Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего Побережной Н.В., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Малиховой Н.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Банка ВТБ (открытого акционерного общества)

обществу с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис»

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – по доверенности от 25.11.2010 года;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 08.04.2011 года;

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице филиала ОАО Банка ВТБ в г. Курске обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис» об обращении взыскания на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис» имущество, заложенное по договору об ипотеке № ДИ-742000/2009/00016 от 12.02.2010 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по следующим кредитным соглашениям: №КС-742000/2007/00202 от 18.12.2007г. о предоставлении кредита в сумме 48 000 000,00 рублей сроком до 16.12.2012г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00055 от 21.04.2008г. о предоставлении кредита в сумме 30 000 000,00 рублей сроком до 20.04.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00077 от 19.05.2008г. о предоставлении кредита в сумме 37 000 000,00 рублей сроком до 18.05.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00098 от 27.06.2008г. о предоставлении кредита в сумме 17 000 000,00 рублей сроком до 26.06.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00144 от 07.11.2008г. о предоставлении кредита в сумме 39 000 000,00 рублей сроком до 06.11.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2009/00016 от 04.03.2009г. о предоставлении кредита в сумме 55 000 000,00 рублей сроком до 03.03.2014г. под 16,5% годовых.

Условия кредитных соглашений предусматривают одинаковые сроки исполнения обязательств по уплате процентов: согласно п. 6.3. кредитных соглашений, заемщик обязался уплачивать проценты ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, не позднее 1-го рабочего дня месяца, а также в дату окончательного погашения кредита.

Истец заявил о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате процентов по кредитным соглашениям с октября 2009 года и погашении сумм основного долга по предусмотренным соглашениями графикам платежей с августа 2010 года.

В соответствии с п. 12.4. кредитных соглашений, кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать исполнения заемщиком обязательств досрочно в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо обязательства перед кредитором по соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей.

Согласно п. 12.5. кредитных соглашений, при наступлении любого из обстоятельств, предусмотренных п. 12.4. соглашений кредитор имеет право направить заемщику соответствующее письменное уведомление. Заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в письменном уведомлении.

Истец заявил о направлении ответчику 04 марта 2011г. требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным соглашениям (получено ответчиком 05.03.2011г.).

Неисполнение заемщиком обязанности по погашению кредитной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не возражал против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере равном его залоговой стоимости.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд

установил:

В соответствии с кредитными соглашениями № КС-742000/2009/00016 от 04.03.2009 года, № КС-742000/2008/00144 от 07.11.2008 года, № КС-742000/2008/00098 от 27.06.2008 года, № КС-742000/2009/00077 от 19.05.2008 года, № КС-742000/2008/00055 от 21.04.2008 года, № КС-742000/2007/00202 от 18.12.2007 года, заключенными между Банком ВТБ (открытым акционерным обществом) и обществом с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис», последнему предоставлены кредиты на общую сумму 226 000 000 рублей, в том числе: №КС-742000/2007/00202 от 18.12.2007г. о предоставлении кредита в сумме 48 000 000,00 рублей сроком до 16.12.2012г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00055 от 21.04.2008г. о предоставлении кредита в сумме 30 000 000,00 рублей сроком до 20.04.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00077 от 19.05.2008г. о предоставлении кредита в сумме 37 000 000,00 рублей сроком до 18.05.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00098 от 27.06.2008г. о предоставлении кредита в сумме 17 000 000,00 рублей сроком до 26.06.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2008/00144 от 07.11.2008г. о предоставлении кредита в сумме 39 000 000,00 рублей сроком до 06.11.2013г. под 16,5% годовых; №КС-742000/2009/00016 от 04.03.2009г. о предоставлении кредита в сумме 55 000 000,00 рублей сроком до 03.03.2014г. под 16,5% годовых.

Во исполнение обязательств по кредитным соглашениям Банк ВТБ (открытое акционерное общество) перечислил обществу с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис» денежные средства по мемориальным ордерам, копии которых имеются в материалах дела (том 2 л.д. 21-50).

