Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фатовой Н. В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Проспект Хрущева дом 3»

к товариществу собственников жилья «Хрущева 5»

об определении порядка пользования земельным участком.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: председатель правления ФИО1 – по паспорту, ФИО2 – по доверенности от 22.06.2018,

от ответчика: ФИО3 председатель правления ТСЖ, ФИО4 – по доверенности от 20.08.2017.

Товарищество собственников жилья «Проспект Хрущева дом 3» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец, ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Хрущева-5» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ответчик, ТСЖ «Хрущева-5»), уточненным в ходе рассмотрения спора, в котором просит определить порядок пользования земельным участком площадью 1,4215 га. с кадастровым номером 46:29:102219:27, расположенным по адресу: <...> следующим образом:

- участок площадью 4263,56 кв. м. общего земельного участка, в состав которого входят: проезжая часть между домами, детская и спортивные площадки, баскетбольная площадка и прилегающая к ней территория, футбольное поле, оставшаяся территория свободного поля, бетонная автостоянка, площадка для выгула собак, мусорная площадка, площадки со стойками для выбивания ковров и сушки белья, асфальтовые дорожки и скамейки, дворовые зеленые насаждения оставить в совместном владении и пользовании собственников помещений многоквартирных домов № № 3 и 5;

- передать во владение и пользование собственников помещений многоквартирных домов №№ 3 и 5 участки общего земельного участка, расположенные вокруг этих домов, до внутренней границы с участком совместного пользования, соответственно для дома №3 площадью 4776,69 кв. м. (в том числе и территория автопарковки площадью 900 кв. м.) и для дома №5 площадью 5174,75 кв. м. (в том числе, территория свободного поля со стороны дома №5 площадью 756,13 кв. м.).

Представители ответчика в ходе рассмотрения дела возражали против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие у истца полномочий для предъявления данного иска.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования.

Ответчик поддержал ранее заявленные возражения по делу, в дополнение ответчик указал, что порядок пользования спорным земельным участком не сложился; пояснил, что собственниками помещений жилого дома №5 вопрос об определении порядка пользования земельным участком не решался.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные доказательства, в том числе копия протокола заседания правления ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» от 19.06.2017, копия генерального плана застройки, справка о затратах ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» за период с 01.10.2015 по 01.05.2018.

Истец заявил ходатайство об обязании ответчика представить сведения о затратах ТСЖ «Хрущева-5» на содержание придомовой территории за указанный период.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленного ходатайства, сославшись на то, что указанные сведения не имеют отношение к рассматриваемому спору.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства на один месяц для оформления кадастрового плана вариантов порядка пользования земельным участком.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленного ходатайства, ссылаясь на затягивание истцом судебного процесса.

В удовлетворении заявленного истцом ходатайства об отложении судебного разбирательства судом отказано.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления администрации города Курска №669 от 29.05.2001 земельный участок по пр. Хрущева площадью 15127 га. был предоставлен МУП «Управление капитального строительства администрации города Курска» в аренду сроком на 1 год под строительство жилых домов.

В соответствии с генеральным планом застройки 9-10 эт. жилыми домами №10 и №11 мкр. №1 СЗЖР-2 в г. Курске в границах земельного участка предполагалось строительство двух девяти- и десятиэтажных многоквартирных домов, подземной автомобильной стоянки на 29 мест, а также размещение детской игровой площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для чистки ковров и вещей, площадки для сушки белья, площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак, площадки для настольного тенниса, волейбольной площадки, площадки для занятий спортом, площадки для стоянки автомашин, разворотной площадки.

06.06.2002 на основании письма МУП «УКС администрации города г. Курска» от 06.06.2002 в постановление администрации города Курска №669 от 29.05.2001 были внесены дополнения, в соответствии с которыми МУП «УКС администрации города г. Курска» предоставлен земельный участок для строительства двух домов и подземной автостоянки с разбивкой на очереди: 1-я очередь: жилой дом №10 по генеральному плану: 2-я очередь - жилой дом №11 по генеральному плану; 3-я очередь - подземная автостоянка (постановление администрации города Курска №814 от 06.06.2002).

