Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТАЛОНСКИЕ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 112 015 рублей 02 копеек

при участии представителей:

от истца: ФИО1, ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность от 13.01.2014 № 01-26/88;

от ответчика: ФИО2, генеральный директор, протокол от 19.06.2012 без номера, приказ от 19.06.2012 № 1/12.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ТАЛОНСКИЕ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», о взыскании суммы арендной платы за пользование землей по договору аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 01.04.2011 № 276 за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 в размере 112 015 рублей 02 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных уточнениях от 12.03.2014 № 01-23/839.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что данные земельные участки невозможно использовать по назначению в производственной деятельности, поскольку они заросли тальником, лиственницей и сорными травами. В связи с чем, ответчик утверждает, что поставлен в невыполнимые условия по обязательствам, предусмотренным договором аренды от 01.04.2011 № 276.

По мнению ответчика, земельные участки не отвечают критериям земель сельскохозяйственного назначения и не могут быть использованы в сельскохозяйственном производстве. Ответчик считает, что необходимо произвести перевод земельного участка из одной категории в другую: из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли лесного фонда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения руководителя КУМИ муниципального образования «Ольский район» от 01.04.2011 № 105 между истцом, Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» (арендодатель), и ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «ТАЛОНСКИЕ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (арендатор), 01.04.2011 был заключен договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 (далее – договор аренды) (л.д. 7-8).

В аренду сроком на 49 лет с 01.04.2011 по 31.03.2060 были предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 360,96 га (360962 кв.м), в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 49:10:00001:151, площадью 155,87 га (1558746 кв.м), расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, между с. Талон и с. Балаганное;

- земельный участок с кадастровым номером 49:10:000001:153, площадью 205,09 га (2050876 кв.м), расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, между с. Талон и с. Балаганное.

Земельные участки были переданы ответчику 01.04.2011 по акту приема-передачи в качественном состоянии (л.д. 9).

В силу статей 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 01.04.2011 № 276 в соответствии с требованиями статей 1 и 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что подтверждается штампом на последнем листе договора (л.д.8).

В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком за первое полугодие аренды в качестве авансового платежа в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения договора, за последующие месяцы аренды единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.

В пункте 2.7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливается ежегодно по решению собрания представителей муниципального образования «Ольский район».

Размер арендной платы уточняется арендатором в КУМИ МО «Ольский район» ежегодно в течении Ш квартала, но не позднее 1 сентября. При невыполнении арендатором данного условия, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно пункту 2.7 договора (пункт 2.8 договора аренды).

Постановлением администрации Магаданской области от 30.11.2006 № 422-па «О кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Магаданской области» утверждена для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством, кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения Магаданской области в размере 860 рублей/га (л.д. 13).

Постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения в размере 0,3% (л.д. 14-15).

Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский район» от 30.12.2010 № 484-РН утверждены корректирующие коэффициенты на 2011 год для расчета арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на межселенной территории муниципального образования «Ольский район», государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за пашню 41% (л.д. 16-17).

Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский район» от 10.01.2012 № 597-РН утверждены корректирующие коэффициенты на 2012 год для расчета арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на межселенной территории муниципального образования «Ольский район», государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за пашню 43,5% (л.д. 18-19).

Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский район» от 27.12.2012 № 88-РН утверждены корректирующие коэффициенты на 2013 год для расчета арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на межселенной территории муниципального образования «Ольский район», государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за пашню 45,89% (л.д. 20-22).

Из материалов дела и расчета суммы иска видно, что ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 в размере 112 015 рублей 02 копеек.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих расчет истца, не представлено.

Расчет долга подтверждается договором, расчетом арендной платы и другими представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности в размере 112 015 рублей 02 копеек.

Доводы ответчика о невозможности использовать земельные участки в производственной деятельности, поскольку они заросли, имеют отношение только к обязанностям арендатора, который в свою очередь должен использовать участки строго по назначению, осуществлять контроль за земельными участками, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участков. Согласно акту приема-передачи земельные участки были переданы ответчику в качественном состоянии.

По обстоятельствам дела усматривается, что с момента передачи в аренду земельных участков арендатор не производил никаких действий по их использованию. Ответчик не предоставил суду доказательств, что земельные участки не могли быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, то есть не по воли арендатора.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются доказанными, законными, обоснованными. При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере 112 015 рублей 02 копеек за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязательность надлежащего исполнения договоров, в том числе, по полному и своевременному внесению платежей по арендной плате.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При сумме исковых требований 112 015 рублей 02 копеек размер государственной пошлины составляет 4 360 рублей 45 копеек.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец государственную пошлину не уплачивал в связи с освобождением от ее уплаты.

Таким образом, государственная пошлина в размере 4 360 рублей 45 копеек подлежит взысканию с ответчика непосредственно в федеральный бюджет.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 06.06.2014.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ТАЛОНСКИЕ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>), основной долг по арендной плате в размере 112 015 рублей 02 копеек. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ТАЛОНСКИЕ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 360 рублей 45 копеек, о чем налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья В.Д. Попова