Обеспечением выполнения заемщиком обязательств по кредитным соглашениям в числе прочего, является залог принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Кусркэскпресс Сервис» недвижимости, заложенной в соответствии с договором об ипотеке № ДИ-742000/2009/00016 от 04.03.2009 года.

Поскольку заемщиком не было исполнено требование банка о досрочном возврате денежных средств, основанного на положении п. 12.4. кредитных соглашений, предусматривающего право банка требовать досрочного погашения кредита в случае неисполнения обязательств заемщиком по уплате процентов по кредиту, принимая во внимание то, что кредитные обязательства не были исполнены заемщиком, начиная с октября 2009 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил; письменно заявил о том, что при установлении начальной продажной цены заложенного имущества должна быть применена рыночная стоимость объектов недвижимости, исходя из отчета № 286-12-01 об оценке, составленным ООО фирма «АГРО ПЛЮС» по заказу ответчика по состоянию на 16.05.2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против установления арбитражным судом начальной продажной цены заложенного имущества в размере равном его залоговой стоимости.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между Банком ВТБ (открытым акционерным обществом) и обществом с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис» вследствие заключения кредитных соглашений №КС-742000/2007/00202 от 18.12.2007г., №КС-742000/2008/00055 от 21.04.2008г., №КС-742000/2008/00077 от 19.05.2008г., №КС-742000/2008/00098 от 27.06.2008г., №КС-742000/2008/00144 от 07.11.2008г., №КС-742000/2009/00016 от 04.03.2009г. регулируются нормами о кредите (ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которому истец (кредитная организация) обязался предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик (заемщик) обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец указал на наличие задолженности ответчика по кредитным соглашениям на дату предъявления настоящего иска в сумме, в том числе:

в сумме 65 853 290,44 руб. по кредитному соглашению №КС-742000/2007/00202 от 18.12.2007г.., из них: ссудная задолженность - 48 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом за февраль 2011г. - 607 561,65 руб.; просроченные проценты (01.11.2009г. - 31.01.2011г.) - 10 092 443,39 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 3 750 213,71 руб.; неустойка на просроченные проценты - 2 396 715,11 руб.; неустойка за невыполнение оборотов по р/с - <***> 076,58 руб.; неустойка за невыполнение п. 11.5 соглашения - 161 280,00 руб.;

в сумме 40 791 578,69 руб. по кредитному соглашению №КС-742000/2008/00055 от 21.04.2008г. из них: ссудная задолженность - 30 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом за февраль 2011г. - 379 726,03 руб.; просроченные проценты (01.11.2009г. - 31.01.2011г.) - 6 075 205,50 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2 417 000,00 руб.; неустойка на просроченные проценты - 1 243 850,53 руб.; неустойка за невыполнение оборотов по р/с - <***> 996,63 руб.; неустойка за невыполнение п. 11.5 соглашения - 100 800,00 руб.;

в сумме 51 199 757,53 руб. по кредитному соглашению №КС-742000/2008/00077 от 19.05.2008г. из них:

ссудная задолженность - 37 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом за февраль 2011г. - 468 328,77 руб.; просроченные проценты (01.11.2009г. - 31.01.2011г.) - 8 107 703,54 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 3 302 600,00 руб.; неустойка на просроченные проценты - 1 750 320,30 руб.; неустойка за невыполнение оборотов по р/с - <***> 484,92 руб.; неустойка за невыполнение п. 11.5 соглашения - 124 320,00 руб.;

в сумме 22 001 303,92 руб. по кредитному соглашению №КС-742000/2008/00098 от 27.06.2008г. из них:

ссудная задолженность - 17 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом за февраль 2011г. - 215 178,08 руб.; просроченные проценты (01.11.2009г. - 31.01.2011г.) - 3 666 410,98 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность 0,00 руб.; неустойка на просроченные проценты - 779 960,16 руб.; неустойка за невыполнение оборотов по р/с - <***> 634,70 руб.; неустойка за невыполнение п. 11.5 соглашения - 57 120,00 руб.;