На основании постановления администрации города Курска №1249 от 08.08.2002 признано утратившим силу постановление администрации города Курска №814 от 06,06.2002 «О внесении дополнений в постановление администрации города Курска №669 от 29.05.2001», МУП «УКС администрации города г. Курска» предоставлен земельный участок площадью 1,27 га по проспекту Хрущева в аренду сроком на 1 год под строительство жилых домов с разбивкой па 2 очереди:

1 -я очередь - жилой дом №10 по генплану;

2-я очередь - жилой дом №11 по генплану.

Строительство произведено на основании постановления администрации города Курска от 08.08.2001 №1249 и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 13.06.2001 №543.

Дом № 3 по проспекту Хрущева г. Курска введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 54 от 15.10.2002, утвержденным постановлением администрации города Курска от 22.10.2002 № 1565.

Дом № 5 по проспекту Хрущева г. Курска введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 65 от 22.11.2002, утвержденным постановлением администрации города Курска от 22.11.2002 № 1821.

Постановлением Администрации города Курска от 07.11.2005 № 3130 неделимый земельный участок площадью 1, 4215 га, расположенный по адресу: <...> бесплатно предоставлен в общую долевую собственность для эксплуатации жилых домов собственникам помещений в многоквартирных домах в долях, пропорционально размеру общей площади помещений, принадлежащих им на праве собственности.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома №3 и №5 по проспекту Хрущева г. Курска сформирован и 04.01.2002 поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер 46:29:1022019:27 (ранее присвоенный государственный учетный номер 46:29:102219:0028), площадь 14215+/-42 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилых домов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: проспект Хрущева, 3 и проспект Хрущева, 5, почтовый адрес ориентира: г. Курск, правообладатели: участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2017.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2018 по делу №А35-10213/2017.

Общим собранием жильцов дома № 3 по проспекту Хрущева г. Курска (протокол № 1 от 20.01.2004) было принято решение о создании товарищества собственников жилья указанного домовладения и утверждении Устава товарищества.

12.02.2004 ТСЖ «проспект Хрущева дом 3» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома №5 по проспекту Хрущева создано Товарищество собственников жилья «Хрущева-5», которое 21.01.2004 зарегистрировано в качестве юридического лица.

Общим собранием членов ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» 07.11.2015 выбран новый состав правления товарищества. В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» от 12.11.2015 председателем правления избран ФИО2

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» от 21.05.2017 председатель правления ФИО2 уполномочен правом на обращение с исковым заявлением в суд по вопросу разделения территории общего земельного участка многоквартирных домов № 3 и № 5 по проспекту Хрущева на две части.

Согласно протоколу общего очно-заочного собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <...>, от 22.05.2017, собственниками жилых помещений по вопросу № 4 принято решение о разделе территории общего земельного участка домов № 3 и № 5 по проспекту Хрущева на две части по следующей границе: прямая линия, проходящая по центру проезжей части между домами № 3 и № 5 и далее до противоположных границ данного земельного участка.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» от 19.06.2017 по вопросу №2 принято решение об обращении в Арбитражный суд Курской области с иском об определении порядка пользования общим земельным участком; наделить председателя правления ТСЖ ФИО2 полным объемом юридических полномочий для ведения процесса по определению порядка пользования земельным участком.

23.05.2017 ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» направило ТСЖ «Хрущева-5» с сопроводительным письмом соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных жилых домой №№ 3 и 5 по проспекту Хрущева, в котором предложено разделить общедомовой земельный участок на две зоны по следующей границе: прямая линия, проходящая по центру проезжей части между домами и далее в оба конца до проитвоположных границ этого участка; закрепить соответствующую зону, внутри которой находится каждый многоквартирный дом, за этим домом.

В ответ на данное обращение ТСЖ «Хрущева-5» сообщило об отказе в подписании соглашения ввиду того, что 70 % собственников жилого дома №5 на общем собрании проголосовали против раздела земельного участка.

Истец указывает, что на придомовых территориях земельного участка с кадастровым номером 46:29:1022019:27 имеются следующие объекты инфраструктуры: детская и спортивная площадки; баскетбольная площадка; свободная площадка (территория) для отдыха; мусорная площадка; площадка для выгула собак; площадка со стойками для сушки белья и выбивания ковров; футбольная площадка; площадка автомобильной парковки площадью 900 кв.м; площадка бетонной автостоянки; дворовые зеленые насаждения и асфальтовые дорожки; асфальтовые проезжие части возле многоквартирных домов с разворотными площадками; клумбы и полисадники возле подъездов многоквартирных домов; общая проезжая часть между многоквартирными домами со стороны проспекта Хрущева; ограждения и тротуарные дорожки для входа в магазины, оборудованные в доме № 5 (три магазина со стороны ТЦ «Европа»); плотные посадки деревьев и кустарников возле дома № 3 со стороны проспекта Хрущева.

Ссылаясь на недостижение сторонами соглашения по порядку пользования спорным земельным участком под многоквартирными жилыми домами №№3 и 5 по проспекту Хрущева, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку владения и пользования им собственниками помещений указанных многоквартирных домов.

В процессе рассмотрения спора установлено, что истец обращался в Арбитражный суд Курской области с иском к ответчику о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102219:27 площадью 1,4215 га, расположенного по адресу: <...> дело №А35-10213/2017).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2018 по указанному выше делу в удовлетворении требований ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» о разделе спорного земельного участка судом отказано.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» от 06.04.2018 председателем правления ТСЖ избрана ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен для строительства двух домов №3 и №5 по проспекту Хрущева г. Курска, по окончании строительства домов и ввода их в эксплуатацию земельные участки, необходимые для эксплуатации непосредственно каждого из указанных домов, из общего участка не были сформированы.

Земельный участок площадью 1, 4215 га, имеющий в настоящее время кадастровый номер 46:29:1022019:27, был поставлен на кадастровый учет 04.01.2002 (ранее присвоенный государственный учетный номер 46:29:102219:0028), то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), следовательно, в силу закона является общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов №3 и №5 по проспекту Хрущева г. Курска.

Вышеуказанный земельный участок постановлением Администрации города Курска от 07.11.2005 № 3130 был предоставлен в общую долевую собственность для эксплуатации жилых домов собственникам помещений в многоквартирных домах в долях, пропорционально размеру общей площади помещений, как неделимый.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2018 по делу №А5-10213/2017 в удовлетворении требований ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» о разделе спорного земельного участка судом отказано.

Указанным судебным актом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:102219:27 является неделимым, ввиду того, что на нем расположено два многоквартирных дома, имеющих общие коммуникации, общую придомовую территорию: детские, спортивные площадки, а также площадки для сушки белья; площадки для выбивания ковров, площадки для мусорных контейнеров, площади для выгула собак, место для парковки автомобилей. Согласно процентному соотношению: 48%-дом № 3 и 52 %- дом № 5.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

В силу пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из правового анализа статей 244, 247 ГК РФ вытекает, что определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав сособственников, при недостижении ими соглашения установить порядок пользования участком, не ущемив прав остальных собственников имущества.

Исходя из пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По мнению истца, при недостижении соглашения между истцом и ответчиком относительно владения и пользования общим земельным участком, порядок пользования этим имуществом подлежит определению не пропорционально долям в праве общей собственности, а исходя из фактически сложившегося порядка пользования имуществом.

Как определено в статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 3 и 5 по адресу: <...> выбран способ управления многоквартирными домами в форме товарищества собственников жилья, созданы ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» и ТСЖ «Хрущева-5» соответственно.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 ЖК РФ установлено.

Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 ЖК РФ).

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

В силу части 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из положений пункта 2 статьи 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных названным кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 2.1. Устава ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3», утвержденного общим собранием членов ТСЖ 20.01.2004, товарищество является добровольным объединением собственников помещении в многоквартирном доме, созданном в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством Российской Федерации пределах, распоряжению общи имуществом многоквартирного дома.

Органами управления товарищества являются общее собрание товарищества; правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию товарищества (пункты 10.1, 10.2, 12.1. Устава).

Правление избирает из своего состава председателя правления товарищества, который избирается простым большинством голосов при наличии полного кворума членов правления. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, в суде (пункты 12.3., 12.4. Устава).

Статьей 46 ЖК РФ регламентировано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Исходя из положений названной нормы и пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не входит в компетенцию правления. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 46 ЖК РФ, определяя компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия им решений, обеспечивают баланс интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2018 N 1208-О).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в настоящем случае существенное значение имеет наличие воли собственников о порядке владения и пользования спорным земельным участком, на котором расположены многоквартирные дома.

Поскольку спорный земельный участок сформирован для размещения двух жилых домов по адресу: <...> и д. 5 и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этих многоквартирных жилых домах, определение порядка владения и пользования земельным участком возможно на основании решения собственников данного земельного участка, принятого в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Обращаясь в суд с настоящим иском, председатель ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» представил протокол общего очно-заочного собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <...> от 22.05.2017, которым принято решение о разделе территории общего земельного участка домов № 3 и № 5 по проспекту Хрущева на две части по следующей границе: прямая линия, проходящая по центру проезжей части между домами № 3 и № 5 и далее до противоположных границ данного земельного участка (вопрос 4).

Из протокола общего очно-заочного собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <...> от 22.05.2017 усматривается, что в собрании приняли участие 83,3 % собственников помещений в доме (6127,1 кв. м), количество проголосовавших «за» разделение территории общего земельного участка домов № 3 и № 5 по проспекту Хрущева на две части составило 74,91% (5512,81 кв. м), «против» - 365, кв. м., воздержались - 222,4 кв. м.

Кроме того, истцом представлен протокол заседания правления ТСЖ «Проспект Хрущева дом 3» от 19.06.2017, которым принято решение об обращении в Арбитражный суд Курской области с иском об определении порядка пользования земельным участком (вопрос №2).

Между тем, решение собственников помещений многоквартирного дома № 3 по проспекту Хрущева г. Курска о пределах использования земельного участка (по порядку владения и пользования земельным участком, в том числе, согласно предложенному истцом варианту) в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела председатель правления ТСЖ «Хрущева-5» пояснил, что вопрос об определении порядка пользования спорным земельным участком собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по проспекту Хрущева г. Курска не рассматривался, и решение по нему не принималось. На общем собрании членов ТСЖ «Хрущева-5», состоявшемся 17.04.2017 (копия протокола общего собрания имеется в деле), собственники проголосовали против раздела спорного земельного участка (100% голосов присутствовавших на собрании собственников жилья, количество которых составило 67,11 % от общего числа голосов (5396,39 кв.м ).

Таким образом, из материалов дела не усматривается волеизъявление собственников помещений многоквартирных домов № 3 и № 5 по проспекту Хрущева г. Курска, выраженное в установленном законом порядке, на определение порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 46:29:102219:27.

При этом суд учитывает, что земельный участок является неделимым и постоянно используется собственниками обоих многоквартирных жилых домов в повседневной жизни.

Изменение существующего порядка использования земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений указанных выше жилых домов, при отсутствии согласия собственников помещений на изменение режима использования общего имущества, нарушает их права.

Доказательств обратного, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив по правилам названной статьи все представленные сторонами доказательства и их пояснения в совокупности и взаимной связи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в сумме 6000 руб. относятся на истца, уплатившего ее при обращении в суд.

Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Проспект Хрущева дом 3» отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Проспект Хрущева дом 3» из федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб., уплаченную по платежному поручению №199 от 28.06.2017.

Решение может быть о жаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова