Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания", общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мордовстрой-Сервис", общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива",

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности №35/18 от 28.05.2018),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности №40 от 10.01.2017),

от ООО Управляющая компания "Мордовстрой-Сервис": не явился,

от ООО "Альтернатива": ФИО3 (представитель по доверенности от 11.09.2018),

от ООО РГУК: ФИО3 (представитель по доверенности от 11.09.2018),

у с т а н о в и л :

акционерное общество "Мордовская электросетевая компания" (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации Рузаевского городского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее- также Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 128287руб. 39коп., пеней в размере 45995руб. 16коп. (уточнение исковых требований от 08.11.2018).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мордовстрой-Сервис", общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива".

Ответчик уточненные исковые требования по существу не оспорил.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в ряде многоквартирных домов (перечень указан в иске и в уточнении) в муниципальной собственности городского поселения Рузаевка имеются жилые помещения, не заселенные в установленном законом порядке.

Спорные многоквартирные дома находились в управлении управляющих организаций, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

С 01.07.2015 между истцом и управляющими компаниями договоры на поставку коммунальных ресурсов в виде отопления и горячего водоснабжения в отношении спорных домов были расторгнуты (соглашения о расторжении имеются в материалах дела).

05.07.2015 в официальном издании Рузаевского городского поселения "Рузаевская газета" размещены единые договоры горячего водоснабжения и отопления, заключаемые ОАО "Мордовская электротеплосетевая компания (в настоящем АО "Мордовская электросетевая компания") с собственниками помещений в многоквартирных домах городского поселения Рузаевка, по условиям которых потребители вносят плату за горячую воду и отопление непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Не внесение платы за отопление пустующих жилых помещений и за горячую воду (ОДН) с октября 2015 года по декабрь 2017 года послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности в сумме 128287руб. 39коп., пеней в сумме 45995руб. 16коп. (расчеты приведены в уточнении исковых требований от 08.11.2018).

Подпункт "а" пункта 30 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, далее - Правила 124) предусматривает право ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения, заключенного с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги, а также в части купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в пределах норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - при наличии у таких управляющей организации, товарищества или кооператива признанной ими по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги РСО вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем по смыслу Правил № 124 или напрямую с потребителями.

Из положений подпункта "а" пункта 30 Правил № 124 в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил № 354 следует, что с момента расторжения ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится ресурсоснабжающая организация, что влечет право такой организации заключения ею договоров ресурсоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 (вступило в силу 30 июня 2016 года) в пункт 30 Правил № 124 внесены изменения, в соответствии с которыми диспозитивная норма о возможности сторон предусмотреть в договоре ресурсоснабжения право ресусоснабжающей организации на односторонний отказ от исполнения договора при наличии задолженности управляющей организации, товарищества или кооператива, заменена императивной нормой, обязывающей стороны включить в договор указанное право ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с частью 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации Правила № 124 обязательны для сторон при исполнении публичных договоров ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг. Условия публичного договора ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг, не соответствующие требованиям Правил № 124, в силу частей 4 и 5 статьи 426 ГК РФ ничтожны. Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 14.04.2016 N 305-ЭС15-16052.

Таким образом, с момента вступления в силу изменений в пункт 30 (30.06.2015) Правил № 124 ресурсоснаюжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом при наличии оснований, предусмотренных указанным пунктом, независимо от того, предусмотрено ли заключенным договором ресурсоснабжения право ресурсоснабжающей организации на такой односторонний отказ. При этом перезаключение договоров ресурсоснабжения для включения в него условий о праве ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным подпунктом "а" пункта 30 Правил № 124, не является обязательным.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истец заявил требования к истцу, как к представителю собственника жилых помещений, не заселенных в установленном порядке, поэтому в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ рассматриваемые требования являются законными.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Требования истца о взыскании задолженности за отопление и за горячую воду подтверждены расчетом, документально и дополнительными письменными пояснениями.

Расчеты истца признаны судом обоснованными, ответчиком расчеты истца не оспорены.

На основании статей 155, 157 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 128287руб. 39коп.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 45995руб. 16коп., начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, предусматривающей начисление пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России. Такой расчет улучшает положение ответчика, а потому судом принят в качестве надлежащего.

Пени начислены по ставке рефинансирования ЦБ России 7,5% годовых, действующей на дату принятия решения.

Арифметический расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 332 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьей 155 (часть 14) Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию законные пени в размере 45995руб. 16коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика.

В соответствии с пп. 1.1. п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. В связи с этим истцу из федерального бюджета Российской Федерации подлежит возврату государственная пошлина в сумме 12883руб.

Истец просит также возместить ему расходы в сумме 7200руб., связанные с получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилых помещений, принадлежащие муниципальному образованию.

В силу положений статей 101 и 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ данные расходы являются расходами, связанными с рассмотрением судом данного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы в сумме 7200руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Мордовская электросетевая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 128287рублей 39копеек, пени в размере 45995рублей 16копеек, судебные расходы в размере 7200рублей.

Возвратить акционерному обществу "Мордовская электросетевая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12883рублей, уплаченную по платежному поручению №209 от 15.03.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Алёхина