в сумме 54 058 856,38 руб. по кредитному соглашению №КС-742000/2008/00144 от 07.11.2008г. из них:

ссудная задолженность - 39 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом за февраль 2011г. - 493 643,83 руб.; просроченные проценты (01.11.2009г. - 31.01.2011г.) - 8 327 621,95 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 3 713 955,47 руб.; неустойка на просроченные проценты - 1 775 225,27 руб.; неустойка за невыполнение оборотов по р/с -

617 369,86 руб.; неустойка за невыполнение п. 11.5 соглашения - 131 040,00 руб.;

в сумме 75 618 272,56 руб. по кредитному соглашению №КС-742000/2009/00016 от 04.03.2009г. из них:

ссудная задолженность - 55 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом за февраль 2011г. - 696 164,38 руб.; просроченные проценты (01.11.2009г. - 31.01.2011г.) - 13 317 423,98 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2 482 500,00 руб.; неустойка на просроченные проценты - 3 067 932,15 руб.; неустойка за невыполнение оборотов по р/с - <***> 452,05 руб.; неустойка за невыполнение п. 11.5 соглашения - 184 800,00 руб.

Истец пояснил, что о взыскании суммы кредитной задолженности им подан иск в Кировский районный суд г. Курска, представил уведомление Кировского районного суда г. Курска о времени и месте проведения беседы по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ОАО) к ООО «Курскэкспресс Сервис», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению № КС-742000/2008/00077 от 19.05.2008 года.

Ответчик не возражал против факта просрочки исполнения обязательств по кредитным соглашениям.

Доказательств исполнения обязательств заемщиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт неисполнения заемщиком кредитных обязательств.

Правоотношения, возникшие между истцом и ООО «Курскэкспресс Сервис», в связи с заключением между ними договора залога № ДИ-742000/2009/00016 от 12.02.2010 года, регулируются нормами о залоге.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что доказательств надлежащего исполнения обеспеченных залогом кредитных обязательств ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на предмет залога по договору залога № ДИ-742000/2009/00016 от 04.03.2009 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Представитель ответчика не представил возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества равной его залоговой стоимости.

Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога № ДИ-742000/2009/00016 от 04.03.2009 года, исходя из его залоговой стоимости, в связи с тем, что между сторонами отсутствует специальное соглашение, устанавливающее иную залоговую цену, чем это предусмотрено в договоре залога.

Учитывая, что основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 307, 309, 334, 348, 350, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 16, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис», являющееся предметом залога по договору залога № ДИ-742000/2009/00016 от 12.02.2010 года:

помещение I в здании Литер Б, б, назначение: нежилое, площадь: 1527,9 кв. м., номера на поэтажном плане: 88а, 92-99. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <...>. помещение 1.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 109 849 050,00 (Сто девять миллионов восемьсот сорок девять тысяч пятьдесят рублей 00 копеек);

помещение I в здании Литер Б, б, назначение: нежилое, площадь: 387,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 27. Этаж: 2. Адрес (местоположение): <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 27 830 725,50 (Двадцать семь миллионов восемьсот тридцать тысяч семьсот двадцать пять рублей 50 копеек);

помещение I в здании Литер Б, б, назначение: нежилое, площадь: 951,5 кв. м., номера на поэтажном плане: 5, 13, 14. Этаж: подвал. Адрес (местоположение): <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 54 726 655,50 (Пятьдесят четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 50 копеек);

помещение I в здании Литер Б, б, назначение: нежилое, площадь: 1008 кв. м., номера на поэтажном плане: 1,2,3, 13а. Этаж: подвал. Адрес (местоположение): <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 57 976 320,00 (Пятьдесят семь миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч триста двадцать рублей 00 копеек);

помещение I в здании Литер Б, б, назначение: нежилое, площадь: 481,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 6-12. Этаж: подвал. Адрес (местоположение): <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 27 671 039,25 (Двадцать семь миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча тридцать девять рублей 25 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскэкспресс Сервис» в пользу Банка ВТБ (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже в течение месяца со дня его принятия, а также в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Побережная