Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец 1) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец 2) обратились в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – АО «Тандер», ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды № 16196/16 от 29.12.2015 г. недвижимого имущества с оборудованием в сумме 82 380 руб. 00 коп. и неустойки за период с 06.02.2018 г. по 06.08.2018 г. в сумме 10 084 руб. 80 коп.

Определением от 15.08.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.09.2018 г. и 12.09.2018 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и возражения по существу заявленных требований.

Определением от 09.10.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что имеется возможность мирного урегулирования спора.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.11.2018 г.

В судебном заседании после перерыва представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

29.12.2015 г. между Истцами (Арендодатели) и Ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды № 16196/16 недвижимого имущества с оборудованием, по условиям которого Арендодатели предоставили Арендатору в аренду встроенное нежилое помещение № 7 общей площадью 410 кв.м., в том числе торговой площадью 334,3 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <...>в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров (л.д. 17-24).

Объект договора принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности:

ФИО1 1/2 доли на основании договора дарения от 22.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2015 г. сделана запись регистрации № 48-48/001-48/001/182/2015-627/3, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Липецкой области выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии БВ № 162100 от 29.12.2015 г.

ФИО2 1/2 доли на основании договора дарения от 22.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2015 г. сделана запись регистрации № 48-48/001-48/001/182/2015-619/2, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Липецкой области выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии БВ № 162098 от 29.12.2015 г.

Согласно п. 6.1. срок аренды составляет 5 лет с даты подписания договора. Договор заключается на срок аренды и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 5.1.-5.2 договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:

-постоянной части арендной платы;

-переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

Постоянная часть арендной платы составляет 358 181 руб. 00 коп. и оплачивается Арендодателям пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопрнннмающимиустройствами и теплопотребляющими установками.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Размер причитающихся Арендодателям платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

Согласно п. 5.2.2. договора не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 45 (сорок пять) дней до изменения постоянной части арендной платы. При этом, указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата постоянной части арендной платы за январь 2016 года производится на расчетный счет ИП ФИО1

Оплата постоянной части арендной платы за февраль 2016 года производится на расчетные счета Арендодателей в апреле 2016 года.

Согласно п. 5.3. договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. При этом, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплу, услуг телефонной связи. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы. Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы Арендодатель предоставляет для ознакомления копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, и (при расчетном способе определения стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от Арендодателя.

Ответственность Арендатора установлена п. 7.2. договора, из которого следует, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора
выплатить неустойку в размере в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

П. 6.2. договора предусмотрено, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные / дополненные соглашением об изменении / дополнении Договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания
дополнительного соглашения.

По акту приема-передачи от 29.12.2015 г. указанное имущество передано Арендатору (л.д. 29-30).

29.05.201629.05.2016 г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № 16196/16 от 29.12.2015 г., согласно которому стороны договорились, что постоянная часть арендной платы является фиксированной и не подлежит увеличению на процент инфляции с 01.07.2016 г. по 01.07.2017 г. включительно (л.д. 31).

24.01.2016г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № 16196/16 от 29.12.2015 г., согласно которому пункт 6.1 договора изложен в новой редакции: срок действия договора продлен сторонами до 05.01.2023 г. включительно, постоянная часть арендной платы подлежит увеличению на процент инфляции с 01.12.2017 г. (л.д. 32).

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно письму Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области (Липецкстат) от 22.12.2017 г. № 125/-ОГ индексы потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Липецкой области в процентах на декабрь к декабрю предыдущего года составляет 104,6 (л.д. 34).

12.10.2017 г. истцами адрес ответчика направлено уведомление об увеличении арендной платы и о новом расчете арендной платы с 01.01.2018 г., которая будет составлять 374 657 руб. 00 коп. (л.д. 33).

Согласно указанному уведомлению по новому расчету за месяц арендной платы с 01.02.2018 г. ответчику каждым из истцов выставлялись счета (№ 17 от 01.02.2018 г., № 47 от 01.03.2018 г., № 58 от 02.04.2018 г., № 96 от 01.05.2018 г., № 107 от 01.06.2018 г.) в размере 374 657 руб. 00 коп за месяц арендной платы, то есть по 187 328 руб. 05 коп. в пользу каждого (л.д. 44-53).

В нарушение условий договора, ответчик произвел оплату арендной платы за период февраль-июнь 2018 г. частично, в размере старой цены арендной платы 358 181,0 руб. в размере старой цены арендной платы 179 090 руб. 50 рублей за один месяц (л.д. 55-64).

24.01.2018 г., 23.05.2018 г. и 10.07.2018 г. истцами в адрес ответчика направлены претензии о необходимости перечисления суммы задолженности за период февраль-июнь 2018 г. в размере 82 380руб. 00 коп. по договору аренды, по 41 190руб. 00 коп. в пользу каждого.

Претензии остались без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Возражая по существу исковых требований, ответчик в отзыве от 03.09.2018 г. указал, что по условиям договора увеличение постоянной арендной платы может быть осуществлено только по соглашению сторон. В настоящем случае обоюдного соглашения между сторонами не имело место быть (л.д. 99-100).

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что п. 6.2. договора стороны предусмотрели, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные / дополненные соглашением об изменении / дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения.

По дополнительному соглашению № 2 от 24.01.2017 г. к договору аренды, пункт 6.1 договора стороны изложили в новой редакции, а именно: срок действия договора продлен сторонами до 05.01.2023 г. включительно, постоянная часть арендной платы подлежит увеличению на процент инфляции с 01.12.2017 г.

Указанный договор и соглашение сторонами не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны, разногласий при их заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что сторонами обоюдно не согласовано и не зафиксировано в установленном порядке в соответствии с п. 5.2.2. договора увеличение постоянной части арендной платы, а условия дополнительного соглашения № 2 от 20.03.2017 г. устанавливают запрет на такое увеличение до 30.09.2017 г.

Вместе с тем, согласно абз. 2-3 п. 5.2.2. договора изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 45 (сорок пять) дней до изменения постоянной части арендной платы. При этом указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы уже является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы.

Судом установлено, что уведомление об увеличении постоянной арендной платы и о новом расчете арендной платы с 01.01.2018 г. на основании письма Липецкстат от 22.12.2017 г. № 125/-ОГ, направлено истцами в адрес ответчика 12.10.2017 г., счета на оплату аренды по новому расчету начали выставляться лишь с февраля 2018 г.

Таким образом, условия, установленные указанным выше пунктом договора, а также п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 24.01.2017 г., истцами не нарушен.

Более того, в ответе № Дю-48/17 от 25.11.2017 г. на уведомление истцов, ответчик не оспаривал правомерность повышения арендной платы, указал лишь на тяжелое финансовое положение и неблагоприятные обстоятельства сложившиеся как у него лично, так и в целом по стране, просил отсрочить увеличение арендной платы до 01.01.2019 г. (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 82 380 руб. 00 коп. за период февраль-июнь 2018 г. подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 16196/16 от 29.12.2015 г. недвижимого имущества с оборудованием, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцами требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 82 380 руб. 00 коп. за период февраль-июнь 2018 г. (по 41 190 руб. 00 коп. в пользу каждого).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с с 06.02.2018 г. по 06.08.2018 г. в сумме 10 084 руб. 80 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечалось выше, ответственность Арендатора установлена п. 7.2. договора, из которого следует, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 06.02.2018 г. по 06.08.2018 г. составляет 10 084 руб. 80 коп.

Так, за февраль 2018 г. срок исполнения обязательства истек 06.02.2018 г. Ответчик оплатил истцам 358 181 рублей по 179 090,50 рублей в пользу каждого. Долг составил 16 476 рублей (по 8 238,0 руб. в пользу каждого истца). Сумма пени составляет 2 998 руб. 63 коп., (по 1 499 руб. 32 коп., в пользу каждого истца) за период с 06.02.2018 г. по 06.08.2018 г. (16 476 руб. 00 коп., х 0.1% х 182 дня = 2 998 руб. 63 коп.).

-за март 2018 г. срок исполнения обязательства истек 06.03.2018 г. Ответчик оплатил в истцам 358 181 рублей по 179 090,50 рублей в пользу каждого. Долг составил 16 476 рублей (по 8 238,0 руб. в пользу каждого истца). Сумма пени составляет 2 537 руб. 30 коп., (по 1 268 руб. 65 коп., в пользу каждого истца) за период с 06.03.2018 г. по 06.08.2018 г. (16 476 руб. 00 коп., х 0.1% х 154 дня = 2 537 руб. 30 коп.).

-за апрель 2018 г. срок исполнения обязательства истек 06.04.2018 г. Ответчик оплатил истцам 358 181 рублей по 179 090,50 рублей в пользу каждого. Долг составил 16 476 рублей (по 8 238,0 руб. в пользу каждого истца. Сумма пени составляет 2 010 руб. (по 1 005 руб. в пользу каждого истца) за период с 06.04.2018 г. по 06.08.2018 г. (16 476 руб. 00 коп., х 0.1% х 122 дня = 2 010 руб.).

-за май 2018 г. срок исполнения обязательства истек 07.05.2018 г. Ответчик оплатил в истцам 358 181 рублей по 179 090,50 рублей в пользу каждого. Долг составил 16 476 рублей (по 8 238,0 руб. в пользу каждого истца). Сумма пени составляет 1 515 руб. 79 коп., (по 757 руб. 89 коп., в пользу каждого истца) за период с 07.05.2018 г. по 06.08.2018 г. (16 476 руб. 00 коп., х 0,1% х 92 дня = 1 515 руб. 79 коп.).

-за июнь 2018 г. срок исполнения обязательства истек 06.06.2018 г. Ответчик оплатил истцам 358 181 рублей по 179 090,50 рублей в пользу каждого. Долг составил 16 476 рублей (по 8 238,0 руб. в пользу каждого истца. Сумма пени составляет 1 022 руб. (по 511руб. в пользу каждого истца) за период с 06.06.2018 г. по 06.08.2018 г. (16 476 руб. 00 коп., х 0.1% х 62 дня = 1 022руб.).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцы по платежным поручениям № 160 и № 171 от 07.08.2018 г. уплатили государственную пошлину в общей сумме 3 699 руб. 00 коп. Указанная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истцов в полном объеме – по 1 849 руб. 50 коп. в пользу каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (350002, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 16196/16 от 29.12.2015 г. недвижимого имущества с оборудованием в сумме 41 190 руб. 00 коп. и неустойку за период с 06.02.2018 г. по 06.08.2018 г. в сумме 5 042 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 849 руб. 50 коп.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (350002, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 16196/16 от 29.12.2015 г. недвижимого имущества с оборудованием в сумме 41 190 руб. 00 коп. и неустойку за период с 06.02.2018 г. по 06.08.2018 г. в сумме 5 042 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 849 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева