Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 671 393 руб. задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «УникЭфект» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании упущенной выгоды

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность № 102 от 05.06.2015г.,

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 15.05.2015г., ФИО3 – представитель, доверенность от 01.03.2015.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственности «ТТЦ «ФОЛИУМ» (далее ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», истец по первоначальному иску, арендодатель) обратилось в арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «УникЭфект» о взыскании 671 393 руб. задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 11.05.2012 года.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 314, 606, 610, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неправомерными действиями ответчика, выразившимися в неисполнении принятых обязанностей по договору.

Общество с ограниченной ответственности «УникЭфект» (далее- ООО «УникЭфект», арендатор), не признав иск, воспользовалось правом на обращение в суд с встречным иском о взыскании упущенной выгоды и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Встречный иск основан на статьях 309, 359, 611, 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неправомерными действиями истца, выразившимися в ограничении доступа ответчика к объекту аренды в апреле - мае 2015 года и получении арендной платы в этот период.

В ходе настоящего судебного разбирательства представитель ООО «УникЭфект» по доверенности уточнил предмет встречного иска, не настаивая на рассмотрении по существу требования о взыскании суммы упущенной выгоды. С учетом положений п.1,5 ст. 49 АПК РФ суд принял данное уточнение предмета требований к рассмотрению, поскольку данное процессуальное действие является правом стороны, не противоречит закону и произведено лицом, уполномоченным доверенностью.

Таким образом, в рамках встречного иска суд рассматривает исключительно требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом истец по встречному иску уточнил, что предметом требования является имущество, отраженное в актах описи имущества от 17.04.2015г. и актах вскрытия помещений от 07.08.2015г. в составе 212 позиций и коробок с документами в количестве 23 шт.

Как установлено материалами дела, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (арендодатель) и ООО (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2011, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование принадлежащую арендодателю на праве собственности нежилые помещения №№27,28,35,36,37,41 общей площадью 158,5 кв.м, расположенные на 3 этаже нежилого здания по адресу: <...>. Дополнительными соглашениями от 01.01.2013 и 05.03.2013г. в пользование были переданы также нежилые помещения №№23,24,25,26,38,39. Общая площадь арендуемых помещений составила 404,1 кв.м. Помещения передаются для организации Центра продажи и консультации.

Сторонами подписаны соответствующие акты приема-передачи (л.д.12-28 т.1).

Согласно п.3.2.2. договора аренды помещения от 11.05.2012г. арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.4.1).

Арендодатель в полной мере выполнил свою обязанность по передаче помещений.

В соответствии с положениями договора арендная плата составляет 262 665 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 4.4.1. договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, переменная часть вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Пункт 4.10 договора аренды возлагает на арендатора не позднее 5 календарных дней с даты подписания договора и выставления арендодателем соответствующего счета перечислить обеспечительный платеж, который подлежит зачету за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж, являющийся средством исполнения обязательства, может быть использован арендодателем для восстановления нарушенного права (п.4.11.)

Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Сославшись на ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, истец по первоначальному иску обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды, с точки зрения его гражданско-правовой характеристики, относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам, следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договоров.

Согласно расчету задолженности (л.д. 134-135 т.1), представленному ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», она складывается за период с января по май 2015 г.

Представители ООО «УникЭфект» возражают против взыскания задолженности, начиная с 15.04.2015г., поскольку в этот период обществу был прекращен свободный доступ в арендуемые помещения.

Оценив по правилам статей 65 и 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

В силу положений п.3.3.7 договора арендодатель вправе приостановить арендатору возможность потребления коммунальных услуг и\или ограничить доступ в помещение в случае просрочки внесения арендатором любых платежей более чем на десять рабочих дней и\или внесения таких платежей не в полном объеме до момента полного устранения арендатором соответствующих нарушений.

Материалами дела установлено, что ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» 20.02.2015г. письмом №39 и от 24.03.2015г. письмом №118 уведомляло ООО «УникЭфект» о наличии задолженности по арендной плате.

Учитывая, что задолженность не была оплачена, истец реализовал свое право, установленное договором, и приостановил доступ к помещениям.

Истец не оспаривает и подтверждено материалами проверки ОП №7 УМВД России по г. Липецку КУПС №3744 от 16.04.2015г., что 15.04.2015г. ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» ограничило доступ в помещения арендатора, а 17.04.2015г. арендодателем произведена опись имущества арендатора, которое согласно акту описи помещено в помещение №17.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что имущество фактически было вывезено из арендуемых помещений.

С целью установления места фактического нахождения имущества и его наличия, учитывая встречный иск, судом проведено выездное судебное заседание. В результате судом было установлено, что имущество арендатора согласно актам описи имущества от 17.04.2015г. и акту вскрытия помещения от 07.08.2015г. находятся в помещениях №26,38,40 согласно поэтажному плану объекта по адресу: ул. П.Смородина, 13а.

Впоследствии претензией от 21.04.2015г. №247 со ссылкой на п.9.2. арендодатель заявил о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 22 мая 2015 года (л.д. 57 т.1).

Оценивая действия сторон договора, суд исходит из доказанности факта ограничения доступа в арендованные помещения, начиная с 15.04.2015г., а также перемещения имущества арендатора в часть арендованных ранее помещений.

Очевидно, что в период с 17.04.2015г. арендатор не только был ограничен в доступе к арендуемым помещениям, но и был фактически лишен возможности использовать принадлежащее ему имущество.

Сложившиеся правоотношения сторон свидетельствуют о том, что прекращение доступа в арендуемое помещение фактически явилось следствием использования ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» гражданско-правового способа обеспечения исполнения обязательств - удержания имущества (статья 359 ГК РФ), однако использование подобного способа обеспечения обязательств не должно было приводить к нарушению прав арендатора.

В спорный период применительно к существенным элементам договора аренды со стороны арендодателя не была обеспечена возможность пользования арендованным помещением, что исключает возможность встречного получения арендной платы за указанный период.

Учитывая приведенные положения, суд находит обоснованным требование по первоначальному иску за период с января 2015 по март в сумме 396 301 руб. 41 коп., а также за период апрель 2015 года в сумме 127 523 руб. 98 коп. (исчислены исходя из размера постоянной составляющей 262 665 руб. и дополнительной составляющей 10 600 руб. 68 коп. пропорционально дням фактического пользования помещениями). Таким образом, общая сумма задолженности составляет 523 825 руб. 45 коп. минус 210 000 руб. сумма обеспечительного платежа, итого – 313 825 руб. 39 коп. При этом судом за основу принят расчет цены иска, не оспоренный ООО «УникЭфект» и соответствующий содержанию акта сверки.

Рассматривая встреченные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Удержание является способом самозащиты гражданских прав. Согласно ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Самозащита не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В п. 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Материалами дела бесспорно установлено, что имущество арендатора выбыло из его владения помимо его воли, в результате чего он неоднократно был вынужден обращаться в правоохранительные органы по данному факту.

Следует обратить внимание, что на дату направления второго письма-уведомления о наличии задолженности по договору аренды в сумме 385 995 руб. (л.д. 54 т.1), в распоряжении арендодателя находился обеспечительный платеж в размере 210 000 руб. Однако, арендодатель, не использовав удовлетворения за его счет, произвел опись и перемещение имущества арендатора на сумму, значительно превышающую размер задолженности.

Таким образом, в отношении арендатора фактически со стороны арендодателя применялись одновременно три способа обеспечения исполнения обязательства (обеспечительный платеж, ограничение доступа и удержание имущества).

Из смысла статьи 359 Гражданского кодекса РФ следует, что право удержания относится к числу правоохранительных мер обеспечительного характера, предусмотренных непосредственно законом, который и определяет содержание этого права и основания его применения. Воля кредитора также проявляется в действиях по осуществлению права удержания вещи. Поэтому такое действие представляет собой одностороннюю сделку, в результате которой у кредитора и должника возникают и изменяются определенные субъективные права и обязанности.

При этом, предметом права удержания может быть только вещь, которая является собственностью должника (или принадлежит ему на ином титуле), т.е. чужая для кредитора вещь.

Таким образом, удержание может быть использовано при одновременном наличии следующих условий: его предметом служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор должен передать ему или указанному им лицу; обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок.

В настоящем споре ответчиком по встречному требованию удержание имущества арендатора произведено неправомерно. Более того, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» реализовало свое право на обращение за судебной защитой по поводу взыскания задолженности по оплате арендных платежей. Таким образом, обязательство, к исполнению которого ответчик по иску будет принуждаться по решению суда, будет обеспечиваться в порядке, предусмотренном для обеспечения исполнения решения суда.

Ссылка ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» на пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" не может быть принята во внимание в силу следующего. Указанный пункт определяет, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Представители ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» полагают, что, коль скоро, в срок указанный в претензии от 21.04.2015г., представители ООО «УникЭфект» 22.05.2015г. не явились для составления акта возврата помещений, ранее описанное имущество с указанного периода находится в его распоряжении на законном основании.

Тем не менее, суд не может согласиться с указанной позицией ввиду того, что ранее имущество арендатора выбыло из его пользования помимо его воли. Как пояснили представители ООО «УникЭфект» неявка 22.05.2015г. была основана на позиции арендодателя, который препятствовал доступу помещениям весь период, начиная с 15.04.2015г.

При изложенных обстоятельствах, имущество, удерживаемое на незаконных основаниях в период действия договора аренды, продолжает оставаться таковым и после расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом истец должен доказать, что он является собственником индивидуально - определенного имущества, и им владеет ответчик.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Определяя принадлежность имущества ООО «УникЭфект», суд исходит из содержания данных актов описи от 17.04.2015 и актов вскрытия помещений от 07.08.2015г., а также сведений, зафиксированных в ходе выездного судебного заседания, где с участием представителей сторон установлено, что в осматриваемых помещениях находилось имущество арендатора, документация и личные вещи сотрудников ООО «УникЭфект». В вопросах идентификации суд также полагает возможным ориентироваться на акты описи.

Материалами правоохранительных органов также зафиксирован факт ограничения доступа в арендуемые помещения и описи имущества должника – ООО «УникЭфект».

По смыслу положений ст. ст. 301 - 305 Гражданского Кодекса РФ при рассмотрении споров об истребовании имущества из незаконного владения судом должны быть установлены кроме наличия права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества у незаконного владельца в натуре и отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу предмета спора.

Ранее судом было установлено нарушение ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» положений ст. 359 ГК РФ, то есть выбытие имущества арендатора из его владения помимо его воли в результате неправомерных действий арендодателя.

При этом представляется очевидным, что обязательственные отношения относительно имущества арендатора между сторонами отсутствуют.

Таким образом, суд находит встречные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 и ст. 101 АПК РФ судебные расходы, включающие государственную пошлину и судебные издержки, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Размер государственной пошлины по первоначальному иску, исходя из заявленных требований в размере 671 393 руб. 70 коп., составляет 16 428 руб. Требования истца удовлетворены частично - в размере 313 825 руб. 39 коп., что составляет 46,74 % - 7 678 руб. 45 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «УникЭфект» в качестве судебных расходов.

Размер государственной пошлины по встречному иску составляет 6000 рублей. Истцу по встречному требованию была предоставлена отсрочка ее уплаты. В этой связи с ответчика – ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» данная подлежит уплате в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УникЭфект» - удовлетворить.

Истребовать от общества с ограниченной ответственностью «ТТЦ «ФОЛИУМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) имущество, находящееся в помещениях №№26,38,40 согласно поэтажному плану объекта по адресу: <...> (Приложение №1 к дополнительному соглашению от 05.03.2013г.), в соответствии с актами описи имущества от 17.04.2015г. и актами вскрытия помещения от 07.08.2015г. в составе 212 позиций:

1. Кресло, кожа, белое, низкое - 2 шт.

2. Столик журнальный, круглый, стекло, дерево - 1 шт.

3. Кресло массажное, кожа, серое - 1 шт.

4. Термо-одеяло - 1 шт.

5. Этажерка черная 3 яруса, пластик - 1 шт.

6. Магнитофон Hyndai, оранжевый, дисковый - 1 шт.

7. Зеркало настенное - 1 шт.

8. Ваза настольная, стекло, прозрачная - 1 шт.

9. Лампа настенная LPO 2004В 16Вт - 3 шт.

10. Видеокамера на потолке с микрофоном, смонтирована и оставлена в помещении

11. Стол письменный с боковой перегородкой, дерево, коричневый - 4 шт.

12. Стул офисный, текстиль, черный - 2 шт.

13. Стул офисный, текстиль, серый - 1 шт.

14. Тумба, дерево, коричневая - 1 шт.

15. Принтер Phaser ЗОЮ с проводом - 1 шт.

16. Ноутбук Lenovo черный, с з/у - 2 шт.

17. Мышь проводная черная - 3 шт.

18. Сотовые телефоны Nokia кнопочные - 3 шт.

19. Сетевой фильтр (4) - 1 шт. "

20. Зарядное устройство для сотового телефона Nokia - 1 шт.

21. Ведро мусорное, черное, пластик - 1 шт.

22. Раковина тюльпан, угловая, санфаянс в комплекте с краном Полисся, смонтирована и оставлена в помещении - 1 шт.

23. Канализационная насосная установка китайская КНС mini, смонтирована и оставлена в помещении - 1 шт.

24. Удлинитель (3) - 1 шт.

25. Столик журнальный, стекло, дерево - 1 шт.

26. Стул круглый, крутящийся, регулирующийся, кожа, белый, металл -2 шт.

27. Зеркала настенное-2 шт.

28. Кресло массажное, белое, кожа, металл - 2 шт.

29. Этажерка черная, пластик, на колесиках, 5 ярусов - 1 шт.

30. Этажерка белая, дерево, металл, 3 яруса, на колесиках - 1 шт.

31. Лампа медицинская, белая, Magnifyng lamp 1001, 3 положения, с увеличительным стеклом- 1 ШТ.'

32. Мусорное ведро, серое, пластик —6 шт.

33. Стул круглый, крутящийся, кожа, металл, белый, регулирующийся -6 шт.

34. Этажерка, пластик, черная, серая, 3 яруса - 4 шт.

35. Подставка, пластик, черный, серый - 1 шт.

36. Утюжок для волос Nano Titanium - 1 шт.

37. Фен для волос Excluzive - 2 шт.

38. Этажерка 5 ярусов, черный, пластик, на колесиках - 3 шт.

39. Зеркало настенное со стеклянной полочкой -4 шт.

40. Лампа настенная LPO 2004В 16Вт- 4 шт.

41. Кресло на колесиках, кожа, коричневое, регулирующееся, крутящееся - 1 шт.

42. Комплект: кресло с раковиной для мытья головы - 1 шт.

43. Канализационная насосная установка Jemix, смонтирована и оставлена в помещении - 1 шт.

44. Этажерка, черная, серая, пластик, 3 яруса, широкая - 2 шт.

45. Удлинитель (3) - 4 шт.

46. DVD Mystery с пультом – 1 шт.

47. Колонка музыкальная Befender, черная, 5-1, с пультом - 1 шт.

48. Колонка музыкальная настенная Befender, черная -5 шт.

49. Видеокамера с микрофоном на потолке, смонтирована и оставлена в помещении - 5 шт.

50. Столик журнальный, стекло, дерево, овальное - 1 шт.

51. Кресло низкое, кожа, белое - 4 шт.

52. Ваза настольная, стекло, прозрачная - 4 шт.

53. Магнитофон, желтый, черный, дисковый, ВВК- 1 шт.

54. Микро-компьютер Neo NS-202 в сборе - 1 шт.

55. Кресло массажное, кожа, металл, белое - 2 шт.

56. Столик журнальный, стекло, дерево - 3 шт.

57. Стул офисный, текстиль, черный, крутящийся, регулирующийся - 1 шт.

58. Стул офисный, текстиль, бордовый, крутящийся, регулирующийся - 1 шт.

59. Фен для волос черный Spectrum - 1 шт.

60. Стул офисный, кожа, белый, крутящийся, регулирующийся - 1 шт.

61. Кресло офисное, текстиль, металл, черное - 1 шт.

62. Ваза напольная, стекло, прозрачная - 1 шт.

63. Ноутбук Lenovo черный - 1 шт.

64. Мышь проводная - 1 шт.

65. Принтер Phaser ЗОЮ - 1 шт.

66. Стол письменный с ящик., коричневый, дерево - 1 шт.

67. Сетевой фильтр (6) - 1 шт.

68. Кресло низкое, кожа, белое - 3 шт.

69. Столик журнальный, стекло, дерево - I шт.

70. Ваза настольная, стекло, прозрачная - 1 шт.

71. Кресло массажное, кожа, серое - 1 шт.

72. Кресло массажное, кожа, белое - 1 шт.

73. Стул круглый, крутящийся, кожа, белый, регулирующийся -2 шт.

74. Аппарат Skin Care Specialist NV-E6 - 1 шт.

75. Этажерка, пластик, черная, серая, 4 яруса - 1 шт.

76. Этажерка, пластик, черная, серая, 3 яруса - 1 шт.

77. Этажерка, пластик, черная, серая, 3 яруса, низкая - 1 шт.

78. Этажерка, пластик, черная, серая, 5 ярусов - 1 шт.

79. Ширма медицинская . белая, металл, текстиль - 1 шт.

80. Сауна для лица Mediall - 1 шт.

81. Часы настенные круглые - 1 шт.

82. Удлини гель (3)-3 шт.

83. Мусорное ведро, пластик, черное - 1 шт.

84. 'Зеркало настенное с полочкой - I шт.

85. Тумба, дерево, с выкатными 3 ящиками -1 шт.

86. Магнитофон Hyndai, оранжевый - 1 шт.

87. Видеокамера с микрофоном на потолке, смонтирована и оставлена в помещении - 2 шт.

88. Канализационная насосная установка китайская КНС мини, смонтирована и оставлена в помещении - 1 шт.

89. Раковина с тумбой и смесителем, смонтирована и оставлена в помещении - 1 шт.

90. Стол письменный, темно-коричневый, дерево - 3 шт.

91. Стол письменный, бежевый, темно-коричневый, дерево - 1 шт.

92. Монитор черный Philips-1 шт.

93. Ноутбук Lenovo черный - 4 шт.

94. Мышь проводная -4 шт.

95. Утюг Skiff- 1 шт.

96. Стул офисный, текстиль, металл, черный - 4 шт.

97. Микроволновка LG белая, MS2021U- 1 шт.

98. Этажерка, пластик, черная, серая, 3 яруса-3 шт.

99. Магнитофон Hyndai, оранжевый, дисковый - 5 шт.

100. Удлинитель (3) - 2 шт.

101. ИБП- 1 шт.

102. Маршрутизатор D-Link - 2 шт.

103. Удлинитель (5) - 1 шт.

104. Мусорное ведро, пластик, черное - 2 шт.

105. Мусорное ведро, пластик, серое - 3 шт.

106. Этажерка, пластик, черная, серая, 5 ярусов - 1 шт.

107. Микрофон - 2 шт.

108. Шкаф, дерево, серый, 6 секций - 3 шт.

109. Шкаф, дерево, серый, 3 секции - 1 шт.

110. Стеллажи разборные с фанерными полками - 4 шт.

111. Доска флипчарт на треноге - 1 шт.

112. Ваза, стекло, прозрачная - 7 шт.

113. Фен Excluzive — 1 шт.

114. Колонки компьютерные черные Genius -2 шт.

115. Стол письменный с 3-мя выкатными ящиками, коричневый - 2 шт.

116. Стол письменный коричневый - 2 шт. "

117. Стол письменный с 3-мя выкатными ящиками, коричневый фигурный - 1 шт.

118. Кресло, кожа, коричневое, крутящееся, регулирующееся - 1 шт.

119. Кресло офисное, текстиль, бордовое, крутящееся, регулирующееся - 3 шт.

120. Кресло офисное, текстиль, металл - 4 шт.

121. Брифинг - 1 шт.

122. Тумба под сейф, коричневая, дерево - I шт.

123. Шкаф для бумаг, коричневый, дерево - 2 шт.

124. Тумба под TV, стеклянные дверцы - I шт.

125. Ваза, стекло, прозрачная, настольная - 1 шт.

126. Принтер МФУ Samsung, серый -2 шт.

127. Вешалка для верхней одежды, металл, черная - 1 шт.

128. Принтер МФУ Samsung, черный - I шт.

129. Тумба с 3-мя выкатными ящиками, коричневая, дерево - 2 шт.

130. Картридж для принтера Samsung - 1 шт.

131. Мусорное ведро, пластик, черное - 1 шт.

132. Мусорное ведро, пластик, серое - I шт.

133. Телефон Panasonic (трубка с базой) - 2 шт.

134. Сейф металлический, серый - 1 шт.

135. Терминал платежный VeriFone VX520 с PINPAD lOOOse - 1 шт.

136. Цветок живой в горшке - 3 шт.

137. Жесткий диск Seagate 2000Gb - 1 шт.

138. Стол письменный, дерево, коричневый - 1 шт.

139. Магнитофон зелено-черный, дисковый, ВВК- 1 шт.

140. Стул офисный, текстиль, металл, серый - 1 шт.

141. Cтул круглый, крутящийся, регулирующийся, кожа, белый - 1 тит. "

142. Стул круглый, крутящийся, регулирующийся, кожа, серый - 1 шт.

143. Ширма медицинская, металл, текстиль, белая, 3 створки - 1 шт.

144. Мусорное ведро, пластик, серое - 1 шт.

145. Стол массажный, кожа, бежевый -- 1 шт.

146. Этажерка, пластик, черная, серая, 4 яруса - 1 шт.

147. Кресло низкое, кожа, белое - 1 шт.

148. Стерилизатор воздушный, белый, ГП-40МО УХЛ4.2 - 1 шт.

149. Этажерка, стекло, металл, белая, 2 яруса - 1 шт.

150. Вешалка напольная, металл, серая - 1 шт.

151. Душевая кабина, смонтирована и оставлена в помещении - 1 шт.

152. Удлинитель (3) - 1 шт.

153. Лампа кварцевая (ультрафиолетовая) настенная - 1 шт.

154. Цветок живой в горшке - I шт.

155. Раковина с тумбой (принадлежит Арендодателю) - 1 шт.

156. Часы настенные прямоугольные черные Scarlett - 1 шт.

157. Видеокамера с микрофоном на потолке, смонтирована и оставлена в помещении

158. Зеркало настенное с полочкой - 1 шт.

159. Диван, кожа, белый - 1 шт.

160. Цветок живой в горшке - 1 шт.

161. Вешалка напольная, черная, металл - I шт.

162. Столик журнальный, стекло, круглый - I шт.

163. Диван, кожа, белый - 1 шт.

164. Вешалка напольная, черная, металл - I шт.

165. Цветок живой в горшке - 1 шт.

166. Тумба, дерево, черная - 1 шт.

167. Диван, кожа, белый - 1 шт.

168. TV Samsung, черный, широкоэкранный, плазма - 1 шт.

169. Кресло низкое, кожа, белое - 2 шт.

170. Цветок живой в горшке - 2 шт.

171. Витрина, стекло - 1 шт.

172. Кулер «Живая вода» - 2 шт.

173. Чемодан с косметикой Desheli, кожа, черный (9 предметов) - 1 шт.

174. Чемодан с косметикой мужской Desheli, кожа, черный (10 предметов)- 1 шт.

175. Набор эл.расчесок для мужчин (5 предметов) Desheli - 1 шт.

176. Набор косметики в чемодане, кожа, серый (12 предметов) - 1 шт.

177. Набор: лосьон для тела, крем для рук Desheli - 3 шт.

178. Лосьон для рук Desheli - 2 шт.

179. Стол письменный, коричневый, дерево - 4 шт.

180. Стол-книжка, коричневый, дерево - 1 шт.

181. Монитор черный Philips - 1 шт.

182. Глобус-бар - 1 шт.

183. Брифинг, коричневый, дерево - 1 шт.

184. Стул офисный, текстиль, металл, черный, серый - 2 шт.

185. Стул круглый, крутящийся, регулирующийся, кожа, белый - 2 шт.

186. Вешалка напольная, металл, серая - 1 шт.

187. Шкаф для бумаг коричневый, дерево - 1 шт.

188. Колонки Microlab- 2 шт.

189. Тумба к столу с 3-мя выкатными ящиками, коричневая, дерево - 1 шт.

190. TV LG на напольной подставке, плазма - 1 шт.

191. Стеклопакеты - 29 шт.

192. Двери, пластик, стекло, белые - 5 шт.

193. Стол письменный, коричневый, дерево (разобр.) - 9 шт.

194. Зеркачо большое - 2 шт.

195. Зеркало маленькое - 9 шт.

196. Стеклопакеты маленькие - 34 шт.

197. Флипчарт- 1шт.

198. Флипчарт маленький -2 шт.

199. Набор (лосьон для тела, крем для рук) Desheli - 30ш.

200. Диван, белый, кожа - 1 шт.

201. Кресло низкое, кожа, белое - 2 шт.

202. Стул круглый, кожа, белый, крутящийся, регулирующийся - 1 шт.

203. Столик журнальный, стекло - 1 шт.

204. Кресло низкое, кожа, белое - 2 шт.

205. Устройство LaserJet 400М40Id - 1 шт.

206. Принтер Phaser ЗОЮ - 1 шт.

207. Fax - 1 шт.

208. Кресло массажное, кожа, белое - 3 шт.:

209.-Кресло массажное, кожа, бежевое - 1 шт.

210. Цветок живой в горшке - 1 шт.

211. Дерево в горшке искусственное- 1 шт.

212. Картридж Samsung 101-1 шт.,

и коробки с документами в количестве 23 штук.

Первоначальное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТТЦ «ФОЛИУМ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УникЭфект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТТЦ «ФОЛИУМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 313 825 руб. 39 коп. (триста тринадцать тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 39 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2012г. за период с января по апрель 2015 года, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 678 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части требований ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТЦ «ФОЛИУМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Липецкой области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Бессонова