Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыковой М.Ю., после объявленного в судебном заседании 14.07.2014 перерыва, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Рублев-Финанс"

к Открытому акционерному обществу бытового обслуживания населения "Центр"

о признании договора аренды расторгнутым.

В судебном заседании приняли участие представители:

От истца – не явился, уведомлен надлежащим образом (до перерыва), ФИО1 по дов. от 01.10.2013 №172 (после перерыва);

От ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью "Рублев-Финанс" (далее – ООО "Рублев-Финанс", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу бытового обслуживания населения "Центр" (далее – ОАО бытового обслуживания населения "Центр", ответчик), в котором просит суд 27.03.2014 г. досрочно расторгнуть договор аренды № 1 от 25.09.2013.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание 14.07.2014 не явился

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание 14.07.2014 не явился, через канцелярию суда 11.07.2014 ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Ходатайство судом отклонено.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании 14.07.2014 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 16.07.2014 до 12 час. 30 мин.

После перерыва, представитель истца в судебном заседании 16.07.2014 уточнил исковые требования, просил суд признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения от 25.09.2013 № 1 с 27.03.2014. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Кроме того, представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств направления в адрес ответчика уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.09.2013 № 1. Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, после перерыва в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление от 29.05.2014 в удовлетворения иска просил отказать, ссылаясь на отсутствие у арендатора права в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды.

Неявка в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в силу ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рублев-Финанс" зарегистрировано в качестве юридического лица 02.05.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес – 105066,Москва г,Елоховский пр. 3стр.2.

ОАО бытового обслуживания населения "Центр" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.12.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Курской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес - 307251,Курская обл., ФИО2 г., Коммунистический пр-кт, 31.

25.09.2013 между ОАО бытового обслуживания населения "Центр" («Арендодатель») и ООО «РУБЛЕВ-ФИНАНС (Арендатор) был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора, «Арендодатель» передаёт, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение № 52, общей площадью 50,3 кв.м. расположенное на 1 этаже в отдельно стоящем нежилом здании, находящемся по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2. договора, площадь помещений, указанная в пункте 1.1. договора определена в соответствии с технической документацией, сторонами договора согласована ипроверена, разногласий по арендуемому помещению, в том числе его индивидуализации, как предмета аренды, не имеется.

Согласно п. 1.3. договора, «Арендатор» обязан вносить арендную плату за каждый месяц вперёд с оплатой до 10-го числа текущего (отчётного) месяца путём перечисления «Арендатором» подлежащей уплате суммы на расчётный счёт «Арендодателя».

Согласно п. 1.4. договора, арендная плата за помещения на момент заключения настоящего договора составляет 26 780 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 1.7 договора, срок аренды устанавливается с «01» октября 2013 года по «31» августа 2014 года.

Согласно п. 2.2.4 договора, Арендатор обязан письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, о намерении продлить договор аренды на новый срок, а также о досрочном освобождении.

Факт передачи помещения подтвержден имеющейся в материалах дела копией акта приема-передачи от 01.10.2013, подписанным истцом и ответчиком.

25.02.2014 ответчик получил от истца уведомление о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком права истца на досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения от 25.09.2013 № 1, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в судебном заседании 16.07.2014.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с нормами ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.2.4. спорного договора, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, о намерении продлить договор аренды на новый срок, а также о досрочном освобождении.

Согласно п. 1.7 договора, срок аренды устанавливается с «01» октября 2013 года по «31» августа 2014 года.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 25.02.2014 ответчик получил от истца письменное уведомление от 25.02.2014 о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды, согласно которому последний день аренды 27 марта 2014 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснял, что ООО "Рублев-Финанс" освободило арендованное помещение 27.03.2014, а ключи от данного помещения направило в адрес ответчика по почте 27.03.2014 ценным письмом с описью вложения. Вместе с тем, ключи ответчиком получены не были, почтовый конверт был возвращен истцу за истечением срока хранения, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Однако, из буквального толкования пункта 2.2.4 договора аренды от 25.09.2013 следует обязанность арендатора по извещению арендодателя об освобождении помещений, а не его право на расторжение указанного договора в одностороннем порядке.

Как усматривается из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, арендодатель ответ на письменное уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды не направлял, поскольку от расторжения договора аренды отказывается. Следовательно, у арендатора возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Вместе с тем, в настоящем деле заявлено исковое требование (с учетом уточнений) о признании договора аренды нежилого помещения от 25.09.2013 № 1 расторгнутым с 27.03.2014, а не о расторжении данного договора в судебном порядке.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, поскольку ни законом, ни договором аренды от 25.09.2013 № 1 не предусмотрена возможность арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, соглашение о расторжении договора сторонами не подписывалось, то заявленное истцом в данном деле требование удовлетворению не подлежит.

Данный вывод суда согласуется со сложившейся судебной практикой: постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.04.2010 по делу № А53-11498/2009, постановление ФАС Дальневосточного округа от 31.05.2013 по делу № А04-6503/2012, Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Рублев-Финанс" к Открытому акционерному обществу бытового обслуживания населения "Центр" о признании договора аренды нежилого помещения от 25.09.2013 № 1 расторгнутым с 27.03.2014 отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых