Гражданский кодекс часть 1

Потребительский гаражно-строительный кооператив №126 (далее- ПГСК №126) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама-Строй" (далее- ООО "Панорама-Строй") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 314 170 руб. 27 коп. по договору от 07.03.2008 и судебных издержек.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, представив дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела. Так же пояснил, что предъявленые ко взысканию с ответчика судебные издержки состоят из: расходов по государственной пошлине и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

Ответчик иск не признал, так как сторонами не согласован предмет договора аренды (не указано точное месторасположение объекта), в связи с чем договор считается незаключённым, а так же истцом не доказан факт пользования участком дороги (сторонами не составлялся акт приёма-передачи в пользование участка). Кроме того, по мнению ответчика из представленного платёжного поручения на оплату судебных расходов не следует, что оплата была произведена за оплату услуг ФИО1 (письменный отзыв приобщён к материалам дела).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

26.08.2005 заключен договор № 74912ю, согласно которому Администрация города Курска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Курска предоставила ПГСК №126 в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 10103 кв.м с кадастровым номером 46:29 1 02 217:0006 по адресу: г.Курск, ул.К. ФИО3 для эксплуатации гаражных боксов сроком с 06.04.2005 до 06.04.2020. Договор исполнен: земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 26.08.2005 и 23.01.2006 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.

В соответствии с пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 3.2.1 данного договора арендатору предоставлено право сдавать арендованные помещения в аренду третьим лицам с получением согласия арендодателя.

В материалах дела имеется письменное согласие комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Курска от 06.03.2008 №284988 на заключение с 07.03.2008 договора субаренды между ПГСК №126 и ООО "Панорама-Строй".

07.03.2008заключен договор, согласно которому ПГСК №126 предоставил ООО "Панорама-Строй" во временное владение и пользование участок дороги длиной 90 м., шириной 3,5 м.. общей площадью 315 кв. м, указанный в приложении №1 к договору и имеющий адресные ориентиры: г.Курск, ул.К. ФИО3, включающие в себя: грунтовая дорога с щебеночным покрытием, расположенный на земельном участке общей площадью 10103 кв.м с кадастровым номером 46:29 1 02 217:0006, для организации подъездных путей с ул. К. ФИО3 всем видам транспорта ООО "Панорама-Строй", транспорта других лиц по участку с целью проезда или провоза различного рода грузов на территорию и с территории объекта строительства – гиперкомплекса «СтройГигант» сроком с 07.03.2008по 01.09.2008. Договор исполнен: земельный участок передан ООО "Панорама-Строй" по акту приёма-передачи к договору от 07.03.2008 (акт приобщён к материалам дела).

По условиям договора от 07.03.2008 ответчик обязался вносить плату за земельный участок в течение всего периода действия договора в размере, определённом в сметах №3(Приложение №2) и №4(Приложение №3), утверждённых ПГСК №126, которые являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не исполнял обязательство по внесению платы за пользование переданным в субаренду земельным участком. Согласно локального сметного расчёта №3 (Приложение №2 к договору от 07.03.2008) сметная стоимость на ремонт дороги составила - 246 070 руб. 03 коп. и средства на плату труда составили - 3 645 руб. 23 коп, на общую сумму 249 715 руб. 26 коп. Согласно локального сметного расчёта №4 (Приложение №3 к договору от 07.03.2008) сметная стоимость на установку ворот составила - 57 620 руб. 29 коп. и средства на плату труда составили - 6 834 руб. 72 коп, на общую сумму 64 455 руб. 01 коп. Локальные сметные расчёты №3 и №4 согласованы ПГСК №126 и утверждены ООО "Панорама-Строй" (ксерокопии приобщены к материалам дела). Таким образом, общая сумма задолженности по договору от 07.03.2008 составила - 314 170 руб. 27 коп. На день рассмотрения спора указанная задолженность не погашена.

На основании изложенного и в соответствии с приведёнными нормами земельного и гражданского законодательства доводы ответчика о том, что не согласован предмет договора аренды, а так же истцом не доказан факт пользования участком дороги - сторонами не составлялся акт приёма-передачи в пользование участка (подлинный акт приёма-передачи к договору от 07.03.2008, согласованный сторонами, приобщён к материалам дела), суд не может принять во внимание.

Доводы ответчика о том, что из представленного платёжного поручения на оплату судебных расходов не следует, что оплата была произведена за оплату услуг ФИО1), суд так же не может принять во внимание по следующим основаниям.

Судебные издержки в виде оплаты юридических услуг ФИО1 в размере 15 000 руб.00 коп. подтверждаются: доверенностью от 02.04.2010, выданной истцом ФИО1 на ведение дел в арбитражном суде, материалами дела (подтверждается участие ФИО1 в судебных заседаниях) и платёжным поручением №2 от 25.05.2010 на сумму 15 000 руб.00 коп. (назначение платежа – оказание юридических услуг ФИО1), копия приобщена к материалам дела.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением судебных расходов на ответчика.

На основании статей 309, 606, 614, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «"Панорама-Строй" (г.Курск) в пользу Потребительского гаражно-строительного кооператива №126 (г.Курск) 314 170 руб. 27 коп. основного долга , а также 9 283руб. 40 коп. расходов по госпошлине и 15 000 руб. 00 коп. судебных издержек, всего 24 283руб. 40 коп. судебных расходов.

Выдать Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №126 (г.Курск), справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением № 1 от 12.05.2010, на сумму 11 283 руб. 40 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.И. Петрова