Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел исковое заявление и приложенные к нему документы общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ «ПРОМИМПЭКС»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.04.2014;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.10.2014;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ПРОМИМПЭКС», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ», о взыскании основного долга по арендной плате за период с октября 2013 года по сентябрь 2014 года в сумме 386 678 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2014 по 06.10.2014 в размере 12 160 руб. 56 коп. и процентов по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником условий договоров субаренды части нежилого помещения от 16.02.2011 о сроке внесения арендной платы за пользование частью нежилого помещения.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 619, 621, 650, 654, 655 ГК РФ (л.д. 7-8, 66, 68-69).

Информация о принятии искового заявления к производству была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Отчет о публикации судебных актов, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил о доказанности передачи части нежилого помещения в субаренду и незаконности уклонения ответчика от внесения арендной платы, просил иск удовлетворить полностью (протокол и аудиозапись судебного заседания от 16.12.2014).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании иск не признал. Субарендатор сообщил, что истец препятствовал субарендатору в осуществлении предпринимательской деятельности, тем самым в правоотношениях имеется вина кредитора (протокол и аудиозапись судебного заседания от 16.12.2014).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 16 января 2011 года обществом с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ОБЪЕДИНЕНИЕМ «ПРОМИМПЭКС» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ» (субарендатором) заключен в письменной форме договор субаренды, в соответствии с условиями которого истец как арендатор обязался передать ответчику как субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 73,86 кв. м., предназначенного для размещения розничной торговой точки, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора (л.д. 16).

Кроме того, 16 января 2011 года обществом с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ОБЪЕДИНЕНИЕМ «ПРОМИМПЭКС» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ» (субарендатором) заключен в письменной форме договор субаренды, в соответствии с условиями которого истец как арендатор обязался передать ответчику как субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 24 кв. м., предназначенного для размещения розничной торговой точки, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора (л.д. 16).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Арендатор передал указанные помещения во временное владение и пользование субарендатору на основании 4.3.1 договора аренды нежилого помещения от 11.01.2011, заключенного собственником здания, обществом с ограниченной ответственностью «Велмас-К», и обществом с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЫМ ОБЪЕДИНЕНИЕМ «ПРОМИМПЭКС» (л.д. 10-11).

Заключенные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами субаренды объекта недвижимости, по которым в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендатор обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование субарендатору здание или сооружение. При этом в силу пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в пользование арендатору может быть предоставлена не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания.

Договоры субаренды оформлены путем составления одного документа, от имени сторон подписаны уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договоры заключены на срок менее года – до 10 февраля 2012 года и до 31 января 2012 года (пункты 5.1). По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому договоры субаренды вступили в юридическую силу и как консенсуальные сделки стали обязательными для сторон со дня их подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Поскольку предметом договоров является передача на определенный срок за плату площади для размещения торгового места, это соответствует понятию договора аренды (статья 606 ГК РФ). В договорах указаны общая площадь, а также сведения о том, что торговое место находится на территории торгового центра.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

Тем самым правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Указанная позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 8668/13.

Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендатор свое обязательство по передаче имущества в субаренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи от 16.02.2011 (л.д. 15-18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие их арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт непосредственного принятия имущества в субаренду по актам и пользования им арендатором не оспаривался, подтвержден документальными доказательствами и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ доказанным.

Тем самым в силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у субарендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. В силу пункта 2.1 договоров субаренды за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в согласованном размере (390 руб. за 1 кв. м. в месяц и 460 руб. за 1 кв. м. в месяц), включая коммунальные платежи. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке не более одного раза в течение срока действия договора. Субарендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с 01.03.2011. Неиспользование субарендатором помещений в течение одного или нескольких расчетных периодов не является основанием для отказа от внесения арендных платежей.

Тем самым арендная плата определена в твердой сумме и подлежит внесению ежемесячно (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Уведомлениями от 25.11.2011 субарендатор был извещен об изменении размера арендной платы с 01.12.2011 (500 руб. за 1 кв. м. в месяц и 420 руб. за 1 кв. м. в месяц) (л.д. 70, 71).

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Указанная правовая позиция изложена в пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Тем самым изменение размера арендной платы по договорам субаренды от 11.02.2011 не нарушает требований гражданского законодательства и условий договоров, субарендатор обязан вносить арендную плату в измененном размере в соответствии с уведомлениями.

Договоры субаренды заключены на срок менее года, до 10.02.2012 и до 31.01.2012 (пункты 5.1).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку доказательств возврата арендованного имущества в материалах дела не имеется, ответчик имущество по акту после истечения срока аренды не передал, что им не опровергнуто надлежащими доказательствами, арбитражный суд приходит к выводу о возобновлении действия договоров субаренды на неопределенный срок.

За период с октября 2013 года по сентябрь 2014 года арендатор согласно расчету истца должен был внести арендную плату в общей сумме 486 678 руб. 40 коп. (л.д. 67).

Между тем ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме. Так, им внесена плата в сумме 100 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 19-20). Тем самым на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы по двум договорам в общей сумме 386 678 руб. 40 коп.

Размер и расчет искового требования проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником. Встречный расчет размера арендной платы за указанный период ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что в нарушении обязательств субарендатора имеется вина кредитора, отклоняется арбитражным судом как необоснованный и не подтвержденный необходимыми и достаточными доказательствами по делу.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения имеющейся задолженности арендатором не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендатором.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию основной долг по арендной плате в сумме 386 678 руб. 40 коп.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истцом предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2014 по 06.10.2014 в сумме 12 160 руб. 56 коп. (л.д. 68-69).

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, поэтому за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

Расчет проверен арбитражным судом и признается правильным, в нем обоснованно использованы и применены правила исчисления годовых процентов, предусмотренные постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами». Учетная ставка банковского про-цента на день предъявления настоящего иска установлена Центральным Банком России в размере 8,25 % годовых.

Таким образом, расчет процентов составлен с правильным определением основного долга, периода просрочки и ставки рефинансирования, поэтому признается арбитражным судом обоснованным. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 160 руб. 56 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ, начисленных на основной долг в сумме 386 678 руб. 40 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная 07.10.2014 по день фактической уплаты основного долга.

Правила исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты долга определены пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Основной долг составляет 386 678 руб. 40 коп. Учетная ставка банковского процента на день предъявления иска установлена Банком России в размере 8,25 % годовых.

В соответствии с изложенным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основной долг в сумме 386 678 руб. 40 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с 07.10.2014 по день фактической уплаты основного долга.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции за нарушение обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ).

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ» в пользу общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ «ПРОМИМПЭКС» подлежит принудительному взысканию основной долг в сумме 386 678 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 160 руб. 56 коп. за период с 6 января 2014 года по 6 октября 2014 года и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 386 678 руб. 40 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с 7 октября 2014 года по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворенных требований составляет 10 976 руб. 78 коп.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8262 руб. (л.д. 9). Поэтому расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8262 руб. взыскиваются в пользу истца с ответчика, не в пользу которого принято решение. При этом государственная пошлина в сумме 2714 руб. 78 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 декабря 2014 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2014 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ «ПРОМИМПЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в сумме 386 678 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 160 руб. 56 коп. за период с 6 января 2014 года по 6 октября 2014 года и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 386 678 руб. 40 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с 7 октября 2014 года по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ «ПРОМИМПЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8262 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГА-МЕБЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета Российской Федерации в сумме 2714 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.А. Рыбаков