Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 20.09.2019);
от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 06.12.2019);

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Сатурн» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.02.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО "ГУК Октябрьского района" ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Из письменных материалов дела судом установлено, что 01.02.2013 между ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» и ТСЖ «Сатурн» был заключен договор управления (далее - Договор), по условиям которого Истец принял на себя обязательства по выполнению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, дом 80.

Согласно пункта 9.1. договор заключен на срок 1 год и может быть продлен на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении (пункт 9.8. Договора).

В соответствии с п.9.2. договора он может быть расторгнут по инициативе собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложении к Договору.

В пункте 9.3 стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа от договора по инициативе любой из сторон и прекращения его действия через два месяца с момента направления соответствующего уведомления.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.09.2019 принято к производству заявление кредитора – ПАО "Т Плюс" о признании несостоятельным (банкротом) должника – ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района" ( дело №А39-8377/2019).

Определением суда от 19.11.2019 в отношении должника ООО « ГУК Октябрьского района» введена процедура наблюдения сроком до 13.05.2020. Временным управляющим утвержден ФИО1.

29.08.2019 состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Сатурн» на котором было принято решение о выборе иной управляющей компании ООО «Хоум Сервис» в связи с банкротством прежней управляющей компании и о расторжении договора управления от 01.02.2013 с 01.10.2019.

30.08.2019 истец в письменном порядке с приложением протокола общего собрания членом ТСЖ «Сатурн» уведомил ответчика ООО «ГУК Октябрьского района» о расторжении в одностороннем порядке договора управления МКД от 01.02.2013г. с 01 октября 2019 года.

Ответчик полагая, что данные действия истца противоречат императивным нормам Жилищного кодекса РФ ( статьям 161, 162) обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги в таком доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В подпунктах 8.1, 8.2 конкретизированы дополнительные основания в соответствии с которыми собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказать от исполнения договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, данные основания не ограничивают прав собственников помещения на расторжение или отказ от договора по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Договор управления МКД включает в себя обязательства исполнителя по выполнению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Данный договор является смешанным, т.к. содержит элементы договоров подряда и возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 717, 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора подряда или возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае стороны в пункте 9.3 договора предусмотрели возможность одностороннего отказа от договора по инициативе любой из сторон и прекращения его действия через два месяца с момента направления соответствующего уведомления. Поэтому договор прекратил свое действие с 01.11.2019, т.е. спустя два месяца после получения истцом уведомления от 30.08.2019.

Ссылка истца на противоречие условий договора императивной норме закона ( п.8.2 статьи 162 ЖК РФ) в данном случае не уместна, поскольку в части 8 указанной статьи законодателем предусмотрено право сторон на изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В свою очередь часть 1 статьи 450.1 ГК РФ связывает право на односторонний отказ от договора в т.ч. с условиями такового договора, что и имело место в данном споре.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным одностороннего отказа ТСЖ «Сатурн» от 30.08.2019 от договора управления МКД от 01.02.2013 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в сумме 6000руб., по оплате которой истцу предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Качурин