ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Магадан Дело № А37-1596/2013
20 декабря 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2013 г.
Решение в полном объёме изготовлено 20 декабря 2013 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Н.В. Сторчак, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.А. Князевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Муниципальному образованию «Поселок Синегорье» Администрация п. Синегорье (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 463 344 рублей 61 копейки
при участии в заседании до объявления перерыва 16 декабря 2013 г.:
от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 30 декабря 2012 г. № 13;
от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 02 декабря 2013 г. № 1384;
по окончании перерыва 17 декабря 2013 г.:
от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 30 декабря 2012 г. № 13;
от ответчика – не явился;
по окончании перерыва 19 декабря 2013 г.:
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
УСТАНОВИЛ:
Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (далее – истец, Управляющая компания), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением (с последующими уточнениями) к ответчику, Муниципальному образованию «Поселок Синегорье» Администрация п. Синегорье (далее – ответчик, Администрация), о взыскании суммы задолженности по оплате за предоставленные услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, и расположенных в многоквартирных домах № 2 по ул. Первая, № 1А по ул. Энергетиков, № 3 по ул. Второй квартал в п. Синегорье, за период с 01 августа 2012 г. по 31 июля 2013 г., в размере 464 387 рублей 68 копеек (в том числе по пустующим жилым помещениям – 103 270 рублей 59 копеек, по заселённым жилым помещениям – 298 067 рублей 55 копеек, по нежилым помещениям – 63 049 рублей 54 копейки).
В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на часть 3 статьи 30, пункт 5 статьи 46, часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 156, часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также на представленные доказательства.
Ответчик в отзыве на иск от 03 декабря 2013 г. без номера (представлен к судебному заседанию), исковые требования признал частично по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги по пустующему жилью в размере 103 270 рублей 59 копеек, по нежилому фонду в размере 8493 рубля 50 копеек (по первоначальному расчёту задолженности), в остальной части в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с тем, что и по договорам социального найма и по жилищному законодательству оплата должна производиться нанимателями жилых помещений.
В судебном заседании представитель ответчика дважды уточнял исковые требования. Согласно последнему ходатайству без даты, без номера (представлено в дело в судебном заседании 19 декабря 2013 г.) истец просит уменьшить сумму исковых требований до 463 344 рублей 61 копейки и взыскать с ответчика, как собственника жилых помещений, задолженность за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов в размере 463 344 рублей 61 копейки, в том числе: по жилым помещениям – 400 295 рублей 07 копеек; по нежилым помещениям – 63 049 рублей 54 копейки.
Суд, рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, находит его подлежащим удовлетворению на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ, поскольку согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Уменьшение исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем ходатайство истца судом удовлетворено.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований, с учётом принятых судом уточнений, настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании устно признал сумму долга в размере 63 049 рублей 54 копеек по нежилым помещениям, в остальной части исковых требований просил отказать.
В судебном заседании, объявлялись перерывы с 16 декабря 2013 г. до 17 декабря 2013 г. и с 17 декабря 2013 г. до 19 декабря 2013 г.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Управляющей компанией (управляющая организация) и собственником жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по ул. Первая, ул. Энергетиков, ул. Второй квартал в пос. Синегорье, муниципальным образованием «Поселок Синегорье» (собственник), заключены договоры управления части многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности (далее – договоры управления, договоры):
- на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 09 августа 2010 г. № 1/2010 (л.д. 116 т. 1), договор управления части многоквартирного дома № 2 по ул. Первая в п. Синегорье от 01 августа 2010 г. (л.д. 118-119 т. 1) сроком действия с 01 августа 2010 г. по 01 августа 2013 г. (пункт 6.1 договора);
- на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11 августа 2010 г. № 1/2010 (л.д. 62 т. 1), договор управления части многоквартирного дома № 1А по ул. Энергетиков в п. Синегорье от 01 августа 2010 г. (л.д. 64-65 т. 1) сроком действия с 01 августа 2010 г. по 01 августа 2013 г. (пункт 6.1 договора);
- на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30 июля 2010 г. № 1/2010 (л.д. 92 т. 1) договор управления части многоквартирного дома № 3 по ул. Второй квартал в п. Синегорье от 01 августа 2010 г. (л.д. 98-104 т. 1) сроком действия с 01 августа 2010 г. по 01 августа 2013 г. (пункт 6.1 договора).
При этом судом учтено, что ул. Второй квартал в документах и пояснениях сторон указана как ул. 2 квартал, ул. II квартал, ул. Второй квартал, во всех случаях имеется в виду одна и та же ул. Второй квартал.
Согласно условиям договоров управления Управляющая компания осуществляла комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, обеспечение холодным и горячим водоснабжением, электро- и теплоснабжением, осуществление водоотведение, вывоз твёрдых бытовых отходов из мусоросборных камер.
Муниципальное образование «Поселок Синегорье» Администрация п. Синегорье является собственником квартир в указанных обслуживаемых многоквартирных домах, в том числе переданных и не переданных по договорам социального найма жилого помещения для заселения.
Истец указывает, что в период с 01 августа 2012 г. по 31 июля 2013 г. ответчиком, как собственником, не производится оплата за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта помещений, оказанных Управляющей компанией. За указанный период образовалась задолженность в размере 463 344 рублей 61 копейки, в том числе: по жилым помещениям – 400 295 рублей 07 копеек; по нежилым помещениям – 63 049 рублей 54 копейки (согласно расчёту, представленному в судебное заседание).
Ответчик признаёт сумму долга в размере 63 049 рублей 54 копейки (по нежилым помещениям), что подтверждается устными пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании и актом сверки без номера, без даты, оформленным сторонами за период с 01 августа 2013 г. по 31 июля 2013 г. за жилые помещения и за период с 01 апреля 2013 г. по 31 июля 2013 г. за нежилые помещения (представлен в дело в судебном заседании). В остальной части ответчик с исковыми требованиями не согласился.
Признанная сумма истцу не перечислена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.
На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила от 13 августа 2006 г. № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.
Из материалов дела усматривается, что истец в предъявляемый ко взысканию расчётный период осуществлял в отношении принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Поселок Синегорье» многоквартирных домов, расположенных в посёлке Синегорье, Ягоднинского района Магаданской области по адресам: ул. Первая, <...> в пос. Синегорье, функции управляющей организации. Между ответчиком и истцом на каждый из указанных домов заключены договоры управления части многоквартирного дома находящейся в муниципальной собственности, которые действовали в спорный период.
Все представленные в материалы дела договоры управления части многоквартирного дома имеют идентичные условия, касающиеся услуг по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с заключёнными договорами Управляющая компания приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту доли общего имущества, находящейся в муниципальной собственности, предоставлять коммунальные услуги (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Поселок Синегорье» на основании договора о безвозмездной передаче Муниципального унитарного предприятия «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» от 30 января 2006 г. № 3, на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1059,3 кв. м, этаж 1, находящееся по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 ноября 2008 г. 49 АА 049640, от 28 ноября 2008 г. 49 АА 049643, от 19 ноября 2008 г. 49 АА 049621, от 28 ноября 2008 г. 49 АА 049672 (л.д. 44-47 т. 1).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Сумма задолженности по оплате за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта помещений, оказанных Управляющей компанией в размере 63 049 рублей 54 копейки (по нежилым помещениям) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, рассчитана с учётом площадей нежилых помещений ответчика и в соответствии с размерами платы, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> оформленном протоколом от 30 июля 2010 г. № 1/2010 (л.д. 92 т. 1).
Ответчик признаёт сумму долга по оплате за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта помещений, оказанных Управляющей компанией в заявленном истцом размере 63 049 рублей 54 копейки (по нежилым помещениям), что подтверждается устными пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании и актом сверки без номера, без даты, оформленным сторонами за период с 01 августа 2013 г. по 31 июля 2013 г. за жилые помещения и за период с 01 апреля 2013 г. по 31 июля 2013 г. за нежилые помещения (представлен в дело в судебном заседании).
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта помещений, оказанных Управляющей компанией в размере 63 049 рублей 54 копейки (по нежилым помещениям) признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, часть жилых помещений в указанных многоквартирных домах передана собственником гражданам по договорам социального найма (л.д. 2-24 т. 4).
В соответствии со статьёй 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу статьи 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, статьёй 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пунктов 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 3.1.1 договоров управления стороны определили, что цена договора управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту доли общего имущества, находящейся в муниципальной собственности, в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ЖК РФ предусмотрено иное.
В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В ходе проведения сверки, назначенной определением арбитражного суда от 25 ноября 2013 г., сторонами установлено, что в период с 01 января 2012 г. по 31 июля 2013 г. не произведена оплата за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта жилых помещений, оказанных Управляющей компанией в размере 400 295 рублей 07 копеек, при этом ответчик указанную сумму задолженности не признал, но указал, что арифметически расчёт задолженности и площади помещений верны.
Результаты сверки оформлены актом сверки без даты и номера по задолженности, возникшей за период с 01 января 2012 г. по 31 июля 2013 г. (представлен в судебное заседание).
Ни расчёт суммы исковых требований, ни акт сверки не содержат информации о том, какова задолженность по жилым помещениям не переданным в социальный найм (пустующее жильё) и какова задолженность по помещениям, переданным в социальный найм, в то время как данная информация имеет существенное значение.
С учётом представленных истцом в материалы дела копий договоров социального найма (л.д. 2-24 т. 4), расчёт суммы задолженности по жилым помещениям не переданным в социальный найм (пустующее жильё) и по помещениям, переданным в социальный найм должен выглядеть следующим образом:
№ n/n
Адрес
Период образования задолженности
Сумма задолженности за незаселённое жильё, руб.
Сумма задолженности по жилью, переданному в социальный найм, руб.
1
ул. Первая, д. 2- 15
01.07.2013 - 31.07.2013
1198,93
2
ул. Первая, д. 2-36
01.05.2013 - 31.07.2013
3562,53
3
ул. Первая, д. 2-42
01.07.2013 - 31.07.2013
1195,95
4
ул. Первая, д. 2-55
01. 05.2013 - 31.07.2013
3246,06
5
ул. Первая, д. 2-89
01. 05.2013 - 31.07.2013
2114,07
6
ул. Первая, д. 2-90
01. 05.2013 - 31.07.2013
4059,12
7
ул. Первая, д. 2-97
01.07.2013 -31.07.2013
1362,71
8
ул. Первая, д. 2-112
01.04.2013 - 31.07.2013
3907,88
9
ул. Первая, д. 2-119
01. 05.2013 - 31.07.2013
2100,60
10
ул. Первая, д. 2-120
01. 05.2013 - 31.07.2013
3393,95
11
ул. Энергетиков, д. 1А-5
01. 05.2013 - 31.07.2013
2746,80
12
ул. Энергетиков, д. 1А-11
01. 05.2013 - 31.07.2013
2796,33
13
ул. Энергетиков, д. 1А-12
01. 05.2013 - 31.07.2013
4169,46
14
ул. Энергетиков, д. 1А-13
01. 05.2013 - 31.07.2013
4990,74
15
ул. Энергетиков, д. 1А-14
01. 05.2013 - 3l.07.2013
2796,39
16
ул. Энергетиков, д. 1А-15
01. 05.2013 - 31.07.2013
4084,92
17
ул. Энергетиков, д. 1А-20
01. 05.2013 - 31.07.2013
2810,52
18
ул. Энергетиков, д. 1А-27
01. 05.2013 - 31.07.2013
5025,93
19
ул. Энергетиков, д. 1А-33
01. 05.2013 - 31.07.2013
4042,20
4042,20
20
ул. Энергетиков, д. 1А-38
01. 05.2013 - 31.07.2013
2286,27
21
ул. Энергетиков, д. 1А-43
01. 05.2013 - 31.07.2013
2477,76
22
ул. Энергетиков, д. 1А-46
01. 05.2013 - 31.07.2013
2307,87
23
ул. Энергетиков, д. 1А-47
01. 05.2013 - 31.07.2013
2477,76
24
ул. Энергетиков, д. 1А-48
01. 05.2013 - 31.07.2013
2739,72
25
ул. Энергетиков, д. 1А-49
01. 05.2013 - 31.07.2013
4183,59
26
ул. Энергетиков, д. 1А-53
01.03.2013 - 31.07.2013
6761,30
27
ул. Энергетиков, д. 1А-56
01. 05.2013 - 31.07.2013
2420,94
28
ул. Энергетиков, д. 1А-59
01. 05.2013 - 31.07.2013
2392,59
29
ул. Энергетиков, д. 1А-63
01. 05.2013 - 31.07.2013
2350,32
30
ул. Энергетиков, д. 1А-64
01. 05.2013 - 31.07.2013
2307,87
31
ул. Энергетиков, д. 1А-66
01. 05.2013 - 31.07.2013
2753,58
32
ул. Энергетиков, д. 1А-67
01. 05.2013 - 31.07.2013
2350,32
33
ул. Энергетиков, д. 1А-68
01. 05.2013 - 31.07.2013
2392,41
34
ул. Второй квартал, д. 3-1
01. 05.2013 -31.07.2013
4339,98
35
ул. Второй квартал, д. 3-2
01. 05.2013 - 31.07.2013
2711,58
36
ул. Второй квартал, д. 3-3
01. 05.2013 - 31.07.2013
16480,74
37
ул. Второй квартал, д. 3-4
01. 06.2013 - 31.07.2013
3261,50
38
ул. Второй квартал, д. 3-5
01. 05.2013 - 31.07.2013
2676,21
39
ул. Второй квартал, д. 3-6
01. 05.2013 - 31.07.2013
4035,63
40
ул. Второй квартал, д. 3-11
01. 05.2013 - 31.07.2013
2774,94
41
ул. Второй квартал, д. 3-12
01. 05.2013 - 31.07.2013
4183,65
42
ул. Второй квартал, д. 3-13
01. 05.2013 - 31.07.2013
4906,38
43
ул. Второй квартал, д. 3-14
01. 05.2013 - 31.07.2013
2739,72
44
ул. Второй квартал, д. 3-15
01. 05.2013 - 31.07.2013
2866,53
45
ул. Второй квартал, д. 3-16
01.07.2013 - 31.07.2013
1370,93
46
ул. Второй квартал, д. 3-18
01. 08.2012 - 31.07.2013
17 275,20
47
ул. Второй квартал, д. 3-22
01. 05.2013 - 31.07.2013
4098,90
48
ул. Второй квартал, д. 3-23
01. 05.2013 - 31.07.2013
2704,53
49
ул. Второй квартал, д. 3-24
01. 05.2013 - 31.07.2013
5054,46
50
ул. Второй квартал, д. 3-27
01. 05.2013 - 31.07.2013
5054,67
51
ул. Второй квартал, д. 3-28
01. 05.2013 - 31.07.2013
4183,41
52
ул. Второй квартал, д. 3-31
01. 05.2013 - 31.07.2013
4374,57
53
ул. Второй квартал, д. 3-32
01. 05.2013 - 31.07.2013
5762,88
54
ул. Второй квартал, д. 3-33
01. 05.2013 - 31.07.2013
4913,49
55
ул. Второй квартал, д. 3-34
01. 05.2013 - 31.07.2013
2725,77
56
ул. Второй квартал, д. 3-36
01.03.2013 - 31 07.2013
7280,35
57
ул. Второй квартал, д. 3-39
01. 05.2013 - 31.07.2013
4920,57
58
ул. Второй квартал, д. 3-40
01.08.2012 - 31.07.2013
11 269,56
59
ул. Второй квартал, д. 3-42
01.08.2012 - 31.07.2013
19 852,20
60
ул. Второй квартал, д. 3-43
01.05.2013 - 31.07.2013
2824,47
61
ул. Второй квартал, д. 3-44
01.05.2013 - 31.07.2013
4113,24
62
ул. Второй квартал, д. 3-46
01.05.2013 - 31.07.2013
2810,07
63
ул. Второй квартал, д. 3-47
01. 05.2013 - 31.07.2013
4318,35
64
ул. Второй квартал, д. 3-48
01.07.2013-31.07.2013
1432,16
65
ул. Второй квартал, д. 3-53
01. 05.2013 - 31.07.2013
4983,87
66
ул. Второй квартал, д. 3-54
01. 05.2013 - 31.07.2013
4074,45
67
ул. Второй квартал, д. 3-55
01. 05.2013 - 31.07.2013
4120,14
68
ул. Второй квартал, д. 3-56
01. 04.2013 - 31.07.2013
6805,44
69
ул. Второй квартал, д. 3-58
01. 05.2013 - 31.07.2013
2746,86
70
ул. Второй квартал, д. 3-59
01. 05.2013 - 31.07.2013
5019,27
71
ул. Второй квартал, д. 3-60
01. 05.2013 - 31.07.2013
4375,20
72
ул. Второй квартал, д. 3-63
01.07.2013 - 31.07.2013
1708,44
73
ул. Второй квартал, д. 3-64
01. 05.2013 - 31.07.2013
2746,80
74
ул. Второй квартал, д. 3-65
01.04.2013 - 31.07.2013
5494,12
75
ул. Второй квартал, д. 3-66
01.05.2013 - 31.07.2013
5040,75
76
ул. Второй квартал, д. 3-67
01.05.2013 - 31.07.2013
2775,12
77
ул. Второй квартал, д. 3-68
01.05.2013 - 31.07.2013
4204,67
78
ул. Второй квартал, д. 3-76
01.05.2013 - 31.07.2013
2768,07
79
ул. Второй квартал, д. 3-77
01. 05.2013 – 31.07.2013
4311,45
80
ул. Второй квартал, д. 3-78
01.07.2013 - 31.07.2013
1401,71
81
ул. Второй квартал, д. 3-80
01. 05.2013 - 31.07.2013
4962,84
82
ул. Второй квартал, д. 3-81
01. 05.2013 - 31.07.2013
4162,80
83
ул. Второй квартал, д. 3-85
01. 05.2013 - 31.07.2013
2817,39
84
ул. Второй квартал, д. 3-87
01. 05.2013 - 31.07.2013
4098,68
85
ул. Второй квартал, д. 3-88
01. 05.2013 - 31.07.2013
2817,39
86
ул. Второй квартал, д. 3-89
01. 05.2013 - 31.07.2013
5040,09
87
ул. Второй квартал, д. 3-90
01. 05.2013 - 31.07.2013
4473,69
88
ул. Второй квартал, д. 3-91
01. 05.2013 - 31.07.2013
2711,58
89
ул. Второй квартал, д. 3-93
01. 05.2013 - 31.07.2013
5061,54
90
ул. Второй квартал, д. 3-94
01. 05.2013 - 31.07.2013
2739,72
91
ул. Второй квартал, д. 3-98
01.03.2013 - 31.07.2013
4707,10
92
ул. Второй квартал, д. 3-103
01. 05.2013 - 31.07.2013
2760,96
93
ул. Второй квартал, д. 3-101
01.07.2013 - 31.07.2013
1385,18
94
ул. Второй квартал, д. 3-107
01.05.2013 - 31.07.2013
4361,25
95
ул. Второй квартал, д. 3-112
01.05.2013 - 31.07.2013
2796,37
96
ул. Второй квартал, д. 3-113
01.06.2013 - 31.07.2013
3360,24
97
ул. Второй квартал, д. 3-115
01.05.2013 - 31.07.2013
2796,33
98
ул. Второй квартал, д. 3-117
01.05.2013 - 31.07.2013
4190,94
99
ул. Второй квартал, д. 3-110
01.05.2013 - 31.07.2013
4807,32
ИТОГО по жилым помещениям:
332 102,91
68 192,16
Таким образом, задолженность в размере 68 192 рубля 16 копеек является долгом нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в размере 332 102 рублей 91 копейки является долгом по не переданным в социальный найм помещениям (пустующему жилью).
Истец полагает, что задолженность в полном размере подлежит взысканию с ответчика на основании части 3 статьи 30, пункта 5 статьи 46, части 1 статьи 153, части 2 статьи 154, части 1 статьи 155, части 1 статьи 156, части 3 статьи 161 ЖК РФ как с собственника жилых помещений.
Однако в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июня 2013 г. № 15066/12, в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 165 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Требование о взыскании названных расходов с собственника помещений фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Президиум в указанном постановлении указал, что выводы судов трёх инстанций об отсутствии у мэрии (собственника помещений) установленной законом и договором обязанности перед управляющей компанией по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир соответствуют названным нормам права и условиям договора по управлению, заключённого между собственником и управляющей компанией.
По смыслу указанной правовой позиции Президиума возложение на собственника обязанности по уплате управляющей компании задолженности нанимателей может быть предусмотрена условиями заключённого между собственником и управляющей компанией договора по управлению домом и в этой связи при рассмотрении аналогичных споров судам следует выявлять действительную волю сторон договора, направленную на принятие на себя собственником указанной обязанности.
Договоры управления, заключённые между истцом и ответчиком, не содержат условий, обязывающих собственника жилых помещений (ответчика) возмещать Управляющей компании задолженность нанимателей этих помещений за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта помещений, оказанных Управляющей компанией.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 155 ЖК РФ в случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке. Такой порядок согласован сторонами в договорах управления пунктом 3.1.3, однако Администрацией в период с 2011 года по 2013 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для нанимателей не устанавливался.
В связи с изложенным, разницу в плате, подлежащей внесению нанимателем жилого помещения, и в плате, подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании (как разницу размеров плат, установленных в договоре социального найма и договоре управления) установить невозможно.
Требования о взыскании сумм, подлежащих уплате Управляющей компании нанимателями могут быть предметом самостоятельного искового требования.
В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы в сумме 332 102 рублей 91 копейки по не переданным в социальный найм помещениям (пустующему жилью) подлежат отнесению на ответчика.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по договорам управления установлен решениями общего собрания собственников жилых помещений, в том числе с участием представителя ответчика.
Расходы за услуги технического обслуживания, содержания и ремонта помещений по пустующему жилью, оказанных Управляющей компанией, по каждому жилому дому подтверждаются представленными расшифровками начислений по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, исходя из площади каждой квартиры. Истцом представлены в материалы дела по каждому дому журналы заявок и сведения об исполнении работ по заявкам, акты обследования мест общего пользования в многоквартирных домах, жилых помещений на предмет установления факта неисправностей со стороны общего имущества и исполнения работ по устранению этих неисправностей. Указанные сведения ответчиком не оспариваются.
Расчёт суммы долга истцом произведён в соответствии с решениями общих собраний собственников жилых помещений.
Ответчиком не оспаривается факт, что квартиры в многоквартирных домах, по которым предъявлены уточненные требования, действительно находятся в муниципальной собственности.
Материалы дела не содержат претензий относительно качества и объёма услуг, оказанных истцом и третьими лицами.
Объём предоставленных услуг ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и сумма задолженности за спорный период по пустующему жилью.
На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу, что исковые требования в размере 332 102 рублей 91 копейки по не переданным в социальный найм помещениям (пустующему жилью) обоснованы и подлежат удовлетворению.
Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 395 152 рублей 45 копеек (63 049,54 + 332 102,91).
В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы 68 192 рубля 16 копеек следует отказать.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
По настоящему делу от суммы 463 344 рубля 61 копейка (с учётом уменьшения суммы иска) подлежит уплате госпошлина в размере 12 266 рублей 89 копеек.
Истцом при подаче иска от первоначально заявленной суммы (515 490,31) по чеку-ордеру Северо-Восточного банка № 9036 филиала № 38 от 28 августа 2013 г. уплатил госпошлину в размере 13 309 рублей 81 копейки (л.д. 8 т. 1).
В связи с изложенным, излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 1042 рублей 92 копеек (13 309,81 – 12 266,89) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с частичным отказом истцу в удовлетворении исковых требований в размере 395 152 рублей 45 копеек, расходы по госпошлине в размере 1805 рублей 36 копеек относятся на истца.
В связи с удовлетворением исковых требований в размере 395 152 рублей 45 копеек расходы по госпошлине в размере 10 461 рубля 53 копеек относятся на ответчика со взысканием их суммы в пользу истца.
При этом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение Администрации от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 20 декабря 2013 года.
Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить ходатайство истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), об уменьшении суммы иска. Считать суммой иска, образовавшейся за период с 01 августа 2012 г. по 31 июля 2013 г. - 463 344 рубля 61 копейка (в том числе по жилым помещениям – 400 295 рублей 07 копеек, по нежилым помещениям – 63 049 рублей 54 копейки). 2. Взыскать с ответчика, Муниципального образования «Поселок Синегорье» Администрация п. Синегорье (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), сумму задолженности в размере 395 152 рублей 45 копеек, сумму госпошлины в размере 10 461 рубля 53 копеек, всего – 405 613 рублей 98 копеек, о чём выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.
3. Отказать истцу в удовлетворении остальной части заявленных требований.
4. Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), из федерального бюджета сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 1042 рублей 92 копеек, о чём выдать истцу справку после вступления решения в законную силу.
5. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
Судья Н.В. Сторчак