Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Д.В. Лымаря, при ведении протокола секретарем судебного заседания Емельяновой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании 28.11.2013 с перерывом до 05.12.2013 дело по заявлению Закрытого акционерного общества «Курсксемнаука»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курской области

о признании недействительным решения

В судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя: ФИО1– по пост. доверенности от 09.01.2013 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Закрытое акционерное общество «Курсксемнаука» (далее – ЗАО «Курсксемнаука») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации от 09.04.2013 №12/019/2013-257,

об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ЗАО «Курсксемнаука» на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, площадью 1427200 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, с.Клюква.

Представитель заявителя в заседании требования поддержал, ссылался на то, что ЗАО «Курсксемнаука» 21.03.2013 в регистрирующий орган было представлено заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, а также полный пакет документов, установленный действующим законодательством, при этом продавец объекта недвижимости на момент обращения за регистрацией умер, спор о праве на указанный объект недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем у Управления отсутствовали правовые и фактические основания для отказа в государственной регистрации права собственности.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил, ссылаясь на правомерность отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности ЗАО «Курсксемнаука» на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанную земельную долю за ОАО «Полевское Агропромышленное объединение», а также в связи со смертью гражданина ФИО2 и утратой им правоспособности.

С учетом положений ст.163 АПК РФ, информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ №113 от 19.09.2006, дело рассматривается в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Закрытое акционерное общество «Курсксемнаука», место регистрации – 305526, Курская область, Курский район, п. Черемушки, внесено в единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН <***>.

21.03.213 ЗАО «Курсксемнаука» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «Курсксемнаука» на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1427200 кв.м с кадастровым номером 46:11:071005:105, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский с/с, с. Клюква.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, рассмотрев данное заявление, направило в адрес ЗАО «Курсксемнаука» сообщение об отказе в государственной регистрации №12/019/2013-257 от 09.04.2013.

ЗАО «Курсксемнаука» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации от 09.04.2013 №12/019/2013-257, и об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ЗАО «Курсксемнаука» на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, площадью 1427200 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, с.Клюква.

Требования заявителя арбитражный суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ, в редакции применимой к спорным правоотношениям) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.2 Определения «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 05.07.2001 №154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч.1 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997).

В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно абз.3,4,8,10 ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если:

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

20.01.2007 между Открытым акционерным обществом «Полевское Агропромышленное объединение» и гражданином ФИО2 заключен договор №21 купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с условиями указанного договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую ему на праве собственности, на основании свидетельства право собственности на землю серия РФ VIII КУО-12 № 661092 от 09.12.1996, долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,56 га, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, СХПК «Клюква» (Клюквенский сельсовет), а Покупатель обязуется принять в соответствии с условиями договора вышеуказанную долю и уплатить за нее определенную договором цену.

Согласно п.2 договора купли-продажи №21 от 20.01.2007 цена, подлежащая уплате за приобретаемую одну земельную долю, составляет двадцать тысяч рублей.

Передача земельной доли осуществлена путем подписания 20.01.2007 передаточного акта к договору №21 купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 20.01.2007.

Во исполнение договора купли продажи №21 от 20.01.2007 гр-н ФИО2 передал
покупателю оригинал свидетельства на право собственности на землю серия
РФ VIH КУО-12 №661092, а ОАО «Полевское Агропромышленное
объединение», в свою очередь, оплатило стоимость приобретенной земельной доли в размере 20000 руб. по расходному кассовому ордеру №52 от 20.01.2007.

Гражданин ФИО2 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя гражданина ФИО3, в том числе, на право проведение действий по выделу земельной доли, на право заключению договора купли-продажи земельной доли.

05.10.2009 двадцать два собственника земельных долей в лице ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей, заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:071005:105. Согласно указанному соглашению размер доли в праве, равный 4/103, равен площади земельной доли - 5,56га. Гражданин ФИО2 числился в составе граждан, заключивших соглашение от 05.10.2009 (десятый по списку участников соглашения).

