системы налогообложения, ежемесячная величина арендной платы будет составлять суммы, указанные в настоящем пункте, включая НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Пунктом 2.4.2. договора предусмотрено, что Арендатор имеет право самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателей) передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу. Настоящим Арендодатели дают свое полное и безотзывное согласие на передачу Арендатором своих прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу (перенаем).

13.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (передающий арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (принимающий арендатор) заключен договор перенайма, согласно которого передающий арендатор передал, а принимающий арендатор принял все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения общей площадью 510,6 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 1774,6 кв.м., с кадастровым номером 46:20:100101:419, по адресу: <...>, заключенному 11.12.2015 между передающим арендатором и гражданином Российской Федерации ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и гражданкой Российской Федерации ФИО2.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области 22.01.2016.

01.10.2016 между гражданином Российской Федерации ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, гражданкой Российской Федерации ФИО2 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (арендатор) пописано Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 11.12.2015, в соответствии с которым стороны договорились внести в Договор № б/н аренды нежилого помещения от 11.12.2015г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 30 декабря 2015 года, номер государственной регистрации №46-46/021-46/021/023/2015-671/1) изменения и изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату Арендодателю ФИО1 в полном объеме, путем перечисления арендной платы на банковский счет Арендодателя ФИО1, указанный в статье 8 настоящего договора».

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Дополнительным соглашением. Стороны будут руководствоваться Договором аренды нежилого помещения от 11 декабря 2015 г. и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2 дополнительного соглашения).

Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 11.12.2015 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области 22.11.2016.

Истец указывает, что арендная плата по настоящему договору за период ноябрь 2016 года – июль 2017 года уплачена арендатором не в полном объеме. При перечислении арендной платы ответчик разделял сумму арендной платы на две равные доли. С ? доли арендной платы арендатор удерживал НДФЛ, исходя из того, что собственником ? доли помещений является ФИО2, не имеющая статуса индивидуального предпринимателя. Оставшаяся доля арендной платы без удержаний перечислялась на расчетный счет ИП ФИО1

В связи с этим за указанный период образовалась задолженность в сумме 129 265 руб. 04 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения о перечислении в бюджет сумм НДФЛ, удержанных из подлежащих уплате по договору арендных платежей.

Кроме того, 18.12.2015 между гражданином Российской Федерации ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, гражданкой Российской Федерации ФИО2 (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды зданий, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование следующие здания:

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 352.8 кв.м., кадастровый номер 46:20:270109:512, инвентарный номер 38:234:002:000122880:0202:20000, литер(а) Б2,б,б1,б2, этажность: 1, расположенное по адресу: <...> (Здание 1). Характеристики Здания 1 также указаны в кадастровом паспорте от 12 ноября 2015 года №46/15-1-371764, оформленном в качестве Части 1 Приложения №1 к настоящему договору;

-здание, назначение: нежилое, общей площадью 139.7 кв.м., кадастровый номер 46:20:270109:510, инвентарный номер 38:234:002:000122880:0203:20000, литер(а) Б3, этажность: I, расположенное по адресу: <...> (Здание 2).Характеристики Здания 2 также указаны в кадастровом паспорте от 12 ноября 2015 года №46/15-1-371753, оформленном в качестве Части 2 Приложения №1 к настоящему договору.

Здание 1 принадлежит Арендодателям на праве общей совместной собственности, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 46-46-21/002/2010-419 от 27.12.2010 года, и свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АЗ 096365, выданным 27.12.2010 года Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Здание 2 принадлежит Арендодателям на праве общей совместной собственности, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 46-46-21 /002/2010-420 о г 27.12.2010 года, и свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АЗ 096366, выданным 27.12.2010 года Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Свидетельства о государственной регистрации права представлены в материалы дела.

Целевое назначение Зданий: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования Зданий в вышеуказанных целях Арендатор имеет право разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать Помещение или его часть в субаренду (пункт 1.2. договора).

18.12.2015 сторонами договора подписан акт приема-передачи зданий.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок аренды составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Пунктами 3.1., 3.2. Договора установлено, что за владение и пользование Зданиями Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям в равных долях арендную плату.

Пунктом 2.4.2. договора предусмотрено, что Арендатор имеет право самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателей) передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу. Настоящим Арендодатели дают свое полное безотзывное согласие на передачу Арендатором своих прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу (перенаем).

