Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Шибелевой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ноздриной И.Е. , рассмотрев в судебном заседании дело

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива имени Свердлова Большеигнатовского района Республики Мордовия

к Товариществу на вере Агрофирме "Спасское" Республики Мордовия Большеигнатовского района об обязании возвратить переданное по договорам аренды от 1.11.2006 года имущество,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 15 марта 2011 года,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд обратился сельскохозяйственный производственный кооператив имени Свердлова (далее – кооператив, истец) с иском к Товариществу на вере Агрофирме «Спасское» (далее – агрофирма, ответчик) об обязании возвратить переданное по договорам аренды от 1.11.2006 года имущество.

На день вынесения решения истец уточнил , в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования в части возврата продуктивного скота, заявив требование о возмещении убытков в виде стоимости арендованного скота и просит взыскать 4463191 рубль. Ходатайство судом принято к рассмотрению.

Ответчик в судебном заседании 28.03.2011 года иск не признал, мотивированный отзыв не представил.

Из представленных по делу документов выяснено, что в целях обеспечения сохранности имущества и увеличения конкурсной массы должника, конкурсным управляющим был заключен договоры аренды зданий и сооружений от 1.11.2006 года и аренды продуктивного скота от 1.11.2006 года. Согласно приложения к договорам здания, сооружения и продуктивный скот были переданы арендатору.

Срок действия договора аренды зданий и сооружений согласно п.4.1. составил 11 месяцев.

По истечении срока действия договоров арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому договоры считаются возобновленными на тех же условиях на непределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 450 и абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на непределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В договорах аренды по условиям п.8.4 арендодатель имеет право на расторжение договора аренды, предупредив об этом арендатора за 5 дней.

Во исполнение обязанности предупредить арендатора о расторжении договоров аренды, в соответствии с нормами действующего законодательства и п.4.4 договоров, письмом от 20.07.2010 года арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договоров аренды зданий и сооружений, а также продуктивного скота, заключенных сторонами 1.11.2006 года с 1.08.2010 года.

С учетом изложенного договорные отношения по указанным выше договорам прекратились с 1.08.2010 года.

Поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время прострочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендатор недвижимое имущество не возвратил. Иск в данной части подлежит удовлетворению на основании абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, полагая, невозможность возврата продуктивного скота арендодателю, обязанности содержания продуктивного скота за счет арендатора, заявил требование к истцу о возмещении убытков в виде балансовой стоимости полученного по договору аренды скота на общую сумму 4463191 руб.

В пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Договор аренды продуктивного скота считается расторгнутым.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Балансовая стоимость продуктивного скота составила 4463191 руб., которая документально обоснована и подлежит взысканию с ответчика на основании абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания объявлялся перерыв до 11 часов 45 минут 31 марта 2011 года для извещения конкурсного управляющего о дне и месте рассмотрения иска.

Расходы по госпошлине в размере 49315 рублей 96 копеек относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Республики Мордовия, исходя из имущественного положения ответчика, на основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, счел возможным, уменьшить, подлежащую взысканию госпошлину, до 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

обязать Товарищество на вере Агрофирму «Спасское» Республики Мордовия Большеигнатовского района возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Свердлова Республики Мордовия Большеигнатовского района переданное по договору аренды от 1.11.2006 года имущество, а именно здания: телятник для телок бр.2 1993 г., телятник бр.2 1969 г., откорм бр.2 1968 г., свинарник бр.2 1960 г., коровник 4х ряд бр.2 1975 г., коровник 4х ряд бр.2 1979 г., кормоцех 1978 г., дом животноводов №2 1976 г., арочный склад дм.фур. №2 1975 г., летний лагерь для коров №2 1977 г., летний лагерь для телок №2 1988 г., продовольственный склад №2 1978 г., кузница №2 1968 г., ремонтная мастерская №2 1965 г., столовая №2 1979 г., котельная №2 1976 г., зерносклад фуражный №2 1984 г., зерносклад семенной №2 1969 г., мельница №2 1965 г., сторожка тока №2 1973 г., пекарня №2 1968 г., теплая стоянка №2 1992 г., дом животноводов №1 1975 г., склад фуражный №1 1986 г., склад фуражный №1 1986 г., откормочный двор №1 1975 г., телятник №1 1981 г., зерносклад семенной №1 1970 г., мастерская №1 1981 г., коровник 4х ряд №1 1998 г., коровник 2х ряд №1 1994 г., сторожка тока №1 1988 г., кузница №1 1973 г.; сооружения: летний лагерь для коров №1 1984 г., летний лагерь для телок №1 1984 г., летний лагерь для коров №2 1977 г., летний лагерь для телок №2 1988 г., силосные траншеи №1 1986 г., силосные траншеи №2 1985 г., автозаправка №2 1973 г., арочный склад для техн. №2 1977 г., КЗС 1973 г., ОБВ 1986 г., дойка УДС-3 №1,2 1988 г., электрост АД-30 №2 1986 г., трансформатор 1990 г., зерносушилка №1 1989 г., водонапорная башня №1 1986 г., водонапорная башня №2 1990 г., пилорама 1981 г., обелиск с.Моревка №1 1969 г., водопровод с .Моревка 1971 г., строительство асф.пл.с Спасское 1992 г., АВМ бр. №2 1992 г., изгородь у тока №2 1992 г., мост с.Моревка 1994 г.

Взыскать с Товарищества на вере Агрофирмы «Спасское» Республики Мордовия Большеигнатовского района в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива имени Свердлова Республики Мордовия Большеигнатовского района убытки в размере 4463191 рубль.

Взыскать с Товарищества на вере Агрофирмы «Спасское» Республики Мордовия Большеигнатовского района в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Шибелева