20.11.2009 Курским отделом Федеральной регистрационной службы Курской области осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на 4/103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:071005:105, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский с/с, с. Клюква (свидетельство АЖ 3047051 от 20.11.2009).

Как следует из письменных пояснений заявителя, с 2005 года весь земельный участок кадастровым номером 46:11:071005:105 находился на праве аренды у ОАО «Полевское Агропромышленное объединение».

Решением единственного акционера ОАО «Полевское агропромышленное объединение» – ООО «Иволга-Центр» от 28.05.2009, ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» реорганизовано путем присоединения к ЗАО «Курсксемнаука». Указанным решением установлено, что реорганизация осуществляется путем передачи от ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» всего имущества, а также всех прав в отношении должников и всех обязанностей перед кредиторами к ЗАО «Курсксемнаука».

Так, между ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» и ЗАО «Курсксемнаука» заключен договор о присоединении №1 от 03.06.2009, согласно которому стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» к ЗАО «Курсксемнаука» с переходом всех прав и обязанностей от ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» к ЗАО «Курсксемнаука».

03.06.2009 между ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» и ЗАО «Курсксемнаука» подписан передаточный акт по приему активов и пассивов реорганизуемого общества, а также всех прав и обязанностей последнего. Так, в состав активов, передаваемых реорганизуемым Обществом, входят капитальные вложения – 18024028,06 руб. В список капитальных вложений, согласно приложению №2 к договору о присоединении №1 от 03.06.2009, входят выкупленные земельные доли, общей площадью 4215,493 га, общей стоимостью 17058111 руб. С учетом наличия оплаченного и исполненного сторонами договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.01.2007, в состав выкупленных ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» земельных долей вошла и земельная доля, ранее принадлежавшая ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, в силу положений ч.2 ст.58 ГК РФ все права и обязанности ОАО «Полевское Агропромышленное объединение», в том числе право собственности на 4/103 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,56 га, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, СХПК «Клюква» (Клюквенский сельсовет), приобретенную на основании договора купли-продажи от 20.01.2007 у гражданина ФИО2, перешли к ЗАО «Курсксемнаука».

21.03.2013 ЗАО «Курсксемнаука» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности за ЗАО «Курсксемнаука» на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1427200 кв.м с кадастровым номером 46:11:071005:105, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский с/с, с. Клюква.

Управление Росреестра по Курской области, рассмотрев данное заявление, направило в адрес ЗАО «Курсксемнаука» сообщение об отказе в государственной регистрации №12/019/2013-257 от 09.04.2013.

Основанием для отказа послужил вывод о том, что у ОАО «Полевское агропромышленное объединение» не возникло право собственности на земельную долю, в связи с отсутствием государственной регистрации данного права. Управлением также отмечено, что ФИО2 выдано право собственности на иной объект недвижимого имущества. Кроме того, Управление сослалось также и на то, что правоспособность ФИО2 прекращена в связи с его смертью.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается факт исполнения сторонами обязанностей по договору №21 купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 20.01.2007 в полном объеме. Так, гр-н ФИО2 - Продавец выполнил обязанность по передаче объекта недвижимости, что подтверждается передаточным актом от 20.01.2007 к договору купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.01.2007, а ОАО «Полевское Агропромышленное
объединение» - Покупатель исполнил обязанность по оплате приобретенной земельной доли. Нарушений сторонами обязательств по исполнению договора №21 купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 20.01.2007, в ходе рассмотрения настоящего спора по существу судом не установлено.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Факт приобретения ОАО «Полевское агропромышленное объединение» права собственности на земельную долю подтверждается договором купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.01.2007, передаточным актом от 20.01.2007, а факт правопреемства от реорганизованного юридического лица ОАО «Полевское агропромышленное объединение» - решением единственного акционера ОАО «Полевское агропромышленное объединение» от 28.05.2009, договором о присоединении №1 от 03.06.2009, передаточным актом от 03.06.2009. Указанные документы находились в распоряжении регистрационного органа вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, довод Управления о том, что за ОАО «Полевское агропромышленное объединение» не было зарегистрировано право собственности на земельную долю, не может быть принят судом в качестве обоснования правомерности отказа в государственной регистрации права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что ФИО2 умер 09.10.2007, в связи с чем на момент обращения ЗАО «Курсксемнаука» в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (21.03.2013) заявление от его имени не могло быть представлено в регистрирующий орган. Спор о праве на объект, за регистрацией перехода права собственности на который обратился заявитель, отсутствует.

