Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Сторчак Н.В., при ведении протокола судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Магаданской области, дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Магаданской области к закрытому акционерному обществу «ОТ-Восток»

о взыскании 494 руб. 20 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление внутренних дел Магаданской области

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, главный специалист-эксперт, доверенность от 09.01.2008 г. № ЕА-1/1

от ответчика: не явился

от третьего лица: ФИО2, ст.юрисконсульт, доверенность от 11.10.2007 г. №23/1-776

установил:

Истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Магаданской области (далее – ТУ ФАУФИ МО), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, закрытому акционерному обществу «ОТ-Восток» (далее – ЗАО «ОТ-Восток»), о взыскании задолженности в размере 494 руб.20 коп. (основной долг по арендной плате - 487 руб. 21 коп., пени - 6 руб. 99 коп.), образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2005 г. № 5016.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614, п.2 ст. 621 ГК РФ, условия вышеуказанного договора, а также указал, что между истцом (арендодатель), третьим лицом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2005 г. № 5016. Согласно условиям данного договора ответчик получил в аренду нежилое помещение площадью 18,3 кв. м на третьем этаже в здании ГИБДД, расположенном по адресу: <...>. Срок действия договора установлен с 28.12.2004 г. по 25.12.2005 г. Дополнительным соглашением от 13.04.2006 г. договор аренды был продлен до 22.12.2006 г.

Поскольку после истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, то договор аренды от 01.02.2005 г. № 5016 с 23.12.2006 г. возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ответчик не в полном объеме вносил арендные платежи за период с 01.04.2007 г. по 25.04.2007 г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 487 руб. 21 коп.

Кроме того, истец предъявляет ко взысканию с ответчика пени за период с 10.04.2007 г. по 25.04.2007 г. в размере 6 руб. 99 коп.

Третье лицо, Управление внутренних дел Магаданской области (далее – УВД), с требованиями истца согласился в отзыве на исковое заявление от 08.02.2008 г. б/н (л.д.52).

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в заседание, требования определений суда от 17.01.2008 г., 11.02.2008 г., 11.03.2008 г. не выполнил в полном объеме, в том числе не представил отзыв по существу исковых требований; о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Спор рассмотрен по существу в соответствии с требованиями ст. 156 АПК РФ и п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. № 13 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 09.07.1997 г. № 12) в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что поскольку арендованное по указанному договору аренды нежилое помещение расположено на третьем этаже в здании ГИБДД по адресу: <...>, договор заключен и исполнялся в г.Магадане, истец вправе предъявить исковое заявление в соответствии с ч. 4, 7 ст. 36 АПК РФ в Арбитражный суд Магаданской области по месту исполнения договора.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал требования истца.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом норм материального и процессуального права суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела и пояснений представителей истца и третьего лица, по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2005 г. № 5016 сроком действия с 28.12.2004 г. по 25.12.2005 г. (л.д.18-25), продленного дополнительным соглашением от 13.04.2006 г. № 5016/1 до 22.12.2006 г. (л.д.26) ответчику передано по акту приема-передачи от 28.12.2004 г. (л.д.23) во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 18,3 кв.м, расположенное на третьем этаже в здании ГИБДД, по адресу: <...> для оформления водительских удостоверений нового образца.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ, а также условиями вышеназванного договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временной пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, 67,04 у.е. в месяц с оплатой в рублевом эквиваленте, срок перечисления арендной платы (ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца) установлены п.п.6.1, 6.2 договора аренды.

За просрочку перечисления арендной платы пунктом 7.1 договоров аренды стороны согласовали неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок действия договора закончился 22.12.2006 г.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту от 26.04.2007 г. занимаемое помещение ответчиком было фактически передано балансодержателю 26.04.2007 г.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По настоящему делу истцом ко взысканию предъявлена сумма арендной платы в размере 487 руб. 21 коп. за период с 01.04.2007 г. по 25.04.2007 г. и сумма пени на основании п.7.1 договора аренды в размере 6 руб. 99 коп. за период с 10.04.2007 г. по 25.04.2007 г. согласно представленному расчету (л.д.13-17).

Расчет задолженности по арендной плате и пени истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по перечислению арендной платы за предъявляемый период, как не представлено и доказательств, опровергающих доводы истца.

При таком положении, суд находит требования истца о взыскании суммы арендной платы в размере 487 руб. 21 коп. за период с 01.04.2007 г. по 25.04.2007 г. и суммы пени в размере 6 руб. 99 коп. обоснованными, доказанными и подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 500 руб.00 коп. относятся на ответчика. При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

На основании ст.176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме - 11.04.2008 г.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, закрытого акционерного общества «ОТ-Восток», в пользу истца, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Магаданской области, сумму основного долга в размере 487 руб. 21 коп., сумму пени в размере 6 руб. 99 коп., а всего – 494 руб. 20 коп., о чем выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с ответчика, закрытого акционерного общества «ОТ-Восток», в доход федерального бюджета РФ сумму госпошлины в размере 500 руб.00 коп., о чем выдать исполнительный лист налоговому органу после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд либо в двухмесячный срок с даты его вступления в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Н.В. Сторчак