Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – КУМИ г. Йошкар-Олы), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, измененным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - предприниматель), долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.07.2015 № 6795/2015н за период с июня 2016 года по январь 2018 года в сумме 633 511 руб. 43 коп., неустойки за период с 26.05.2016 по 26.02.2018 в размере 62 736 руб. 41 коп., а также неустойки, начисленной на сумму основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 27.02.2018 по день фактической уплаты основного долга.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора аренды о сроке внесения арендной платы за пользование земельным участком и образовании у него задолженности за период с июня 2016 года по январь 2018 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы истец также просил взыскать в качестве санкции предусмотренную условиями договора неустойку.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 330, 606, 614 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 5-8, 49-50, 102-104, протокол судебного заседания от 20-26.06.2018).

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования не признал и заявил об отсутствии у муниципального образования права на иск.

Участник спора указал, что 27.05.2016 завершена реконструкция многоквартирного дома с встроено-пристроенным блоком обслуживания. С момента государственной регистрации созданный пристрой к встроено-пристроенным помещениям стал частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д. 16. В связи с этим арендованный земельный участок перешел из муниципальной собственности в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет прекращение аренды (л.д. 84-85, протокол судебного заседания от 20-26.06.2018).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 06.07.2015 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», действовавшим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (арендодателем), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 6795/2015н, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора земельный участок общей площадью 1980,0 кв.м с кадастровым номером 12:05:0701004:3054, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, бул. Чавайна (южнее д.16), для строительства пристройки к помещению (магазины), а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора (л.д. 18-21).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ, заключен на период с 06.07.2015 по 06.07.2025 (пункт 1.5).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 06.07.2015 № 6795/2015н соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. Заключенность или действительность договора аренды сторонами не оспаривались.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ.

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 06.07.2015 (л.д. 21 оборотная сторона). Факт пользования и владения земельным участком ответчиком не оспаривается.

В силу статей 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ). Договором аренды установлен следующий порядок внесения платежей – ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.2). Пунктом 2.3 договора стороны предусмотрели порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, по которому арендная плата определяется независимым оценщиком. При этом оценка права аренды на 2015 год согласована сторонами в размере, определенном обществом с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные материалы» в отчете № 02.168.ЗУ.445/15 от 30.09.2014. Сумма ежемесячной арендной платы составила 98 200 руб.

27.05.2016 арендатор завершил строительство, администрацией города Йошкар-Олы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Реконструкция многоквартирного дома со встроено-пристроенным блоком обслуживания, заключающаяся в возведении пристройки к встроено-пристроенным помещениям магазина по адресу: г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д. 16» (л.д. 27-28).

После получения арендатором земельного участка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним размер арендной платы должна определяться на основании действовавшего до 01.01.2018 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2015 № 258-VI (далее – Порядок), по формуле: А = Сап x К x S, где: А - размер арендной платы, руб.; Сап - ставка арендной платы, руб./кв. м; К - корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земельных участков; S - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м.

Ставки арендной платы за земельные участки по 2 территориально-экономической оценочной зоне за 1 кв.м. в 2016 году – 55,88 руб. Корректирующий коэффициент, подлежащий применению при расчете арендной платы за земельный участок – 4 (л.д. 105-106).

С 01.01.2017 расчет арендной платы произведен на основании пункта 22.1 Порядка в редакции от 23.12.2016 по формуле: А = КС х С х К_кор х К_и, где: А - размер арендной платы, рублей; КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей; С - ставка арендной платы согласно приложению № 1 к Порядку, процентов от кадастровой стоимости; К_{кор -} корректирующий коэффициент к ставке арендной платы согласно приложению № 2 к н Порядку; К_и - коэффициент инфляции (л.д. 107-108).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 12:05:0701004:3054 составляет 2 732 776,20 руб. (л.л. 23). Ставка арендной платы – 2,5% от кадастровой стоимости, как для прочих земельных участков. Корректирующий коэффициент к ставке арендной платы – 2,5, магазины.

Таким образом, размер арендной платы с июня по декабрь 2016 года составил 248 275 руб. 41 коп., за 2017 год и январь 2018 года – 385 236 руб. 02 коп.

Однако вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнено. На момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с июня 2016 года по январь 2018 года в сумме 633 511 руб. 43 коп., она подлежит взысканию в размере, определенном арендодателем.

Арбитражным судом отдельно исследованы возражения ответчика о непризнании иска со ссылкой на прекращение права собственности арендодателя на земельный участок и возникновение долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем такая позиция признается юридически ошибочной.

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только в том случае, когда он сформирован для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Предметом аренды в договоре определен индивидуализированный земельный участок площадью 1980,0 кв.м с кадастровым номером 12:05:0701004:3054, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д.16, в границах которого находится только один объект недвижимости – пристрой к встроено-пристроенным помещениям (магазинам), принадлежащий на праве собственности предпринимателю ФИО1 (л.д. 60-64, 73).

Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0701004:3054 не пересекается и не накладывается на другой земельный участок 12:05:0701004:25, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также не входит в его границы (л.д. 51, 65-71, 82).

Тем самым владение и пользование земельным участком на условиях аренды осуществляет только индивидуальный предприниматель как арендатор. Иные лица, включая собственников квартир в многоквартирном доме, никаких прав владения и пользования обособленным земельным участком не имеют.

Окончание строительства пристроя на арендованном земельном участке не создает у индивидуального предпринимателя права собственности на этот земельный участок. Поэтому договор аренды земельного участка от 06.07.2015 № 6795/2015н действует, обязательства по нему не прекращены.

Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0701004:3054 находится в собственности муниципального образования, следовательно, предприниматель обязан вносить плату за его пользование.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы истцом правомерно заявлено требование о взыскании санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы к должнику подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условием заключенного сторонами договора (пункт 5.2) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по правилам статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора, исходя из составленного им расчета, за период с 26.05.2016 по 26.02.2018 в размере 62 736 руб. 41 коп. Расчет проверен арбитражным судом и признан верным.

Поэтому требование о взыскании договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, начиная с 27.02.2018.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Тем самым требование арендатора о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга по 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 27.02.2018 по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Кредитор в денежном обязательстве вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции за просрочку исполнения обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ).

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, исчисленная с каждого удовлетворенного требования, в сумме 16 925 рублей.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу. В связи с этим исполнительный лист на взыскание государственной пошлины с ответчика должен быть выдан по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно (пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 3 июля 2018 года, что в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» долг по договору аренды земельного участка от 06.07.2015 № 6795/2015н за период с июня 2016 года по январь 2018 года в сумме 633 511 руб. 43 коп., неустойку за период с 26.05.2016 по 26.02.2018 в размере 62 736 руб. 41 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 633 511 руб. 43 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 27.02.2018 по день фактической уплаты основного долга.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 925 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.В. Камаева