ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
Дело №А35-739/08-С5
«27» июня 2008г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2008 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Побережной Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трубецкой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Эльдекор ХХ1»
к ЗАО «Корпорация «ГРИНН»
к 3-му лицу: ООКС Тыла УВД Курской области
о расторжении договора
при участии в заседании:
от истца – ФИО1 - по 14.04.08 г.
от ответчика – ФИО2 – по дов.от 26.12.2007 года.
от 3-го лица – не явился, уведомлен.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Эльдекор ХХ1» обратилось в арбитражный суд Курской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «ГРИНН» о расторжении договора уступки права требования б/н от 14 марта 2007 года.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по договору уступки права требования б/н от 14 марта 2007 года.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Эльдекор ХХ1» и ООКС Тыла УВД Курской области заключен договор участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года.
Предметом договора является долевое участие ООО «Эльдекор ХХ1» в строительстве, осуществляемом ООКС Тыла УВД Курской области собственными средствами и с привлечением других лиц административного здания , расположенного по адресу: <...> общей проектной площадью 4590 кв.м.
Срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.
Общая стоимость объекта составляет 90000000 млн. руб. Указанная сумма оплачивается ООО «Эльдекор ХХ1» в день подписания договора.
Договор участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 26 декабря 2006 года за № 46-46-01/055/2006-846.
28 ноября 2006 года ООКС Тыла УВД Курской области и ООО «Эльдекор ХХ1» заключили договор генерального подряда на проектирование и строительство комплекса административных зданий по адресу: <...>.
ООО «Эльдекор ХХ1» обязался выполнить все работы, указанные в п. 1.1 договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.
В соответствии с п. 2.3 договора генерального подряда оплата по данному договору производится путем зачета обязательств подрядчика перед заказчиком по договору участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года в размере 90000000 руб.
Начало работ – четвертый квартал 2006 года. Окончание работ первый квартал 2008 года.
По договору уступки права требования от 14 марта 2007 года ООО «Эльдекор ХХ1» передал ЗАО «Корпорация «Грин» права требования передачи в собственность нежилых помещений, находящихся в строящемся административном здании по адресу: <...> а именно: подвал в осях 11-18 общей проектной площадью 677,8 кв.м., первый этаж в осях 11-18 общей проектной площадью 655,3 кв.м., второй этаж в осях 10-18 общей проектной площадью 705 кв.м. ( общей проектной площадью 2038,1 кв.м), после окончания строительства и сдачи административного здания в эксплуатацию.
Согласно п. 2.1 договора ЗАО «Корпорация «ГРИНН» уплачивает ООО «Эльдекор ХХ1» 80000000 руб. в порядке, установленном договором в срок до 31 декабря 2007 года.
Договор уступки права требования от 14 марта 2007 года зарегистрирован УФРС по Курской области.
ООО «Эльдекор ХХ1» обратилось в арбитражный суд Курской области с иском к ЗАО «Корпорация «ГРИНН» о расторжении договора уступки права требования от 14 марта 2007 года, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате за уступку права требования.
Ответчик перечислил денежные средства в сумме 24655783 руб. и передал истцу материалы на общую сумму 621731 руб. 50 коп.
Поскольку ЗАО «Корпорация «ГРИНН» свои обязательства по договору не выполнила, долг на момент подачи иска составил 54722485 руб. 10 коп., истец просит суд на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор уступки права требования от 14 марта 2007 года.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию стороны договор может быть изменении или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.
Однако, договор уступки права требования от 14 марта 2007 года является недействительной (ничтожной) сделкой на основании ст. 168 ГК РФ вследствие противоречия его требованиям закона.
В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ № 214-ФЗ РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( п. 5.2 договора участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года).
Доказательств уплаты 90000000 руб. ООКС Тыла УВД Курской области по договору участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года ООО «Эльдекор ХХ1» в суд не представил.
Соглашения о переводе долга по договору участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года стороны не заключали.
При таких обстоятельствах, договор уступки права требования от 14 марта 2007 года противоречит ст. 11 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ссылка в п. 2.3 договора подряда от 28 ноября 2006 года на прекращение обязательств ООО «Эльдекор ХХ1» по уплате 90000000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года не может быть принята во внимание.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ , другими законодательными актами или договором.
Ст. 410 ГК РФ предусматривает прекращение обязательств зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментов востребования.
Стороны произвели зачет неоднородных обязательств.
Обязательство ООО «Эльдекор ХХ1», возникшее из договора на участие в долевом строительстве от 28 ноября 2006 года об уплате ООКС УВД Курской области 90000000 руб. является денежным обязательством, а обязательство ООО «Эльдекор ХХ1» перед заказчиком – ООКС УВД Курской области по договору генерального подряда от 28 ноября 2006 года построить административное здание денежным обязательством не является.
С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора уступки права требования от 14 марта 2007 года следует признать необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. отнести поровну на истца и ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ЗАО «Корпорация «ГРИНН» в пользу ООО «Эльдекор ХХ1» 1000 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, по истечении месяца, в срок, не превышающий двух месяцев после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.