Гражданский кодекс часть 1

об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» на недвижимое имущество – квартиру № 15 общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности ль 27.11.2008г.;

от ответчика; ФИО2 – главный специалист-эксперт отдел государственной службы и кадров, специальной мобилизационной работы и правового обеспечения, доверенность от 01.04.2009г. № 01-40/1102;

установил:

Заявитель, общество с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в котором просил признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации права собственности за истцом на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> и просил обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование своих требований заявитель сослался на ст.ст.6, 8, 130-131, 164, 218, 554 ГК РФ и указал, что между ООО «Стройэнергоремонт» и ООО Геологическое предприятие «Геос» 05 мая 2008г. был заключен договор № 1 купли-продажи имущества на открытых торгах, в соответствии с которым истец приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. В момент заключения договора в отношении ООО ГП «Геос» велась процедура банкротства. От лица продавца договор был подписан конкурсным управляющим – ФИО3, действующим на основании решения и определений Арбитражного суда Магаданской области по делу №А37-1618/06-5б. На момент заключения данной сделки ООО ГП «Геос» являлось собственником данного помещения, и право собственности было зарегистрировано в УФРС по МО и ЧАО, что подтверждается свидетельством о регистрации серия 49 АА № 039340.

Стоимость имущества уплачена продавцу в размере 73 837 руб., что подтверждается платежными поручениями № 20 от 06.05.2008г. и № 14 от 28.04.2008г. Передача имущества осуществлена по передаточному акту.

15 сентября 2008г. в соответствии с определением Арбитражного суда Магаданской области ООО ГП «Геос» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности №2084912011314. В связи с удаленностью места нахождения ООО «Стройэнергоремонт» и отсутствием представителей в городе Магадане вышеуказанный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в УФРС по МО и ЧАО до момента ликвидации продавца имущества.

30 января 2009г. УФРС по МО и ЧАО было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права. Основной причиной отказа в государственной регистрации объектов недвижимости послужило отсутствие заявления от ООО ГП «Геос» о регистрации перехода права.

Ответчик в возражениях на заявление указал, что 04.12.2008 года в Управление обратился представитель ООО «Стройэнергоремонт» ФИО1, действующий на основании доверенности, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <...>, от ООО «Геос» к ООО «Стройэнергоремонт» на основании договора №1 от 05.05.2008 купли-продажи имущества на открытых торгах.

Согласно порядку проведения государственной регистрации, установленному ст. 13 Федерального закона №122-ФЗ, после приема правоустанавливающих документов, государственным регистратором проводится правовая экспертиза представленных документов и законность сделки.

В результате проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что представленных на государственную регистрацию документов недостаточно для проведения регистрационных действий. В том числе государственным регистратором установлено, что в представленных документах отсутствует заявление стороны договора - ООО «Геос» (п.1 ст. 16 Закона).

При таких обстоятельствах, на основании п.1 ст. 19 Федерального закона №122-ФЗ, 29.12.2008 государственным регистратором было направлено уведомление представителю ООО «Стройэнергоремонт» ФИО1 о приостановке государственной регистрации на срок с 29.12.2008 по 29.01.2009 с указанием оснований приостановки, перечня документов, которые необходимо представить в Управление до 29.01.2009 для проведения регистрации, а также с разъяснением заявителю права обратиться в Управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до 3 месяцев. Однако в установленный срок необходимые документы в Управление представлены не были.

В этой связи, принимая во внимание императивность норм статей 16, 18 Федерального закона №122-ФЗ у Управления отсутствовали законные основания для проведения регистрационных действий, и 30.01.2009 государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Геос» к ООО «Стройэнергоремонт» на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного, Управление считает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации был вынесен с соблюдением норм действующего в области государственной регистрации законодательства РФ.

От заявителя на основании ст. 49 АПК РФ поступило письменное уточнение требований от 16.04.2009г., согласно которым заявитель просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» на недвижимое имущество – квартиру № 15 общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, руководствуясь ст. ст. 49, 159 АПК РФ, удовлетворил заявленные заявителем уточнения исковых требований от 16.04.2009г. Считать исковыми требованиями: обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» на недвижимое имущество – квартиру № 15 общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

Выслушав объяснения представителей заявителя и ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, что уточненные требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в пп. 29 и 30 постановления от 28.02.2001 г. № 5 и ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 04.12.2008г. ООО «Стройэнергоремонт» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества квартиру № 15 общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

Письмом от 30.01.2009г. № 01/032/2008-451 регистрирующий орган уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> в связи с тем, что представленных на государственную регистрацию документов недостаточно для проведения регистрационных действий, в частности, заявителем в нарушение норм Налогового кодекса РФ и п.1 ст. 11 Федерального закона №122-ФЗ не представлен документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию каждой стороной договора. Кроме того, заявителем в нарушение п.5 ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ на государственную регистрацию представлен только один экземпляр-подлинник договора купли-продажи №1 от 05.05.2008. Также в нарушение п.1 ст. 16 Закона на государственную регистрацию не представлено заявление конкурсного управляющего ООО «Геос» ФИО3 о полном расчете за имущество, приобретенное на торгах.

Кроме того, в представленных документах отсутствует заявление стороны договора - ООО «Геос» о государственной регистрации перехода права (п.1 ст. 16 Закона).

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав послужил поводом для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Кроме того, регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью Геологическое предприятие «Геос» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» (покупатель) заключен 05.05.2008г. договор № 1 купли-продажи имущества на открытых торгах в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 12-13). Стоимость квартиры составляет 73 837 руб. без НДС.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью Геологическое предприятие «Геос» на вышеназванную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2008г. серия 49 АА № 039340 (л.д.17) на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.1993г.

Условия договора сторонами исполнены. Покупателем перечислены продавцу денежные средства в сумме 73 837 руб. по платежным поручениям № 14 от 28.04.2008г. в сумме 7 283 руб. 70 коп. и № 20 от 06.05.2008г. в сумме 66 553 руб. 30 коп. (л.д.15, 16).

Объект недвижимости передан покупателю - ООО «Стройэнергоремонт» по акту приема передачи от 08 мая 2008г. (л.д. 14).

Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права ООО «Стройэнергоремонт» по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2008г. № 25 общество с ограниченной ответственностью Геологическое предприятие «Геос» ликвидировано вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 28.08.2008г. и исключено из реестра юридических лиц 15.09.2008г., государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2084912011314 (л.д.23-30).

Договор № 1 купли-продажи имущества на открытых торгах от 05.05.2008г. нотариально не удостоверен и такого удостоверения не требуется.

Общество с ограниченной ответственностью Геологическое предприятие «Геос» (продавец по договору) ликвидировано и не может подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, действия Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в части отказа ООО «Стройэнергоремонт» в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости при отсутствии заявления со стороны продавца суд находит правомерным.

Разрешение данного вопроса возможно только через судебное решение.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Стройэнергоремонт» в части обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости: квартиру № 15 расположенную по адресу: <...>.

При подаче искового заявления в суд истец платежным поручением № 1 от 09.02.2009г. уплатил в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются, в том числе: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

При таком положении, с Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу госпошлина не подлежит взысканию.

В соответствии со ст.176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 24.04.2009г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 104, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить заявленные истцом уточнения исковых требований от 16.04.2009г. Считать исковыми требованиями: обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» на недвижимое имущество – квартиру № 15 общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» на недвижимое имущество – квартиру № 15 общей площадью 74,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергоремонт» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. вместе с платежным поручением № 1 от 09.02.2009г., о чем выдать справку после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд либо в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья В.Д.Попова