Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в Арбитражном суде Магаданской области (<...>) в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ольское» муниципального образования «Поселок Ола» к муниципальному образованию «Поселок Ола» Ольского района в лице Администрации муниципального образования «Поселок Ола» о взыскании 13969 руб. 31 коп.

при участии представителей до и после перерыва:

от истца – ФИО1, доверенность от 03.02.2009 г. № 2171;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 16.03.2009 г. № 01-12/486; ФИО3, доверенность от 15.06.2009 г. № 01-14/233

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ольское» муниципального образования «Поселок Ола» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Поселок Ола» Ольского района в лице Администрации муниципального образования «Поселок Ола» (далее ответчик) о взыскании 13 969 руб. 31 коп. – задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. ст. 153, 155, 161 ЖК РФ, ч.3 ст. 672, ст.ст. 307, 309, 310, 395 ГК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, уменьшив сумму иска до 12 935 руб. 70 коп. в связи с допущенной арифметической ошибкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ст. 9 ГК РФ, юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В заявленном истцом уменьшении размера требований суд не усматривает противоречия закону или нарушения права других лиц.

Таким образом, уточнение размера исковых требований принимается судом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях (с учетом уточнений) по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По мнению истца, поскольку квартира № 40 по ул. Октябрьская, 1 в пос. Ола, является муниципальной собственностью, расходы по коммунальным платежам в период, когда квартира не использовалась, должен в соответствии со ст. 153 ЖК РФ нести ответчик. Представил документы, подтверждающие несение расходов (акты приемки выполненных работ и др.).

Представитель ответчика требования истца не признал, пояснив, что право собственности на квартиру № 40 по ул. Октябрьская, 1 в пос. Ола, за ответчиком не зарегистрировано. Пояснил, что указанная квартира закреплена за несовершеннолетним ФИО4, находящимися под опекой Управления образования муниципального образования «Ольский район».

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Отношения, возникшие между сторонами, подпадают под действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец предъявил требования о взыскании платы за коммунальные услуги по квартире № 40 по ул. Октябрьская, 1 в пос. Ола за период с января 2008 года по январь 2009 года.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с распоряжением главы пос. Ола от 30.12.2005 г. № 27 с 1 января 2006 года наделен полномочиями управляющей организации в отношении жилищного фонда пос. Ола.

Согласно п.5.1 Устава целью деятельности истца как управляющей компании является оказание и обеспечение потребителей коммунальными услугами в пос. Ола. Для достижения указанной цели истец осуществляет: водоснабжение потребителей, обслуживание жилищного фонда, инженерных сетей, оказание услуг по содержанию жилищного фонда, коммунальных сетей и объектов, предоставление коммунальных услуг гражданам и юридическим лицам и др.

30 июля 2003 года жилой дом № 1 по ул. Октябрьская в пос. Ола, в числе прочих жилых домов, передан по акту из муниципального образования «Ольский район» в муниципальную собственность муниципального образования «Ольский поссовет», каковым в силу решения представительного органа Ольский поселковый совет муниципального образования «Ольский поссовет» № 15 от 14.10.2005 г. является ответчик (л.д.47-58).

Постановлением главы посёлка Ола № 134 от 30.12.2005 г. указанный жилой фонд принят в состав муниципальной казны муниципального образования «посёлок Ола».

Согласно выписке из финансово-лицевого счета (л.д.36), <...> использовали по договору социального найма гр. ФИО5 (умерла 17.12.2007 г., выписана 09.01.2008 г.), ее сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (умер 23.12.2007 г., выписан 09.01.2008 г.).

Распоряжением руководителя муниципального образования «Ольский район» № 6 от 16.01.2008 г. указанная квартира закреплена за несовершеннолетним ФИО4, помещенным под опеку образовательного учреждения.

Руководителем Управления образования муниципального образования «Ольский район» главе муниципального образования «Поселок Ола» дано разрешение на использование квартиры по договору социального найма, без права приватизации квартиры.

Из выписки финансово-лицевого счета следует, что <...> передана ответчиком по договору социального найма от 12.02.2009 г. гр. ФИО7

Нахождение <...> в муниципальной собственности подтверждается материалами дела. Квартира принята в состав муниципальной казны муниципального образования «посёлок Ола» 30.12.2005 г.

Доводы ответчика о том, что квартира за ним не зарегистрирована, суд не принимает. Как усматривается из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 19.02.2009 г. № 01/009/2009-224 государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиком прекращена. Причины прекращения государственной регистрации в письме не указаны. Из пояснений представителя ответчика следует, что причиной прекращения регистрации явилось закрепление квартиры на условиях социального найма за несовершеннолетним ФИО4, помещенным под опеку образовательного учреждения.

Согласно справке Ольского представительства государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» квартира № 40 по адресу: <...> зарегистрирована за Ольской районной администрацией на основании регистрационного удостоверения № 94 от 20.06.1992 г. Вместе с тем, передача в дальнейшем квартиры ответчику подтверждается материалами дела (л.д.47-58).

Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрены сроки для регистрации права собственности.

Кроме того, ответчик распоряжается квартирой как собственник, что подтверждается заключенным им договором социального найма от 12.02.2009 г. с гр. ФИО7

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, требования истца в части уплаты коммунальных платежей по квартире № 40, по ул. Октябрьская, 1 до передачи ее в наем ФИО7, обоснованны.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчику предъявлены коммунальные платежи, начисление которых происходит независимо от проживания в квартире лиц и их количества, т.е. те коммунальные платежи, которые рассчитываются исходя из площади квартиры.

Обязанность ответчика нести бремя содержания общего имущества дома № 1 по ул. Октябрьской, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира 40, обусловлена ст.ст. 36 и 39 ЖК РФ,

Размер задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества (уборка подъездов, дворовых территорий, освещение лестничных площадок, аварийное обслуживание, текущий ремонт) произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Перечень общедомого имущества, за содержание которого истцом предъявлены требования, соответствует составу общего имущества, установленного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1) утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил убедительных доводов в обоснование своих возражений. На день судебного разбирательства доказательств погашения задолженности в сумме 12935 руб. 70 коп. суду не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом уменьшения исковых требований истцу подлежит возврату госпошлина в размере 41 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 257 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство об уменьшении исковых требований. Считать суммой иска 12 935 руб. 70 коп.

2. Взыскать с муниципального образования «Поселок Ола» Ольского района в лице Администрации муниципального образования «Поселок Ола» за счет казны в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ольское» муниципального образования «Поселок Ола» стоимость содержания жилого фонда и коммунальные платежи в сумме 12 935 руб. 70 коп. расходы по госпошлине в сумме 517 руб. 43 коп., всего 13 453 руб. 13 коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 41 руб. 34 коп. после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Магаданской области .

Судья С.И. Попова