Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой Я. Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению имуществом Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по довер. от 09.01.2014,

от ответчика: ФИО3 – по довер. от 13.05.2014.

Комитет по управлению имуществом Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Курск) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Курск) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4439-13ю от 01.04.2013 года в размере 345 706 руб. 34 коп. и 11 622 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2013 по 23.04.2014, всего 357 329 руб. 09 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Однако указал, что представленный ответчиком в письменном отзыве расчет суммы основного долга произведен верно.

Представитель ответчика не признал заявленные исковые требования в части суммы основного долга, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (отзыв и приложенные документы приобщены к материалам дела) и признал заявленные требования в части суммы взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил.

На основании прокола о результатах конкурса от 27.03.2013 №5, между комитетом по управлению имуществом Курской области – Арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Топ-Строй» - Арендатор был заключен договор №4439-13ю от 01.04.2013 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103188:48, общей площадью 15700 кв.м., находящегося по адресу: <...> для строительства объектов складского назначения, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору, на срок с 01.04.2013 по 31.03.2016.

Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2013 и 17.04.2013, зарегистрирован надлежащим образом.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п.п. 3.1, 3.2, 3.3).

В подпункте 4.3.2. стороны установили, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В материалах дела имеется письменное согласование истца от 23.09.2013 №02.2-01-20/10282 на передачу прав и обязанностей по договору №4439-13ю от 01.04.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Топ-Строй» индивидуальному предпринимателю ФИО1.

03.10.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Топ-Строй» - Арендатор и индивидуальным предпринимателем Касьяновым Валентином Вячеславовичем - Новый арендатор заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей (перенайм) по договору №4439-13ю аренды земельного участка, который 21 октября 2013 года был зарегистрирован надлежащим образом (уведомление 21 октября 2013 года о государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей (перенайм) по договору №4439-13ю, имеется в материалах дела).

24.04.2014 истец отправил ответчику - ИП ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и проценты в соответствии с подпунктом 5.2 договора аренды, однако она осталась без исполнения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.

Пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

С учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом Курской области – Арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Топ-Строй» - Арендатор был заключен договор №4439-13ю. В подпункте 4.3.2. договора стороны установили, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. В материалах дела имеется письменное согласование истца от 23.09.2013 №02.2-01-20/10282 на передачу прав и обязанностей по договору №4439-13ю от 01.04.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Топ-Строй» индивидуальному предпринимателю ФИО1.

03.10.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Топ-Строй» - Арендатор и индивидуальным предпринимателем ФИО1 - Новый арендатор заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей (перенайм) по договору №4439-13ю аренды земельного участка, который 21 октября 2013 года был зарегистрирован надлежащим образом. Пункт 1.2 договора от 03.10.2013 о передаче (уступке) прав и обязанностей (перенайм) по договору №4439-13ю предусматривает, что права и обязанности по договору аренды передаются новому арендатору с момента государственной регистрации настоящего договора, в пределах срока действия основного договора.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, договор от 03.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды как сделка считается заключенной с момента государственной регистрации данного договора, то есть с 21 октября 2013 года.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок (с учетом договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды), определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату за его пользование своевременно и в полном объеме не производил, условия договора не оспаривал.

Принимая во внимание изложенное выше, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы подлежащим частичному удовлетворению в сумме 29 003 руб. 61 коп. за период с 21.10.2013 года - с момента государственной регистрации договора от 03.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4439-13ю (сроки внесения арендной платы - 10.12.2013 и 10.03.2014) и с учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы в размере 100 000 руб. 00 коп. (платежное поручение №130 от 29.05.2014, имеется в материалах дела) согласно представленному в письменном отзыве ответчика расчету.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с условиями договора №4439-13ю (п.п.5.2 договора) в сумме 11 622 руб. 75 коп. за период с 11.06.2013 по 23.04.2014 согласно представленному расчету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика признал взыскиваемую сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 622 руб. 75 коп. за период с 11.06.2013 по 23.04.2014 (в представленной представителем ответчика доверенности от 30.05.2014 года предусмотрено право представителя на признание иска).

Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания (пункт 2 статьи 70 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не выполнены в полном объеме, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора и с учетом признания ответчиком суммы требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного выше, арбитражный суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета суд возлагает на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Вместе с тем, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.27. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 29 003 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 622 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1 153 руб. 62 коп. госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина