Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с закрытого акционерного общества «Мир кино» (далее - ЗАО «Мир кино») 728 028 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 11.01.2009г., 765 432 руб. 08 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за помещение за август-декабрь 2007г. и ноябрь 2008г. за период с 11.09.2007г. по 11.01.2009г., всего 1 493 460 руб. 28 коп., расторжении договора аренды № 2009 от 01.03.2003г. и освобождении арендованного помещения муниципального нежилого фонда города Курска площадью 904,9 кв. м. по адресу: <...>, литерА.

ЗАО «Мир кино» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилось, иск не оспорило. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

01.03.2003г. сторонами заключен договор № 2009, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска предоставил в аренду ЗАО «Мир кино» нежилое помещение муниципальной формы собственности общей площадью 904,9 кв. м. (подвал – ком. №1-27; 1 этаж-ком. 1-15; 2 этаж – ком. №1-6, 12, 13, 17) по адресу: <...>, литер А для использования под кинотеатр и имущество муниципальной собственности, учитываемое на балансе муниципальной организации культуры «Центр досуга «Мир», балансовой стоимостью 265 413руб.00коп. и МБП на сумму 23 773руб.69коп. сроком с 01.03.2003г. по 28.02.2008г. Договор исполнен (акт приема-передачи и передаточный акт от 01.03.2003г.) и 04.06.2003г. зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области за № 46-29-19/2003-230. Дополнительным соглашением от 15.04.2005г. изменен срок действия договора - с 17.06.2003г. по 14.04.2020г. Данное дополнительное соглашение 20.06.2005г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за № 46-46-01/030/2005-061.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить арендную плату за помещение в сумме 23 882руб.60коп. без учета налога на добавленную стоимость. Пунктом 4.4. договора установлено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Уведомлением от 28.04.2006г. за № 05-13/1567, полученным арендатором 29.04.2006г. (ксерокопия уведомления о вручении почтового отправления приобщена к материалам дела) арендодатель известил об увеличении арендной платы за помещение с 01.05.2006г. до 41 441 руб. 91 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Дополнительными соглашениями от 26.07.2007г. и от 01.07.2008г., зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 16.01.2009г. за № 46-46-01/116/2008-222, арендная плата увеличена соответственно с 01.07.2007г. до 63 306руб.80коп. без учета налога на добавленную стоимость и с 01.07.2008г. до 79 133руб.50коп. без учета налога на добавленную стоимость.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. За период с 01.07.2007г. по 11.01.2009г. арендатор должен был уплатить за пользование помещением 1 171 175 руб. 80 коп. арендной платы, уплачено 443 147 руб. 60 коп. Задолженность составила 728 028 руб. 20 коп. На день рассмотрения спора задолженность не погашена.

За просрочку внесения арендной платы за август-декабрь 2007г. и ноябрь 2008г. арендодатель начислил арендатору пеню в размере 1% (пункт 6.2. договора) за период с 11.09.2007г. по 11.01.2009г. в сумме 765 432 руб. 08 коп. Принимая во внимание размер задолженности, период начисления пени и периодичность платежей, сумма начисленной пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащую взысканию пеню до 400 000 руб. 00 коп.

Претензией от 19.01.2009г. за № 161/07-04, полученной арендатором 23.01.2009г. (ксерокопия уведомления о вручении почтового отправления приобщена к материалам дела), арендодатель потребовал от арендатора погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 30.01.2009г., в противном случае предложил явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска для расторжения договора аренды № 2009 от 01.03.2003г. и передачи помещения по акту приёма-передачи. Арендатор в установленный срок задолженность не погасил, на предложение о расторжении договора не ответил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

На основании статей 309, 330, 333, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды № 2009 от 01.03.2003г., заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и закрытым акционерным обществом «Мир кино» (г. Курск).

Закрытому акционерному обществу «Мир кино» (г. Курск) освободить помещение муниципальной формы собственности площадью 904,9 кв. м. по адресу: <...>, литер А в связи с расторжением договора аренды, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Мир кино» (г. Курск) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 728 028 руб. 20 коп. основного долга и 400 000руб.00коп. пени, всего 1 128 028 руб. 20 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Мир кино» (г. Курск) в доход федерального бюджета 22 967 руб. 30 коп. госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.

Судья Т.А.Клименко