Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «К Априори» (далее ООО «К Априори», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» (далее ООО «ТЭСКО», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 324184рублей 28копеек, пеней в размере 136925рублей 53копеек, расторжении договора №01/01/01 от 01 января 2014 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Саранск (далее Администрация, третье лицо).

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Третье лицо поддержало доводы и возражения ответчика, представило отзыв.

В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Фе6дерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 21 марта 2016 года.

Из материалов дела установлено следующее.

01 января 2014 года между сторонами спора подписан договор аренды имущества №01/01/01, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял во временное возмездное пользование (аренду) часть подъездной дороги с площадкой площадью 400 кв.м, расположенную по адресу: <...>, под размещение временного сооружения – автомойки, на срок с 01 января 2014 года по 01 января 2020 года (акт приема-передачи от 01 января 2014 года).

Имущество (подъездная дорога с площадкой, инвентарный номер: 18572, назначение: сооружение транспортного хозяйства и других отраслей, площадью 8922,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 13:23:247/2003:37), часть которого передана ответчику по договору, согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 330296 от 06 августа 2009 года, принадлежит истцу на праве собственности.

Договор аренды от 01 января 2014 года №01/01/01 зарегистрирован в установленном законом порядке 30 апреля 2014 года.

Дополнительным соглашением от 15 октября 2014 года в предмет договора аренды стороны внесли изменения, установили, что во временное возмездное пользование арендодатель передает арендатору сооружение, площадью застройки 400 кв.м, по тому же адресу, с кадастровым (или условным) номером 13:23:1005076:125, под размещение автомойки.

Указанное сооружение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 909143 от 15 октября 2014 года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 05 ноября 2014 года.

Указывая на то, что в нарушение принятых по договору обязательств, ответчик не вносит арендные платежи, в связи с чем образовался долг, истец обратился к ООО «ТЭСКО» с претензией от 16 января 2015 года №12, указав на необходимость погасить долг в срок до 31 января 2015 года, на начисление пеней и расторжение договора. Претензия получена ответчиком 20 января 2015 года.

Невыполнение требований истца, наличие долга, образовавшегося за период с сентября 2014 года (частично) по апрель 2015 года включительно, явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 09 сентября 2015 года по делу №А39-5603/2014 удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Саранск, в том числе, признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «К Априори», зарегистрированное как на объект недвижимости – «сооружение дорожного транспорта площадью 400 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый номер 13:23:1005076:125» (регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №13-13-01/187/2014-093 от 15 октября 2014 года).

Решение суда первой инстанции вступило в законную силу (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2016 года).

При рассмотрении спора по делу №А39-5603/2014 судом установлено следующее.

Приказом Государственного комитета Мордовской ССР по управлению государственным имуществом от 30 октября 1992 года утвержден План приватизации государственного предприятия "Объединение "Мордовстройтранс" (юридический адрес: Мордовская ССР, <...>).

Приватизация предприятия в форме акционирования повлекла государственную регистрацию в качестве юридического лица ОАО "Мордовстройтранс".

22 декабря 2003 года между конкурсным управляющим ОАО "Мордовстройтранс" ФИО4, действующим в качестве такового на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.10.2003 по делу №А39-1834/03 (продавец), и обществом с ограниченной ответственностью "МСТ" (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец передал в собственность покупателя имущество, поименованное (пункт 1.1 договора) как "Подъездная дорога с площадкой общей площадью 8922,8 кв.м", принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного приказом Государственного комитета Мордовской ССР по управлению государственным имуществом от 30.10.1992 N 154-пр.

Переход права собственности на указанное в договоре имущество зарегистрирован 20.01.2004 с выдачей свидетельства о государственной регистрации серии 13 ВА N 067807 (запись государственной регистрации от 20.01.2004 N 13-1/23-268/2003-264).

01 апреля 2009 года между ООО "МордовСтройТранс" (ООО "МСТ") (продавец) и ООО "К Априори" (покупатель) заключен договор купли-продажи подъездной дороги с площадкой, расположенной по адресу: <...>, инвентарный номер 18572, назначение - сооружение транспорта и других отраслей, площадью 8922,8 кв. м.