13.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (передающий арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (принимающий арендатор) заключен договор перенайма, согласно которого передающий арендатор передал, а принимающий арендатор принял все права и обязанности по договору аренды, заключенному 18.12.2015 между передающим арендатором и гражданином Российской Федерации ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и гражданкой Российской Федерации ФИО2.

01.10.2016 между гражданином Российской Федерации ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, гражданкой Российской Федерации ФИО2 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (арендатор) подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды зданий от 18.12.2015, в соответствии с которым стороны договорились внести в Договор № б/н аренды зданий от 18.12.2015г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 30 декабря 2015 года, номер государственной регистрации № 46-46/021-46/021/023/2015-693)изменения и изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. За владение и пользование Зданиями Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату Арендодателю ФИО1».

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Дополнительным соглашением. Стороны будут руководствоваться Договором аренды нежилого помещения от 18 декабря 2015г. и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2 дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области 22.11.2016.

Истец указывает, что арендная плата по настоящему договору за период ноябрь 2016 года – июль 2017 года уплачена арендатором не в полном объеме.

При перечислении арендной платы ответчик разделял сумму арендной платы на две равные доли. С ? доли арендной платы арендатор удерживал НДФЛ, исходя из того, что собственником ? доли помещений является ФИО2, не имеющая статуса индивидуального предпринимателя. Оставшаяся доля арендной платы без удержаний перечислялась на расчетный счет ИП ФИО1

В связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 85 540 руб. 94 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы по вышеуказанным договорам в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатели обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Из представленных в дело документов следует, что нежилые помещения и здания по договорам аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015 были переданы ответчику в аренду для использования в соответствии с целевым назначением: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Условиями вышеуказанных договоров были определены срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения.

Пунктом 3.2. договоров аренды установлено, что ежемесячная величина арендной платы составляет - 4,5 % (четыре целых и пять десятых) процента от Товарооборота, но не менее фиксированной ставки.

Пунктом 3.4. договоров арены предусмотрено, что оплата фиксированной ставки арендной платы производится в течение 15 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца аренды.

Положительная разница между Арендной платой и Фиксированной ставкой оплачивается Арендодателям в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты окончания календарного месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета арендная плата по договору от 11.12.2015 за спорный период составила 2 059 660 руб. 64 коп. (за ноябрь 2016 г. – 200 900 руб. 74 коп., декабрь 2016 г. – 260 104 руб. 06 коп., январь 2017 г. – 213 082 руб. 54 коп., февраль 2017 г. – 208 424 руб. 28 коп., март 2017 г. – 234 293 руб. 68 коп., апрель 2017 г. – 253 552 руб. 18 коп., май 2017 г. – 289 196 руб. 06 коп., июнь 2017 г. – 300 107 руб. 10 коп., июль 2017 г. - 100 000 руб. 00 коп.), а арендная плата по договору от 18.12.2015 за спорный период составила 1 386 982 руб. 12 коп. (за ноябрь 2016 г. – 141 216 руб. 62 коп., декабрь 2016 г. – 160 276 руб. 92 коп., январь 2017 г. – 135 185 руб. 18 коп., февраль 2017 г. – 131 354 руб. 36 коп., март 2017 г. – 155 980 руб. 82 коп., апрель 2017 г. – 174 808 руб. 34 коп., май 2017 г. – 189 151 руб. 44 коп., июнь 2017 г. – 199 008 руб. 44 коп., июль 2017 г. - 100 000 руб. 00 коп).

Размер подлежащей уплате по договорам арендной платы ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен. Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Как следует из материалов дела, ответчиком за период ноябрь 2016 г. – июль 2017 г. арендная плата по договору от 11.12.2015 уплачена в размере 1 930 395 руб. 60 коп. (за ноябрь 2016 г. – 187 842 руб. 19 коп., декабрь 2016 г. – 243 197 руб. 30 коп., январь 2017 г. – 199 232 руб. 17 коп., февраль 2017 г. – 194 876 руб. 70 коп., март 2017 г. – 219 064 руб. 59 коп., апрель 2017 г. – 237 071 руб. 29 коп., май 20417 г. – 270 398 руб. 32 коп., июнь 2017 г. – 280 600 руб. 14 коп., июль 2017 г. – 98 112 руб. 90 коп.), а по договору от 18.12.2015 в размере 1 301 441 руб. 19 коп. (за ноябрь 2016 г. – 132 037 руб. 54 коп., декабрь 2016 г. – 149 858 руб. 92 коп., январь 2017 г. – 126 398 руб. 14 коп., февраль 2017 г. – 122 816 руб. 33 коп., март 2017 г. – 145 842 руб. 07 коп., апрель 2017 г. – 163 445 руб. 80 коп., май 20417 г. – 176 856 руб. 60 коп., июнь 2017 г. – 186 072 руб. 89 коп., июль 2017 г. – 98 112 руб. 90 коп.).

