Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Мордовская электросетевая компания" (далее - АО "Мордовская электросетевая компания", ответчик), публичному акционерному обществу Строительное предприятие "Мордовстрой" (далее - ПАО СП "Мордовстрой", ответчик 2) о признании права муниципальной собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия на бесхозяйную недвижимую вещь - сети электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 76 м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар, кадастровый номер 13:25:01052018:2181.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мордовстрой-сервис".

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что спорный объект не является бесхозяйной вещью и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания ПАО СП "Мордовстрой" и ООО УК "Мордовстрой-Сервис" в суд не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Из материалов дела установлено, что на территории городского поселения Рузаевка Администрацией городского округа Саранск в 2016 году выявлено следующее имущество – сети электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 76 м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар.

Согласно письмам от 25.08.2016 №1943 Госкомимущества РМ и 26.08.2016 №5020 Росимущества в РМ, сети канализации в реестрах федерального имущества, находящего на территории Республики Мордовия и государственного имущества Республики Мордовия не значатся.

В соответствии с письмом Рузаевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 19.10.2016, указанное выше имущество не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2020 №КУВИ-002/2020-51368371, сооружение сети электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 76 м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар, 01.12.2016 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Администрация обращалась в Рузаевский районный суд Республики Мордовия с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства. Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 26.10.2020 по делу №2-1107/2020 заявление оставлено без рассмотрения по причине наличия спора о праве, разъяснено право разрешения спора в порядке искового производства.

Указывая на отсутствие лиц, претендующих на вышеуказанное имущество и обязанных нести бремя его содержания и обслуживания, основываясь на нормах статьи 225 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 59 постановления №10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, Администрация, заявляя права на спорный объект, полагает, что он является бесхозяйной недвижимой вещью.

В силу положений пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В материалы дела представлено разрешение №RU1357122-69-2016 на ввод объекта (Реконструкция жилых домов по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар, дом №4 «Б», дом №4 «В») в эксплуатацию, выданное для ПАО СП «Мордовстрой» Администрацией городского поселения Рузаевка 09 июня 2016 года. Дом состоит из шести этажей, количество квартир – 95.

В разделе 2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Сведения об объекте капитального строительства» указано, что в состав многоквартирного дома входят сети электроснабжения протяженностью 44,0 м.

Как следует из выписки из ЕГРН сети теплоснабжения расположены на земельном участке с кадастровым номером 13:25:0102018:1820, с кадастровым номером 13:25:0102018:144, вид разрешенного использования которых указан: для размещения дома многоэтажной жилой застройки.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2020 №КУВИ-002/2020-51368371, сооружение сети электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 76 м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар, 01.12.2016 приняты на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Ответчик в письменной отзыве указал, что наибольшая часть сети электроснабжения 0,4кВ с кадастровым номером 13:25:0102018:2181 располагается в границах земельного участка многоквартирного дома с кадастровым номером 13:25:0102018:1820, данная сеть питает только один дом и не имеет самостоятельного назначения. По мнению АО "Мордовская электросетевая компания" сети электроснабжения являются частью общего имущества многоквартирного дома в силу закона, независимо от наличия решения собственников об отказе во включении сетей электроснабжения в состав общего имущества, а также нахождения имущества на балансе иного лица, заявленные сети энергоснабжения в силу пункта 3 Правил содержания имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №4941 находятся в общедолевой собственности собственников МКД №4В.

При этом, согласно копии договора управления МКД №240 от 29.01.2021 с приложением состава и состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу: г.Рузаевка, Школьный бульвар, дом 4В, спорные сети в составе общего имущества МКД не значатся.

В предварительном судебном заседании представитель управляющей компании в отношении МКД по адресу: г.Рузаевка, Школьный бульвар, дом 4В пояснил, что общее собрание о включении в состав общего имущества сетей электроснабжения 0,4 кВт не проводилось, указал, что в ближайшее время предполагается собрать собрание об отказе собственников МКД от данного имущества.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), пунктов 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по общему правилу точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома. При этом, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ, вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым и это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил №491.

Подпунктом "а" пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта "ж" пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи и детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В данном случае решение собственников о включении в состав общего имущества спорного участка электрической сети не принималось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, подтверждающих наличие сведений о правообладателе электрической сети, правопритязаний на нее третьих лиц в материалах дела не имеется, у суда отсутствуют основания признать спорную сеть отвечающую критериям общего имущества. Указанный вывод согласуется с позицией, изложенной в Определение Верховного Суда РФ от 14.05.2018 N 310-КГ18-4441 по делу N А62-3316/2017.

Кроме того, судом также учитывается, что в силу статей 44 и 162 Жилищного кодекса РФ ООО "УК "Мордовстрой-Сервис" наделено правом представлять интересы собственников. Управляющая компания в судебном заседании подтвердила отсутствие правопритязаний собственников МКД на спорные сети электроснабжения.

Суд считает, что с учетом специфики спорного объекта, признание права собственности в настоящем случае способствует защите публичного интереса, обеспечению безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц, поскольку в данном случае при наличии правовой определенности Администрация будет нести бремя содержания и обслуживания сети электроснабжения, что в будущем предотвратит возможные негативные явления.

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации о признании право муниципальной собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия на бесхозяйную недвижимую вещь - сети электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 76 м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 218, 225 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать право муниципальной собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия на бесхозяйную недвижимую вещь - сети электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 76 м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Школьный бульвар, кадастровый номер 13:25:01052018:2181.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Ю. Бояркина