На основании договора зарегистрирован переход права собственности на сооружение с кадастровым номером 13:23:1005075:176 к обществу "К Априори" (регистрационная запись №13-13-01/165/2009-221 от 06.08.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.08.2009 серии 13 ГА №330296).

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Саранска по делу №2-953/2013 от 10.07.2013 установлено, что распоряжением первого заместителя главы администрации г.о. Саранск от 14.09.2010 №96-рз на кадастровом плане территории кадастрового квартала 13:23:1005076 утверждена схема расположения земельного участка площадью 3881 кв. м с кадастровым номером 13: 23: 1005076:59 для размещения подъездной дороги с площадкой по ул. Строительная, 11 города Саранска.

Распоряжением первого заместителя Главы администрации го Саранск от 31.01.2011 №96-рз данный земельный участок предоставлен ООО "К Априори" в собственность за плату.

03 марта 2011 года между ООО "К Априори" и Администрацией заключен договор купли-продажи №2957 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

Согласно договору продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 13:23:1005076:59 общей площадью 3881 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Строительная, дом №11. На участке имеется объект недвижимости: подъездная дорога с площадкой общей площадью 8922,8 кв. м, которая находится у покупателя в собственности на основании договора купли-продажи от 01.04.2009, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 13 ГА №330296 от 06.08.2009.

Кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 13: 23: 1005076:59 осуществлен 01.12.2010 на основании межевого плана и схемы, утвержденной органом местного самоуправления. Данная схема утверждена без учета фактического землепользования. Обществом "К Априори" испрашивался земельный участок для эксплуатации объекта капитального строительства: подъездной дороги с площадкой общей площадью 8922,8 кв. м. При сопоставлении границ данного объекта с планом земельного участка с кадастровым номером 13:23:1005076:59 видно, что конфигурация дорожного сооружения не соответствует конфигурации приобретенного земельного участка. Более того, площадь дорожного сооружения составляет 8922,8 кв. м, а земельного участка, приобретенного для размещения сооружения - 3881 кв. м. При этом кадастровый учет отдельных частей земельного участка с кадастровым номером 13:23:1005076:59 не осуществлялся.

Суд общей юрисдикции признал договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1005076:59 ничтожной сделкой, указав, что фактически по данному договору была осуществлена приватизация земель общего пользования, где находятся: зеленые насаждения из особо ценных пород деревьев - голубых елей, автомобильная стоянка для посетителей магазина, объект культурного наследия - памятник В.И. Ленину.

Суд также применил последствия недействительной сделки, признав недействительными: сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером 13:23: 1005076:59 общей площадью 3881 кв. м; регистрационную запись ЕГРП №13-13-01/074/2011-377 от 22.04.2011 о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1005076:59 к ООО "К Априори".

29.04.2014 в кадастровом квартале 13:23:1005076 ответчиком поставлен на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером 13:23:1005076:122, 2014 года ввода в эксплуатацию с назначением - для размещения временной автомойки и автостоянки клиентов, площадью 400 кв. м, назначение - сооружение дорожного транспорта, с местоположением: <...>. Предыдущий кадастровый номер объекта - 13:23:1005075:176, как указано выше, присвоен объекту "Подъездная дорога с площадкой общей площадью 8 922,8 кв. м".

30 апреля 2014 года произведена государственная регистрация договора аренды от 01.01.2014, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "К Априори" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТЭСКО", согласно которому арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатора под размещение временного сооружения - автомойки часть подъездной дороги с площадкой, площадью 400 кв. м, расположенной по адресу: <...>.

На основании заявления ООО "К Априори" от 22.10.2014 проведена государственная регистрация права собственности ООО "К Априори" на объекты по адресу: <...>, в том числе: сооружение дорожного транспорта площадью 400 кв. м, кадастровый номер 13:23:1005076:125.

Указывая на то, что оснований для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект, который не соотносится с критериями недвижимого имущества, не имелось, а также на то, что спорный объект не включен в план приватизации государственного предприятия "Мордовстройтранс" Администрация обратилась в суд с иском к ООО «ТЭСКО» об обязании привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса находящегося на нем объекта обслуживания (автомойки) за свой счет, и к ООО «К Априори» о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРП за номером 13-13-01/187/2014-093 от 15 октября 2014 года права собственности на сооружение дорожного транспорта площадью 400 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 13:23:1005076:125 (дело №А39-5603/2014).

Как было указано выше, иск Администрации удовлетворен.

Арбитражным судом при рассмотрении дела №А39-5603/2014 также указано на то, что ссылка ООО «ТЭСКО» на договор аренды сооружения – бетонной площадки площадью 400 кв.м, заключенный между сторонами спора, как на законное основание размещения мойки правового значения не имеет. Площадка, где размещена автомойка, представляет собой земельный участок, обустроенный асфальтовым покрытием как элементом благоустройства городской территории. Само асфальтовое покрытие не является самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка.Земельный участок, где установлена автомойка, является частью снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 13:23:1005076:59, который ООО «К Априори» пыталось приобрести в собственность у Администрации под видом размещения на нем дорожного сооружения – подъездной дороги. Совершенная сделка купли-продажи данного земельного участка признана судом общей юрисдикции недействительной, сделка купли-продажи подъездной дороги ничтожна, что означает, что право распоряжения предметами названных сделок никогда не принадлежало ООО «К Априори». На дату заключения договора аренды ответчиками, земельный участок под размещение автомойки, как часть дорожного сооружения – подъездной дороги, обществу с ограниченной ответственностью «К Априори» не принадлежал, вопрос о законности выкупа земельного участка с кадастровым номером 13:23:1005076:59, решен отрицательно. Со стороны ООО «К Априори» имеет место самозахват городских земель.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 09 сентября 2015 года по делу №А39-5603/2014 является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рамках дела №А39-5603/2014 установлено, что площадка, где размещена автомойка ООО «ТЭСКО», представляет собой земельный участок, обустроенный асфальтовым покрытием. Поскольку асфальтовая площадка представляет собой благоустройство территории, то есть является улучшением полезных свойств земельного участка, она к объектам недвижимого имущества не относится. Основания для проведения государственной регистрации права собственности ООО «К Априори» на указанный объект отсутствовали. Юридическая судьба и принадлежность асфальтовых покрытий определяется по принадлежности соответствующего земельного участка. Сам по себе факт государственной регистрации прав на такие объекты за третьими лицами ущемляет интересы собственника земельного участка.

Распорядительные функции в отношении земель населенных пунктов, не разграниченных из государственной собственности, возложены законом на Администрацию городского округа Саранск, в том числе по сдаче участков в аренду в установленном порядке и предоставлении их в собственность за плату.

В связи с признанием отсутствующим права собственности ООО «К Априори» на сооружение дорожного транспорта площадью 400 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 13:23:1005076:125, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать наличие на стороне ответчика обязанности вносить плату за пользование имуществом.

Под правовыми основаниями следует понимать разного рода юридические факты, дающие субъекту основание на получение имущественного права. Перечень юридических фактов, перечисляющих основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотрен статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие у истца каких-либо прав и титула в отношении спорного имущества подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, что исключает возможность предъявления арендной платы истцом ответчику за пользование недвижимым имуществом.

ООО «К Априори» не является в данном случае надлежащим истцом по требованию о взыскании платы за пользование земельным участком, обустроенным асфальтовым покрытием как элементом благоустройства городской территории.

Поскольку истец не подтвердил законность своих прав в отношении земельного участка, он не может быть признан лицом, имущество которого использовалось ответчиком.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того, чтобы признать сделку недействительной (ничтожной) в соответствии с нормой указанной статьи, необходимо доказать ее несоответствие закону или иным правовым актам.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Закрепленное в приведенной норме материального права положение является основным законодательным требованием к сделкам по отчуждению имущества.

Право собственности истца на спорный объект в порядке, установленном законом, оспорено, как оспорены и основания владения спорным имуществом ООО «К Априори».

На основании статьи 168 ГК РФ суд признает договор аренды ничтожной сделкой, поскольку право собственности истца в отношении спорного имущества признано отсутствующим, у истца как у арендодателя вещное право на предмет договора отсутствовало.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований ООО «К Априори» отсутствуют.

Государственная пошлина по делу в сумме 18222рубля 20копеек на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске обществу с ограниченной ответственностью «К Априори» (г.Саранск Республики Мордовия) отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва