Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышевой Е.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

к открытому акционерному обществу «Головное специализированное конструкторско-технологическое бюро «Мельмаш»

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области,

о признании отсутствующим права бессрочного пользования земельным участком; внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части сведений о земельных участках.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 21.09.2016,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 08.12.2016,

от иных лиц - не явились, уведомлены надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (г. Курск, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (далее - ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, к открытому акционерному обществу «Головное специализированное конструкторско-технологическое бюро «Мельмаш» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО ГСКТБ «Мельмаш») о признании отсутствующим права бессрочного пользования ООО ГСКТБ «Мельмаш» земельным участком с кадастровым номером 46:29:103091:1481; внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14.12.2016, в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103091:1481, расположенном по адресу: <...> 8\14-а, установив его площадь в размере 1927 кв. м и границы данного земельного участка в координатах поворота границ земельного участка, а также в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103091:1483, расположенном по адресу: <...>, установив его площадь в размере 5462 кв. м и установив границы данного земельного участка в координатах поворота границ земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области) в лице филиала по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, признав их законными и обоснованными.

Третьи лица возражений относительно удовлетворения уточненных требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Истец является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2008 имеется в деле).

01.11.2012 Арбитражным судом Курской области по делу № A35-9802/2011 по иску ИП ФИО1 к ООО ГСКТБ «Мельмаш» о разделе земельного участка с кадастровым номером 46:29:1030971:20, с выделением ФИО5 земельного участка, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым из земельного участка, имеющего кадастровый номер 46:29:103091:20, площадью 8349 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 1927 кв. м в границах, определенных Проектом межевого плана № 260 от 02.10.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и определены координаты границ выделяемого земельного участка.

По условиям мирового соглашения ФИО1 и ОАО ГСКТБ «Мельмаш» обязались в течение 30 дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении данного мирового соглашения осуществить действия по подаче в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области заявлений об учете изменений земельного участка, имеющего кадастровый номер 46:29:103091:20, площадью 8 349 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Истец указывает, что во исполнение условий мирового соглашения 05.10.2013 в Управление Росреестра по Курской области было подано заявление об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости № 46-0-1-142/3001/2013-13154 в соответствии с межевым планом б/н от 05.08.2013 и соглашение о разделе земельного участка от 01.08.2013.

Решением Управления Росреестра по Курской области № Ф46/13-78596 от 17.10.2013 осуществление кадастрового учета было приостановлено. Основанием для приостановления учета указано на факт пересечения границы образуемого земельного участка с обозначением 46:29:103091:20:ЗУ2, о кадастровом учете которого подано заявление с границами земельного участка с кадастровым номером 46:29:103091:8, расположенном по адресу: <...>.

17.01.2014 Управление Росрееестра по Курской области отказало в осуществлении кадастрового учета отказало.

Данный отказ ФИО1 был обжалован в Арбитражный суд Курской области, однако отказался от заявления, в связи с чем производство по делу № А35-3593/2014 было прекращено.

Из материалов дела и пояснений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области следует, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 46:29:103091:1481 и 46:29:103091:1483 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:1030971:20 и поставлены на кадастровый учет 26.06.2014.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.03.2017, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ( далее – Реестр), земельные участки с кадастровыми номерами 46:29:103091:1481 (<...>) и 46:29:103091:1483 (<...>) принадлежат ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец указывает, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:1030971:20 в нарушение условий вышеуказанного мирового соглашения и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:29:103091:1481 в существующих границах принадлежащий истцу объект недвижимости, согласно кадастровой выписке, находится за пределами этого земельного участка, в связи с чем он лишен возможности реализовать свои права на данный земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной норме также указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истец является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При указанных обстоятельствах наличие в Реестре записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103091:1481 в существующих границах исключает возможность истца как собственника объекта недвижимого имущества оформить права на данный участок, о чем свидетельствует представленная в материалы дела переписка истца с комитетом по управлению имуществом Курской области.

В подобной ситуации требование истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования ответчика на вышеуказанный земельный участок отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска.

В силу статей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование своих доводов истец ссылается на определение Арбитражного суда Курской области по делу № А35-9802/2011 об утверждении мирового соглашения, которое в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», мировое соглашение сторон по своей юридической природе является сделкой.