С учетом положений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ссылки заявителя на утрату в силу положений ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособности гражданином ФИО2, в связи с его смертью, не могут служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельную долю.

Факт исполнения гражданином ФИО2 и ОАО «Полевское Агропромышленное
объединение» обязательств по договору купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.01.2007 в полном объеме подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Доводы Управления о том, что заявителем по договору купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.01.2007 был приобретен иной объект – земельная доля, тогда как заявитель обратился за регистрацией перехода права собственности на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, площадью 1427200 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, с.Клюква, и указанные объекты не являются соотносимыми, отклоняются судом по следующим основаниям.

Как следует из условий договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №21 от 20.01.2007, заключенного между ОАО «Полевское Агропромышленное объединение» и гражданином ФИО2, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,56 га, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, СХПК «Клюква» (Клюквинский сельсовет), принадлежащая Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ VIII КУО-12 № 661092 от 09.12.1996.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи №21 от 20.01.2007 размер доли в праве общей собственности на земельный участок не был определен.

Впоследствии размер принадлежащей ФИО2 доли был определен соглашением собственников от 05.10.2009 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:071005:105, согласно которому размер доли в праве составляет 4/103, равен площади земельной доли - 5,56га (п.10 соглашения). Указанное соглашение представлялось регистрационному органу и им регистрировалось, о чем свидетельствует отметка регистратора от 20.11.2009 г. на обороте указанного документа (т.1, л.д.114-119).

В свидетельстве о государственной регистрации права АЖ №047051 от 20.11.2009, выданном гр-ну ФИО2, указан вид права «общая долевая собственность 4/103», объект права: «Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1427200 кв.м. Местоположение: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, с.Клюква. Кадастровый номер 46:11:071005:105».

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что свидетельство о государственной регистрации права АЖ №047051 от 20.11.2009, в котором указано о том, что видом права является 4/103 в общей долевой собственности, было выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрирующий орган на момент принятия оспариваемого решения об отказе в регистрации перехода права собственности располагал сведениями о размере доли, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, и ее соотносимости с объектом, за регистрацией перехода права собственности на который обратился заявитель.

С учетом установленных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о то, что представленные ЗАО «Курсксемнаука» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области документы являются надлежащими доказательствами возникновения (перехода) права собственности на спорное имущество к заявителю, спор о правах на земельную долю, переход права собственности на которую подлежал регистрации, отсутствует, в связи с чем у ответчика имелись правовые и фактические основания для регистрации права собственности ЗАО «Курсксемнаука» на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, площадью 1427200 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, с.Клюква.

С учетом установленных обстоятельств, разъяснений, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Принимая во внимание положения ст.ст.101, 106, 110, 112 АПК РФ, ст.ст.333.21, 333.22, 333.37 Налогового кодекса РФ, Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ №117 от 13.03.2007, понесенные заявителем расходы по уплате госпошлины за рассмотрение заявления в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 27, 29, 167-170, 176, 177, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования Закрытого акционерного общества «Курсксемнаука» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области удовлетворить.

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отказе в государственной регистрации от 09.04.2013 №12/019/2013-257 недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить в установленный законом срок государственную регистрацию перехода к Закрытому акционерному обществу «Курсксемнаука» права собственности на 4/103 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:105, площадью 1427200 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, с.Клюква.

Оспариваемое решение проверено на соответствие Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ОГРН <***>, место регистрации - <...> Октября, 4/6 в пользу Закрытого акционерного общества «Курсксемнаука», ОГРН <***>, место регистрации – 305526, <...> руб. в возмещение расходов, понесенных заявителем на оплату госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. В случае, если настоящее решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Курской области.

Судья Д.В. Лымарь