Как указывает ответчик, при уплате арендной платы им, как налоговым агентом, из ? ее части, предназначавшейся физическому лицу ФИО2, исчислялся размер НДФЛ и уплачивался в бюджет. В подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения о перечислении денежных средств с указанием назначения платежа – удержание НДФЛ ФИО2.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В обоснование заявленных возражений ответчик ссылается на наличие у него обязанности, как у налогового агента при выплате дохода физическому лицу, производить исчисление и удержание НДФЛ, а также производить его уплату.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Налоговые агенты, в том числе, обязаны правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства. Налоговые агенты перечисляют удержанные налоги в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для уплаты налога налогоплательщиком (пункт 3 части 1, часть 4 статьи 24 НК РФ).

В силу части 1 статьи 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.

Частью 4 статьи 226 НК РФ предусмотрено, что налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

Частью 7 статьи 226 Кодекса установлено, что совокупная сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом у налогоплательщика, в отношении которого он признается источником дохода, уплачивается в бюджет по месту учета налогового агента в налоговом органе.

Пунктом 1 части 1 статьи 228 НК РФ предусмотрено, что исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

ООО «Агроторг» указывает, что в спорный период являлось налоговым агентом, на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в отношении ? части арендной платы, уплачиваемой по договорам аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015 ФИО2 В оставшейся части арендная плата была перечислена в соответствии с условиями договора на расчетный счет арендодателя ФИО1

Указанные доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 02.11.2006 № 444-О «По жалобе Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации на нарушение конституционных прав гражданки ФИО6 положением подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации», закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом.

Пунктами 1-3 статьи 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, действующим законодательством устанавливается общее правило о том, что каждый из совместных сособственников вправе равным образом владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, извлекая доход от использования общего совместного имущества.

В рассматриваемом случае, супругами ФИО1 и ФИО2 в пункте 3.1. договоров аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015 определен порядок владения, пользования и распоряжения доходом, полученным в результате сдачи в аренду имущества находящегося в их совместной собственности, который также в силу положений пункта 2 статьи 34 СК РФ является их общим имуществом.

Как следует из условий заключенных договоров аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015 за владение и пользование Зданиями Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям в равных долях арендную плату (пункт 3.1., 3.2. Договора).

Дополнительными соглашениями к договорам от 01.10.2016 стороны договора внесли изменения в пункт 3.1. Договора, и установили, что за владение и пользование Зданиями Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату Арендодателю ФИО1.

Пунктом 4 Дополнительных соглашений предусмотрено, что они вступают в силу с момента его государственной регистрации. Указанные дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области 22.11.2016.

При таких обстоятельствах, исходя из волеизъявления собственников имущества, являющегося предметом договоров аренды, арендные платежи после 22.11.2016, подлежат уплате арендодателю ФИО1.

Как следует из представленного в материалы дела информационного письма (форма № 26.2-7) № 9 от 27.12.2010 налогоплательщик ФИО1 с 01.01.2011 изменил объект налогообложения с «доходы, уменьшенные на величину расходов» на «доходы».

Указание на применение арендодателем упрощенной системы налогообложения имеется в договорах аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015, в соответствии с условиями которых в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения аренная плата уплачивается без НДС.

Вопреки доводами ответчика, правила, наделяющие одного из сособственников правом на долю в доходах от использования общего имущества, также как и требовать у других сособственников компенсации на случай невозможности использования части общего имущества, неприменимы к спорным отношениям, поскольку рассчитаны на общую долевую собственность, к которой предметы договоров аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015 отнесены быть не могут.

Отступление от принципа равного владения, пользования и распоряжения супружеским имуществом в ущерб одному из сособственников, влечет в силу закона иные последствия, предусмотренные в частности п. 3 статьи 35 СК РФ.

В рассматриваемом случае согласие ФИО7 на владение, пользование и распоряжение доходами, получаемыми от сдачи в аренду совместно нажитого ими имущества, отражено в условиях договоров аренды, а также в представленном в суд отзыве.