Толкование сделки судом производится по правилам статьи 431 ГК РФ. При этом содержание мирового соглашения, заключенного между сторонами с учетом, предмета спора (местонахождение и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего истцу), а также объем и содержание принятых на себя сторонами обязательств, свидетельствует о том, что воля сторон при заключении данного мирового соглашения была направлена на прекращение прав ответчика на спорный земельный участок и выделение его из общего земельного участка в пользование истцу.

В процессе судебного разбирательства установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:29:103091:1481 не соответствуют условиям мирового соглашения, в результате чего принадлежащий истцу объект недвижимости находится за границами данного участка, на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103091:1483.

В подтверждение доводов истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 14.12.2018 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, в соответствии с которым уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 46:29:103091:1481 в соответствии с условиями мирового соглашения по делу №А35-9802/2011, в результате чего также уточнены площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 46:29:103091:1483, которая составила 5462 кв.м, и его границы.

Участвующий в судебном заседании 15.12.2016 представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований истца, препятствий для исполнения решения не будет.

С учетом вышеизложенного, нарушенное право на истца подлежит восстановлению путем исключениям из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103091:1481, а также внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площадях и границах земельных участков с кадастровым номером 46:29:103091:1481 и кадастровым номером 46:29:103091:1483, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14.12.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего 12 000 руб., а также в размере 6 000 руб. (с учетом принятых уточненных требований) в доходы федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право бессрочного пользования открытого акционерного общества «Головное специализированное конструкторско-технологическое бюро «Мельмаш» земельным участком с кадастровым номером 46:29:103091:1481.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14.12.2016:

- в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103091:1481, расположенном по адресу: <...> 8\14-а, установив его площадь в размере 1927 кв. м, а также установив границы данного земельного участка в следующих координатах поворота границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

415039,64

1296149,57

0,10

415039,64

1296149,77

0,10

415039,07

1296153,37

0,10

415033,49

1296189,26

0,10

415034,36

1296209,01

0,10

н1

414992,13

1296169,80

0,10

н2

414999,82

1296160,44

0,10

н3

415006,30

1296146,72

0,10

Н4

414999,18

1296143,18

0,10

Н5

415004,32

1296131,99

0,10

415009,63

1296134,28

0,10

415009,84

1296134,98

0,10

415010,15

1296136,78

0,10

415017,31

1296139,90

0,10

415032,72

1296146,62

0,10

415039,64

1296149,57

0,10

- в части сведений о земельном участке с кадастровым номером № 46:29:103091:1483, расположенном по адресу: <...>, установив его площадь в размере 5462 кв. м, а также установив границы данного земельного участка в следующих координатах поворота границ земельного участка:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 46:29:103091:1483

Обозна-чение характер-ных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

Описа-ние закрепления точки

н3

415006,30

1296146,72

0,10

н2

414999,82

1296160,44

0,10

н1

414992,13

1296169,80

0,10

414984,43

1296162,66

0,10

414959,33

1296190,74

0,10

414961,54

1296192,12

0,10

414994,06

1296222,79

0,10

414995,38

1296225,49

0,10

414995,80

1296228,08

0,10

414995,31

1296229,89

0,10

414994,52

1296231,69

0,10

415008,61

1296244,29

0,10

415004,34

1296249,02

0,10

415004,09

1296249,30

0,10

415003,85

1296249,08

0,10

414978,84

1296275,93

???

0,10

414959,50

1296257,14

0,10

414946,72

1296245,70

0,10

414958,74

1296232,58

0,10

414959,47

1296232,56

0,10

414965,22

1296226,49

0,10

414939,63

1296202,56

0,10

414929,10

1296208,64

0,10

414920,53

1296218,61

0,10

414916,20

1296214,50

0,10

414918,50

1296210,42

0,10

414962,49

1296142,46

0,10

414967,24

1296131,13

0,10

414980,26

1296137,21

0,10

414985,91

1296124,10

0,10

414985,96

1296124,05

0,10

н5

415004,32

1296131,99

0,10

н4

414999,18

1296143,18

0,10

н3

415006,30

1296146,72

0,10

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Курятина