Гражданский кодекс часть 1

Заявитель, ОАО «Магаданская макаронная фабрика», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом - конторой кондитерской фабрики общей площадью 498,8 кв. метров, расположенной по адресу: г. Магадан, 4-ый километр основной трассы, как своим собственным.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указал, что в соответствии с Договором о создании ОАО «Магаданская макаронная фабрика» Акционерным обществом открытого типа «Магаданский пищекомбинат» в качестве вклада внесено движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу <...> километр основной трассы, в том числе контора кондитерской фабрики. Однако регистрация перехода прав собственности не состоялась, т.к. АООТ «Магаданский пищекомбинат» ликвидирован. В силу чего регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена в установленном порядке.

От Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области поступил отзыв (№ 02-31/8140 от 18.10.06 г), в котором указано, что основанием государственной регистрации прав на объект недвижимости может быть судебное решение об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Управлением заявлено ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя.

Как следует из представленных документов согласно Договору о создании ОАО «Магаданская макаронная фабрика» от 29.12.1997 г АООТ «Магаданский пищекомбинат» передало в качестве вклада в Уставный капитал вновь создаваемого Общества недвижимое имущество – контора кондитерской фабрики - инвентарный номер основных средств- 0004, расположенная по адресу: <...> километр основной трассы. Факт передачи указанного имущества подтверждается Актом №1 о передаче основных средств по состоянию на 01.01.1998 года согласно учредительных документов и решения общего собрания акционеров АООТ «Магаданский пищекомбинат» от 20.12.1997 года, а также решения администрации г. Магадана № 6108 АО от 30.12.97 г об открытии ОАО «Магаданская макаронная фабрика» (л.д. 48-53).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется двумя сторонами сделки.

Однако регистрация перехода права собственности вышеуказанного имущества не состоялась в связи с тем, что акционерное общество открытого типа «Магаданский пищекомбинат» постановлением мэра г. Магадана №772 от 10.04.00 г из Государственного реестра исключено и в настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Следовательно, в настоящее время в связи с ликвидацией АООТ «Магаданский пищекомбинат» требование ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по подаче заявления обеими сторонами по сделке невыполнимо.

Принадлежность недвижимого имущества – контора кондитерской фабрики, инвентарный номер основных средств- 0004, расположенного по адресу: г. Магадан, 4-ый км основной трассы Открытому акционерному обществу «Магаданская макаронная фабрика» в данном случае, может быть установлена в соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только по решению суда.

Установление юридического факта принадлежности недвижимого имущества в данном случае имеет юридическое значение для регистрации права собственности в учреждении юстиции и необходимо заявителю для реализации его прав собственника на данное имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на вышеназванное недвижимое имущество лишает заявителя как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом,

Арбитражный суд, согласно ст. 218 АПК РФ, устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление подлежит удовлетворению на основании ст. 218 ГК, ст. ст. 27, 30 и 217-222 АПК РФ, а также разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в п.2 постановления от 31.10.96г. № 13, предусматривающих судебный порядок установления юридических фактов принадлежности имущества при невозможности разрешения этого вопроса во внесудебном порядке при отсутствии спора о праве.

Принадлежность заявителю указанного имущества на праве собственности подтверждается представленными документами, в том числе:

Договором о создании ОАО «Магаданская макаронная фабрика» от 29.12.1997г.

Актом №1 о передаче основных средств по состоянию на 01.01.1998 года согласно учредительных документов и решения общего собрания акционеров АООТ «Магаданский пищекомбинат» от 20.12.1997 года, а также решения администрации г. Магадана № 6108 АО от 30.12.97 г об открытии ОАО «Магаданская макаронная фабрика», отчетом по основным средствам за период 2004 г (л.д.72-76) и др.

Основаниями приобретения права собственности в данном случае является Договор о создании ОАО «Магаданская макаронная фабрика» от 29.12.1997 г.

В силу ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно правилам п.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1. ст. 131 ГК РФ переход права собственности подлежит регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Передача имущества состоялась. Однако в настоящий момент у заявителя право собственности на указанное выше имущество не возникло, так как оно не зарегистрировано в установленном законом порядке. В тоже время, из представленных документов следует, что заявитель с 01.01.1998 года владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Заявитель лишен возможности, во внесудебном порядке, подтвердить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Установление факта владения и пользования ОАО «Магаданская макаронная фабрика» недвижимым имуществом- конторой кондитерской фабрики, общей площадью 498,8 кв.м, расположенной по адресу: г.Магадан, 4-ый км основной трассы, как своим собственным не затрагивает права и интересы других лиц. Фактов, свидетельствующих о наличии спора о праве, не установлено.

На основании ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 27.11.06 г

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 217-222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Установить юридический факт владения и пользования ОАО «Магаданская макаронная фабрика» недвижимым имуществом - конторой кондитерской фабрики, общей площадью 498,8 кв.м , расположенной по адресу: г. Магадан, 4-ый километр основной трассы, как своим собственным.

2.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Магаданской области в месячный срок.

Судья Кудым С.Е.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

685000, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

г. Магадан № А37-2554/06-8

27.11.06 г

Арбитражный суд Магаданской области в составе –

председательствующий - судья С.Е. Кудым, -

(при ведении протокола судебного заседания председательствующим)

Рассмотрел в заседании дело

по заявлению ОАО «Магаданская макаронная фабрика»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области

с участием представителей:

от заявителя – ФИО1, представитель, доверенность б/н от 01.03.06 г

от заинтересованного лица – не явился, извещен

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 217-222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Установить юридический факт владения и пользования ОАО «Магаданская макаронная фабрика» недвижимым имуществом - конторой кондитерской фабрики, общей площадью 498,8 кв.метров, расположенной по адресу :г Магадан, 4-ый километр основной трассы, как своим собственным.

Судья Кудым С.Е.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

685000, г. Магадан, пр. К. Маркса, 62

Телетайп 145249 «Закон», тел. <***>

ПРОТОКОЛ

СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

г. Магадан № А37-2554/06-8

21.11.-27.11.06 г

Арбитражный суд Магаданской области в составе –

председательствующий - судья С.Е. Кудым, -

(при ведении протокола судебного заседания председательствующим)

Рассмотрел в заседании дело

по заявлению ОАО «Магаданская макаронная фабрика»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области

с участием представителей:

от заявителя – ФИО1, представитель, доверенность б/н от 01.03.06 г

от заинтересованного лица – не явился, извещен

Заседание открыто в 10 часов 00 минут. В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 27.11.06 г

Председательствующий в соответствии со ст. 21-26 АПК РФ разъясняет лицу, участвующему в судебном заседании, право заявлять отводы суду и основания к этому.

Отводы не заявлены.

Председательствующий разъясняет лицам, участвующим в судебном заседании, их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 40-43, 49, 60-62 и 138 АПК РФ.

Удовлетворено ходатайство заявителя о приобщении в дело дополнительных документов.

В объяснении представитель заявителя поддержал иск по тем же основаниям, которые были изложены в исковом заявлении.

Суд исследует письменные доказательства, приобщенные в дело.

По окончании исследования всех представленных доказательств по материалам дела дополнений от лиц, участвующих в заседании, не поступило.

Объявлено исследование доказательств законченным.

С прениями и репликами лица, участвующие в заседании, не выступали.

Объявлено рассмотрение дела по существу законченными.

Объявлен перерыв для принятия судебного акта.

По окончании перерыва объявлена резолютивная часть решения.

Разъяснен порядок ознакомления с протоколом судебного заседания. Об изготовлении судебного акта в полном объеме в пятидневный срок, а также порядок обжалования судебного акта.

Судебное заседание закрыто - 16 часов 50 минут.

Протокол судебного заседания составлен –27.11.06 г

Судья С. Е. Кудым