Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Колесо вкуса" о взыскании задолженности в сумме 1 690 619рублей 35 копеек, неустойки в сумме 483 568рублей 01 копейка, задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 677 607рублей 88 копеек, неустойки в сумме 153 885рублей 26 копеек

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –предприниматель, истица) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колесо вкуса" (далее – ООО "Колесо вкуса", общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1 690 619рублей 35 копеек, неустойки в сумме 483 568рублей 01 копейка, задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 677 607рублей 88 копеек, неустойки в сумме 153 885рублей 26 копеек.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг.

Представители сторон, извещенные по правилам АПК РФ, в заседание своих представителей не направили, ответчик, отзыв на иск не представил, возражений относительно предмета спора не заявил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Материалами дела установлено, что 27 января 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал Менеджмент» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Колесо вкуса» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения, переданного в доверительное управление №1/20 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение №10 (офис №105) (кадастровый номер 13:23:0901189:1121), площадью 217,8 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> и Соглашение о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных услуг (далее -Соглашение).

01.06.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому собственником вышеуказанного нежилого помещения стал ФИО3

19.06.2020 ФИО3 передал спорное помещение в безвозмездное пользование ФИО1 на основании договора №3/20 безвозмездного пользования нежилым помещением.

С 19 июня 2020 года Арендодателем по договору аренды нежилого помещения являлась индивидуальный предприниматель ФИО1 (на основании дополнительного соглашения о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения, переданного в доверительное управление №1/20 от 15.07.2020 и дополнительного соглашения о правопреемстве по соглашению о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных расходов от 15.07.2020).

Дополнительное соглашение о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения, переданного в доверительное управление (ДУ) №1/20 от 27.01.2020 и дополнительное соглашение о правопреемстве по соглашению о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных расходов от 27.01.2020 были заключены 15.07.2020 г. в связи с переходом права собственности на нежилое помещение № 10 (1 этаж), кадастровый номер: 13:23:0901189:1121, расположенное по адресу: РМ, <...>, к ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2020 сделана запись регистрации 13:23:0901189:1121-13/065/2020-9, а также последующим заключением договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № 3/20 от 19 июня 2020 г. в отношении нежилого помещения с ИП ФИО1.

01 июля 2021 года между ООО «Колесо вкуса» и ИП ФИО1. заключено Соглашение о расторжении Договора.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора аренды ООО «Колесо вкуса» обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также иные платежи, в соответствии с обязательствами, принятыми на себя по настоящему договору.

Согласно п. 7.4 Договора арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее пятого числа текущего (расчетного) месяца.

Основанием для уплаты всех платежей является настоящий Договор. Факт невыставления счета не влияет на обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно п. 1.1. Соглашения Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения (коммунальные услуги).

Оплата коммунальных услуг, происходит по индивидуальным приборам учета, установленным в арендованном помещении, с учетом затрат на содержания мест общего пользования, рассчитываемых пропорционально размеру арендуемой площади (п. 4.3. Соглашения).

Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течении 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета, выставленного Арендодателем (п. 1.6 Соглашения).

Пунктом 9.3. Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендных платежей Арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 Соглашения предусмотрено, что при нарушении Арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы счета за каждый день просрочки.

По данным истца на дату подачи иска в суд за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период 2020-2021 г.г. в сумме 1 690 619рублей 35 копеек, в том числе, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 677607,88 руб.

Претензия, направленная арендатору с требованием об уплате долга и неустойки, оставлена без удовлетворения в полном объеме, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт предоставления ответчику имущества по договору аренды №1/20 от 27.01.2020, равно как и факт перехода права требования арендных платежей к ИП ФИО1 на основании передачи ей собственником спорного помещения в безвозмездное пользование и наличия у ответчика задолженности по внесению арендных и коммунальных платежей, документально подтверждены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие задолженности по арендным и коммунальным платежам за 2020-2021 г.г. в сумме 1 690 619рублей 35 копеек и в сумме 677607,88 руб., соответственно, а ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства оплаты задолженности не представил, суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным и коммунальным платежам в заявленных суммах обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 9.3. Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендных платежей Арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании данных пунктов договора аренды и соглашения к договору аренды истец начислил ответчику неустойку на сумму задолженности по арендным платежам за период просрочки с 25.06.2020 по 01.11.2021 в сумме 483568,01 руб. и неустойку на сумму задолженности по коммунальным платежам за период просрочки с 09.10.2020 по 01.1.12021 в сумме 153885,26 руб.

С учетом вышеназванных норм и условий договора и соглашения, требование истца о взыскании неустойки за указанные периоды заявлено правомерно, расчеты неустоек проверены и признаны верными. Ответчик о снижении неустойки не заявлял. С учетом изложенного заявленные суммы неустоек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика суммы расходов по оплате услуг представителя в сумме 21000 рублей, арбитражный суд считает возможным удовлетворить их в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В части 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип их возмещения правой стороне за счет неправой.

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание юридических услуг, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ). Истец должен доказать размер понесенных расходов и относимость их к конкретному судебному делу.

Суд оценил представленные в материалы дела доказательства: договор об оказании юридической помощи №08-10, заключенный между истцом (заказчиком) и ФИО4 (исполнитель), согласно которому исполнитель обязался оказать истцу услуги в виде подготовки искового заявления к ответчику и выполнению представительских интересов; квитанции об оплате услуг представителя на общую сумму 21000 руб.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Действующее законодательство не ограничивает размер расходов какой-либо предельной суммой. Оценивая заявляемые стороной требования, суд руководствуется общими принципами арбитражного процессуального законодательства, в том числе принципами беспристрастности, объективности, состязательности и равенства прав сторон арбитражных процессуальных правоотношений.

Решением Совета Адвокатской палаты Республики Мордовия от 23.12.2020 утверждены рекомендуемые ставки гонорара на оказание юридической помощи адвокатами Республики Мордовия с 01.01.2021, согласно которым вознаграждение по арбитражным делам за составление искового заявления - от 10000 рублей, участие судебном заседании (1 день) – от 8000 руб.

Представителем истца в рамках рассматриваемого дела фактически оказаны услуги по составлению искового заявления и расчета неустоек, а также по представительству в двух судебных заседаниях (21.12.2021 и 18.01.2022).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В силу части 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Ответчик не заявил о чрезмерности суммы расходов на представителя.

С учетом объема и сложности проделанной представителем истца работы, расценки ответчика, приведенные в его отзыве на исковое заявление, суд во внимание не принимает.

С учетом изложенного, сложности дела, объема проделанной работы представителем, цены иска и рекомендуемых ставок Адвокатской палаты Республики Мордовия, суд признает сумму заявленных истцом расходов на представителя в сумме 21000 рублей (за составление иска с расчетом исковых требований, участие в двух судебных заседаниях) обоснованной и разумной.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 38028рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колесо вкуса" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1 690 619рублей 35 копеек, неустойку в сумме 483 568рублей 01 копейка за период с 25.06.2020 по 01.11.2021, задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 677 607рублей 88 копеек, неустойку в сумме 153 885рублей 26 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 38 028рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 21 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Салькаева