При изложенных обстоятельствах, удержание ответчиком из суммы подлежащей уплате арендной платы после 22.11.2016 суммы НДФЛ не может быть признано обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Доводы ответчика о получении ФИО2 дохода в виде ? части размера арендных платежей, судом не могут быть признаны обоснованными, поскольку в рассматриваемом случае с учетом согласованных сторонами условий договоров аренды в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2016, доход от сдачи имущества в аренду, перечислялся на расчетный счет ФИО1, который указан в договоре как единственный получатель арендной платы. В указанном случае ФИО1 также не может быть отнесен в числу третьих лиц, на расчетный счет которого по поручению ФИО2 перечислялись арендные платежи, поскольку ФИО1 является собственником предметов договора аренды, обладающим правом пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению с учетом положений, предусмотренных СК РФ.

Вместе с тем суд не может признать обоснованными требования истца в части взыскания недоплаченной арендной платы за ноябрь 2016 года, подлежащей уплате в виде фиксированной ставки в срок до 15.11.2016, поскольку данные платежи были перечислены ответчиком по платежным поручениям № 1065 от 15.11.2016 и № 1156 от 15.11.2016в соответствии с условиями договоровдо вступления в силу дополнительных соглашений № 1 от 01.10.2016 (22.11.2016), изменивших порядок уплаты арендных платежей. Порядок и размеры уплаченной ответчиком арендной платы до ноября 2016 года, в соответствии с которым ответчиком производилось удержание из ? части арендной платы НДФЛ за ФИО2, истцом не оспариваются.

На основании изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика недоплаченной арендной платы, подлежащей уплате в составе арендных платежей за период с ноября 2016 года (платежи от 13.01.2017) по июль 2017 года по договору от 18.12.2015 в сумме 79 040 руб. 93 коп. и по договору от 11.12.2015 в сумме 122 765 руб. 04 коп.

Доводы ответчика о неподведомственности рассматриваемого спора арбитражному суду со ссылкой на то, что заявленные исковые требования представляют собой иск о взыскании предполагаемой задолженности по арендной плате ФИО2 (физическому лицу) судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом деле ФИО2 исковые требования о взыскании в ее пользу с ответчика задолженности по арендной плате не заявлялись.

На момент заключения договоров аренды от 11.12.2015 и от 18.12.2015, а также на момент обращения в суд и по настоящее время истец обладает статусом индивидуального предпринимателя. Сведения о регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя отражены также и в договорах аренды.

Согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1, одним из дополнительных видов его экономической деятельности указана аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая условия заключенных договоров аренды, целевое назначение переданных в аренду нежилых помещений и зданий, суд приходит к выводу, что рассматриваемый спор относится к подведомственности арбитражных судов, как по характеру спора, так и по субъектному составу.

Возражая против заявленных требований, ответчик также ссылается на недопустимость одновременного изменения основания и предмета иска, которое было допущено истцом при увеличении им исковых требований в части увеличения периода взыскания задолженности.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

Частью 5 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 разъяснено, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, первоначально истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период октябрь-декабрь 2016 года. В последующем истцом заявленные исковые требования увеличены за счет увеличения периода взыскания задолженности – с октября 2016 года по июль 2017 года. Исходя из последнего уточнения к исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей за период с ноября 2016 года по июль 2017 года.

Судом установлено, что предмет первоначальных и уточненных требований истца включает в себя взыскание денежных средств с ответчика в качестве задолженности последнего за пользование имуществом по договорам аренды.

Таким образом, предмет иска представляет собой денежное требование, основанное на письменных договорах истца и ответчика. Увеличение размера взыскиваемой задолженности в связи с различным периодом ее взыскания не противоречит требованиям действующего процессуального законодательства.

В данном случае изменение истцом размера исковых требований только за счет увеличения периода взыскания задолженности не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленному истцом – о взыскании задолженности по договорам аренды.

В связи с чем, уточненные исковые требования истца приняты судом к рассмотрению. Возражения ответчика в указанной части признаются судом необоснованными. Судом также учтено, что согласно озвученной сторонами позиции по настоящему спору разрешение между сторонами возникшей спорной ситуации в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 201 805 руб. 97 коп.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом требований в размере 214 805 руб. 98 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 7 296 руб. 00 коп. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. согласно чека-ордера от 20.03.2017 (операция 4997).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 558 руб. 00 коп., государственная пошлина в сумме 5 296 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 201 805 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 558 руб. 00 коп., а всего 203 363 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 296 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев