Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество "Мордовская ипотечная корпорация" (далее – истец, АО «МИК») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская строительная компания" (далее – ответчик, ООО «ГСК»).

Истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность в сумме 78333 руб. 95 коп. по договору субаренды земельных участков от 27.03.2018, неустойку за нарушение сроков оплаты платежей за субаренду в размере 15465 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с нарушением срока оплаты возмещения затрат на приобретение права аренды земельного участка, проектные и предпроектные работы по инженерной подготовке территории земельного участка, прочие затраты, связанные с устройством временных дорог, временного ограждения, временного освещения, обслуживанием электроустановок, испытанием свай, в сумме 49135 руб. 37 коп;

- задолженность по возмещению затрат по инженерной подготовке территории земельного участка в размере 5278209 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с нарушением сроков по возмещению затрат по инженерной подготовке территории земельного участка, в сумме 327682 руб. 55 коп.;

- задолженность по оплате стоимости проектно-сметной документации в размере 3802170 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с нарушением срока оплаты стоимости проектно-сметной документации, в сумме 430199 руб. 12 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, отзыв по делу не представил. Возражения по иску суду не направил, размер иска не оспорил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, на основании представленных истцом документов.

При рассмотрении спора установлено, что 27 марта 2018 года между АО «МИК» (Сторона 1) и ООО «ГСК» (Сторона 2) заключен договор №б/н субаренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, Сторон 1 передает, а Сторона 2 принимает в субаренду земельный участок площадью 5041 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1109307:18, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. Цель субаренды: строительство объекта капитального строительства "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с.Кочкурово (в районе реки Тавла) в г.Саранске. Проект застройки пятого микрорайона. Жилой дом (пл.№1 по генплану) со встроенными помещениями.

Месячная плата за субаренду земельного участка составляет 8574 руб. 59 коп. Дополнительным соглашением к договору субаренды от 09.01.2019 размер арендной платы согласован в сумме 7266 руб. 60 коп. в месяц.

Субарендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Отчетным месяцем считается календарный месяц субаренды земельных участков (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 1.8. договора, договор заключен сроком на 18 месяцев и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 27 марта 2018 года земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор прошел государственную регистрацию (регистрационная запись 04.04.2018).

В соответствии с пунктом 1.4. договора Сторона 2 компенсирует Стороне 1 затраты на приобретение права аренды земельного участка, проектные и предпроектные работы по инженерной подготовке территории земельного участка, прочие затраты, связанные с устройством временных дорог, временного ограждения, временного освещения, обслуживанием электроустановок, испытанием свай, в размере 1359955 руб. 19 коп. Денежные средства в указанном размере вносятся Стороной 2 на расчетный счет Стороны 1 в срок не позднее 30.06.2018.

В соответствии с пунктом 1.5. договора Сторона 2 возмещает Стороне 1 затраты на выполнение строительно-монтажных работ по инженерной подготовке территории земельного участка в сумме 7278209 руб. 23 коп. Денежные средства вносятся стороной 2 на расчетный счет Стороны 1, согласно Графика оплаты затрат (Приложение №1) являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1.7. договора Сторона 2 оплачивает Стороне 1 денежные средства за проектно-сметную документацию по спорному объекту в сумме 5086269 руб. 64 коп. Оплата указанной суммы производится Стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 в срок не позднее 30.06.2018.

Ответчиком нарушены порядок и сроки внесения платежей за субаренду, возмещения затрат, предусмотренных пунктами 1.4., 1.5. и 1.7. договора, общая задолженность ООО «ГСК» перед истцом составила 9981196 руб. 07 коп.

Направленная истцом 12.04.2019 претензия с просьбой оплатить долг ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по субаренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью Субарендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как Арендатор исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта субаренды в пользование.

Истец свои обязательства по договору субаренды выполнил, факт передачи участка истцом подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи части земельного участка от 27.03.2018 года и не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разделом 1 Договора установлены порядок, размер и сроки внесения Субарендатором арендных платежей.

Истец наличие задолженности по договору субаренды земельных участков №б/н от 27.03.2018 подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств внесения арендных платежей не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец документально обосновал образовавшуюся за ответчиком задолженность в указанной сумме, а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 78333 руб. 95 коп., задолженности по возмещению затрат по инженерной подготовке территории земельного участка в размере 5278209 руб. 18 коп., задолженность по оплате стоимости проектно-сметной документации в размере 3802170 руб. 89 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 15465 руб. 01 коп. за период с 16.04.2018 по 23.09.2019.

В соответствии с п. 3.2. договора за несвоевременное внесение субарендной платы Сторона 1 может потребовать от Стороны 2 уплаты неустойки в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 15465 руб. 01 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты денежных средств в сумме 1359955 руб. 19 коп. (п. 1.4. договора), истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 49135 руб. 37 коп. за период с 03.07.2018 по 27.12.2018.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты денежных средств в сумме 7278209 руб. 23 коп. (п. 1.5. договора), истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 327682 руб. 55 коп. за период с 01.04.2018 по 23.09.2019.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты денежных средств в сумме 5086269 руб. 64 коп. (п. 1.7. договора), истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 430199 руб. 12 коп. за период с 03.07.2018 по 23.09.2019.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме  807017 руб. 04 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 72906 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская строительная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 9158714 руб. 02 коп., неустойку в размере 15465 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 807017 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 72906 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев