Гражданский кодекс часть 1

об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» на здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

при участии представителей:

от истца: ФИО1, заместитель директора по общим вопросам, генеральная доверенность № 1/07 от 10.01.2007г.;

от ответчика; ФИО2 – главный специалист-эксперт отдел государственной службы и кадров, специальной мобилизационной работы и правового обеспечения, доверенность от 01.04.2009г. № 01-40/1102;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» на здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, в связи с ликвидацией правообладателя - ОАО «Магаданское СМУ».

В обоснование своих требований истец сослался на ст.ст.15, 309, 209, 551,554 ГК РФ и указал, что Обществом с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания № 12 от 10.08.1999 года у Открытого акционерного общества «Магаданское СМУ» приобретено недвижимое имущество - производственное помещение «Столярный цех», расположенное по адресу: <...>, вместе со столярным оборудованием.

Обязательства, предусмотренные Договором № 12 (п. 2.1.), истец (покупатель) выполнил в полном объеме, платежным поручением № 46 от 12.08.1999 г. произвел оплату согласованной сторонами цены недвижимого имущества в сумме 50350,00 (пятьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей.

Недвижимое имущество передано истцу (покупателю) по акту приема-передачи недвижимого имущества 17 августа 1999 года.

Предусмотренные Договором № 12 и перечисленные выше обязанности истцом (покупателем) выполнены в полном объеме.

Начиная с 2000 года и в последующие годы ОАО «Магаданское СМУ» по юридическому адресу <...> не находилось и найти руководителей Общества было весьма проблематично.

26 мая 2008 года истцом (покупателем) было подано заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество «Столярный цех».

В сообщении Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 18.07.2008 № 01/017/2008-813 содержится отказ в регистрации перехода права собственности к ООО "Магаданремонтстрой" на «Столярный цех».

Как указывает истец в исковом заявлении, на момент обращения в Арбитражный суд Магаданской области выяснено, что открытое акционерное общество "Магаданское СМУ" - продавец по договору купли-продажи нежилого здания от 10.08.99 № 12 - было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается соответствующей выпиской Межрайонной ИФНС России № 1 по Магаданской области.

Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с требованиями истца не согласно по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. При этом указало, что истцом не оспаривается отказ Управления в проведении регистрации за обществом права собственности на объект недвижимого имущества. В исковом заявлении не усматривается какие права и интересы общества нарушило Управление. Управление не является собственником объекта – «Столярный цех» и не претендует на данный объект; какие-либо разногласия о принадлежности этого объекта недвижимого имущества между обществом и Управлением отсутствуют. Управление не является стороной в договоре купли-продажи № 12 от 10.08.1999г., заключенном между ООО «Магаданремонтстрой» и ОАО «Магаданское СМУ». Кроме того, в базе данных ЕГРП отсутствует регистрационная запись о праве собственности ОАО «Магаданское СМУ» на объект недвижимого имущества - «Столярный цех», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

От заявителя на основании ст. 49 АПК РФ поступило письменное уточнение требований, изложенное в дополнении к исковому заявлению от 11.05.2009г. № 14. Согласно уточненным требованиям истец просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» на здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, руководствуясь ст. ст. 49, 159 АПК РФ, удовлетворил заявленные заявителем уточнения исковых требований. Считать исковыми требованиями: обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» на здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в пп. 29 и 30 постановления от 28.02.2001 г. № 5 и ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 10.08.1999г. между продавцом, открытым акционерным обществом «Магаданское СМУ», и покупателем, обществом с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой», заключен договор купли-продажи нежилого здания № 12 (л.д.13-15). Предметом купли-продажи является нежилое производственное помещение «Столярный цех», расположенный по адресу <...>, вместе со столярным оборудованием.

Цена недвижимого имущества составила 50 350 руб.

Право собственности открытого акционерного общества «Магаданское СМУ» на вышеназванное нежилое производственное помещение «Столярный цех», расположенное по адресу <...>, подтверждается регистрационным удостоверением № 237 от 18.10.1999г., выданным Государственным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации».

Условия договора сторонами исполнены. Покупателем перечислены денежные средства в сумме 50 350 руб. по платежному поручению № 46 от 12.08.1999г. в службу судебных приставов на основании письма директора продавца от 10.08.1999г. (л.д.26-27).

Объект недвижимости передан покупателю - ООО «Магаданремонтстрой» по акту приема передачи от 17 августа 1999г. (л.д. 16).

26 мая 2008г. общество с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Письмом от 18.07.2008г. № 01/017/2008-813 регистрирующий орган уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – «Столярный цех», расположенный по адресу <...> (л.д. 11-12), в связи с тем, что представленных на государственную регистрацию документов недостаточно для проведения регистрационных действий. В частности, заявителем в нарушение норм Налогового кодекса РФ не представлен документ, подтверждающий оплату госпошлины в установленном размере. Кроме того, регистрирующий орган указал, что основанием к отказу послужило отсутствие от продавца учредительных документов, документов подтверждающих, что сделка купли - продажи не является крупной сделкой, и стоимость имущества составляет менее 25% балансовой стоимости активов общества, отсутствие справки от продавца о получении всей суммы по договору купли продажи; заявления от продавца о государственной регистрации перехода права собственности на «Столярный цех». По утверждению регистрирующего органа, договор купли-продажи от 10.08.1999 № 12 не считается заключенным по смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в договоре отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, отсутствует описание земельного участка, а именно категория земельного участка, вид разрешенного использования, адрес местонахождения, а также вид права, на основании которого ОАО «Магаданское СМУ» владеет данным земельным участком, что не позволяет идентифицировать объект.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав послужил поводом для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Содержание договора купли-продажи нежилого здания № 12 от 10.08.1999г. позволяет определенно установить объект недвижимости – «Столярный цех»: указаны его параметры, общая площадь, адрес. К договору купли-продажи и акту приема-передачи недвижимого имущества приложена схема от 17.08.1999г. расположения недвижимого имущества – «Столярного цеха» на земельном участке, принадлежащем ОАО «Магаданское СМУ» по праву бессрочного (постоянного) пользования (л.д.17), подписанного продавцом и покупателем. Данные обстоятельства свидетельствуют о заключенности договора купли-продажи нежилого здания № 12 от 10.08.1999г.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Кроме того, регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом.

Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном указанным Федеральным законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

В материалы дела предоставлено регистрационное удостоверение № 237 от 18.10.1999г., выданное Государственным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации», которое подтверждает право собственности открытого акционерного общества «Магаданское СМУ» на объект недвижимого имущества – «Столярный цех», расположенный по адресу <...>.

Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права ООО «Магаданремонтстрой» по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.05.2009г. открытое акционерное общество «Магаданское СМУ» ликвидировано вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 19.12.2005г. №А37-2601/05-5б и исключено из реестра юридических лиц 21.12.2005г., государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2054900054152.

Договор № 12 купли-продажи нежилого здания от 10.08.1999г. нотариально не удостоверен и такого удостоверения не требуется.

Открытое акционерное общество «Магаданское СМУ» (продавец по договору) ликвидировано и не может подать как заявление о государственной регистрации перехода права собственности, так и учредительные документы, и другие документы, имеющие отношение к реализации недвижимого имущества, в том числе документы на земельный участок.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с изложенным, действия Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в части отказа ООО «Магаданремонтстрой» в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости при отсутствии заявления со стороны продавца суд находит правомерным.

Разрешение данного вопроса возможно только через судебное решение.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Магаданремонтстрой» в части обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости: здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

При подаче искового заявления в суд истец платежным поручением № 38 от 09.09.2008г. уплатил в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Поскольку действия Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу при рассмотрении заявления общества с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» от 26.05.2008г. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не противоречат закону, то расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. подлежат отнесению на истца.

В соответствии со ст.176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 13.05.2009г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить заявленные истцом уточнения исковых требований, изложенных в дополнении к исковому заявлению от 11.05.2009г. № 14. Считать исковыми требованиями: обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» на здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданремонтстрой» на здание, состоящее из помещения «Столярного цеха», общей площадью 372, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд либо в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья В.Д.Попова