Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью СК «КАСКО-Л» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора,

о взыскании 34 456 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 14.08.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

30.11.2018 г. общество с ограниченной ответственностью СК «КАСКО-Л» (далее – истец, ООО СК «КАСКО-Л») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о расторжении договора № 09 от 01.06.2018 г. аренды встроено-пристроенного нежилого помещения и взыскании задолженности за период с 01.08.2018 г. по 20.11.2018 г. в сумме 29 500 руб. 00 коп. и пени за период с 01.08.2018 г. по 09.11.2018 г. в сумме 3 408 руб. 78 коп. (с учетом уточнений см. л.д.50).

Определением от 09.01.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

29.01.2019 от истца поступили дополнительные требования к исковому заявлению.

Определением от 21.02.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен судом по последнему известному адресу места жительства (см. адресную справку от 20.03.2019г.).

В судебном заседании истец просил принять к рассмотрению уточнённые требования, в том числе: о расторжении договора № 09 от 01.06.2018 г. аренды встроено-пристроенного нежилого помещения и взыскании задолженности за период с 01.08.2018 г. по 20.11.2018 г. в сумме 29 500 руб. 00 коп. и пени за период с 01.08.2018 г. по 09.11.2018 г. в сумме 3 408 руб. 78 коп., об обязании ответчика освободить арендуемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.

Суд, на основании ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

До начала судебного заседания от ответчика не поступило отзывов, заявлений ходатайств.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

01.06.2018г. между ООО СК «КАСКО-Л» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды встроенного-пристроенного нежилого помещения № 09 (см. л.д. 8-12).

В соответствии с п.3.1. Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 7 500 руб., в том числе коммунальные и эксплуатационные расходы.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 календарных дней после выставления Арендодателем счета.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что задолженность по арендной плате составила 29500 руб.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. На данное обстоятельство указано в пункте 29 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Рассматривая доводы о несвоевременном внесении арендных платежей и расторжении договора аренды по этим основаниям, судом установлено следующее.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды (см. л.д.13-17).

Уведомление Арендодателя оставлено ИП ФИО1 без ответа и удовлетворения.

Сведений об исполнении обязательств со стороны Арендатора в соответствии со ст.327 ГК РФ, материалы дела не содержат.

Суд полагает, что в рамках данного спора истцом доказаны основания для расторжения договора аренды, как по условиям, предусмотренным разделом 5 договора аренды, так и в соответствии с пунктами 3 статьи 619 ГК РФ, т.е. нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В связи с изложенным исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды № 09 от 01.06.2018 г. подлежит удовлетворению.

Равным образом суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в соответствии с п.4.1. договора аренды за период с 01.08.2018г. по 09.11.2018г. в сумме 3408 руб. 78 коп.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено, суд признает также обоснованным требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, установлено, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 8000 руб. (см. л.д. 7, 51).

Также понесены почтовые расходы - (см. л.д. 6, 13 (а), 15 (а)), заявлено о взыскании 114 руб. Таким образом, на ответчика относятся судебные расходы в сумме 8114 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью СК «КАСКО-Л» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 32 908 руб. 78 коп., из них 29 500 руб. – задолженность по договору аренды № 09 от 01.06.2018 г., 3408 руб. 78 коп. – неустойка, а также судебные расходы в сумме 8114 руб.

Расторгнуть договор аренды № 09 от 01.06.2018 г., заключенный между ООО СК «КАСКО-Л» и ИП ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить арендуемое по договору аренды № 09 от 01.06.2018 г. помещение № 6 (помещение № 15 площадью 17,5 кв.м. согласно плана помещений, сдаваемых в аренду) общей площадью 714,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> передать его ООО СК «КАСКО-Л» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева