Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд курской области в составе судьи Ларионовой Л.М. при ведении протокола судебного заседания судьей Ларионовой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания»

О взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 2 051 025 руб. 20 коп.

при участии:

истец: ФИО1 – по доверенности №01-12/18 от 11.01.2009г.

ответчик: не явился, уведомлен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Курской области (далее истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2006г. по 10.09.2008г. в размере 1 923 822 руб. 80 коп. и пени за период с 11.03.2008г. по 13.10.2008г. в размере 127 202 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Суд не находит оснований для удовлетворения представленного ходатайства, поскольку оно является не обоснованным, ссылка ответчика на отсутствие компетентного представителя не может быть признана обоснованной причиной неявки юридического лица в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

26 февраля 2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1074-08ю с кадастровым номером 46:29:1 01 054:0032 общей площадью 32994 кв.м., расположенный по адресу: г.Курск, ул.3-я Агрегатная, 23а, для эксплуатации водогрейной котельной.

26 февраля 2008г. арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением №2 к договору аренды №1074-08ю.

В соответствии с п.3.2. договора арендатор обязан вносить сумму арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные приложением №1 к договору.

Арендатор надлежащим образом обязательство по внесению установленных договором платежей не исполнял, в результате чего за период с 01 августа 2006г. по 10 сентября 2008г. задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 1 923 822 руб. 80 коп. в соответствии с представленным расчетом.

Арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия от 09.09.2008г. №01-12/9295 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пеню.

Однако, арендатор не выполнил требования арендатора.

Ссылаясь на существенные нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего за период с 01 августа 2006г. по 10 сентября 2008г. образовалась задолженность в размере 1 923 822 руб. 80 коп.

Наличие задолженности в сумме 1 923 822 руб. 80 коп. подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.3.2. и п.5.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, начисляются пени из расчет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 127 202 руб. 48 коп. за период с 11.03.2008г. по 13.10.2008г. согласно представленного расчета.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, согласно предоставленному истцом расчету, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.03.2008г. по 13.10.2008г. в сумме 127 202 руб. 48 коп.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 21 755 руб. 13 коп. суд относит на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания»в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 01.08.2006г. по 10.09.2008г. в размере 1 923 822 руб. 80 коп. и пени в размере 127 202 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 755 руб. 13 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд Курской области.

Судья Л.М.Ларионова