Гражданский кодекс часть 1

по иску индивидуального предпринимателя Бикмаева Юнира Шамильевича, индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства Шакиной Регины Юнировны

к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба»

о признании отсутствующим обременения земельных участков правом аренды, с привлечением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

при участии:

от истца – ИП Бикмаева Ю.Ш.: Макаровой Ф.Ю., представителя по доверенности от 28.01.2019,

от истца – ИП Главы КФХ Шакиной Р.Ю., ответчика и третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Бикмаев Юнир Шамильевич, индивидуальный предприниматель Глава крестьянско-фермерского хозяйства Шакина Регина Юнировна совместно обратились с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о признании отсутствующим у ООО «Дружба» обременения земельных участков договорами аренды №1 и №2 от 01.09.2019, заключенных Бикмаевым Ю.Ш. и Шакиной Р.Ю. с ООО «Золотая Нива-Канаш», на основании договоров переуступки прав и обязанностей №2 и №3 от 06.04.2020, заключенных между ООО «Золотая Нива-Канаш» и ООО «Дружба» в связи с незаконной государственной регистрацией обременения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ИП Бикмаева Ю.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме.

Второй истец – ИП КФХ Шакина Р.Ю. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Ответчик письменный отзыв на иск не представил. В суд от Рахимкулова Валиуллы Ибатулловича, представившегося как собственник ООО «Дружба», поступило заявление о том, что ответственность за государственную регистрацию договоров уступки прав и обязанностей между ООО «Золотая Нива-Канаш» и ООО «Дружба» несут сотрудники Росреестра. В настоящее время между ним как индивидуальным предпринимателем и истцами заключен 01.04.2021 года новый договор аренды земельных участков, ранее арендованных ООО «Золотая Нива-Канаш» по договорам аренды №1 и №2 от 01.09.2019. Рахимкулов В.И. просил вынести решение на усмотрение суда.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей истца (ИП КФХ Шакиной Р.Ю.), ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между Бикмаевым Ю.Ш. (арендодатель) и ООО «Золотая Нива-Канаш» (арендатор) заключен 01.03.2019 договор аренды №1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 46 земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в Лямбирском районе Республике Мордовия (13:15:0110001:17313:15:0110001:174 13:15:0110001:175 13:15:0110001:177 13:15:0110001:18313:15:0111003:20913:15:0111003:22113:15:0111001:38113:15:0111001:73913:15:0314013:24713:15:0314013:25413:15:0314013:25813:15:0314013:27013:15:0314013:278 13:15:0110001:18013:15:0110001:18513:15:0111003:21813:15:0111003:22313:15:0111001:38313:15:0314013:17913:15:0314013:25213:15:0314013:256 13:15:0314013:26613:15:0314013:27213:15:0314013:286 13:15:0110001:17913:15:0110001:18413:15:0111003:21013:15:0111003:22213:15:0111001:38213:15:0111001:74013:15:0314013:25113:15:0314013:25513:15:0314013:26413:15:0314013:27113:15:0314013:282 13:15:0110001:18113:15:0110001:18613:15:0111003:21913:15:0111001:38013:15:0111001:38413:15:0314013:18213:15:0314013:25313:15:0314013:25713:15:0314013:26913:15:0314013:275), общей площадью 2424,3258 га.

Срок аренды земельных участков начинается с даты подписания передаточного акта до 31 декабря 2028 года – срок окончания договора аренды (пункт 1.3. договора аренды).

Земельные участки переданы от арендодателя арендатору по передаточному акту от 01.03.2019.

05.04.2019 договор аренды №1 от 01.03.2019 прошел государственную регистрацию.

Между Бикмаевой (Шакиной) Р.Ю. и ООО «Золотая Нива-Канаш» (арендатор) заключен 01.03.2019 договор аренды №2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельных участка сельскохозяйственного назначения, расположенных в Лямбирском районе Республике Мордовия (13:15:0110001:195 13:15:0110001:198), общей площадью 191,16 га.

Земельные участки переданы от арендодателя арендатору по передаточному акту от 01.03.2019.

05.04.2019 договор аренды №2 от 01.03.2019 прошел государственную регистрацию.

По условиям договоров уступки прав и обязанностей №2 и №3 от 06.04.2020 права и обязанности арендатора по договорам аренды №1 и №2 от 01.03.2019 ООО «Золотая Нива-Канаш» передало ООО «Дружба». Вступление в силу указанных договоров уступки прав и обязанностей обусловлено их государственной регистрацией (пункт 4.2. договоров уступки).

Управлением Росреестра по Республике Мордовия произведена 9 и 10 декабря 2020 года государственная регистрация указанных договоров уступки.

Мотивируя незаконностью действий должностных лиц Управления Росреестра по РМ по государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей №2 и №3 от 06.04.2020, поскольку юридическое лицо - первоначальный арендатор на момент госрегистрации ликвидировано, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя Бикмаева Ю.Ш., суд приходит к следующим выводам.

Положениями части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно положениям части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе.

Частью 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1).

Следовательно, регистрация договора аренды спорного земельного участка является регистрацией обременения недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года №943, запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в ЕГРН при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

Земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет, соответствующие сведения имеются в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права аренды отсутствующим является специальным способом защиты, применяемым в случаях, когда право невозможно защитить путем иных способов защиты.

Целью искового заявления является устранение препятствий по осуществлению полноценного права собственников земельного участка по их распоряжению, поскольку в настоящее время запись об обременении правом аренды ответчика лишает возможности произвести государственную регистрацию договора аренды от 01.04.2021, заключенного между Бикмаевым Ю.Ш., Шакиной Р.Ю. с Рахимкуловым В.И. в отношении тех же самых земельных участков. При этом земельные участки уже находятся во владении и пользовании Рахимкулова В.И., о чем свидетельствует передаточный акт от 01.04.2021. Данное обстоятельство свидетельствует о правомерном характере иска о признании права аренды отсутствующим.

Согласно пункту 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.12.2020 ООО «Золотая Нива-Канаш», являющееся арендатором по договорам аренды №1 и №2 от 01.03.2019, прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, запись №2202100143111 от 16.07.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 9 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу статьи 419 ГК РФ ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательств юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ ликвидация юридического лица (арендатора) не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании статьи 419 Гражданского кодекса ликвидация арендатора влечет прекращение договоров аренды №1 и №2 от 01.03.2019.

Из смысла пункта 1 статьи 49 ГК РФ следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.

Поэтому исполнить обязанность, как это предусмотрено статьей 22 ЗК РФ, по уведомлению собственника земельных участков (арендодателя) о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, никто не может в связи с отсутствием обязанного лица.

Поскольку на момент государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей №2 и №3 от 06.04.2020 прекращены права и обязанности ООО «Золотая Нива-Канаш» в связи с его ликвидацией, соответственно, государственная регистрация не могла быть произведена.

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и принимает решение об их удовлетворении.

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцами судебные расходы по оплате госпошлины за рассмотрение иска подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать отсутствующим право аренды земельными участками, возникшее у общества с ограниченной ответственностью «Дружба» на основании договоров переуступки прав и обязанностей от 06.04.2020 №2 и №3, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Дружба» и обществом с ограниченной ответственностью «Золотая Нива-Канаш» к договорам аренды земельных участков №1 и №2 от 01.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ОГРН 1105658024075, ИНН 5648020567) в пользу индивидуального предпринимателя Бикмаева Юнира Шамильевича (ОГРНИП 305132628400016, ИНН 132600624341) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ОГРН 1105658024075, ИНН 5648020567) в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства Шакиной Регины Юнировны (ОГРНИП 319132600020434, ИНН 132611275325) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев