Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.Е. Кудым, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.С. Сторожевой,

рассмотрев в помещении Арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

к муниципальному казенному образовательному учреждению города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

- о взыскании 154 085 рублей 47 копеек,

при участии в заседании представителей до перерыва:

от истца: ФИО1, генеральный директор,

от ответчика: не явились;

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 24.06.2015 № 03/2835;

после перерыва:

от истца: ФИО1, генеральный директор, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 15.12.2015 б/н, ФИО4, доверенность от 15.12.2015 б/н;

от третьего лица: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, муниципальному казенному образовательному учреждению города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72», о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 01.06.2015 в сумме 154 085 рублей 47 копеек (с учетом принятых судом уточнений, определение суда от 15.10.2015).

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 210, 289, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Явившийся в судебное заседание представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании сумму иска признали в полном объеме.

Третье лицо, согласно представленному письменному мнению от 14.12.2015 №03/6024 считает, что исковые требования истца к МКОУ города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72» предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из протокола от 01.12.2014 внеочередного общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственниками помещений указанного многоквартирного дома был избран способ управления – управляющая компания, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана».

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, в котором расположены нежилые помещения, общей площадью 1 024,30 кв. м (кадастровые номера 49:09:031401:55 площадь 663,1 кв. м ; 49:09:031401:55 площадь 361,2 кв.м).

Указанные помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан» и переданы МКОУ города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72» на праве оперативного управления.

Согласно Выпискам из ЕГРП от 03.04.2015 № 90-6290514 и № 90-6290513 право оперативного управления на указанные нежилые помещения зарегистрировано за правообладателем - МКОУ города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72», 13.02.2012.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», являясь управляющей организацией, в заявленный период оказывало услуги по управлению, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Размер тарифа в спорный период за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах согласно постановлению мэрии г. Магадан от 13.02.2014 № 553 (21,49 руб/кв.м).

Сумма долга ответчика перед истцом за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 01.06.2015 согласно представленному истцом расчету, составила 154 085 рублей 47 копеек.

Обязательства по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Зайцева, дом 27, в период с 01.12.2014 по 01.06.2015 ответчиком не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в размере 154 085 рублей 47 копеек.

Наличие долга по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, при регулировании отношений собственников помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, подлежат применению положения статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Правилам № 491 каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту «ж» пункта 2.2. договора №95 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 16.08.1999, заключенного между КУМИ г. Магадана и МКОУ города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72» учреждение обязано нести бремя, связанное с содержанием имущества.

При отсутствии заключенного договора на содержание жилого дома, между сторонами (управляющей компанией (исполнитель) и правообладателем) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества произведен в соответствии тарифами, установленными в спорный период органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании долга за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2014 по 01.06.2015 в размере 154 085 рублей 47 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 154 085 рублей 47 копеек госпошлина составляет 5 623 рублей 00 копеек.

Истец при подаче иска в суд уплатил госпошлину в размере 11 623 рублей 00 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина в размере 5 623 рублей 00 копеек относится на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального казенного образовательного учреждения города Магадана для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Начальная школа – детский сад № 72» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» долг в размере 154 085 рублей 47 копеек, расходы по госпошлине в размере 5 623 рублей 00 копеек, а всего 159 708 рублей 47 копеек.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья С.Е.Кудым